Cette propriété séduit immédiatement par la générosité de ses volumes et la qualité de sa rénovation. Développant 382 m² habitables, elle a été entièrement repensée afin d'offrir une circulation fluide et un cadre de vie particulièrement agréable. Le vaste salon-séjour de plus de 63 m² invite aux moments de partage, tandis que la cuisine DICA, équipée d'électroménager MIELE, ravira les amateurs de gastronomie par son élégance et sa fonctionnalité. Les matériaux soigneusement sélectionnés, associés aux larges ouvertures, créent une atmosphère contemporaine, chaleureuse et baignée de lumière. L'espace nuit, situé à l'étage, se compose d'une superbe suite parentale d'environ 50 m² avec dressing et salle d'eau privative, d'une seconde salle d'eau, d'une très grande chambre pouvant facilement être divisée en deux selon les besoins, ainsi que d'un vaste palier offrant la possibilité d'aménager une ou deux chambres supplémentaires. Cet étage est prolongé par une terrasse sur toit de 71 m² offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. La maison principale est complétée par une vaste mezzanine de près de 74 m² située au-dessus du double garage, au même niveau que l'espace nuit, ainsi que par un studio indépendant attenant de l'autre côté de la maison. De nombreux espaces annexes viennent enrichir l'ensemble. Cette configuration offre un fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de créer plusieurs chambres supplémentaires et de relier facilement les espaces indépendants à l'habitation principale. À l'extérieur, le domaine bénéficie d'un environnement préservé. Le terrain arboré procure une véritable sensation d'espace, de liberté et de sérénité. Une cuisine d'été avec espace barbecue et authentique four artisanal importé d'Espagne, ainsi que plusieurs espaces de détente, permettent de profiter pleinement des beaux jours. Un projet de piscine de 12 x 6 mètres a également été anticipé grâce aux travaux de terrassement déjà réalisés. Avec près de deux hectares de terrain, la propriété présente également un potentiel remarquable pour le développement d'une activité d'agrotourisme, de gîtes ou d'accueil touristique. Son cadre naturel préservé, son authenticité et ses espaces disponibles offrent de nombreuses perspectives pour concilier qualité de vie et projet professionnel. Entre 2019 et 2023, la propriété a bénéficié d'une rénovation intégrale : électricité, plomberie, isolation, menuiseries, chauffage, climatisation réversible, installation photovoltaïque de 24 panneaux et assainissement par micro-station récente et conforme. Aucun travaux n'est à prévoir, permettant une installation immédiate dans des conditions optimales. Photos générées par intelligence artificielle. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3290.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie Rolland Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988172300 RCP ACI 29551

À Narbonne, fille aînée de Rome, une demeure de maître, sa maison d'amis et ses annexes dans un parc - un air de dolce vita. Vu du ciel, le corps de bâtiment dont le plan au sol est en retour d'équerre inclut la demeure principale de 280 m² environ avec 8 chambres, une dépendance attenante aménagée en maison d'amis de 80 m² avec 3 chambres, un garage et une remise. La propriété est à l'abri des regards grâce à son parc arboré de 4 630 m² environ, à deux pas du centre de Narbonne. Une grande piscine avec pool-house et un jardin potager ont été aménagés. Le bâtiment principal s'élève jusqu'à quatre niveaux sur l'aile droite conférant l'aspect d'une tour à la couverture d'ardoise. Les autres bâtiments sont couverts de tuile. Devant la façade, magnolia séculaire et cyprès s'élancent dans un parc méditerranéen égayés de grands massifs souples et naturels bordés de haies bien taillées. Un bassin avec des plantes aquatiques, des colonnades et des ornements art-déco viennent animer le jardin. La haute grille d'entrée et son allée depuis la route départementale n'est à l'heure actuelle plus utilisée, les propriétaires préférant accéder à la demeure par l'entrée latérale du parc. À l'origine c'était la résidence de villégiature d'un riche négociant, aujourd'hui en ville. La propriété était initialement isolée dans la campagne entourée de vignes et de champs. La façade imposante permettait d'occulter les chais à l'arrière.