Vente maison d'architecte dans le quartier Centre

Belle propriété offrant une vie en pleine nature à quelques minutes seulement de toutes les commodités et du centre ville d'Angers (10 minutes). Ce bien d'une surface de 280m2 offre un espace de vie spacieux depuis l'entrée et donnant une impression de vie en extérieure avec ses grandes baies vitrées toutes dirigées sur la terrasse et le parc. Au rez-de-chaussée un salon avec une cheminée, une salle à manger, une cuisine, donnant sur la terrasse, ainsi qu'une chambre et sa salle de bain. Au 1er étage une belle mezzanine dessert 3 chambres dont 2 ayant leur salle d'eau. L'une d'elle dispose d'un hammam et d'une baignoire. Les chambres à l'étage donnent sur une coursive surplombant la terrasse, offrant une très belle vue sur le parc. Ce bien propose également un sous-sol, une cave et un garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 964 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Audrey NOBLE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 814 171 906

Venez découvrir en EXCLUSIVITE avec FONCIA une maison d'architecte située au calme comprenant. : Pour la partie habitable : - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une pièce de vie de plus de 70m2 avec une cheminée centrale à foyer ouvert, une cuisine, une bibliothèque, suite parentale comprenant un dressing et une salle de bains avec douche, un dégagement, une arrière cuisine, une véranda, wc - 1er étage : Un palier ouvrant sur 4 chambres, une suite parentale avec salle de bains, wc, un dressing, une salle de d'eau avec wc. Pour la partie extérieur : - Un garage 2 voitures, cave a vin, atelier, dépendance et un chenil. - Grande terrasse exposée Sud avec Store Banne - 2 vaste champs pour accueillir des chevaux - Terrain de tennis Les infos utiles de la maison ? La maison est située en hauteur de la campagne de Louverné avec une vue incroyable sur la vallée du Frênes Accès : - 11 minutes du centre-ville de Laval - 7 minutes de la gare - 3 minute du centre de Louverné Visite virtuelle sur demande. Pour toute demande de renseignement, contacter MAHARAUX Thomas au O6.13.57.65.92

iad France - Amandine Raguideau vous propose: ** Maison d'Architecte avec Piscine, Grand Terrain, Studio et Gîte (avec leurs entrées indépendantes) – Jaunay-Marigny Unique sur le marché, cette demeure de 360 m² habitables offre une véritable opportunité d'investissement locatif grâce à ses espaces de vie indépendants : gîte et studio. Idéalement située, elle est implantée sur un terrain clos et paysager de plus de 2 000 m², équipé d'un portail motorisé, d'une piscine couverte d'une véranda d'environ 100m2, d'un garage, d'une dépendance et d'une aire de jeux pour les enfants. Le niveau principal comprend : - Deux chambres spacieuses avec placards - Une chambre indépendante avec kitchenette et salle d'eau privative, parfaite pour amis, adolescent ou location supplémentaire - Deux WC - Une cuisine équipée / Une arrière-cuisine - Un vaste double salon-séjour - Une salle à manger Chauffage au sol réversible par pompe à chaleur géothermique assurant confort thermique et économie d'énergie. Étage : Suite parentale de plus de 40m2 - Le premier étage est dédié à une suite parentale comprenant : - Un dressing - Une salle de bain complète avec baignoire, douche, double vasque et WC Un espace intime et élégant. Studio + espaces pratiques : - Un studio complet avec salle de bain, kitchenette et WC de plus de 35m2 Parfait pour être loué également et générer un revenu supplémentaire - Une buanderie et de nombreux espaces de rangements Véritable valeur ajoutée du bien : Un gîte de 70 m² avec entrée indépendante, restant entièrement meublé pour la vente, comprenant : - Une cuisine entièrement équipée - Un salon-séjour - Une chambre / Une salle d'eau attenante - Un WC Ce gîte génère des revenus annuels en location touristique, type Airbnb, avec un fort taux d'occupation dû à sa proximité avec le FUTUROSCOPE. Le studio du sous-sol peut également être loué, augmentant encore le rendement potentiel de la propriété. Un investissement rare qui permet d'habiter dans une maison haut de gamme tout en rentabilisant une partie du bien. Le terrain de plus de 2 000 m² est entièrement clos et sécurisé Accessible par un portail motorisé Doté d'une aire de jeux pour enfants Équipé d'une piscine couverte, idéale pour en profiter une grande partie de l'année (Le local technique de la piscine a été refait à neuf en 2025) La propriété dispose également de : Un garage Une dépendance offrant des possibilités d'aménagement ou de stockage Un emplacement privilégié À proximité des commerces, des écoles, des services du quotidien Le tout dans un quartier calme et recherché. Un bien d'exception, habitable et rentable Cette maison offre : * Un lieu de vie haut de gamme * Revenus locatifs grâce au gîte * Un potentiel locatif supplémentaire avec le studio * De superbes espaces intérieurs et extérieurs ** Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique à Jaunay-Marigny** Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laure Tartarin vous propose: POITIERS PLATEAU, RARE, à côté de la cité judiciaire, somptueuse maison d'architecte de 423m2 environ avec piscine intérieure et jardin sans vis à vis. Elle se compose d'une entrée, une première porte desservant un studio F2 avec pièce principale (+ kitchenette) et en duplex une chambre, salle d'eau, wc), une deuxième porte donnant accès à couloir, séjour raffiné avec cheminée, salon, piscine intérieure, wc, pièce douche buanderie, cuisine aménagée et équipée. A l'étage, un grand espace bureau/bibliothèque avec cheminée, couloir, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bain avec baignoire et douche, WC, + une deuxième salle d'eau, wc. Accès à un patio privatif. Au 2è étage, un palier desservant 4 chambres meublées (studios locatif étudiants) . Mode de chauffage de l'ensemble de la maison : gaz de ville et cheminées. Huisseries double vitrage. Assainissement tout à l'égout. Une parcelle close de 459m2 avec portail électrique. Un bien immobilier exceptionnel au coeur de Poitiers. A DECOUVRIR SANS ATTENDRE.. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 990000 euros. Prix hors honoraires : 950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Tartarin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 813968419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.