CASTELNAU-LE-LEZ – AUTHENTIQUE MAS DE PLAIN-PIED – 248 m² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – PISCINE – TERRAIN 1 331 m² – FORAGE – 2 044 000 euros Une demeure de famille au charme intemporel, au cœur d'un écrin de verdure À Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce mas en pierre de plain-pied de 248 m² incarne l'âme du Sud : celle des maisons familiales où se mêlent authenticité, élégance et douceur de vivre. Le charme de la pierre et la convivialité du plain-pied : Dès l'entrée, la maison dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les volumes généreux, les matériaux nobles et la cheminée monumentale du salon invitent à la détente et aux moments partagés. Un vaste séjour lumineux ouvrant sur le jardin, Une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir, Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, véritable cœur de la vie quotidienne. Des espaces nuit harmonieux et confortables Pensé pour la famille et le bien-être de chacun, ce mas offre : Une suite parentale avec salle de bain et dressing, Trois autres chambres spacieuses, Deux salles de bains élégantes et plusieurs sanitaires, Une buanderie parfaitement équipée. L'agencement en plain-pied garantit une circulation fluide et une vie facile au quotidien. Un extérieur d'exception, intime et méditerranéen : Sur un terrain de 1 331 m² magnifiquement paysagé, le cadre extérieur se vit comme une invitation à la détente : Une piscine bordée d'essences méditerranéennes, Une cuisine d'été sous véranda, idéale pour les repas en toute saison, Un forage assurant autonomie et entretien aisé du jardin, Et un environnement paisible, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Authenticité et confort moderne réunis : Climatisation réversible, rénovation de qualité, alliance subtile entre charme d'antan et prestations contemporaines : ce mas séduit par son équilibre parfait entre tradition et modernité. Un bien rare à Castelnau-le-Lez, où chaque pierre raconte une histoire et chaque espace inspire la sérénité. Un lieu de vie familial, élégant et vivant, pensé pour celles et ceux qui rêvent d'un Sud authentique. Prix : 2 044 000 euros TTC Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CASTELNAU-LE-LEZ - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – 164 m² – 4 CHAMBRES – BUREAU – TERRAIN ARBORÉ 1632 m² – PISCINABLE – 950 000 euros Une demeure élégante, pensée pour conjuguer confort et intimité Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, cette propriété rare allie charme, espaces généreux et cadre verdoyant. Un écrin de nature préservée : Sur un terrain arboré de 1632 m², planté d'oliviers et de palmiers, cette maison bénéficie d'une atmosphère paisible et d'une intimité totale, à l'abri des regards. Terrain piscinable, parfait pour sublimer vos moments de détente. Des volumes spacieux et lumineux : Avec ses 164 m² habitables, la maison a été conçue pour accueillir confortablement toute la famille Un vaste salon-séjour baigné de lumière, idéal pour partager des instants conviviaux, Une cuisine fermée, pratique et fonctionnelle, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain, Une salle d'eau supplémentaire, Un bureau, parfait pour télétravail ou espace de lecture, Une buanderie pour plus de confort au quotidien. Confort moderne et espaces extérieurs : Pompe à chaleur pour une performance énergétique optimale, Balcon et terrasse invitant à profiter des beaux jours, Jardin méditerranéen avec essences typiques, dans un cadre serein et verdoyant. Une maison familiale et élégante, à personnaliser selon vos envies. Prix : 950 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Carole de BUTLER-ROOS – Agence de prestige Côté Sud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CASTELNAU-LE-LEZ – Casanova Immobilier vous propose cette villa de 135 m² contemporaine de 2021, située dans un quartier résidentielau nord de Montpellier à 5 min du tram, proche des écoles. implantée sur un terrain de 400 m², elle offre 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, un salon de 45 m² avec cuisine équipée, un bureau, une grande salle d'eau, terrasse et piscine. Prestations de qualité : climatisation réversible, pergola bioclimatique, garage de 40 m², stationnements extérieurs. A 5 min du tram, proche des écoles et commodités. Bien rare à découvrir. Plus d'infos et visite avec Casanova Immobilier, expert en biens de caractère à Montpellier depuis 45 ans. Contact : Véronique Loisel Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier — référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures d'exception, hôtels particuliers, appartements haussmanniens, villas contemporaines, propriétés viticoles, mas et maisons de charme, ainsi que biens en bord de mer et dans l'arrière-pays (Montpellier et sa métropole, littoral méditerranéen, Pic Saint-Loup, Clermont-l'Hérault, Pézenas, Béziers, Sète et bassin de Thau, Gard). Estimation experte, mise en valeur premium (photographie, vidéo, stratégie digitale) et accompagnement humain, confidentiel et sur-mesure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison familiale s'inscrit sur un terrain arboré de pins et d'oliviers, à l'abri des regards. Les extérieurs offrent un cadre de vie agréable et intimiste avec une vaste terrasse en ipé et une piscine au sel équipée d'un volet roulant immergé électrique. La maison propose de beaux volumes lumineux avec un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée à insert et une cuisine entièrement équipée disposant de nombreux rangements intégrés. Répartie sur deux niveaux, elle comprend 3 chambres, un grand bureau pouvant accueillir différents usages, une salle de bain, une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un garage spacieux. La propriété bénéficie de prestations de confort appréciables : climatisation réversible, chauffage au gaz, arrosage automatique, fenêtres aluminium et PVC, construction de qualité avec vide sanitaire et raccordement à l'eau du Bas-Rhône. Desservie par le tramway, elle permet un accès rapide au centre de Montpellier et aux plages, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et du lac du Crès. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien présenté par BARNES Occitanie Marine Jammes, agent commercial EI

Adresse confidentielle pour les amoureux d'intimité et de nature pour cette maison non mitoyenne à charme des années 50, dans un environnement bucolique. Véritable cocon en fond d'impasse où la tranquillité règne en Maitre et pourtant cœur de village à pied. Cachette… oui, tram… oui , collège…. oui, commerces…oui ! Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La pièce de vie, ouverte sur une cuisine conviviale, profite d'une belle exposition plein sud et s'étire naturellement vers la terrasse et le jardin, véritables invitations à la détente et aux moments partagés. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'une pièce aux multiples possibilités : bureau, salle de jeux, atelier ou espace cocooning… à vous d'en imaginer la destination. Côté prestations techniques, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : isolation par l'extérieur, menuiseries aluminium et pvc double vitrage, volets roulants électriques, vélux motorisés, pompe à chaleur, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, ballon thermodynamique, fibre optique et toiture refaite en 2024. Reste à vous l'apprivoiser, c'est votre profil qui en fera sa destinée (décoration, extension, garage, piscine) cette maison s'adaptera à votre projet de vie. Ne retenez que ces 3 mots : Emplacement Emplacement Emplacement Pour toute visite contacter Christine SORRIBES : , votre agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 330460148

Découvrez cette villa spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille, située dans un quartier prisé de Castelnau-le-Lez. À vendre à Castelnau-le-Lez (34170), cette villa exceptionnelle allie confort, modernité et potentiel d'évolution. Située à seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tramway « La Galine » (Ligne 2) et à proximité immédiate du collège et du parc Frédéric Bazille, elle offre un cadre de vie idéal. LES POINTS FORTS DE LA MAISON : Rez-de-chaussée : - Un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière grâce aux nombreuses ouvertes vers l'extérieur. - Une cuisine ouverte conviviale avec un accès direct sur la cuisine d'été. - Une salle de bain et WC séparé. - Un accès intérieur direct vers un grand garage de 27 m² et une cave pratique de 10 m². Étage : - Un espace nuit généreux comprenant 5 chambres confortables. - Une salle de bain et WC. - Un balcon et une terrasse véranda de 29 m², parfaite pour vos moments de détente en toute saison. Prestations de qualité : - Climatisation gainable pour un confort optimal en toute saison. - Traversante, offrant une ventilation naturelle et une luminosité traversante tout au long de la journée. - Nombreuses possibilités d'évolution pour adapter les espaces selon vos besoins : bureau pour télétravail, salle de sport, par exemple Extérieur : - Un jardin dallé, conçu pour le plaisir de vivre dehors. - Piscine semi-enterrée pour vos étés montpelliérains. - Espace barbecue convivial. - Abri de jardin et terrain piscinable offrant des perspectives d'aménagement supplémentaires. LOCALISATION : Une adresse stratégique proche de l'avenue de l'Europe, garantissant un accès rapide à Montpellier tout en profitant du calme et des commodités d'un quartier familial très recherché. Cette villa rare sur le marché est une opportunité unique. Pour organiser une visite ou pour toute demande d'information, contactez dès aujourd'hui.votre conseillère Dominique Caille O6.77.66.66.00 Cette annonce référence 336342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DOMINIQUE CAILLE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90510664700019. Prix du bien : 550 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2026 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 26 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 euros et 3970.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Aux portes de Montpellier, à Castelnau le Lez, cette maison entièrement revisitée développe une atmosphère familiale chaleureuse autour de beaux volumes de réception et d'un jardin soigneusement paysagé d'environ 700 m². La propriété propose près de 195 m² habitables organisés autour d'une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le séjour principal, largement ouvert sur le jardin, dialogue naturellement avec les terrasses et les différents lieux de détente. La cuisine indépendante, réaménagée avec des équipements qualitatifs, cultive un esprit convivial et fonctionnel. À l'étage, un second salon de près de 47 m² prolonge les espaces de vie et permet d'envisager plusieurs usages : réception, espace familial indépendant ou activité professionnelle complémentaire. L'ensemble accueille cinq chambres réparties sur les deux niveaux, avec une organisation particulièrement confortable pour une vie quotidienne familiale. Le jardin mêle végétation méditerranéenne, bambous d'Anduze, jasmin et grands mûriers offrant de vastes zones d'ombre naturelles autour de la piscine carrelée au sel et du pool house d'environ 26 m². L'ambiance extérieure privilégie la simplicité d'usage et la convivialité. Une dépendance climatisée d'environ 13 m² complète l'ensemble et peut accueillir un bureau indépendant ou une activité libérale. Garage fermé, carport, stationnements complémentaires et accès indépendants renforcent encore la fonctionnalité de cette propriété. Au pied du tramway ligne 2, des commerces et des services, la maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique tout en conservant un environnement préservé. Plus d'informations aupres de Casanova Immobilier, reference historique de l'immobilier de caractere et haut de gamme a Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Specialistes des demeures de charme, appartements de caractere, villas contemporaines, proprietes familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral mediterraneen et arriere-pays. Stéphanie VILA

En CO-EXCLUSIVITE Le Cabinet ARGENCE & ARGENCE vous présente cette villa située à Castelnau-le-Lez, au pied du tramway et à proximité immédiate des commerces et des écoles. Cette maison offre un cadre de vie pratique et recherché. La maison développe une surface habitable d'environ 195 m² répartie sur deux niveaux, avec une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande pièce de vie lumineuse ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau attenante, permettant de bénéficier d'un espace de plain-pied confortable. À l'étage, un second salon vient compléter les espaces de vie et offre un lieu idéal pour se détendre ou créer un espace familial indépendant. Ce niveau comprend également trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin accueille un agréable espace piscine accompagné d'une grande terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours en toute convivialité. La propriété dispose également d'un green cube de 15 m², qui constitue un espace idéal pour une activité libérale, un bureau indépendant ou une chambre d'amis. Cette maison représente une belle opportunité pour une famille ou pour un projet alliant habitation et activité professionnelle.

Rooftop de T4 87 m² + 187 m²de solarium Castelnau-le-Lez Situé au dernier étage d'une résidence intimiste au cœur de Castelnau-le-Lez, ce penthouse unique de 87 m² séduit par son architecture contemporaine, sa luminosité exceptionnelle et sa terrasse à couper le souffle de plus de 187m², véritable jardin suspendu avec bassin de nage ou spa possible sur la terrasse Chaque pièce de l'appartement est prolongé sur la terrasse, l'appartement se compose d'une belle pièce principale d'un espace nuit comprenant 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec dressing  La terrasse, véritable pièce de vie à ciel ouvert, vous offre des vues dégagées sur le parc arboré environnant et le square paysagé. Son bassin de nage central crée un lieu de convivialité rare, idéal pour une vie de famille ou recevoir dans un cadre d'exception. La résidence, à l'architecture soignée mêlant résille métallique blanche et espaces végétalisés, est nichée dans un environnement calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et du tramway. 2 stationnements en sous-sol complètent ce bien. Un lieu de vie unique, entre élégance, confort et nature, à découvrir sans tarder. Prestige Immo Neuf : Claire ECHARD

Castelnau Le Lez – Casanova Immobilier vous propose cette maison familiale située dans un environnement calme, offrant un esprit campagne à la ville. Développant 130 m² sur un terrain arboré de 560 m² exposé sud-ouest, elle offre un bel espace de vie, cuisine équipée, 4 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, extension récente, piscine, garage et cave. Prestations de qualité, parquet massif, nombreux rangements. À 5 min à pied des commerces et du centre-ville, 10 min du tram. Dossier complet, diagnostics et visite qualifiée sur demande. Plus d'informations et visites avec Casanova Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ – Maison de ville à charme d'exception rénovée avec jardin intimiste – Cœur de Castelnau, proche tram et tous les commerces à pied . Coup de cœur assuré pour cette sublime maison de ville entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi élégant que confortable. Idéalement nichée au cœur de Castelnau, à l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis — un véritable luxe en centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère : volumes harmonieux, lumière omniprésente et prestations haut de gamme. De plain-pied surélevé, la maison propose une somptueuse suite parentale (salle de bains, dressing), véritable refuge de bien-être, ainsi qu'une seconde chambre avec sa salle d'eau privative et wc, un autre wc indépendant,parfaite pour recevoir famille ou amis en toute indépendance. Un bureau complète cet ensemble, idéal pour conjuguer vie personnelle et professionnelle. Le séjour traversant, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur un jardin intimiste au charme indéniable, parfait pour profiter de moments de détente en toute tranquillité. La cuisine moderne, entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de design. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible gainée, baie et portes à galandage offrant une ouverture totale sur l'extérieur, domotique pour la gestion des lumières, de la température et des volets roulants électriques, ainsi qu'un vidéoprojecteur avec écran pour des soirées cinéma à domicile. Un garage vient compléter ce bien rare sur le secteur. Un bien unique, mêlant cachet, modernité et emplacement premium — une opportunité rare à ne pas laisser passer. NE RETENEZ QUE 3 MOTS : UNIQUE, CHARME, MAGIE..! Pour toute visite contacter Christine SORRIBES : , votre agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 330460148

Villa rénovée 290 m² avec piscine – terrain 1440 m² – Castelnau-le-Lez À Castelnau-le-Lez, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe villa de 290 m² entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme. Implantée sur un terrain de 1 440 m², la propriété bénéficie d'un environnement calme et d'un extérieur soigné avec piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. La villa propose au rez-de-chaussée une pièce de vie de 100m2 avec cuisine ouverte donnant sur les terrasses et la piscine. Vous profiterez aussi de deux suites parentales avec salles d'eau, deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un bureau, une salle de sport ainsi qu'une buanderie. À l'étage, vous trouverez une chambre, une salle d'eau et une vaste salle de jeux pouvant facilement être aménagée en suite parentale selon vos besoins. Un garage de 39 m² complète l'ensemble. Maison automatisée : climatisation gainable, forage, piscine autonome, arrosage automatique… Cette propriété rare sur le secteur séduira par la qualité de sa rénovation, ses prestations haut de gamme et son emplacement recherché, à quelques minutes de Montpellier. Pour plus d'informations : Contactez Inès MOULIE Inès MOULIE / Associée gérante titulaire de la carte CPI n°CPI34022024000000010 Prix TTC honoraires inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3000.00 et 4000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bochu immobilier vous propose en exclusivité, sur une parcelle classée en espace protégé de plus de 1500m2, cette villa familiale des années 1960. Ce bien à l'emplacement unique, dispose de180 m2 habitables. En rez-de-jardin, grand séjour avec double baie vitrée coulissante (en alu, récente) donnant sur terrasse au Sud et pergola, cuisine séparée, 2 grandes chambres, salle d'eau et wc indépendant. A l'étage, une chambre avec son balcon à la vue imprenable sur la nature et sa terrasse privée. Attenant, et totalement indépendant, un appartement T3 à conserver dans son usage actuel ou pouvant constituer un espace supplémentaire à l'habitation principale. Le jardin s'étend sur une splendide parcelle arborée d'essences méditerranéennes, trés belle piscine à la plage carrelée de tommettes, un pool-house avec coin cuisine. Un garage avec accès direct à l'intérieur de la maison, grand atelier indépendant. Une rénovation est à prévoir pour profiter pleinement de cette propriété familiale typique des grandes familles du Sud ! Située dans l'un des secteur les plus prisé de la commune, cette bâtisse année 60 vaut pour son potentiel rare et son emplacement de premier choix! 1ère photo non contractuelle d'un possible projet de rénovation de la façade sud. Bochu immobilier Castelnau

Majestueuse à souhait, cette propriété déploie avec élégance ses 220 m² habitables sur un terrain de 1291 m², offrant un cadre de vie à la fois spacieux et plein de caractère. À rafraichir selon vos envies, cette demeure de charme déjà riche de ses atouts est prête à accueillir vos projets et devenir un lieu de vie à votre image. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : Un hall majestueux, un WC invités avec vestiaire, un grand séjour de 45 m² attenant à une cuisine équipée aménagée dinatoire de 16 m², une salle à manger de 17 m², deux très grandes chambres, un dressing, une salle de bains, un WC, une buanderie, grande véranda de 23 m² A l'étage : 2 très grandes chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, grand dressing polyvalent, solarium A l'extérieur : Espace barbecue, potager, possibilité de garer plusieurs véhicules, forage, piscine, arrosage automatique, portail électrique, Son double garage de 43 m² avec 2 ouvertures automatiques ainsi que son sous-sol utile de 85m² témoignent de sa qualité de construction, rare et durable. Ne retenez que ces 3 mots : QUALITE, ESPACES, CLASSE ! Pour toute visite contacter Christine SORRIBES : , votre agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 330460148

Exclusivité - Quartier Four à chaux Bochu Immobilier Castelnau vous propose, en exclusivité, cette villa cossue construite à la fin des années 60, dans un quartier connu pour son calme et sa discrétion. Grand séjour de 40m² avec cheminée en pierres, donnant sur jardin. Cuisine séparée de 18m² avec grand cellier et accès direct sur terrasse exposée sud. Au rez-de-chaussée, belle entrée avec son escalier ancien, un bureau et une grande suite avec dressing, salle d'eau privative et wc séparés. A l'étage, un palier dessert 3 chambres dont deux donnent sur un balcon surplombant le jardin. Grande salle de bain et dressing partagé. Un immense garage, une buanderie avec point d'eau, et une dépendance complètent ce bien. Le terrain, arboré de grands chênes, peut accueillir une piscine. Un potentiel certain, pour cette villa au charme d'antant. Bochu Immobilier Castelnau -

EXCLUSIVITE Très beau potentiel sur les hauteurs de Castelnau-le-Lez à valoriser avec travaux pour cette maison individuelle, familiale de très belle qualité de construction. Au rez-de -chaussée : - Hall d'entrée - Vous apprécierez le vaste séjour de 55.42 m² traversant attenant à la cuisine dinatoire de 14.14 m², l'ensemble ouvert plein sud sur un premier univers, l'espace terrasse et piscine au calme et à l'abris des regards. - Une suite parentale ( wc indépendant,salle d'eau,dressing, chambre ), un bureau, buanderie, wc indépendant A l'étage : - 3 belles chambres, un wc indépendant, une salle d'eau et un grenier de rangement. Au sous-sol : - Grand garage,caves, ateliers, local technique A l'extérieur : - Deux autres univers extérieurs s'offrent à vous que, vous pourrez dédier en fonction de vos envies à un potager, air de jeux, espace détente ou autre; le tout sur plus de 600 m². Cette maison est très fonctionnelle par sa parfaite configuration, la cohérence de ses volumes, son grand garage ainsi que ses nombreux espaces utiles( plusieurs ateliers, rangements et caves.) Ne retenez que ces 3 mots AGENCEMENT PARFAIT, VOLUMES EXCEPTIONNELS, FORT POTENTIEL !! Pour toute visite contacter Christine SORRIBES : , votre agent commercial enregistré au RSAC de Montpellier sous le numéro 330460148