Fiche Id-SLG174744 : Votre futur Mas vous attend - à 7 km des plages - plein sud - un véritable havre de paix vous attend ! Vous rêvez de vivre dans un cadre idyllique - à quelques minutes du centre de Perpignan ( 3 ou 4 km) et à seulement 7 km des plages Surface habitable : 110 m² + dépendance de 40 m² (idéale pour créer un F2 indépendant) Terrain : 2122 m² de jardin paysager - sans vis-à-vis. Double garage de 50 m² avec portes électriques.Exposition plein sud - à seulement 7 km des plages Atouts indéniables : Piscine maçonnée de 70 m³ et ces terrasses ensoleiller - Une terrasse de 60m² style patio andalou avec Barbecue pour des grillade festives Dépendances : de 30m² pour vos animaux (cheval - chien - où autres) Portail électrique sécurisé la pièce de vie lumineuse - dotée d'une cheminée triple foyer et d'une hauteur sous plafond impressionnante - soulignée par de superbes poutres apparentes. Le tout baigne dans une atmosphère chaleureuse - Mentions légales : Proposé à la vente à 580000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 192 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1136 et 1538 Euros - Affaire suivie par Mr Mohamed EL RHOUFAIRI (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Perpignan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans un cadre protégé et paisible, en pleine nature, sans voisinage, sans route passante et sans nuisances sonores, magnifique propriété de plain pied sur un terrain arboré et bien entretenu de 4780 m² avec piscine. Parfaitement entretenue au fil des années, la maison principale de près de 150 m² de surface habitable se compose d'une entrée, un salon avec cuisine et salle à manger, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, dressing et mezzanine, un garage de 14m², une belle salle à manger sous véranda et une grande terrasse donnant sur l'extérieur. La maison bénéficie également d'un studio de 27 m² avec terrasse, ainsi qu'un petit appartement T2 de 40m², avec entrées indépendantes, les deux pouvant être aisément loués. Cette propriété est idéale pour de la location saisonnière ou pour une activité indépendante. Le lieu conviendra autant en résidence principale, qu'à l'exploitation de gîtes ou le développement d'activités type séjour bien-être, ressourcement, yoga, pension équine, loisirs sportifs et récréatifs. Les extérieurs permettent de profiter de la pleine nature, du calme ambiant de cet environnement exceptionnel: les terrasses, la piscine, le terrain arboré. Clôturée, la parcelle offre deux box pour chevaux, et un grand hangar de stockage. Estoher est un petit village situé en Conflent qui profite d'un tourisme vert grâce à son environnement protégé et exceptionnel. 15 minutes de Prades, 30minutes de Perpignan et accès facile aux commodités.

Idéalement situé, à seulement 20 minutes de Perpignan et aux abords d’un village vivant offrant toutes les commodités, sur une parcelle arborée de 3242m² avec piscine chauffée, mas de charme en pierre entièrement rénové avec grand soin tout en respectant son caractère d’origine. Le mas totalise 260m² habitable auxquels s’ajoutent diverses annexes de type garage, greniers et caves offrant une superficie totale bâtie de plus de 480m². La maison comprend au rez-de-chaussée une généreuse entrée avec dressing, une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 80m² avec cheminée, une cuisine semi ouverte équipée, un espace repas, une arrière-cuisine, un bureau donnant sur un patio couvert, un garage menant à un grand grenier et une cave. L’étage est composé de 5 chambres, deux salles d’eau, une salle de bains, deux dressings et 2 wc séparés, accès à deux autres grenier (60m² chacun). L’étage, et notamment 3 chambres, bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur et se prête pleinement à une activité de chambres d’hôtes pouvant être dissocier du reste de la maison. Les extérieurs sont pourvus de 65m² de terrasse située devant l’espace de vie et exposé plein sud, un espace cuisine d’été, Barbecue et une piscine de 8*4m sur le parc arboré de diverses essences méditerranéennes. Cette belle et élégante demeure est idéale en grande et chaleureuse maison de famille et en maison d’hôtes.

À Pollestres, dans un secteur très recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce corps de ferme entièrement rénové développe environ 470 m² de surfaces au sol et vous séduira par ses volumes, son cachet et la qualité de ses prestations. La maison traversante s'organise au rez-de-chaussée d'une vaste entrée, d'une cuisine aménagée avec cellier ouverte sur un séjour aux surfaces très agréables, d'un wc indépendant, ainsi que d'une grande pièce de rangement offrant de multiples possibilités et donnant accès à un garage pouvant accueillir deux véhicules. Le premier étage propose six chambres dont une belle suite parentale avec dressing, bureau et terrasse particulière, salle de bains, salle d'eau et toilettes indépendants. Au deuxième niveau, un espace dédié à la convivialité comprend une chambre d'amis, une salle aménagée en cinéma ainsi qu'un espace billard. À l'extérieur, un patio intimiste avec piscine et bar d'été prolonge agréablement les espaces de vie et invite à la détente. De plus vous bénéficiez d'un espace supplémentaire à rénover d'environ 80m2, ''type grange'' Cet espace aux belles pierres et à la hauteur sous plafond pourra être aménager selon vos besoins. L' ensemble offre un cadre calme et privilégié, faisant de cette propriété rénovée un bien rare et particulièrement recherché sur le secteur.

Idéalement situé, à seulement 20 minutes de Perpignan et aux abords d’un village vivant offrant toutes les commodités, sur une parcelle arborée de 3242m² avec piscine chauffée, mas de charme en pierre entièrement rénové avec grand soin tout en respectant son caractère d’origine. Le mas totalise 260m² habitable auxquels s’ajoutent diverses annexes de type garage, greniers et caves offrant une superficie totale bâtie de plus de 480m². La maison comprend au rez-de-chaussée une généreuse entrée avec dressing, une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 80m² avec cheminée, une cuisine semi ouverte équipée, un espace repas, une arrière-cuisine, un bureau donnant sur un patio couvert, un garage menant à un grand grenier et une cave. L’étage est composé de 5 chambres, deux salles d’eau, une salle de bains, deux dressings et 2 wc séparés, accès à deux autres grenier (60m² chacun). L’étage, et notamment 3 chambres, bénéficie d’un accès indépendant par un escalier extérieur et se prête pleinement à une activité de chambres d’hôtes pouvant être dissocier du reste de la maison. Les extérieurs sont pourvus de 65m² de terrasse située devant l’espace de vie et exposé plein sud, un espace cuisine d’été, Barbecue et une piscine de 8*4m sur le parc arboré de diverses essences méditerranéennes. Cette belle et élégante demeure est idéale en grande et chaleureuse maison de famille et en maison d’hôtes.

Véritable havre de paix, authentique bâtisse Catalane et ses dépendances sur plus de 105 hectares de bois et de prairie. Amateurs de calme et d'espaces préservés, ce lieu ne manquera pas de vous séduire. Son environnement exceptionnel, ses aménagements et la qualité des prestations en font un bien accueillant, reposant et unique. Complètement restauré en 2010, l'habitation développe une surface de 330m2 sur 3 niveaux avec la possibilité de privatiser totalement le rez-de-chaussée dans le cadre d'une activité type chambres d'hôtes sur les étages. Elle se compose d'une vaste entrée, d'un toilette invité, d'une buanderie, d'une pièce de vie de plus de 60m2 ouverte sur une terrasse plein sud, cuisine en chêne massif et une suite. Au 1er étage, avec un accès extérieur indépendant : un salon-séjour "cathédrale"avec une imposante cheminée, une cuisine équipée, un cellier et 3 belles suites. Au second et dernier niveau : 1 chambre, un dortoir de près de 50m2, une salle de bain partagée et une mezzanine. Pour votre confort : chauffage par 2 chaudières, bois et fuel, couplant un chauffage par le sol au RDC et des radiateurs pour les étages. Poêle à bois Stûv et cheminée. Production d'eau chaude par panneaux solaires thermiques, eau du forage et eau de source avec bassin naturel pour le jardin, fosse septique. Deux dépendances en pierre, un hangar- garage de 130m2 et les abris des ânes complètent l'ensemble. Maison de famille et d'hôtes, lieu de séminaires et de réceptions, cette propriété se prêtera à tous vos projets en parfaite hamonie avec la nature.

En cœur d'un village très vivant des Pyrénées-Orientales et à 15 mn de Perpignan, découvrez cette merveilleuse propriété de caractère déployant 300m² de surface habitable, 5 chambres, 1 grand garage et une piscine chauffée donnant sur sa terrasse sans vis-à-vis. Elle propose 1 salon ouvert sur la cuisine et la salle à manger, donnant sur l'extérieur et ouvrant sur une ancienne grange rénovée complètement indépendante pour vos amis, convives de passage ou tout simplement vos moments de lecture les plus calmes au coin d'une belle cheminée fonctionnelle ! Aux étages, des chambres aux volumes généreux et aux prestations de qualités vous séduiront par leur matériaux, par leur calme et leur facilité d'accès par un escalier historique, cœur de cette propriété bourgeoise. Enfin, le 1er étage accueille une terrasse de plus de 70m² redonnant sur le niveau inférieur et sa splendide terrasse ensoleillée. Le garage de 50m² accueillera facilement 2 grands véhicules. Assurément l'une des plus belles propriétés du secteur !

Située loin du tumulte urbain au coeur d'un petit village typique des Pyrénées Orientales comprenant 1100 habitants ( entre Thuir et Le Boulou - 66 300 ), cette partie de Mas en pierre avec piscine a été revisitée avec tout le confort moderne dans le respect de son authenticité et de son histoire . Cette propriété dotée d'une terrasse orientée plein sud et surplombant l'espace piscine nous offre une vue exceptionnelle sur les Albères et une vue lointaine sur la mer . De surface utile de 275 M² et de surface habitable de 231 M² sur 3 niveaux dont des combles aménagés de 36 M² , cette propriété comprend : en rez de chaussée , 1 salon de 72 M² avec cheminée / poêle à granules /poutres en bois apparentes et une hauteur sous plafond exceptionnelle , l'ensemble donnant sur une terrasse offrant une vue spectaculaire sur la chaîne des Pyrénées et idéale pour des tablées conviviales entre amis ou en famille . En premier étage , 4 chambres se partagent une salle de bains et d'eau avec WC ainsi qu'un espace lecture / télé . En deuxième étage , un "open - space" mansardé de 36 M² sous les toits avec salle d'eau et WC peut acccueillr un grand bureau ou une cinquième chambre. Cette propriété est dotée d'une piscine de 8 X 3,5 M , d'un pool house avec cuisine d'été et de deux studios avec chacun salle d'eau et wc ( possibilité de développer une activité de chambre d'hôtes pour 2 couples ) . Ce Bien de caractère et authentique est réservé aux amoureux des vieilles pierres et à des personnes en quête d'un environnement très calme loin du tumulte urbain . Ce bien atypique vous interpellera !!! Quiétude au quotidien loin de la vie trépidante des grandes métropoles!!! Ce bien immobilier vous est présenté par Rodriguez François, Expert - Immobilier Agréé Membre du Centre National de l'Expertise, et Agent Immobilier en charge de la présentation de cette propriété au sein de notre Agence ( Agence Internationale LPI - FRENCH PROPERTIES ) - Tél port: 06 18 38 07 34 -www.lpi-immo.net

Nous vous proposons cette belle propriété méditerranéenne de 5000m² de terrain, un véritable havre de paix! Avec ses 280 m² habitables, elle se distingue par une entrée majestueuse et un double salon avec un sol en travertin, baigné de lumière du soleil à travers les grandes ouvertures exposées plein sud. La cuisine haut de gamme de 35m², séparée, s’ouvre sur les terrasses et le magnifique jardin arboré. L'espace nuit au rez-de-chaussée comprend trois chambres, dont une suite offrant un confort optimal pour la famille et les invités. A l’étage: deux autres chambres, dont l'une avec loggia, idéale pour se détendre. Une Piscine maçonnée et un poolhouse permettent de se rafraîchir pendant les chaudes journées d’été. Vous pourrez profiter de votre intimité dans ce magnifique jardin sans vis-à-vis. La propriété comprend également un espace polyvalent: une pièce de rangement avec accès indépendant pouvant être transformée en studio ou en atelier. Un abri pour véhicules et un garage complètent ce bien. Située dans l’un des quartiers les plus prisés de Perpignan et à proximité des plages du Roussillon, cette propriété est idéale pour les amateurs de tranquillité et de sport, avec un terrain de tennis à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement paisible et verdoyant, cette vaste propriété offre un cadre de vie idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité.? ? À l'extérieur, un parc soigneusement entretenu entoure une piscine, une cuisine d'été, une dépendance. ? La villa propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : un hall d'entrée, une cuisine équipée indépendante, une salle à manger, un vaste salon avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse, un toilette invité, un vaste dégagement permet d'accéder à la suite avec salle de bain et dressing, a un coin nuit composé de deux chambres avec une salle d'eau, un second dégagement avec coin bureau donne accès à deux belles chambres avec une salle d'eau et un toilette, au rez-de-chaussée un magnifique spa avec piscine et jacuzzi ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, un atelier, des espaces techniques et deux greniers.? ? Un grand garage et une cave complètent ce bien aux prestations généreuses, pensé pour allier confort, espace et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Pedro Lima Silva vous propose: Perpignan - Parc Ducup Dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine de 125m² qui est un véritable bijou alliant design épuré, confort absolu et matériaux de qualité. Construite en 2020, elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amateurs de modernité et de raffinement. Cette maison lumineuse se compose d'un vaste séjour de 50.49m² avec sa cuisine généreuse et son équipement de haute qualité. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort optimal et une harmonie parfaite dans les moindres détails. Pour la partie nuit, il est composé de trois belles chambres spacieuses, dont une avec sa salle d'eau au rez de chaussée. Les deux autres chambres sont à l'étage avec la superbe salle de bains, la chambre principale, de plus de 15m2, dispose d'une terrasse privative exposée plein ouest avec une vue imprenable sur le Canigou. Chaque chambre dispose de grands rangements. L'un des points forts de la maison se situe dans ses finitions, vous retrouverez une multitude de granites différents, que ça soit sur les trottoirs du jardin, le plan de travail de la cuisine ou encore l'escalier intérieur. Ces pierres ainsi que d'autres éléments de qualité ont été importés du Portugal. A l'extérieur vous bénéficierez également d'une grande cour où vous pourrez garer 3 à 4 voitures en plus de l'espace dans le garage et les deux places de stationnement privées devant la porte de garage. Le secteur de standing, calme et sécurisé, offre tranquillité et intimité pour compléter les prestations de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Pedro LIMA SILVA, conseiller Immobilier sur Perpignan et ses alentours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pedro Lima Silva mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 843565474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située en plein centre-ville de Céret, cette somptueuse maison de maître allie le charme d'antan au confort moderne, offrant 300 m² habitables et un cadre de vie unique. Les volumes généreux, les prestations soignées et l'atmosphère chaleureuse contribuent à l'élégance de cette demeure d'exception. Le jardin de 284 m², véritable écrin de verdure, accueille également une maison indépendante de 70 m², idéale pour recevoir famille ou invités. Le rez-de-chaussée de la maison principale comprend une grande entrée, une cuisine avec salle à manger ouverte sur le jardin, un salon et une salle d'eau. À l'étage, la bibliothèque et deux chambres sont accompagnées d'une salle d'eau, tandis que le second niveau dispose d'une suite avec salle de bain, dressing et deux chambres supplémentaires. Le troisième étage abrite une grande suite avec salle de bain et un atelier avec mezzanine. À l'extérieur, un pigeonnier transformé en salon d'été et salle à manger avec dépendance offre un lieu magique pour profiter des beaux jours. L'ensemble de la propriété combine cachet historique, espaces de vie fonctionnels et emplacement privilégié, répondant à toutes les attentes d'un cadre de vie exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur de Font-Romeu, dans un environnement naturel d'une rare beauté, découvrez une propriété d'exception offrant plus de 400 m² habitables, où se rencontrent avec harmonie raffinement, volumes remarquables et authenticité montagnarde. Dès les premiers instants, cette demeure séduit par son atmosphère unique, son élégance intemporelle et la qualité de ses prestations. Pensée pour offrir un confort absolu, elle dévoile des espaces de vie généreux baignés de lumière, sublimés par un panorama spectaculaire sur les montagnes environnantes. Une vue grandiose en toutes saisons Chaque ouverture encadre la nature comme un tableau vivant. Du lever du soleil aux lumières douces de fin de journée, la propriété bénéficie d'une vue panoramique à couper le souffle, véritable invitation à la contemplation et à la sérénité. Des volumes rares, une distribution idéale La maison s'organise sur plusieurs niveaux, permettant d'envisager aussi bien une résidence familiale de prestige qu'un projet d'accueil haut de gamme. Rez-de-jardin : un studio indépendant ainsi qu'un appartement avec deux espaces nuit, idéal pour recevoir famille, amis ou développer une activité locative de qualité. Rez-de-chaussée : une entrée élégante dessert un superbe espace de réception comprenant un vaste séjour et salon lumineux d'environ 70 m², une cuisine aménagée et un bureau. Premier étage : cinq chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative avec WC, garantissant à chaque occupant confort et intimité. Deuxième étage : deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi qu'un magnifique salon aménagé de plus de 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage selon vos envies. Confort, performance et sérénité Parfaitement entretenue, cette demeure est immédiatement habitable et ne nécessite aucun travaux. Elle bénéficie d'un excellent niveau de confort avec un chauffage performant par poêle à granulés. Un bien rare pour une clientèle en quête d'exception Maison de famille, résidence secondaire de standing, propriété de charme pour recevoir ou investir dans un lieu emblématique des Pyrénées-Orientales : cette adresse réunit tous les attributs d'un bien rare sur le marché. Une propriété au charme incontestable, où chaque espace a été pensé pour conjuguer prestige, confort et art de vivre. Une opportunité unique à Font-Romeu. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 731 246 - Greffe de PERPIGNAN) Alexandre LEFEVRE Entrepreneur Individuel Réf.948330

Dans l'un des emplacements les plus exclusifs de Perpignan, cette villa contemporaine de plus de 480m² s'inscrit sur un parc paysager de 4 600 m² orienté plein sud, ouvert sur les vignes, La pièce de vie de 145 m², baignée de lumière, prolonge naturellement les extérieurs et impose un style de vie fluide et élégant. La cuisine, vaste et parfaitement équipée, devient un véritable lieu de réception. La propriété offre 4 suites complètes dont 1 en rez-de-chaussée, ainsi qu'une suite principale de 70 m² pensée comme un espace privé à part entière. Un bureau spacieux complète l'ensemble. Piscine chauffée de 15 mètres, vastes terrasses, dépendances d'environ 250 m² incluant un garage hors normes de 135 m² et des espaces parfaitement organisés pour accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble de la maison, entretenu avec un niveau d'exigence irréprochable, présente un état absolument impeccable. A moins de 15 minutes du bord de mer et du centre ville de Perpignan.

EXCLUSIF ! Superbe propriété de caractère offrant +340 m² habitables au cœur d'un jardin arboré d'env. 2 900 m², avec vaste piscine, pool house et dépendance. 5 chambres dont 2 suites de plain-pied (master bedroom d'env. 45 m²). Les volumes de réception, d'une rare générosité — env. 150 m² — réunissent une cuisine contemporaine avec cave à vins, une salle à manger et un grand salon, complétés par des espaces cinéma/vidéo et billard, le tout dessiné par de belles perspectives en courbes. Restaurée très récemment, la maison exprime un standing rare, où l'exigence de finition se lit dans chaque détail : pierres blondes, génoises impeccables, bois travaillé, travertin, cheminée, et une lumière omniprésente qui met en valeur les matières. L'allure provençale est assumée avec justesse, sans ostentation, tandis que l'intérieur adopte une élégance contemporaine parfaitement maîtrisée. La propriété a été pensée comme un lieu de vie complet, aussi agréable au quotidien que remarquable pour recevoir : enchaînement naturel des pièces, circulation fluide, atmosphère chaleureuse, et un jardin arboré qui compose un décor intime autour de la piscine et du pool house. La dépendance permet d'accueillir famille ou amis avec une autonomie appréciable, tout en préservant la tranquillité de la maison principale. Côté situation, l'adresse conjugue sérénité résidentielle et mobilité elle est proche tout : centre ville de Perpignan, gare, l'aéroport et autoroute sont à 10 min, la plage à 20mn et l'Espagne à 30mn. Une localisation idéale pour profiter de Perpignan au quotidien, rayonner vers le littoral, et rejoindre facilement l'arrière-pays, ainsi que la route du ski. Repères : • Localisation : Perpignan, aux portes de la ville, environnement résidentiel • Surface habitable : +340 m² • Terrain : env. 2 900 m² (près de 3 000 m²), jardin arboré • Chambres : 5, dont 2 suites de plain-pied • Suite principale : master bedroom env. 45 m² • Réception : env. 150 m² avec cuisine contemporaine (rangements + cave à vins), salle à manger, grand salon, espaces cinéma/vidéo, billard • Extérieurs : piscine, pool house spacieux, terrasses, jardin paysagé • Dépendance : logement/annexe pour famille ou amis (autonomie) • Annexes : buanderie, arrière-cuisine, carport env. 3 voitures + stationnements dans l'enceinte • Matériaux / standing : rénovation récente, pierres blondes et génoises, travertin, travail du bois, cheminée, finitions haut de gamme, belle luminosité • Accès (indicatif) : env. 10 min aéroport / gare / autoroute ; accès rapide aux grands axes ; proximité de la route du ski, Espagne 30mn Dossier complet sur demande.

Dans un environnement privilégié, villa contemporaine d'environ 300 m² habitables édifiée sur une parcelle arborée de plus de 4000 m² avec piscine et garage. En rez de chaussée, vous disposerez d'un bel espace de vie totalisant près de 110m² . Luminosité assurée grâce aux nombreuses baies vitrées orientées sud-est et ouvertes sur terrasse et jardin. Un coin nuit constitué de 2 chambres avec salle d'eau complète cet agencement fonctionnel. Le second abrite un coin TV en mezzanine ainsi qu'un bureau et 2 chambres supplémentaires avec terrasses, 1 dressing et 1 salle de bains. L'espace extérieur dispose d'une belle piscine avec terrasse et pool house, une orientation optimale et de nombreuses prestations de qualité associées à ce bien. Un lieu à la fois paisible et convivial et sécurisé, à seulement 10 minutes des plages..

A vendre dans résidence haut de gamme, villa en duplex neuve , comprenant : 3 chambres , 2 salles d eau, 2 wc , cuisine pas encore installée , OFFERTE , salon , séjour, 2 terrasses , un jardin, l ensemble avec vue mer , vue également sur la nature, climatisée , fenêtres en alu double vitrage et baie vitrées avec rupture de pont thermique, wc avec lave mains , parquet dans les chambres , nombreux placards et rangements , ascenseur privé , aucun vis a vis , garantie décennale, vendue avec un parking en sous sol numéroté, possibilité d acquérir un garage lot 4 : 40000 e , lot 5 : 45000 e , également reste plusieurs cellier, en fonction des surfaces de 13100 e a 22350 e , collioure la ville des grands peintres , village ancestrale très recherché , cette résidence située a 10 mn a pied du centre , vous apportera calme et sérénité , sur les hauteurs de Collioure , digicode , porte électrique , totalement sécurisée , un havre de paix , idéal pour retraité , avec ascenseur privé ,parfait pour handicapé , agréable jardin, tous les commerces sont accessibles a pied , point fort: au calme , ascenseur privé , parking en sous sol, pas de vis a vis , neuve aucun travaux ,entre village proche , vue mer et les plages sont accessibles a pied , n attendez pas pour faire une visite , petite copropriété seulement , 6 appartements et 2 villas , c est la dernière a vendre ,partira très vite , video sur demande , DPE A , GES A , aucune procédure en cours , charge de copropriété 1200 e a l année , contact : 0033646641936 , mail : les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site georisques Copropriété de 8 lots - dont 7 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200.00 euros. Eric MINETTI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 401 354 972 - PERPIGNAN.

iad France - Iris Desrousseaux vous propose: Grande Maison familiale située à Saint-Cyprien plage – piscine, garage et jardin Située dans un environnement calme à Saint-Cyprien, à seulement 200 m du port, cette superbe maison entièrement rénovée allie confort moderne et cadre de vie privilégié. Elle offre de beaux volumes avec 5 chambres lumineuses, un spacieux séjour convivial, une belle véranda, une cuisine équipée, idéale pour recevoir. Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une piscine pour les beaux jours, ainsi que d'un garage et stationnement sécurisé. Son exposition sud-ouest garantit une luminosité optimale toute la journée. Emplacement recherché, proche des commerces, transports et du bord de mer. Une maison clé en main, idéale pour une vie ensoleillée entre confort, espace et douceur de vivre a quelques mètre de la mer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Iris Desrousseaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 833249618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Emplacement idéal, au centre de Font-Romeu, pour ce chalet des années 20 entièrement rénové. Implanté sur une belle parcelle arborée de plus de 2.000 m2, il est édifié sur 4 niveaux et développe une superficie d'environ 400 m2 avec plusieurs terrasses et balcons. Il comprend une entrée, un salon, une salle à manger avec son poêle, une cuisine indépendante, 7 chambres avec leur salle d'eau, un studio d'environ 23 m2, un appartement de 3 pièces d'environ 35 m2, un bureau, un espace détente, une buanderie et une pièce de rangement; depuis la quasi-totalité des pièces les vues sur la chaîne des Pyrénées sont superbes. L'ensemble est complété d'un garage fermé, d'un carport et d'un cabanon d'environ 19 m2. Davantage d'informations sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par BARNES Occitanie Didier MARTIN Responsable Pyrénées-Orientales +33 (0)6 84 69 76 87

**VILLA MÉDITERRANÉENNE MULTI-POTENTIEL** Quartier plage Argelès-sur-Mer (66700) 50 metre de la Méditerranée · **695 000 euros FAI** À cinquante mètres de la Méditerranée, dissimulée derrière un écran de végétation luxuriante orangers, citronniers, jardin clos cette villa climatisée propose ce que le marché ne sait presque jamais offrir : trois espaces de vie parfaitement indépendants, articulés autour d'un jardin méditerranéen commun généreux. Argelès-sur-Mer, première station touristique d'Occitanie, accueille 700 000 visiteurs par an avec un taux de fidélisation record 61 % des vacanciers certains de revenir l'année suivante. La façade méditerranéenne est la seule du littoral français à avoir vu sa fréquentation augmenter en 2024. **LA VILLA PRINCIPALE — Rez-de-chaussée** Plain-pied intégral, loggia couverte face au jardin, feu ouvert, volumes généreux, accès direct à la végétation méditerranéenne. Six à huit couchages en configuration saisonnière. Stationnement créable devant la villa. **L'APPARTEMENT T3 — Premier étage** Grand balcon-terrasse avec vue mer partielle, entrée totalement indépendante. Fonctionne seul ou s'intègre naturellement à l'ensemble pour les grandes réceptions familiales et les locations groupes. **LA DÉPENDANCE — Plain-pied 30 m²** Studio autonome entièrement aménageable PMR, ouverture directe sur le jardin. Solarium de 30 m² à créer — atout différenciant sans équivalent sur ce littoral. Sur l'ensemble des Pyrénées-Orientales, il n'existe aucun gîte inclusif premium en configuration villa avec jardin, douze couchages et proximité plage immédiate. Ce bien peut être le premier. **HABITER ET RENTABILISER — Le modèle qui change tout** Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'acquéreur peut vivre dans l'espace de son choix à l'année tout en proposant les deux autres à la location saisonnière. Aucune cohabitation. Aucun compromis sur l'intimité. En haute saison, l'ensemble réuni atteint **12 couchages minimum** seuil qui ouvre le marché des groupes familiaux, des séjours entre amis et des locations premium à la semaine sur l'un des littoraux les plus fréquentés de France. En hors-saison, la labellisation Tourisme & Handicap permet d'accueillir groupes associatifs et institutionnels là où la villa classique s'arrête fin septembre. **TROIS FAÇONS DE VIVRE CE BIEN** **Famille intergénérationnelle** — Chaque génération dispose de son propre espace, de sa propre entrée, de sa propre intimité, tout en partageant le même jardin méditerranéen à cinquante mètres de la plage. **Acquéreur-exploitant** — On habite, on loue les espaces libres en saison. Quelques semaines de location suffisent à transformer durablement l'équation financière de cette acquisition. **Investisseur** — L'ensemble labellisable Tourisme & Handicap constitue le seul gîte inclusif premium de ce littoral, ouvert de mars à novembre, avec une demande institutionnelle et associative croissante en hors-saison. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? 3 unités indépendantes · 12 couchages minimum ? Villa principale · plain-pied · loggia couverte · feu ouvert · climatisée ? Appartement T3 · grand balcon-terrasse · vue mer · entrée indépendante ? Dépendance · plain-pied · aménageable PMR · solarium 30 m² à créer ? Jardin méditerranéen clos · orangers · citronniers ? Stationnement créable devant la villa ? DPE C · GES A · Diagnostic complet disponible ? 50 m de la plage · Argelès-sur-Mer (66700) ? **695 000 euros FAI** **DOCUMENTS DISPONIBLES SUR DEMANDE** Un **audit technique complet** du bien — diagnostics, DPE, état général de la propriété — ainsi qu'un **business plan investisseur** détaillé incluant projections locatives, simulations de financement et étude de saisonnalité sont disponibles sur simple demande auprès de votre conseillère. *Cette villa a été animée par une âme d'artiste. Je ne cherche pas seulement à la vendre je cherche l'acquéreur qui saura en révéler tout le potentiel.* **Nathalie Flament · BSK Immobilier** *« L'immobilier sur mesure »* *Disponible 7j/7* Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017. Prix du bien : 695 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :