Nouvelle opportunité de maison familiale T7 d'environ 200 m² habitables sur 1280m² de terrain, située dans un secteur résidentiel à St Gély du Fesc. Derrière ses portes s'ouvre une maison généreuse où chaque espace a été pensé pour la vie de famille et les moments de partage. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse cuisine indépendante de 20 m², un double séjour lumineux et chaleureux grâce à sa cheminée, un bureau, une chambre et une salle de bains composent un bel espace nuit avec suite d'appoint, ou un espace de télétravail. L'étage se déploie autour de deux belles chambres, plus deux pièces mansardées aménageables au charme indéniable. Vous y trouverez également une salle de bains et de nombreux dressing, offrant confort et fonctionnalité au quotidien. À l'extérieur, la propriété se distingue aussi par ses nombreuses annexes : garage de 25m², cave à vin et surtout un studio indépendant (idéal pour recevoir ou pour un projet locatif). Le tout est sublimé par un environnement boisé exceptionnel, une piscine traditionnelle au sel, chauffée, la promesse de moments privilégiés. Pour en savoir plus, appelez Rachel LOPEZ Mandat n° 1341 au prix de 765 000 € frais d'agence inclus, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rachel LOPEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788 452 472 - Montpellier.

ORPI vous propose à la vente, au fond d'une impasse à Saint-Gély-du-Fesc, une maison de 154 m² habitables complétée par une véranda de 9 m², offrant un cadre de vie paisible. Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée, ainsi que d'un cellier. La cuisine donne accès à une véranda baignée de lumière et protégée l'été par deux stores toiles électriques. Ce niveau comprend deux chambres, un dressing, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres supplémentaires avec placards, toutes deux avec accès à un balcon commun, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Une mezzanine complète cet étage et permet différents aménagements : bureau, salle de jeux, bibliothèque… Construite en 2000, la maison est en très bon état général et dispose d'équipements tels que la climatisation réversible gainable, un ballon thermodynamique, un vide sanitaire et des volets centralisés avec commande à distance. La parcelle de 1 315 m², située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, comprend un jardin arboré entièrement drainé, une piscine au sel avec liner armé, un pool house d'environ 16 m² avec toit isolé, un garage isolé avec mezzanine, une terrasse d'environ 52 m², ainsi qu'un chalet en bois indépendant de 5 m² pour le rangement de l'outillage de jardin. Éclairage à distance pour la piscine, le pool house et 6 spots dans le jardin. L'arrosage est automatique avec un système goutte-à-goutte. Il est possible de stationner plusieurs véhicules, dont une place protégée par un store en toile d'environ 5 mètres de long. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Référence agence : 1067

Venez découvrir cette magnifique villa contemporaine aux lignes épurées de 155 m² habitable sur une parcelle de 520 m² en position dominante. Vous apprécierez les volumes donnant sur cette belle piscine à effet miroir au style de Bali avec sa fontaine et son pool house convivial pour accueillir famille et amis. Le salon/cuisine de 72 m² et cet esprit dedans, dehors avec de larges menuiseries à galandages, ouvrent sur une belle terrasse ensoleillée avec un coin pelouses pour les enfants à l'abri des regards. La piscine chauffée est accompagnée par un joli projet paysager tout autour de la villa. Sur la partie principale: Une magnifique cuisine en Corian entièrement équipée avec des matériaux de qualité se profile dans la continuité de la pièce à vivre. Une suite de 18 m2 avec dressing, une salle d'eau doubles vasques et sa douche italienne complètera ce même niveau. L'étage se compose de 3 chambres de 11 m² et 12 m² et 2 espaces roof top avec une vue incroyable sur le village. Vous trouverez un dressing, une salle de bain double vasques ainsi qu'une très belle baignoire. Sur le plan technique: - Climatisation gainable - Piscine effet miroir chauffée, électrolyse au sel et régulateur de PH - VMC - Arrosage automatique - Caméras - Visiophone Pour accompagner cette villa un grand garage de 60 m², un parking pour 2 voitures ainsi qu'une parcelle clôturée par un portail automatique. Vous serrez sous le charme de cette belle contemporaine proche de toutes les commodités commerces et écoles. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Guillaume Soliveres Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.939088

SOUS OFFRE ! A ST GELY - Au calme, nous vous proposons cette villa contemporaine de plain pied T6 de 190m² habitables, offrant un lumineux espace vie de 60 m² avec cuisine de qualité parfaitement équipée et buanderie attenante. Coté nuit, elle possède 3 chambres dont une avec salle d'eau individuelle, plus une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains complète. En prime, un grand bureau de 18m². Le tout édifié sur un jardin paysager et arboré de 1 220 m² avec piscine traditionnelle et une vaste terrasse couverte. De beaux volumes et des prestations actuelles, idéal pour une famille en quête d'espace. Pour la visiter rapidement, contactez Rachel LOPEZ Mandat n° 1242 au prix de 895 000 € dont 4% de Frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit 860 000 € hors honoraires. (4.07 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Rachel LOPEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 788 452 472 - Montpellier.

Venez découvrir cette belle villa contemporaine aux lignes épurées de 180 m2 comprenant un studio indépendant de 30 m². Vous apprécierez les volumes donnant sur cette belle piscine couleurs Bali avec sa fontaine et son jacuzzi. Le salon de 60 m² et sa magnifique cuisine en esprit dedans, dehors avec de larges menuiseries, ouvrent sur une belle terrasse couverte exposée sud/ouest aménagée avec gout dans un esprit zen. Des jolis murs en pierres ainsi qu'un mur végétal viennent harmoniser ce bel extérieur pour recevoir amis et familles. Au rez-de-chaussée : Une aile de la villa est dédiée à une suite de 26 m² avec placards, une salle d'eau et sa douche à l'italienne donnant à un accès direct sur l'espace piscine. A l'étage : Un large escalier en crémaillère vous conduira sur un espace bureau ouvert sur un roof top à l'abri des regards et une vue panoramique sur tout le village. Vous trouverez également 2 belles chambres de 15 m² et 14 m² avec placards, une salle de bain double vasques et sa baignoire. Sur le plan technique : - Climatisation gainable - Chauffage par le sol - Adoucisseur - VMC - Arrosage - Jacuzzi - Piscine au sel, régulation etc.. - Portail automatique - Visiophone. Pour accompagner cette magnifique villa, un grand garage de 60 m² carrelé et aménagé peut également se transformer en pièce de vie ou salle de sport. L'entrée de la villa accueille un parking 3 voitures dont un car port ainsi qu'un espace paysagé à l'ombre d'un olivier. Un coup de cœur assuré à deux pas du village. Conçue avec gout, n'hésitez pas à me contacter pour cette belle villa contemporaine aux prestations haut de gamme. Guillaume Soliveres Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.923413

NORD DE MONTPELLIER Magnifique villa de 135m² élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, composée d'un spacieux salon/séjour/cuisine de plus de 55m² ainsi que de quatre chambres dont une suite parentale ayant accès à une terrasse, deux salles de bains et deux WC. Cette construction récente et d'excellente qualité bénéficie d'un terrain de plus de 1000m² et d'un garage. Vous trouverez ici une excellente construction, un environnement verdoyant et calme ainsi qu'une proximité immédiate des différents axes principaux. Contacter IMMOBIS ou Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

A Combaillaux, aux portes de Montpellier, nous vous proposons cette villa récente de plain pied T4 de 106m² avec vue imprenable. Elle se compose d'une entrée avec penderie, une suite parentale de 21m² avec salle d'eau, une très belle pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée donnant sur une agréable terrasse . Coté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangement , une salle d'eau, et un wc indépendant. Un espace buanderie et un garage fermé complètent ce bien édifié sur un jardin clôturé et arboré de 650 m² . Mandat n° 1349 au prix de 495000 € dont 15000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 480 000 € Un bien rare à découvrir sans tarder ! Contactez Pari KARIMI inscrite au RSAC n°398 326 967. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.13 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pari KARIMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 398 326 967 - Montpellier.

ORPI vous propose à la vente une maison de plain-pied de 107 m², située au calme à Combaillaux. Construite en 2016, elle se compose d'une entrée avec penderie, d'un séjour de 50 m² avec cuisine ouverte et baie à galandage, donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une très belle vue. Vous trouverez également trois chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un WC indépendant. Le tout est édifié sur une parcelle de 652 m² avec garage de 20 m². Le terrain est piscinable. Combaillaux est un village apprécié pour son cadre verdoyant, situé à seulement 10 minutes de Saint-Gély-du-Fesc et environ 20 minutes de Montpellier. Vous y trouverez une boulangerie, une pizzeria et un centre médical, ainsi qu'une vie de village agréable. De nombreux chemins de balade se trouvent à proximité. Un nouveau lien routier en cours de réalisation permettra à terme de rejoindre directement Montpellier plus facilement, tout en restant proche des grands axes. Référence agence : 1072

Cette villa de 135m² 5 pièces et 4 chambres était construite selon les normes BBC, offre un confort optimal grâce à une forte inertie thermique. Elle est située sur un terrain arboré de 1000 m² sans vis-à-vis, avec possibilité de construire une piscine et un pool house (Renseignement pris auprès de la mairie). Caractéristiques principales : Construction : Fondations solides, murs en béton cellulaire, charpente en bois du nord, tuiles avec feutre pare-pluie. Isolation : Vide sanitaire étanché, combles isolés avec supafil Loft, planchers terrasses isolés en polyuréthane. Énergie : Panneaux solaires intégrés, chauffage électrique, VMC aux normes. Menuiseries : Aluminium gris anthracite, double vitrage, volets orientables DURMI. Garage : Isolé, équipé d?un portail sectionnel, trappe d?accès au vide sanitaire. Intérieur : Rez-de-chaussée : Entrée avec toilettes et lave-mains, séjour lumineux avec cuisine équipée et îlot central, accès au garage. Étage : 3 chambres spacieuses, WC indépendant, salle de bains avec baignoire et double vasque, suite parentale avec salle de bains privative. Finitions : Revêtements : Carrelage intérieur et terrasses, faïences et sanitaires de marque Porcelanosa. Peinture : Plafonds blanc mat, murs blancs satinés, portes en Glycéro satin. Ce bien vous interesse et vous souhaitez obtenir plus d'informations, contactez : Chiraz Faillenet (EI 915 057 376 - RSAC Beziers) Par téléphone: O 777 707 187 Par mail : contact.beziers @ agencerobert. com

Proche de Montarnaud, dans un environnement calme et ouvert sur la nature, cette maison contemporaine neuve de 130 m² offre des prestations de qualité et une architecture résolument élégante. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, dévoile une superbe pièce de vie traversante aux lignes contemporaines, où l'alliance de l'acier et du bois confère une identité forte et un charme certain. La cuisine américaine, parfaitement intégrée, prolonge naturellement cet espace convivial, complétée par un cellier / buanderie pratique avec accès direct, facilitant le chargement et le déchargement au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale (chambre avec salle d'eau et wc ainsi que terrasse privée) véritable atout pour un confort de vie recherché, ainsi qu'un hall d'entrée et un WC invités. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, un dressing indépendant, une vaste salle d'eau et un troisième WC indépendant. Édifiée sur un terrain paysagé, arboré et entièrement clos de 551 m², la propriété bénéficie d'aménagements extérieurs particulièrement soignés : terrasse en bois, espace repas ombragé, bassin de détente, stationnements privatifs et superbe vue dégagée sur les collines environnantes. L'ensemble séduit par la qualité de sa construction récente, ses menuiseries grand format ainsi que le cachet singulier apporté par la conservation des murs en pierre du terrain en restanque. À proximité immédiate de Montarnaud, ce bien profite également d'un emplacement stratégique avec Montpellier facilement accessible, et bénéficiera courant 2027 d'un nouveau LIEN (actuellement en cours de construction), permettant un accès estimé à environ 15 à 20 minutes du nord-ouest montpelliérain. Une propriété rare, idéale pour une clientèle en recherche d'un bien clé en main, associant confort moderne, qualité architecturale et environnement privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PASSAGE LONJON IMMOBILIER : Bérengère Bouscaren Agent commercial (Entreprise individuelle)

Villa contemporaine d'exception avec vue panoramique sur les vignes à Combaillaux Dans un environnement calme et préservé, au coeur d'un cadre naturel privilégié, découvrez cette superbe villa contemporaine de 159 m² offrant des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les vignes à perte de vue. Édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m² exposé plein sud, cette propriété séduit par ses espaces extérieurs soigneusement aménagés : magnifique couloir de nage, vaste terrasse en bois exotique et bureau de jardin indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou recevoir des invités. La maison propose une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la nature, ainsi qu'une élégante cuisine allemande aux finitions premium avec grand îlot central. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains haut de gamme comprenant baignoire, douche à l'italienne et WC. À l'étage, une chambre avec rangements profite d'une vue spectaculaire sur les vignes et la campagne environnante. La villa bénéficie de prestations de grande qualité et d'un entretien irréprochable : climatisation, système d'alarme, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur Aquabion, nombreux rangements intégrés. Deux places de stationnement complètent ce bien. Possibilité d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire. Taxe foncière : 1 300 euros. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, confort et art de vivre au coeur de la nature. Honoraires de 3.77 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

COUP DE COEUR ASSURÉ ! À Combaillaux, à seulement quelques minutes de Saint-Gély-du-Fesc et 15 minutes de Montpellier, découvrez cette superbe villa individuelle récente de plain-pied d'environ 106 m², offrant une vue dégagée exceptionnelle dans un environnement privilégié. Implantée sur une parcelle clôturée et arborée d'environ 650 m², cette maison vous séduira par son cadre calme et naturel, idéal pour les amoureux de tranquillité. Elle se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne, aménagée et entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. Côté nuit, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont une spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau indépendante et des WC séparés. Un espace buanderie et un garage fermé complètent ce bien. À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse couverte de 30 m², accessible directement depuis la cuisine et le séjour, idéale pour vos moments de détente en toute saison. Les + : Villa récente, aucun travaux à prévoir Portail électrique Volets roulants à fermeture centralisée Visiophone Cumulus thermodynamique Stationnement possible sur la parcelle Terrain piscinable Une maison clé en main, alliant confort moderne et cadre de vie exceptionnel. Honoraires de 3.13 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (480 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans la commune recherchée de Saint-Gély-du-Fesc, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette villa moderne de 130 m², nichée sur un terrain de 500 m² avec piscine 8x4. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine entièrement équipée épouse parfaitement l'espace salle à manger et salon. Grâce à son concept in & out, la vie intérieure se prolonge naturellement vers l'extérieur, offrant un accès direct à la terrasse et à la piscine. Une suite parentale élégante, avec dressing et salle d'eau privative, complète ce niveau. Le garage intégré, accessible depuis l'intérieur, assure confort et praticité. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant, préservant ainsi l'intimité de chacun. Alliant confort moderne, belles prestations et un cadre de vie privilégié, cette villa est une véritable invitation à profiter pleinement du climat et de l'art de vivre méditerranéen. Dossier complet sur demande. Nicolas SEXTIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 108 462 - MONTPELLIER.

À Saint-Gély-du-Fesc, commune résidentielle prisée située au nord de Montpellier, cette villa contemporaine d'environ 180 m² habitables développe un univers architectural unique inspiré des villas balinaises, sur un terrain paysager de 700 m² avec piscine au sel, jacuzzi maçonné, multiples terrasses et prestations entièrement repensées entre 2023 et 2025. Située dans un environnement calme et résidentiel, la propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes des commerces, écoles, infrastructures sportives et commodités du centre de Saint-Gély-du-Fesc, tout en restant à environ 10 minutes de Montpellier et à proximité immédiate des accès autoroutiers et des futurs pôles de développement du nord montpelliérain. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité imposent immédiatement une atmosphère chaleureuse et élégante. La vaste pièce de vie traversante s'articule autour d'une spectaculaire cheminée Focus suspendue, apportant un véritable caractère architectural à l'ensemble tout en diffusant un chauffage par rayonnement jusqu'à la suite parentale située à l'étage. Les larges ouvertures sur l'extérieur prolongent naturellement les espaces vers les terrasses en IPE et les différents lieux de détente aménagés autour de la maison. La cuisine semi-ouverte, pensée avec soin par un chef cuisinier, conjugue esthétique et fonctionnalité avec de nombreux rangements à l'anglaise, des aménagements sur mesure et un espace de circulation particulièrement fluide. L'ensemble bénéficie d'un mobilier et d'équipements récents intégrés dans une ambiance contemporaine sobre et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite avec espace bureau, idéale pour une vie de plain-pied ou le télétravail, ainsi qu'une salle d'eau maçonnée en béton ciré et une buanderie indépendante. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont une suite bénéficiant d'une vue dégagée, d'un bureau dédié et d'une salle de bain avec baignoire îlot Bernshtein. Chaque chambre profite de son propre accès extérieur ou terrasse privative, renforçant l'intimité et la qualité de vie au quotidien. Les extérieurs ont été conçus comme une véritable continuité de l'habitation. La piscine au sel avec tablier immergé s'intègre parfaitement dans un environnement végétalisé mêlant palmiers, enrochements et pierres d'apparat posées à joint sec. Un jacuzzi maçonné neuf, installé en étage avec motorisation discrètement intégrée sous les lattes en bois, complète cet ensemble pensé pour le confort et la détente. La propriété bénéficie de prestations techniques particulièrement complètes avec climatisation réversible gainable, réseau IP dans toute la maison, menuiseries récentes 2024, façades rénovées en 2025, étanchéité complète des toitures plates refaite avec décennale en 2025, extension d'environ 40 m² sous décennale, escalier béton ciré, bibliothèques intégrées dans le placo, portes ramenées de Bali et nombreux aménagements sur mesure. L'ensemble de la maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2023 et 2024. Un dossier complet regroupant les factures et travaux réalisés est disponible. La propriété dispose également de deux places de stationnement extérieures et conserve un potentiel constructible complémentaire d'environ 20 m². Une villa contemporaine haut de gamme offrant une réelle identité architecturale, des prestations soignées et une qualité de vie rare à proximité immédiate de Montpellier, des écoles, commerces et axes principaux. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier), contact direct

Découvrez cette maison d'architecte d'exception d'environ 180 m², à l'esprit balinais, édifiée sur un terrain paysager de 700 m², offrant des volumes généreux, des prestations soignées et un art de vivre résolument tourné vers le confort et l'évasion. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une cheminée, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine semi-ouverte, élégante et fonctionnelle, s'ouvre harmonieusement sur une grande terrasse en IPE, véritable prolongement de l'espace intérieur. Ce niveau propose également une buanderie, une salle d'eau, ainsi qu'une superbe suite de plain-pied intégrant un espace bureau, idéale pour concilier sérénité et télétravail. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une vue exceptionnelle, d'un bureau dédié et d'une salle de bain. Chaque chambre dispose de sa propre terrasse, offrant intimité, lumière et ouverture sur l'extérieur. La maison est équipée d'une climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Les extérieurs, pensés comme une invitation au voyage, offrent une piscine 8 x 4 m, un jacuzzi et de vastes terrasses aménagées, dans une ambiance exotique et apaisante, propice à la détente. Un bien rare, alliant architecture, élégance et prestations haut de gamme, à découvrir sans tarder. Pour toute information, contactez Cathy Roffidal au +33 (0)6 82 01 81 17

Idéalement située au centre de Saint Gely du FESC à proximité immédiate de toutes les commodités, cette jolie villa des années 2000 offre 202 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée d'un séjour 50 m², grande cuisine séparée donnant sur une belle terrasse avec une vue dégagé, cellier, deux grandes suites parentales avec salle d'eau et WC. A l'étage, on trouve 3 chambres et une salle de bain. Implantée sur un terrain clos de 1130 m², la propriété dispose également d'un double garage. Un bien rare alliant confort, volume et emplacement privilégié. Mandat n° 1339 au prix de 749 000 € , dont 20000 € frais d'agence. Contactez Pari KARIMI , inscrite au RSAC n°398 326 967. (2.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pari KARIMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 398 326 967 - Montpellier.

Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE Immobilier vous présente, à quelques minutes au nord de Montpellier, cette magnifique villa parfaitement rénovée en 2013 avec élégance et modernité. D'une superficie de 180 m², elle vous offre un cadre de vie privilégié avec une vue rare et exceptionnelle sur tout Saint Gély. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie lumineux d'environ 60 m², idéal pour recevoir, avec de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle tout au long de la journée. La cuisine, de manufacture italienne, est conviviale et fonctionnelle, elle s'intègre parfaitement à cet espace pensé pour le confort et le partage. La maison, organisée sur deux demi-niveaux, propose quatre chambres spacieuses, dont une large suite parentale donnant accès directement sur la terrasse. Une salle de bains ainsi que deux salles d'eau complètent l'ensemble, garantissant un quotidien agréable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. Vous pourrez profiter pleinement des belles journées grâce aux 180 m² de terrasses et à la piscine, propices à la détente et aux moments conviviaux. Bénéficiant d'une exposition idéale, la villa offre une luminosité constante et une atmosphère chaleureuse. Sa situation permet également un accès rapide aux commodités : écoles, commerces et transports. Une propriété alliant confort, modernité et qualité de vie, à découvrir sans tarder.

Et si votre prochaine maison était un véritable lieu de vie, entre nature, espace et sérénité ? A 10 mn au nord de Montpellier, nichée sur un superbe terrain arboré de 1 260 m², cette villa d'environ 200 m² habitables offre un cadre de vie rare : verdoyant, paisible et pourtant à quelques minutes seulement des commerces. Dès l'arrivée, le charme opère. Le jardin, véritable écrin de nature, enveloppe la maison dans une atmosphère douce et préservée. La piscine s'y intègre harmonieusement, invitant à profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. La maison, élevée d'un étage, séduit par son organisation fluide et son ambiance chaleureuse. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminée, largement ouverts sur le jardin et baignés de lumière. La cuisine indépendante, spacieuse et conviviale, prolonge naturellement cet espace de partage. Ce niveau propose également de belles possibilités d'aménagement : un salon TV, idéal pour se détendre ou facilement transformable en chambre un bureau, parfait pour le télétravail une salle de bains une buanderie et de nombreux rangements L'ensemble permet d'envisager aisément la création d'une suite parentale de plain-pied, pour un confort de vie encore renforcé. À l'étage, l'espace nuit dévoile deux grandes chambres ainsi que deux charmants espaces sous toiture, parfaits pour des chambres d'appoint, un bureau ou un coin lecture, accompagnés d'une salle de bains. À l'extérieur comme à l'intérieur, tout a été pensé pour conjuguer confort et praticité : garage, nombreux rangements, et un studio indépendant avec salle d'eau, idéal pour recevoir, loger un adolescent ou développer une activité professionnelle. La maison bénéficie également de panneaux solaires, apportant un réel confort énergétique et une gestion optimisée des consommations. Un équilibre rare entre nature, volumes et qualité de vie, dans un environnement recherché. Une maison où l'on se projette immédiatement… et qu'il faut découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 631 863 - Greffe de MONTPELLIER) Véronique WAUQUIEZ CHANVIN Entrepreneur Individuel Réf.944812

Située dans la prestigieuse commune de Saint-Gély-du-Fesc, à seulement cinq minutes de Montpellier, des hôpitaux et des commodités, cette villa contemporaine de 250 m², complétée par un garage de 80 m², s'étend sur une parcelle de 1 150 m². Nichée dans un environnement très calme, elle offre une vue panoramique imprenable sur la nature environnante, idéale pour ceux en quête de sérénité et de confort. Exposition Sud-Ouest. Conçue en 2022 avec des matériaux luxueux de la marque Porcelanosa, cette propriété incarne l'excellence. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée au gaz au design contemporain. La cuisine ouverte, réalisée sur mesure par Schmidt, allie esthétisme et fonctionnalité, répondant aux exigences des plus exigeants. Une suite parentale avec salle d'eau, une buanderie et un WC visiteurs complètent cet espace de vie raffiné. À l'étage, le soin apporté aux finitions se retrouve dans chaque détail. Une master room somptueuse avec grand dressing et salle d'eau privative s'ajoute à trois chambres lumineuses, accompagnées d'une salle de bains et de deux WC. Les garde-corps en verre et les baies vitrées à galandage confèrent une sensation d'espace et de modernité, tout en offrant une vue dégagée sur l'extérieur. En sous-sol, un cinéma professionnel neuf d'exception, offrant des prestations de très haute qualité. L'ensemble de la villa est équipée de domotique avancée permettant de contrôler l'éclairage, les volets roulants et le système de sécurité par caméras. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un système de climatisation gainable avec Airzone, ainsi qu'un plancher chauffant et rafraîchissant. Adoucisseur d'eau et fibre internet intallés. À l'extérieur, le jardin paysager révèle un véritable écrin méditerranéen. La piscine à débordement, habillée de pierre de Bali, et le jacuzzi invitent à la détente, tandis que les bananiers et les essences méditerranéennes apportent une touche d'exotisme. L'éclairage extérieur soigné met en valeur les façades de la villa à la nuit tombée, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Côté pratique, le garage peut accueillir deux véhicules, tandis que quatre places de stationnement supplémentaires sont disponibles à l'extérieur. Cette villa, alliant modernité, luxe et technologie, constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel, entre nature et proximité urbaine. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Alexandre VOLANTE (Agent Commercial - R.S.A.C n° 819 481 086 Montpellier).