Venez découvrir cette villa atypique de 330 m² habitables dans un cadre exceptionnel au milieu de la nature, sur une parcelle de 2 760 m² alliant charme et modernité. Cette villa des années 80 a été revisitée avec gout et authenticité, elle propose un potentiel incroyable pour recevoir amis et familles en toute convivialité. Cette propriété est composée de la façon suivante : Au rez-de-chaussée vous entrerez dans un vaste salon salle à manger de 65 m² avec une belle cheminée, dans le prolongement, une cuisine américaine entièrement équipée avec arrière cuisine buanderie. Sur le même pallier, un bureau de 8m² avec 2 chambres de 12 et 14 m² avec placards ainsi qu'une belle salle d'eau. Sur l'étage une véritable master de 40m² indépendante. Sur une aile de la villa, un espace de 44m² est dédié aux amis ou pouvant faire office de chambre d'hôtes, très pratique pour recevoir. Vous serez également comblé par ce pool house de 90 m² détaché de la villa principale plein de charme et prévu pour passer des moments conviviaux. Il est composé d'une chambre indépendante, une salle de billard, un salon de 50 m² avec cheminée et cuisine intégrée, le tout ouvrant sur la partie terrasse et sa magnifique piscine de 14 m dans un cadre exceptionnel et sans vis à vis. Les aspects techniques de la villa : - Panneaux solaires - Caméras - Adoucisseur - Climatisation réversible - VMC - Jacuzzi - Bassin à poissons avec cabane dans les arbres - Piscine 14*6 entièrement automatisée - Cave à vins aménagée dans la roche 30 m² - Portail automatique - Compteur du Bas Rhône. Ce bien est accompagné d'un grand parking, un garage de 36 m2 ainsi qu'un abri voiture. Vous l'aurez compris cette propriété offre un énorme potentiel avec une possibilité à découvrir sur place. N'hésitez pas à me solliciter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.935742

ORPI CASTRIES – SAINT JEAN DE CORNIÈS Villa récente de 2020 sur 1 500 m² de terrain, au calme absolu et sans vis-à-vis, à seulement 5 minutes de Saint-Drézéry. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi que d'un WC indépendant. L'étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un second WC indépendant. À l'extérieur, la parcelle de 1 500 m² bénéficie d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Un garage complète le tout. Une maison clé en main à visiter sans attendre – nous avons les clés ! Référence agence : 1515

Entre Nîmes et Montpellier, au cœur du charmant village de Saussines, cette propriété confidentielle se dévoile dans une impasse, à l'abri de toute nuisance et sans vis-à-vis. Implantée sur une parcelle de 2 002 m², dont une partie boisée classée, elle offre un environnement naturel préservé et une atmosphère rare où le calme et l'intimité dominent. Construite en 2008 et entièrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme, cette propriété développe 337 m² habitables et propose une véritable qualité de vie, aussi bien pour une résidence principale d'exception que pour un projet familial ou patrimonial. La maison principale s'organise autour d'un espace de vie spectaculaire de 80 m², exposé plein sud, baigné de lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, entièrement refaite, s'intègre harmonieusement à l'ensemble avec ses 20 m² dédiés à la convivialité. Une arrière-cuisine vient compléter cet espace, apportant un confort d'usage au quotidien. Au rez-de-chaussée également, une chambre, une salle d'eau avec WC, une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage de 38 m² viennent parfaire l'organisation. Une véranda d'environ 14 m², aujourd'hui aménagée en salle de sport, prolonge les volumes vers l'extérieur. À l'étage, on retrouve un espace bureau, un WC indépendant, ainsi que deux chambres dont une suite parentale remarquable. Celle-ci séduit immédiatement par son plafond cathédrale avec charpente apparente, son dressing, sa baignoire balnéo et son balcon privatif offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine. La propriété se distingue également par la présence de cinq dépendances avec accès privatif, toutes conçues pour offrir confort et intimité. Quatre d'entre elles sont aménagées en T2 en duplex, avec séjour et salle d'eau en rez-de-chaussée et chambre en mezzanine. Actuellement louées en baux meublés d'un an, elles génèrent un revenu locatif mensuel global attractif. La cinquième dépendance, aménagée en studio avec jacuzzi, se prête parfaitement à un projet de type « love room », à la location courte durée, à un espace détente privé ou à un logement indépendant pour recevoir. Chaque logement dispose de son propre accès, de son stationnement et d'un espace extérieur privatif (ou facilement aménageable), garantissant une exploitation simple et indépendante. À noter que deux des cinq dépendances sont reliées à la maison principale mais actuellement condamnées du fait de leur mise en location. Elles peuvent donc facilement être réintégrées à l'habitation principale afin d'en agrandir les volumes. Au-delà de ses volumes et de sa configuration, le bien séduit par la qualité de ses équipements. La propriété bénéficie d'une performance énergétique remarquable (DPE A), portée par un système complet : chauffage au sol réversible alimenté par pompe à chaleur air/eau pour le RDC de la maison et des deux dépendances attenantes, climatisations réversibles Daikin Stylish, chauffe-eau thermodynamique et solaire, ainsi que des panneaux photovoltaïques permettant à la fois l'autoconsommation et la revente d'énergie. À cela s'ajoutent un aspirateur centralisé, un adoucisseur, une cheminée, des menuiseries double vitrage PVC, un système de vidéosurveillance, une alarme connectée, un carport en bois exotique ainsi que des portails motorisés. À l'extérieur, tout a été pensé pour créer un véritable lieu de vie. La piscine maçonnée de 10 × 6 mètres s'intègre parfaitement dans un jardin soigneusement aménagé. Une terrasse et une pergola, également réalisées en bois exotique, invitent à la détente, tandis qu'un sauna, un terrain de pétanque, un barbecue en dur et un four à pizza complètent cet ensemble dédié aux moments de convivialité. Une rivière artificielle récemment installée traverse le jardin en ruisselant sur des pierres blanches, apportant une touche unique et apaisante à l'ensemble. Propriété modulable par sa conception (absence de murs porteurs), elle s'adapte à de nombreux projets : résidence principale haut de gamme avec dépendances autonomes, vie de famille avec revenus complémentaires, activité de chambres d'hôtes ou investissement locatif structuré. Enfin, le bien est vendu entièrement meublé, permettant une installation ou une mise en exploitation immédiate. Une propriété rare sur le secteur, alliant élégance, confort moderne et potentiel patrimonial dans un cadre privilégié. Informations réglementaires : Cette annonce référence 327287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE CATANIA (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 92397280600015. Prix du bien : 1 100 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Score DPE : 50 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 euros et 1860.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

À Saussines, village discret et recherché aux portes du Gard, cette propriété s’inscrit dans un environnement où la nature et l’espace dessinent un cadre de vie singulier. À seulement 30 km de Montpellier et 38 km de Nîmes, la localisation permet de conjuguer une vie au calme avec un accès rapide aux pôles urbains majeurs du sud de la France. À proximité, Sommières — située entre Nîmes et Montpellier — apporte une dimension supplémentaire. Cette ville, au patrimoine ancien et à la vie locale active toute l’année, structure le quotidien : commerces, marché, services. Elle offre un point d’ancrage vivant, complémentaire à la tranquillité de Saussines. La propriété prend place au fond d’une impasse, dans une position préservée de tout passage. Dès l’entrée, la perception change : le terrain de 5 000 m², arboré, installe une distance avec l’extérieur. La maison principale, construite dans les années 80 et parfaitement entretenue, développe 288m² habitables. Elle repose sur une organisation lisible, avec des volumes pensés pour accueillir, circuler, vivre au quotidien sans contrainte. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une pièce de vie de 115 m². Cet espace structure la maison. Les volumes y sont pleinement assumés, avec différentes zones qui cohabitent sans cloisonnement marqué. La hauteur, les ouvertures, la circulation : tout concourt à une sensation d’aisance. C’est une pièce qui s’adapte aux usages, capable de recevoir, mais aussi de fonctionner dans une configuration plus intime. La cuisine indépendante de 22 m² prolonge cet espace. Elle conserve une organisation fonctionnelle, avec une surface suffisante pour envisager un usage quotidien confortable. Une buanderie attenante vient compléter cet ensemble, apportant une dimension pratique, discrète. Un WC est également présent à ce niveau. À l’étage, la distribution s’organise autour de cinq chambres. Deux d’entre elles sont configurées en suites. Les volumes permettent différentes lectures : chambres familiales, espaces invités, bureaux. Une salle de bains et un WC indépendant complètent ce niveau. Chaque chambre disposait initialement de sa propre salle d’eau. Cette configuration peut être réinterprétée selon les besoins, offrant un potentiel d’adaptation intéressant sans modification structurelle lourde. Une mezzanine aménagée en salon vient enrichir l’étage. Cet espace intermédiaire crée une respiration supplémentaire, un lieu à part, pouvant accueillir un coin lecture, un espace de travail ou un salon plus confidentiel. En complément, la propriété propose un logement indépendant de 76 m². Il comprend une chambre, un bureau, une cuisine séparée et une pièce de vie. Cette configuration permet d’envisager différents usages : accueil familial, activité indépendante, logement autonome. Le sous-sol total constitue un atout supplémentaire. Il offre de nombreuses possibilités : stockage, atelier, cave. Sa surface et sa configuration permettent une organisation flexible selon les besoins. À l’extérieur, le terrain de 5 000 m² structure l’ensemble. La position en fond d’impasse renforce la sensation de tranquillité. Aucun passage, aucune circulation parasite : le lieu reste dédié à un usage résidentiel, dans une continuité calme. L’emplacement constitue un des points d’équilibre majeurs de cette propriété. Être à Saussines, c’est bénéficier d’un environnement naturel tout en restant connecté. Montpellier et Nîmes sont accessibles en moins de 40 minutes. Cette double accessibilité permet d’envisager des déplacements professionnels, des accès aux infrastructures (gares, aéroports, services), sans renoncer à un cadre de vie plus ouvert. À proximité, Sommières joue un rôle central. Ville située entre Nîmes et Montpellier, elle offre une vie locale structurée, avec commerces, marché, et une présence à l’année qui dépasse la saisonnalité. Elle constitue un relais naturel pour les besoins du quotidien. Une maison médicale toute équipée est un vrai plus de la commune de Sommières. Cette propriété propose une lecture claire : des volumes importants, une organisation fonctionnelle, un environnement préservé et une localisation équilibrée. Elle s’adresse à ceux qui recherchent de l’espace, sans isolement. À ceux qui souhaitent un lieu capable d’accueillir différents usages, tout en conservant une cohérence d’ensemble. Plus qu’une simple maison, c’est un lieu qui permet d’envisager des rythmes différents : recevoir, travailler, s’isoler, partager. Chaque élément participe à cette logique. Rien n’est figé, tout peut évoluer en fonction des besoins. Et c’est précisément là que réside son intérêt. Dossier complet et visite sur demande. Lidia JOAQUIM +33(0)680870502

À VENDRE - Magnifique bâtisse du XIX? siècle située au coeur du village de Beaulieu. Idéalement implantée à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, tout en bénéficiant d'un calme rare, cette maison est entièrement à rénover pour devenir votre havre de paix. D'une surface habitable totale de 260 m² sur un terrain de 1 239 m², la propriété comprend une ancienne écurie de 26 m² et une remise de 55 m². La partie anciennement habitée (bâtisse principale) de 180m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour de 23 m², d'un WC indépendant et d'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez quatre chambres de 9 m² à 14,20 m², un bureau, ainsi que des combles aménageables d'environ 60 m². Le terrain de 1 239 m² constitue un atout majeur pour cette maison et représente une opportunité rare en plein centre de village. À aménager selon vos envies, il peut être piscinable et/ou divisible. Une rénovation complète est à prévoir, y compris la toiture. Opportunité rare dans le secteur, à ne pas manquer ! Contactez l'agence DEVIER IMMOBILIER

Vous l'avez trouvée ! Bienvenue au cœur du charmant village de Beaulieu (34160), où le calme et la qualité de vie se conjuguent au quotidien. Passez le portail.. Et découvrez cette villa d'exception, particulièrement soignée, offrant 225 m² habitables sur une magnifique parcelle close et paysagère de 1 000 m². Le combo parfait : de superbes volumes, une configuration idéale pour le télétravail ou une grande vie de famille, combinés à des équipements éco-responsables (panneaux solaires et forage) qui allègent drastiquement vos factures énergétiques. On visite ? L'INTELLIGENCE DE L'AGENCEMENT MISE TOUT SUR LE VOLUME ET LA LUMIÈRE Le privilège du rez-de-chaussée : Un espace de vie de plain-pied complet et ultra-confortable. Dès l'entrée avec WC indépendant, laissez-vous séduire par un spacieux salon-séjour cathédrale de 67 m² baigné de lumière, réchauffé par un insert pour vos soirées d'hiver et climatisé pour l'été. Les deux grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur la terrasse. Cuisine et dépendances : La cuisine de 13 m², aménagée et équipée en semi-ouverture, communique avec un cellier-buanderie attenant et une pièce annexe très pratique pour le stockage. Le bonus modularité de 29 m² : Toujours au rez-de-chaussée, une immense pièce de 29 m² s'adapte à toutes vos envies. Suite parentale XXL ? Salle de jeux pour les enfants ? Bureau haut de gamme pour le télétravail ? À vous de choisir ! Deux autres chambres de plus de 12 m² et une salle de bains complètent ce niveau. Le secret de l'étage : La mezzanine accueille un premier espace bureau. Les enfants ou invités y trouveront leur indépendance grâce à une chambre de plus de 11 m², une seconde salle de bains et un WC séparé. Le plus ? Des combles accessibles qui s'ajoutent aux nombreux placards de la maison pour un rangement optimal. UN ART DE VIVRE EXTÉRIEUR SANS COMPROMIS Détente & Réception : À l'extérieur, le jardin de 1 000 m² entièrement clos est un véritable havre de paix. La pièce maîtresse ? Une piscine généreuse aux formes libres, qui fait face à une grande terrasse couverte et entièrement équipée. C'est le spot idéal pour vos déjeuners d'été à l'ombre et vos soirées entre amis. Stationnement et dépendances : Le stationnement est un jeu d'enfant. La propriété dispose d'un véritable double garage pour abriter vos véhicules et sécuriser vos vélos ou motos, complété par plusieurs places de parking intérieures (dans la cour close) et extérieures. LES ATOUTS TECHNIQUES QUI RENDENT CETTE VILLA IRRÉSISTIBLE Énergie & Éco-responsabilité : La maison est équipée de panneaux solaires de dernière génération diminuant la consommation électrique de manière très conséquente. Un investissement intelligent où la maison réduit elle-même ses charges ! Confort thermique : Climatisation réversible et insert à bois performant dans le séjour. Économies d'eau : Un forage privé alimente l'arrosage automatique du jardin et le maintien de la piscine sans impacter votre facture d'eau. Assainissement : Maison entièrement raccordée au tout-à-l'égout. UNE POSITION STRATÉGIQUE ET UN VILLAGE TOUT À PIED Vie de village : Oubliez la voiture ! Épicerie, boulangerie, pharmacie, restaurant et l'école sont accessibles à pied en quelques minutes. Le village vit au rythme de son marché deux fois par semaine. Santé & Sport : Deux centres médicaux sont installés dans la commune. Côté loisirs, les infrastructures sont exceptionnelles : tennis, gymnase, terrains de rugby, basket, hand, ainsi que des cours de boxe et de Pilates. Autoroute & Axes : L'accès à l'autoroute A9 se fait en seulement 10 minutes en voiture, idéal pour vos déplacements professionnels et personnels. Voyage & Cadre d'affaires : Rejoignez l'Aéroport de Montpellier-Fréjorgues et la gare TGV en moins de 20 minutes en voiture. Loisirs & Expats : Le réputé Golf de Baillargues ainsi que l'École Bilingue Internationale (EBI) se situent à peine à 12 minutes en voiture de la maison. Les plages de la Méditerranée sont accessibles en moins de 30 minutes. LES DONNÉES À RETENIR Villa contemporaine de 225 m² habitables Terrain de 1 000 m² clos avec piscine aux formes libres Jusqu'à 4 ou 5 chambres (dont 3 au RDC, incluant la pièce de 29 m²) Espace de vie de 67 m² avec insert et climatisation 2 salles de bains / 2 WC Double garage + stationnements privatifs Équipements : Panneaux solaires, Forage avec arrosage automatique, Cellier. Autoroute A9 : 10 minutes (en voiture) Golf & École Internationale de Baillargues : 12 minutes (en voiture) Aéroport Montpellier-Fréjorgues / Gare TGV : 20 minutes (en voiture) Une villa aux prestations soignées, de l'espace à revendre, et une vraie vie de village accessible à pied avec une superbe connectivité. On programme une visite ? Découvrez toutes les originalités de cette splendide villa à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé : Mr. BONNET Olivier au O7 59 60 93 84 RSAC 948015896 (EI). Ou avec votre agence GUYLENE BERGÉ pour organiser une visite du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : Entre 1640 Euros et 2290 Euros Prix moyen des énergies indéxés sur les années 2021 2022 et 2023(abonnement compris).

BEAULIEU Découvrez cette magnifique demeure ancienne offrant 253 m² habitables sur 2 niveaux, implantée sur une parcelle de 435 m². Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Bâtisse à rafraîchir entièrement pour offrir un potentiel exceptionnel et créer un lieu de vie unique. Elle se compose : . Maison principale de 190 m² : au rez-de-chaussée , un hall d'entrée avec escalier majestueux, une chambre, WC, salle d'eau, salle à manger avec cheminée, cuisine séparée et un séjour. A l'étage : 3 chambres, une salle d'eau, et un WC. . Un appartement de type T3 de 63 m² (à l'étage) avec accès indépendant par le jardin, il se compose d'une entrée, 2 chambres, une cuisine séparée, un séjour, une salle d'eau et un WC séparé. - Garage de 70 m² - Jardin et une cour - Beaux volumes, cachet de l'ancien - Double habitation possible (famille, locatif, profession libérale) - Proximité commodités, écoles et transports

RESTINCLIERES EXCLUSIVITE Claire GIROD COUP DE CŒUR pour cette adorable villa individuelle récente de 2023. De 127 m² hab. sur 502 m² de terrain. 6 Pièces + C. Construction irréprochable : conformité validée. Entièrement surélevée d'un vide sanitaire. Bonne isolation, baies vitrées en aluminium, fermeture centralisée, gouttières. Climatisation réversible, gainable au premier étage, split au rdc. Chauffe-eau thermodynamique. Photovoltaïque en autoconsommation. Pour une économie incroyable au niveau de la facture d'énergie. AVEC DES VOLUMES HARMONIEUX ET BIEN DISTRIBUES : Cette villa en R + 1 Baignée de lumière exposée SUD/EST. Dispose au RDC : D'une superbe cuisine US entièrement équipée avec beaucoup de goût et de fonctionnalité : (Îlot central, lave-vaisselle, frigo intégré, combiné four/micro-onde, plaque induction, hotte). Ouverte sur séjour/salon. Cette pièce à vivre de 50 m² est bordée de baies vitrées, avec un immense placard de rangement. Cellier accès direct sur garage. WC suspendu + lave main. 1 Suite parentale de 17 m² avec dressing, salle d'eau, douche italienne, radiateur séchant. A L'ETAGE : 3 Belles chambres, de 11 à 12.50 m², équipées de placards. 1 Salle de bain, wc, douche italienne, baignoire, radiateur séchant. Un garage de 18 m² (porte sectionnelle). Le tout implanté sur beau terrain de 502 m² (entretien facile grâce à son gazon synthétique). Arrosage automatique, PISCINE au sel de 6X3 profondeur 1.50 m². Avec éclairage. Terrasse entièrement carrelée. Pour visiter rapidement : Claire GIROD (agent commercial indépendant IMMOBILIER EMAIL) RSAC 409 49 45 15 Tribunal de Montpellier. PRIX 540000 euros Honoraire charge vendeur. DPE : A 34 GAS : A 1 Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : le 13/10/2025 ESTIMATION des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 420 euros ET 620 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023.(abonnement compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles é Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 02/06/2026 par Claire Girod , RSAC 409494515 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Montpellier

Dans cadre naturel d'exception, Magnifique Propriété de 210 m² de surface utile dont 73 m² de surface habitable + dépendances telles que: abri véhicules, terrasse couverte, balcon et cuisine d'été sur un terrain cloturé de 20 000 m². La maison, datant de 2020 et élevée sur 2 niveaux, comprend au RDC : local de stockage isolé et carrélé de 43 m², 2 garages de 32 m² au total et une buanderie de 10 m² avec sde et wc. Au 1er étage : Séjour - cuisine américaine, 1 bureau de 41 m², 1 chambre, 1 sde et wc. Vue dégagée - prestations modernes soignées - bonne exposition - au calme et absence de vis à vis. Veuillez contacter LUCIEN GUY au : /

En exclusivité chez Century 21 Vicarello, découvrez cette agréable villa de plain-pied entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, située sur la commune de Restinclières, à proximité immédiate de Castries. Développant environ 125 m² habitables, elle prend place sur un superbe terrain arboré de 830 m², sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et privilégié. Vous serez séduits par une belle pièce de vie, équipée d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, ouverte sur de spacieuses terrasses et un jardin paysager, véritables espaces de vie supplémentaires. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours : terrasses ouvertes, espaces conviviaux et cadre verdoyant en font un lieu idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'été. Côté nuit, la maison propose une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, trois chambres, ainsi que plusieurs espaces annexes offrant confort et praticité au quotidien. Le terrain plat et piscinable, associé à la proximité des écoles, transports et équipements sportifs, complète parfaitement l'ensemble. Une villa chaleureuse et conviviale, idéale pour ceux qui recherchent calme, confort et qualité de vie, avec de beaux espaces extérieurs à partager. A VISITER SANS TARDER Prix : 499000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1520.0 € et 2120.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Nichée au coeur d'un village préservé au nord de Montpellier, cette ancienne maison vigneronne déploie ses charmes sur une surface habitable de plus de 305 m². Véritable ode à l'architecture de pierre, la demeure s'inscrit dans un jardin luxuriant de plus de 2200 m², un écrin végétal rare en centre-ville où se côtoient une vaste piscine et une cuisine d'été parfaitement équipée. Ce bien de prestige, alliant authenticité et confort contemporain, offre un cadre de vie singulier, à l'abri des regards et pourtant à deux pas des commodités urbaines. L'intérieur révèle des volumes généreux où le cachet de l'ancien est magnifié par le bois et la pierre. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un salon et d'une salle à manger, chacun réchauffé par une majestueuse cheminée. Une bibliothèque et un bureau, complètent ce niveau avec la suite parentale. Celle-ci, de plain-pied, dispose d'un spacieux dressing et d'une salle de bain complète, avec baignoire et douche. À l'étage, trois chambres spacieuses se partagent une salle d'eau. L'atmosphère est empreinte d'une douce élégance, et le confort est assuré par un chauffage par pompe à chaleur gainable et une domotique discrète assurant sécurité et modernité. Le jardin, parfaitement entretenu et ombragé par des arbres de grande hauteur, accueille plusieurs dépendances qui enrichissent ce domaine immobilier. Une petite maison indépendante avec salon, chambre et salle d'eau, permet de recevoir ses hôtes en toute intimité. Une verrière baignée de lumière, un atelier et un abri pour deux véhicules complètent l'ensemble. Un potentiel supplémentaire réside dans une grande dépendance de 120 m², offrant une hauteur sous faîtage de 5 mètres, idéale pour un projet professionnel ou la création d'un loft indépendant avec possibilité d'accès sur rue. Située à seulement deux minutes à pied des commerces et à proximité immédiate des transports de la métropole, cette propriété close, offre une qualité de vie exceptionnelle. Cette demeure de caractère représente une opportunité rare pour les amateurs de lieux d'exception recherchant un refuge élégant aux portes de Montpellier. Un bien dont la poésie et les multiples possibilités d'aménagement sauront provoquer une émotion immédiate. CLASSE ENERGIE : D - 185 kwh/m2/an - / CLASSE CLIMAT : A - 5 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 3263 €/an et 4415 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : CONTACT: Denis Denis MANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 448948737 - MONTPELLIER.

VILLA D'EXCEPTION À SAINT-DRÉZÉRY – PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CALME ABSOLU ?Découvrez cette magnifique villa contemporaine de 160 m² (plus 30 m² de dépendances), nichée sur une parcelle arborée de 1 000 m² sans aucun vis-à-vis. Située à seulement 15 km de Montpellier, elle offre un cadre de vie bucolique tout en bénéficiant des transports de la métropole. ?Un intérieur spacieux et lumineux ?Le cœur de la maison se compose d'une immense pièce de vie de plus de 70 m² avec parquet en chêne massif, cheminée avec insert et une cuisine fonctionnelle. ?Rez-de-chaussée : Une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau à l'italienne et WC. Une véranda de 7 m² complète cet espace. ?Étage : 3 chambres supplémentaires (dont une chambre d'ado en mezzanine) et une salle de bain avec WC récemment rénovée. ? Annexes : Un garage (actuellement buanderie-rangement), un bureau-salle de jeux et un appentis de stockage. ?Un extérieur pensé pour la détente ?Le jardin, véritable havre de paix, accueille une piscine de 9,5 x 5 m entourée d'une vaste terrasse carrelée de 160 m². Vous y trouverez également un terrain de pétanque et des arbres fruitiers (olivier, figuier, mirabellier, abricotier), érables et bambous.

A 25 min de Montpellier - 5min du LIEN et de Saint Drézery Dans un environnement calme et sans vis à vis, je vous propose de découvrier cette belle villa moderne de 2005 sur un très beau terrain paysagé de 1500m² avec piscine et double garage. La villa s'ouvre depuis son entrée, sur une belle pièce de vie lumineuse de 66m² avec sa cuisine équipéede qualité. Au RDC, une suite parentale avec un bureau et 3 chambres Sde wc à l'étage. De nombreuses ouvertures à galandages sur la villa qui offre une belle architecture et permettent de profiter des terrasses et du jardin.. Prestations actuelles: pompe à chaleur, domotique, aspiration centralisée, ballon thermodynamique, piscine Desjoyaux, forage. Pour plus de renseignements Elodie Mayrand RSAC 444 562 227

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente magnifique bâtisse de caractère datant de 1900, entièrement rénovée avec goût en 2011, alliant authenticité et prestations contemporaines située au nord de Saint Drézery, à 35 min de Montpellier. D'une surface habitable de 156 m², la maison offre une exceptionnelle pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une hauteur sous plafond impressionnante, créant un espace à la fois chaleureux et spectaculaire. De plain-pied, vous découvrirez une élégante suite parentale comprenant une baignoire balnéo, une douche, un dressing, ainsi qu'une baie à galandage ouvrant directement sur le jardin, pour une parfaite continuité intérieur/extérieur. À l'étage, une mezzanine surplombe le séjour, idéale pour un espace bureau ou détente. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. Une annexe de 16 m² aménageable selon vos besoins complète ce bien. Implantée sur un terrain arboré d'environ 700 m², agrémenté d'arbres centenaires, la propriété offre un cadre verdoyant et paisible. Plusieurs abris de jardin ainsi qu'un jacuzzi 6 places viennent parfaire les extérieurs. Côté prestations : plancher chauffant et rafraîchissant, fibre optique, baies aluminium à galandage, panneaux solaires… tout est réuni pour un confort de vie optimal. Un bien rare, alliant cachet, volumes et modernité, à découvrir sans tarder !

Le charme de l'ancien, de beaux volumes et un véritable esprit de maison familiale… Découvrez cette maison de village en R+2 de 200 m² habitables sur une parcelle de 915 m², offrant de nombreuses possibilités. Vous y trouverez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, un bureau, 4 chambres dont une suite parentale, plusieurs espaces de rangement ainsi que de grands garages pouvant convenir aussi bien à une activité professionnelle qu'à du stockage.(60 m² de surface utile + deuxième garage d'environ 15m²) À l'extérieur, la piscine sécurisée et la cuisine d'été promettent de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Stationnements extérieurs. À proximité des commerces, écoles et transports. Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour ceux qui recherchent de l'espace et un lieu de vie chaleureux. N'attendez plus contactez : Nathalie RUIZ ou par mail ou Cécile Daubin ou par mail - RSAC Montpellier 838 816 338

Idéalement placée dans un quartier résidentiel calme et à fleur de garrigues, cette maison des années 70 sur 200 m2 habitables se compose au RDC d'une grande entrée, d'un salon salle à manger et cuisine avec cellier, une SDE, un wc et la possibilité de faire une chambre. A l'étage, 2 chambres, un dressing indépendant, un appartement T3 avec une grande terrasse viennent compléter ce bien. De plus, le garage indépendant est isolé à ce jour et peut faire office de studio. Grande parcelle arborée de plus 2400m² avec piscine. Travaux de rénovation sont à prévoir ! Veuillez contacter Adrien au : /

Située dans le cadre privilégié et recherché de Saint-Drézéry, découvrez cette villa de 171 m² habitables offrant de belles prestations sur une parcelle de 3 520 m². L'intérieur de la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité : - Espace Vie : Un vaste salon-séjour de 50 m² avec cheminée, complété par une cuisine séparée entièrement équipée. - Côté Nuit : 3 chambres spacieuses dont 2 suites, 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 WC, offrant une parfaite autonomie à chaque membre de la famille. - Détente : Un espace hammam privé pour une expérience de relaxation à domicile. Un sous-sol aux multiples possibilités : Le rez-de-chaussée technique de la maison est un atout majeur avec un garage total de 140 m². Il intègre également un studio indépendant de 23 m², parfait pour recevoir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif. Énergie & Modernité : La maison bénéficie d'équipements pour une efficacité énergétique optimale : - Panneaux solaires avec batterie de stockage (autonomie et économies). - Climatisation réversible. - Ballon thermodynamique. Le terrainde 3 520 m² est entièrement constructible et divisible, il offre des opportunités rares : - Conserver l'intimité d'un parc jardin unique avec piscine. - Détacher une ou plusieurs parcelles pour la construction de maisons neuves. Taxe foncière de 2564€. Prix du bien : 950 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2700€ TTC / an. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 15/04/2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ImmoMAPI

MON COUP DE COEUR! Christophe du réseau WAH (O620863123) vous propose à la vente une VILLA d'architecte 6 pièces d'environ 150m² habitables sur 1500m² de terrain dans un emplacement privilégié et au calme. Bâtie en 2006, cette villa très lumineuse est un véritable havre de paix. Située sur la commune recherchée de MONTAUD, proche de TEYRAN, ST DREZERY et SAINT BAUZILLE DE MONTMEL, à 30 mn de MONTPELLIER et des plages, de la Gare TGV et de l'aéroport, cette maison avec piscine, mazet, garage et dépendance vous offre: - Au rez de chaussée, un hall d'entrée, une généreuse pièce de vie d'environ 57m² avec sa cuisine équipée, une suite parentale de 21m², une buanderie, et un toilette séparé. - A l'étage vous disposerez de 3 chambres (dont une avec accès au solarium), une salle de bain et douche et un toilette séparé. Il y a également un double garage de 33m² avec une mezzanine pour le stockage, et un cellier / local technique. Côté équipement, c'est moderne: DPE B, vous disposerez d'un chauffage au sol par pompe à chaleur dans la villa, d'un adoucisseur d'eau, d'un chauffe eau thermodynamique, de l'aspiration centralisée, de gouttières et de volets roulants électriques. Vous profiterez d'un espace piscine à l'abris des regards, d'un mazet en pierres locales de Beaulieu, et de terrasses. Il y a une vingtaine d'oliviers dans le jardin. La maison est construite sur vide sanitaire et le terrain est équipé d'un forage. La propriété est entretenue. Pour tout renseignement complémentaire ou visiter ce bien, contacter CHRISTOPHE MERY-BORDES au O6 20 86 31 23 (RSAC Montpellier n°908027774). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ESTIMATION GRATUITE ET SANS ENGAGEMENT DE VOTRE BIEN IMMOBILIER (Dossier complet) Contactez moi ! Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Retrouvez tous nos biens à la vente

Villa 6 pièces de 180 m² sur une parcelle arborée de 1600m2 dans un environnement calme au fond d'une impasse et proche des commodités. Au rez de chaussée de cette villa, découvrez le charme de ce magnifique séjour cathédrale avec cheminée en pierre. Le volume de la salle à manger ainsi que la cuisine séparée équipée vous permettront de recevoir vos convives dans les meilleures conditions. Deux chambres, une salle d'eau rénovée et un wc séparé complètent ce niveau. A l'étage, deux belles chambres avec rangements dont la plus grande de 18m2 bénéficient d'un accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour y prendre un petit déjeuner l'été. Vous découvrirez également une grande salle de bain rénovée avec baignoire, douche italienne et sauna. Ainsi qu'un grand bureau de 16.5m2 en mezzanine. Sur une grande parcelle de 1660m2 orientée Sud, venez profiter des belles journées grâce à la terrasse de 100m2 refaite à neuf, la piscine 10 X 5m au sel (pompe et Electrolyseur neuf, gelcoat récent) et le terrain de pétanque à l'ombre. Côté pratique et fonctionnel qui s'ajoute à cette villa: un garage de 17m2, un double carport et un abri de jardin. Idéalement située, dans un secteur calme et proche des balades en nature vous vous trouverez également à 3 minutes de toutes les commodités : écoles, épicerie, boucherie- traiteur, boulangerie, restaurants, La Poste, bureau de tabac, pharmacie, pôle médical.. St Drezery est desservie par les bus de la Tam, la navette tramway et l'arrêt du bus scolaire est à 2 minutes. La maison est équipée de : - Climatisation réversible neuve - Cheminée en pierres - Isolation des combles refaites en 2021 - Système de filtration piscine neuf - Menuiseries PVC double vitrage Le DPE est noté C et A. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 560 € par an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de ce bien, Thibault RAISSAC est à votre écoute 7jours/7 au O6 99 82 13 88. N'hésitez pas à laisser un message si je suis en visite. Vous pouvez également nous joindre au bureau au O4 30 78 17 71 (lundi/vendredi - 09h/18h). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Maison 6 pièces - Proche Montpellier - Piscine - Nature - Jardin - arboré - Calme - Pas de vis à vis - Impasse - Garage

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20235 Au cœur d'un environnement résidentiel confidentiel à Boisseron, cette villa d'architecte de plain-pied développe 166 m² habitables au sein d'un parc paysager de 1 630 m², parfaitement structuré et scénographié. Pensée dans sa globalité comme une œuvre cohérente, cette propriété se distingue par la rigueur de sa conception, la noblesse de ses matériaux et la qualité méthodique de son entretien. Chaque détail a été anticipé, maîtrisé et valorisé. - Architecture et volumes : L'architecture privilégie les lignes contemporaines, les perspectives ouvertes et la relation permanente entre intérieur et extérieur. Le séjour en demi-niveau, subtilement creusé, crée une dynamique volumétrique élégante et renforce la perception d'espace. Il s'articule autour d'une cheminée contemporaine. Les larges baies vitrées assurent une luminosité traversante constante et une continuité visuelle avec les terrasses et le jardin. - Espace de réception : La cuisine américaine, intégralement équipée, bénéficie de prestations haut de gamme : - plan de travail qualitatif - électroménager intégré - finitions soignées - implantation ergonomique pensée pour la convivialité Elle s'ouvre naturellement sur l'espace salle à manger et le séjour, constituant un ensemble de réception fluide, élégant et fonctionnel, parfaitement dimensionné pour recevoir. - Distribution et espaces nuit : La villa propose : Trois chambres, dont une suite et une avec mezzanine 1 salle de bain avec bidet Un bureau indépendant Circulations optimisées En complément, la propriété dispose de : Un garage fermé Un carport pour stationnement protégé Un atelier indépendant, idéal pour activité créative ou espace technique Matériaux sélectionnés pour leur pérennité et leur esthétique L'ensemble traduit une recherche d'équilibre entre confort contemporain et exigence qualitative. - Parc paysager et aménagements extérieurs : Le terrain de 1 630 m² fait l'objet d'un aménagement paysager structuré, intégrant des essences ornementales à forte valeur végétale, sélectionnées pour leur développement maîtrisé et leur caractère. Un bassin d'agrément avec poissons rouges participe à la scénographie du jardin et instaure une atmosphère apaisante. Les extérieurs totalisent environ 200 m² de terrasses, organisées autour de deux pergolas bioclimatiques à lames orientables, permettant une gestion précise de l'ensoleillement et du confort thermique. La piscine 10 x 5 mètres, équipée d'un système d'éclairage intégré, s'inscrit harmonieusement dans l'ensemble paysager. Une grande cuisine d'été aménagée prolonge les espaces de réception et renforce la vocation conviviale de la propriété. Véritable pièce de vie extérieure, elle permet d'accueillir famille et invités dans un cadre privilégié. - Confort et Équipements techniques : Pompe à chaleur installée récemment (octobre) Carport pour stationnement protégé Implantation sans vis-à-vis Environnement calme et préservé Conception globale pensée en cohérence architecturale Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante, sensible à la qualité d'exécution, à la maîtrise des volumes et à la rareté d'un bien au positionnement résolument haut de gamme. Une signature architecturale affirmée, un cadre de vie privilégié, un bien de caractère au standing assumé. Découvrez l'agent Pure Place proche de chez vous : Gaël est agent commercial immatriculée au RSAC de Montpellier sous le numéro 990 719 866, et elle sera ravie de vous faire découvrir cette villa d'exception. Pure place est une offre développée par une équipe d'agents passionnés pour une collection de biens spécifiques : des résidences principales ou secondaires uniques. Ce projet est né de notre volonté d'aller au-delà des standards traditionnels et de proposer une gamme de services adaptée à un segment de marché exigeant et avant-gardiste. Des honoraires au plus juste pour un service sur mesure : Pure place par Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 10 000 € fixes à la charge du vendeur.