BARNES INTERNATIONAL vous propose : Au coeur d'Andrésy, dans son quartier le plus recherché, cette demeure Mansart s'élève sur un parc arboré de 2 000 m², clos de murs, au calme absolu malgré sa situation en plein centre-ville. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une triple réception de plus de 50 m², traversée de lumière par trois grandes baies ouvrant sur une terrasse exposée sud-est. La cuisine dinatoire entièrement équipée structure le quotidien avec fluidité. Une chambre, aisément convertible en bureau, complète ce niveau. À l'étage, un palier généreux dessert trois chambres spacieuses, une salle d'eau et une suite parentale avec salle d'eau privative. Le sous-sol total réserve un espace bien-être complet: jacuzzi, hammam et salle de sport équipée. Buanderie, cave à vins et espaces de rangement abondants complètent l'ensemble. Le garage accueille plusieurs véhicules, secondé par un stationnement extérieur sécurisé. À pied: marché d'Andrésy à 3 minutes, école primaire à 5 minutes, bords de Seine à 9 minutes, gare d'Andrésy (Paris Saint-Lazare direct) à 13 minutes. Prix de vente: 1 150 000 euros (honoraires 5% charge acquéreur, soit 1 095 238 euros net vendeur). Contact BARNES: Sophie Lozano, / Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Andrésy — Élégante demeure Second Empire avec jardins et vue sur la Seine Face à la Seine et à l'île Nancy, au coeur d'Andrésy, cette élégante demeure Second Empire édifiée vers 1860 offre un cadre de vie rare, entre charme patrimonial, nature et proximité de Paris. Développant environ 293 m² habitables, elle propose 11 pièces principales dont 7 chambres, de beaux espaces de réception et tout ce qui fait le caractère des belles maisons anciennes : cheminées en marbre, moulures, parquets anciens, carrelage d'origine, vitrages dépolis gravés et très bel escalier. Le salon, la cuisine et l'escalier ont déjà fait l'objet d'une rénovation soignée ; le reste de la maison permettra à ses futurs propriétaires de poursuivre une remise en valeur respectueuse de l'esprit du lieu. Deux jardins complètent la propriété : un jardin d'accueil, sobre et élégant, côté rue, et, à l'arrière, un jardin plus vaste, paysagé et planté, doté d'un puits, propice à une vie de famille comme à une villégiature aux portes de Paris. La possibilité d'y envisager une piscine constitue un atout supplémentaire, sous réserve des autorisations et prescriptions applicables. L'adresse conjugue la douceur des bords de Seine et les agréments d'un centre-ville vivant : promenade aménagée, commerces, restaurants, accès saisonnier à l'île Nancy, club d'aviron, salle de spectacles, RER et train vers Paris. Une maison de famille singulière, pour amateurs de demeures anciennes, de belles adresses et de lieux à réinventer sans en altérer l'âme. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 852 884 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9064.00 et 12264.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Françoise BREYSSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 939480307 RCP ACI28864

**QUARTIER FIN D'OISE** A 7 min de la gare RER, proche des écoles, Collèges et Lycées et de toutes commodités ! Une vie de FAMILLE optimisée avec espaces et commodités, voilà comment nous pourrions résumer cette pièce emblématique de CONFLANS-SAINTE-HONORINE. Beaucoup de cachet pour cette chaumière 9 pièces de 210 m² HABITABLES ( + de 1,80 m hauteur sous plafonds) et 386 m² de surface AU SOL (Incluant les espaces mansardés et les volumes de Sous-sol et de dépendances) délicatement posée sur son terrain clos et arboré de 1 100m². Elle offre une qualité de vie idéale grâce à sa distribution. Au rez-de-chaussée une vaste entrée avec rangements, un superbe Séjour TRIPLE de 60 m² se distinguant en deux espaces reliés par une cheminée grand foyer le tout donnant accès à une terrasse de grande capacité exposée plein SUD, un espace cuisine avec coin repas indépendant avec matériaux de qualité, wc séparé et une suite en RDC comprenant chambre et salle de bains privative. A l'étage un grand couloir avec placards de rangements, wc séparé, une salle de bains, 2 chambres ( 17 et 22m²) + UNE SUITE PARENTALE avec salle de bains privative. COMBLES AMENAGES : Espace confortable avec une belle hauteur sous plafond pouvant être une 5ème chambre, une salle de jeux ou un espace bureau/professionnel. Pour les BONUS : Un vaste SOUS-SOL TOTAL avec une pièce chauffée pouvant être une salle de cinéma ou sport (non comptée dans la surface habitable) et une DÉPENDANCE de 20 m² accessible indépendamment de l'habitation pouvant être utilisé comme espace professionnel libéral ainsi qu'un triple stationnement deux voitures et une moto avec prise de recharge. Cette maison n'a pas changé de mains depuis 35 ans, elle est à présent prête à être cédée à ses repreneurs ! Un conseil : Pour visiter cette EXCLUSIVITE, il faudra aller relativement VITE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6520.00 et 8860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

**QUARTIER FIN D'OISE** A 7 min de la gare RER, proche des écoles, Collèges et Lycées et de toutes commodités ! Une vie de FAMILLE optimisée avec espaces et commodités, voilà comment nous pourrions résumer cette pièce emblématique de CONFLANS-SAINTE-HONORINE. Beaucoup de cachet pour cette chaumière 9 pièces de 210 m² HABITABLES ( + de 1,80 m hauteur sous plafonds) et 386 m² de surface AU SOL (Incluant les espaces mansardés et les volumes de Sous-sol et de dépendances) délicatement posée sur son terrain clos et arboré de 1 100m². Elle offre une qualité de vie idéale grâce à sa distribution. Au rez-de-chaussée une vaste entrée avec rangements, un superbe Séjour TRIPLE de 60 m² se distinguant en deux espaces reliés par une cheminée grand foyer le tout donnant accès à une terrasse de grande capacité exposée plein SUD, un espace cuisine avec coin repas indépendant avec matériaux de qualité, wc séparé et une suite en RDC comprenant chambre et salle de bains privative. A l'étage un grand couloir avec placards de rangements, wc séparé, une salle de bains, 2 chambres ( 17 et 22m²) + UNE SUITE PARENTALE avec salle de bains privative. COMBLES AMENAGES : Espace confortable avec une belle hauteur sous plafond pouvant être une 5ème chambre, une salle de jeux ou un espace bureau/professionnel. Pour les BONUS : Un vaste SOUS-SOL TOTAL avec une pièce chauffée pouvant être une salle de cinéma ou sport (non comptée dans la surface habitable) et une DÉPENDANCE de 20 m² accessible indépendamment de l'habitation pouvant être utilisé comme espace professionnel libéral ainsi qu'un triple stationnement deux voitures et une moto avec prise de recharge. Cette maison n'a pas changé de mains depuis 35 ans, elle est à présent prête à être cédée à ses repreneurs ! Un conseil : Pour visiter cette EXCLUSIVITE, il faudra aller relativement VITE ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6520.00 et 8860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A 25 minutes de Paris, sur les hauteurs avec un accès direct à la foret , édifiée sur un terrain de 1150m². Cette maison en pierres datant de 1934 entièrement rénovée et modernisée par un architecte d'intérieur en 2022 avec des matériaux utilisés de très belles factures offre une grande élégance La maison de 345m² s'articule au rez-de-chaussée d'une réception lumineuse de 90m² avec une double exposition ouverte sur une terrasse de plain-pied avec vues plongeantes. Une cuisine américaine équipée Gaggeneau avec office. Au rez-de-jardin une suite parentale, une salle de sport avec un accès direct à la piscine intérieure, une salle de cinéma. A l'étage, trois chambres avec dressings, une grande salle de bains. Une piscine intérieure ainsi qu'une piscine extérieure avec son pool house aménagé complète ce bien. Un garage de 45m² aménagé avec recharge pour voiture électrique avec un accès direct à la maison, possibilité de le transformer en suite, studio . A 4 minutes du RER A, J, H et à 2 minutes de la gare, proche écoles et commerces.

iad France - Séverine ROUX vous propose: Située au cOEur de Triel-sur-Seine, dans un environnement privilégié en bord de Seine, cette grande maison familiale développe 247 m² sur un magnifique terrain arboré de 1 300 m² avec piscine. Bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la Seine, la propriété séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle et ses très beaux volumes. Son emplacement est particulièrement recherché, en plein centre de Triel, permettant de rejoindre à pied les commerces, les écoles et la gare, tout en profitant d'un cadre naturel rare. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée qui dessert de vastes espaces de réception aux beaux volumes. Le salon, agrémenté d'une cheminée, bénéficie d'une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures et offre une vue spectaculaire sur la Seine. Dans son prolongement, un espace de réception tourné vers le fleuve permet d'accéder directement à une agréable terrasse, idéale pour profiter pleinement du panorama. La cuisine entièrement équipée propose un bel espace dinatoire convivial. Un WC complète ce niveau. Au rez-de-jardin, tourné vers le jardin et la piscine, se trouve une superbe suite parentale avec accès direct à l'extérieur, comprenant un dressing, une salle de bain et des WC. Une pièce dédiée au bien-être avec sauna, douche et WC dispose également d'un accès direct à la piscine, offrant un véritable espace détente. Ce niveau accueille également une chambre supplémentaire, une buanderie, un dressing ainsi qu'une pièce de rangement. Un grand garage permet d'accueillir plusieurs véhicules. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres spacieuses, dont une suite avec sa propre salle de bain. Une seconde salle de bain indépendante ainsi que des WC complètent cet étage, idéal pour la vie familiale. À l'extérieur, le jardin arboré, parfaitement exposé au sud, entoure la maison et met en valeur la piscine ainsi que les espaces de détente. L'ensemble profite d'une lumière naturelle exceptionnelle et d'un cadre paisible en bord de Seine. Cette propriété rare séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité, son exposition idéale et son emplacement privilégié au centre de Triel. Les écoles maternelle et primaire se trouvent à proximité immédiate. Les établissements réputés tels que Notre-Dame de Clarté et Notre-Dame Les Oiseaux sont facilement accessibles, avec ramassage scolaire à proximité, tout comme le Lycée International de Saint-Germain-en-Laye. Un bien rare qui allie confort familial, environnement naturel et proximité immédiate de toutes les commodités. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 143 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine ROUX mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 900108754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

BARNES INTERNATIONAL vous propose : Idéalement située en centre-ville et en bord de Seine, à 8 minutes à pied de la gare SNCF ligne L, cette maison offre 246,75 m² habitables (326 m² au sol) et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur le fleuve. Le niveau principal comprend une entrée, un vaste séjour de 56 m², une salle à manger et une cuisine d'environ 20 m², formant un espace de vie lumineux et convivial. Le rez-de-jardin propose deux chambres, une salle d'eau, dressings, buanderie, sauna, ainsi que des espaces annexes incluant atelier, garage et rangements. À l'étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bains, une seconde salle de bains et des toilettes. À l'extérieur, la propriété dispose également d'une piscine à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. À prévoir : travaux de rafraîchissement (revêtements de sols type moquettes et carrelages dans les pièces d'eau), permettant de remettre l'ensemble au goût du jour. Atouts : • emplacement recherché • vue sur la Seine • 6 chambres • beaux volumes • potentiel d'aménagement Une maison idéale pour une famille recherchant espace, emplacement et potentiel de valorisation. Prix de vente 790 000 € Prix net vendeur : 759 615 € + 30 385 € de commission charge acquéreur (4%) Votre contact BARNES : Sophie LOZANO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

A vendre- EXCLUSIVITE -Triel sur Seine -Centre ville- A l'abri des regards, Demeure d'exception de 300 m² environ, magnifiquement rénovée en totalité avec des matériaux de qualité - Vous serez séduits par sa luminosité ( exposition Sud Ouest) ses belles hauteurs sous plafond ( 3 m- 3,30 m), son volume . somptueuse entrée , salon avec cheminée à insert pour d'agréable moments en famille et entre amis , vaste salle à manger avec sa cheminée moderne , cuisine équipée dinatoire attenante avec porte donnant sur terrasse et jardin sans vis à vis , arrière cuisine , buanderie, water closet suspendu avec lave mains . A l'étage une grande chambre de 24 m² , salle d'eau attenante ( douche à l'italienne, water suspendu- fenêtre) , une suite parentale de 46 m² ( salle d'eau : douche baignoire - fenêtre , coin lave mains) , dressing , water closet . Au deuxième salon avec coin bureau et chambre , une quatrième chambre ,salle d'eau , water closet séparé , bureau avec porte fenêtre donnant sur terrasse . Les combles peuvent être aménagés, actuellement surface de stockage . local chaufferie. Propriété entièrement clos de mur et clôture . L'alliance parfaite entre histoire, modernité et élégance . (5.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

TRIEL-SUR-SEINE, Idéalement située à 30 min de Paris et à deux pas du centre ville et de la Gare. Magnifique demeure entièrement rénovée, ancien relais de poste de 1799 d'une surface de 300 m2 sur une parcelle 1828m2. Rez-de-jardin : entrée, vestibule, cuisine, cellier, salle à manger, séjour et véranda de 30m2. Rdc : chaufferie, buanderie, local piscine, 1 chambre, 1 salle de bains, 1 pièce principale. 1er étage : quatre chambres dont une avec salle d'eau, 1 salle de bains. 2ème étage : 1 chambre, 1 grenier subdivisé en deux pièces. Cave avec piscine chauffée. Cour intérieure avec accès aux garages pour 4 voitures. Jardin à l'italienne avec 4 terrasses successives. Pavillon de jardin.

À l’abri des regards, au cœur d’un environnement résidentiel recherché à seulement une heure de Paris, cette remarquable demeure située à de Jouy-le-Moutier incarne l’alliance parfaite entre authenticité et modernité. D'une surface de près de 530 m2 et entièrement repensée avec des matériaux de grande qualité, la propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. L'entrée, avec ses beaux volumes et poutres apparentes, amène à une cuisine dinatoire, signée Snaidero. Celle-ci, tout comme les autres espaces de réception, s'ouvre sur un jardin d'hiver avec brasero, une grande terrasse couverte, ainsi qu'un vaste jardin paysagé de 941 m2. Pensée pour le bien-être, la maison dispose au même niveau d’un espace détente comprenant un spa intérieur avec jacuzzi/couloir de nage, sauna et salle de sport entièrement équipée ouverte sur le jardin. Une première chambre indépendante, ouvrant directement sur la terrasse, bénéficie de sa salle d’eau privative avec toilettes. Une buanderie complète ce niveau. Le premier niveau accueille une suite parentale avec dressing, baignoire/douche et WC séparé, une seconde suite avec salle d'eau, 2 belles chambres, un bureau, une salle d'eau, et WC séparé. Une passerelle en verre mène à une vaste salle de jeux, une salle de musique insonorisée, et un cinéma privé. Le dernier niveau propose un vaste open space à l’esprit loft, sublimé par ses poutres apparentes comportant un espace bar avec billard, une grande pièce supplémentaire (autre chambre possible), une salle d'eau et WC séparés. Une cave voutée, un garage double, ainsi qu'un carport (pour 2 véhicules supplémentaires) équipé de bornes de recharge viennent parfaire cet ensemble. Climatisée, domotisée et sécurisée. À proximité des écoles, des commodités et de l'ile de loisirs, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une clientèle en quête d’exclusivité et de sérénité.

Sur l'île de Migneaux, dans un secteur particulièrement prisé pour sa verdure et son calme, BARNES INTERNATIONAL vous présente cette maison contemporaine d'inspiration Le Corbusier, baignée de lumière et implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 1 600 m². Cette propriété aux lignes architecturales affirmées offre de très beaux volumes et une atmosphère unique ouverte sur la nature et la Seine. Le rez-de-chaussée accueille un vaste jardin d'hiver avec cheminée, un bureau, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un garage pouvant accueillir deux véhicules. À l'étage, les pièces de vie profitent pleinement de la lumière et de la vue : une salle à manger, un salon avec cheminée ouvrant sur la Seine et le ponton, une cuisine avec espace dînatoire ainsi que des toilettes invités avec lave-mains. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Extrêmement lumineuse, cette maison séduit par ses perspectives sur la Seine et sa végétation luxuriante, dans un environnement rare et préservé. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un formidable potentiel de valorisation pour les amateurs d'architecture et de lieux singuliers. Prix de bien hors honoraires: 1 000 000€ Honoraires de 4.5% à la charge de l'acquéreur À découvrir avec Barnes International: Valérie JOUËT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur de Poissy, à seulement 25 minutes de Paris via le RER A (gare de Poissy), l'Île de Migneaux fait partie de ces lieux confidentiels que l'on ne découvre pas par hasard. Véritable écrin préservé bordé par la Seine, l'île n'abrite que quelques propriétés, offrant un environnement unique où l'eau, la végétation et le silence composent un décor d'une rare sérénité. C'est dans ce cadre privilégié que s'inscrit cette maison d'architecte de 171,47 m², pensée pour une vie familiale tournée vers la lumière, l'espace et la nature. Sa façade élégante aux larges ouvertures dévoile des volumes généreux baignés de clarté. Déployée sur un terrain de 700 m² avec piscine, elle s'accompagne de plus de 115 m² de surfaces supplémentaires au sous-sol, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un espace de vie d'environ 54 m², composé d'un salon cathédrale baigné de lumière et d'une salle à manger ouverte sur une cuisine conviviale, tournée vers la Seine. Les volumes, amplifiés par de larges baies vitrées, s'ouvrent naturellement sur le jardin et les extérieurs. Une cheminée vient réchauffer l'atmosphère, en contraste subtil avec la modernité des lignes. Une suite parentale avec salle d'eau rénovée complète ce niveau, offrant un confort de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec harmonie et intimité autour de trois chambres baignées de lumière, sublimées par de larges baies vitrées offrant des vues apaisantes sur la Seine. Un bureau prolongé par une grande terrasse complète cet étage, aux côtés d'une salle de bain rénovée, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Le sous-sol propose deux garages ainsi qu'un vaste espace polyvalent facilement aménageable selon les besoins (salle de jeux, atelier, stockage…). À l'extérieur, le jardin paysager, structuré par des allées en pierre naturelle et planté d'essences matures, compose un véritable havre de verdure. La piscine prolonge les beaux jours, tandis que la terrasse côté jardin, protégée par un store banne, devient un véritable espace de vie à part entière. Atout rare et remarquable : un quai privé avec accès direct à la Seine et une vue dégagée, offrant un rapport privilégié et exclusif au fleuve. Une maison à la fois contemporaine et sensible, pensée pour ceux qui recherchent un lieu de vie confidentiel, préservé, où le rythme de la Seine impose naturellement sa douceur. Il ne vous manque plus que la barque ou le bateau, pour profiter pleinement de ce cadre nautique d'exception. -- Classe énergie : G / Classe climat : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 6120 et 8310 euros. -- Laurence / Consultante Région parisienne (78, 92) et Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITE - Sur les rives paisibles de la Seine, dans un cadre bucolique et privilégié, cette élégante Maison de Maître datant de 1850 est édifiée sur une parcelle arborée de 599 m². Rénovée avec soin au fil des années, elle a su préserver le charme authentique de l'ancien tout en offrant un confort moderne. Derrière sa façade noble, cette demeure de caractère développe 262m² habitables répartis sur quatre niveaux, auxquels s'ajoute un sous-sol total. Les volumes généreux et la chaleur des matériaux d'époque, parquets en châtaignier, moulures, cheminée d'époque ont été soigneusement préservés, conférant à chaque pièce une atmosphère authentique. L'agencement intérieur se décompose ainsi : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec vestiaire, bibliothèque, salon avec cheminée ouvrant sur une somptueuse véranda baignée de lumière, véritable jardin d'hiver. Cuisine aménagée et équipée et des toilettes invités. Le 1er étage dédié à l'espace parental comprend une chambre avec dressing, un bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des toilettes séparées. Le 2ème étage dédié à l'espace enfants comprend quatre chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire et des toilettes séparées. Le grenier a été aménagé en salle de jeux avec deux pièces de rangement. Le sous-sol abrite une belle cave à vin, un atelier et des espaces de stockage. A l'extérieur, une spacieuse terrasse aménagée invite à la détente et en bordure de propriété, un ponton privé sur la Seine offre un accès exclusif, idéal pour les plaisirs nautiques ou pour savourer la sérénité d'un coucher de soleil. La propriété dispose également d'un garage double en enfilade, d'une dépendance aménagée en chambre d'amis avec salle d'eau (idéal pour exercer une profession libérale), d'un local jardin ainsi que d'un abri pour le bois. Cette propriété d'exception séduit par son élégance, son cachet préservé et son accès direct à la Seine. Une invitation à savourer l'art de vivre dans un cadre naturel et raffiné. Cette propriété bénéficie d'une localisation idéale, à proximité immédiate de toutes les infrastructures essentielles du centre-ville, de ses commerces, des établissements scolaires et de la clinique ainsi que de la gare, desservie par le RER A et le Transilien ligne J, qui permet de rejoindre Paris en 25 minutes. Les axes autoroutiers A13 et A14 sont également rapidement accessibles, à seulement 5 km, facilitant les trajets vers l'ouest parisien et La Défense. Enfin, le prestigieux Lycée International de Saint-Germain-en-Laye se trouve à moins de 8 km, avec un service de bus direct depuis Poissy Notre-Dame assurant une liaison en 23 minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

À l'abri des regards, au coeur de l'Île de Migneaux à Poissy, cette villa d'inspiration moderniste des années 70 développe une architecture singulière, caractérisée par ses lignes pures, ses volumes cubiques et sa relation privilégiée avec la nature environnante. Implantée sur un terrain arboré de 1760m² , la maison semble littéralement posée dans son écrin de verdure. Son volume principal en surplomb, signature architecturale forte, lui confère une silhouette contemporaine déjà en avance sur son époque. Dès l'entrée, le potentiel est évident : le rez-de-jardin, largement ouvert sur l'extérieur grâce à de généreuses surfaces vitrées, offre un espace idéal pour imaginer une pièce de vie spectaculaire ou un espace de réception en connexion directe avec le jardin. À l'étage, les volumes actuels laissent entrevoir la création d'un espace de vie lumineux et panoramique, sublimé par une rénovation contemporaine mettant en valeur la structure existante. Cette propriété séduira particulièrement les amateurs d'architecture, les esthètes ou les investisseurs en quête d'un bien à forte valeur ajoutée, offrant la possibilité de créer une véritable villa d'architecte contemporaine. Ses atouts : - Architecture moderniste rare - Volumes cubiques et lignes épurées - Fort potentiel de transformation haut de gamme - Terrain arboré, environnement calme et privilégié - Emplacement prisé avec accès seine sur l'Île de Migneaux Une opportunité unique de révéler tout le caractère d'une maison de style, et de concevoir un lieu de vie d'exception, à votre image. Un bien rare, conjuguant architecture, nature et art de vivre en bord de Seine, à seulement quelques minutes du centre de Poissy. Informations d'affichage énergétique sur ce bien: classe ENERGIE G indice 495 et classe CLIMAT G indice 104 - Chauffage électrique- Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 7420 € et 10050 € aux années 2021,2022, 2023." Honoraires charge acquéreur. Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jeremy Leroy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905358404 - FREJUS.

Sur la très prisée Île de Migneaux à Poissy, propriété de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié, en bord de Seine. Édifiée sur un magnifique terrain de 1 273 m², cette maison développe environ 200 m² habitables offrant un cadre de vie rare et apaisant. Dès l'entrée, vous serez séduit par son superbe séjour cathédrale avec une belle hauteur sous plafond, baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en bois de plus de 50m². Cet espace de vie généreux accueille un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer fermé. La cuisine, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'une agréable vue sur le jardin et d'un accès direct à la terrasse. Toujours de plain-pied, un dégagement avec rangements distribuant une chambre, une salle de bains ainsi que des toilettes. À l'étage, un vaste palier - idéal pour un espace détente ou bureau - dessert deux belles suites. La première dispose de sa salle d'eau avec toilettes privatives. La seconde propose une salle de bains, des toilettes et un dressing. Chacune des suites profite de sa propre terrasse privative plein sud, offrant une vue dégagée sur le bras de Seine et le jardin. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin exposé plein Sud, véritable écrin de verdure, agrémenté d'un quai en palplanches permettant l'accès à un ponton sur duc d'albe - idéal pour les amoureux de la vie au fil de l'eau. Un garage de plain-pied, une cave à vin ainsi qu'un espace de stockage en sous-sol viennent compléter ce bien. Les atouts : Environnement exceptionnel et recherché Accès direct à la Seine Exposition plein Sud DPE : D Cette propriété offre une base remarquable et un fort potentiel d'optimisation décorative pour révéler pleinement tout son charme et s'adapter aux standards contemporains. Une opportunité rare sur le secteur. Proximité A14-A13, gare SNCF RER A Paris-Saint Lazare (20min), futur RER Eole. Chauffage électrique , DPE: D indice 209/ GES: B indice 7.9 -Estimation du cout annuel en énergie pour usage standard entre 3220 € et 4370 € en 2021.Honoraires à la charge des acquéreurs. Annonce rédigé par Monsieur Jeremy Leroy , mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond) agent commercial de l'Immobilière Clemenceau immatriculée au RSAC de Fréjus sous le numéro 905358404. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 90 lots - dont 90 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 280.00 euros. Jeremy Leroy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905358404 - FREJUS.

Votre agence LAFORET ORGEVAL vous propose cette propriété dans le cadre bucolique et très résidentiel de l'Ile de Migneaux à Poissy. Sur un terrain d'environ 1300 m2, cette maison d'architecte offre des volumes très contemporains pour un cadre de vie unique en bord de Seine, à proximité de Paris. Au rez de chaussée, belle réception cathédrale de 75m2 orientée plein sud avec une cheminée à foyer fermé qui sépare l'espace salon de l'espace réception et ouvrant sur une grande terrasse surplombant la Seine, une cuisine dinatoire, une chambre avec dressing, une SDB et des WC. A l'étage, un vaste palier en coursive (possibilité espace bureau) dessert 2 confortables suites avec SDB et WC ou SDE et WC. Chaque suite a accès à une terrasse orientée sud avec vue sur la Seine. Un garage, une cave et une cave à vin viennent compléter ce bien. Accès direct à la Seine avec présence d'un grand ponton flottant avec ducs d'albe (assez rare) pour les amoureux de la navigation et du paddle. Très jolie parcelle arborée, à l'abri des regards. Des travaux à prévoir. Beaucoup de potentiel. A visiter sans tarder! Accès rapide centre ville (commerces, cinéma..) et transports (gare RER-SNCF, bus..). Maternelle, Primaire, Collège et Lycée à Poissy (public et privé). Liaisons pour Lycée International, Institut Notre Dame, Saint Erembert à Saint Germain en Laye et Notre Dame les Oiseaux à Verneuil sur Seine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GEORISQUES. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Magali ELAGEMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984366955 - Versailles.

Dans le département du Val d'Oise, à la limite des Yvelines, cette maison d'architecte construite en 1968 d'une surface habitable de 371 m² est située dans un agréable village à proximité du bassin économique de Cergy Pontoise. Au rez-de-chaussée une entrée à plafond cathédrale ouvre sur les pièces de réception : un salon (cheminée) et une salle à manger prolongés par une terrasse, une cuisine meublée et équipée. A ce même niveau sont disponibles un bureau, deux chambres, une salle de bains et douche, une salle de jeux (ou chambre) pour enfants. Face à l'entrée, un escalier emmène à l'étage vers une chambre avec mezzanine (salon aménageable), une salle de bains / douche, un dressing et une quatrième chambre avec salon privé. Une salle de billard (cinéma ou bibliothèque) structurée par une charpente et quelques poutres en bois donnent un bel effet à cette pièce d'agrément. Au sous-sol, un studio propose un salon / chambre, une kitchenette et une salle de douche. D'autres espaces : salle de sport, cave à vin (sol en terre battue), dressing shoes, atelier de bricolage et un vaste garage pour quatre véhicules complètent l'ensemble immobilier. Sur la parcelle de 1 880 m², une large terrasse ombragée d'un store banne électrique et une piscine (pompe à chaleur) offrent un cadre de vie familiale et de détente très privilégié. Principales caractéristiques techniques : alarme, double vitrage total, fibre installée, isolation des combles, PAC. Performances énergétiques (DPE) de grande qualité : B/A Ecoles maternelle et primaire à Neuville-sur-Oise. Commerces en centre-ville et dans les villes voisines très proches. Transports (source Michelin Itinéraires) : gares de Neuville Université ou de Cergy Préfecture (12 mn à pied) : RER A vers Paris La Défense (30 mn) / Gare de Lyon et Transilien L vers gare Saint Lazare. Paris porte de Clichy : 35 mn (voiture) ; Roissy CDG : 50 mn (voiture) ; aéroport Paris Beauvais : 60 mn (voiture). Contact Barnes Val d'Oise et Yvelines Vexin : Jean-Claude GODOT - Tél : + 33 (0)6 62 88 90 02 - AGENT COMMERCIAL EI. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »

Dans un secteur prisé, à l'abri des regards cette jolie maison bourgeoise de 240 m² au sol a bénéficié d'une belle extension qui s'ouvre sur un jardin de 722 m², clos et au calme. Après une volée de marches, la large entrée, ornée de carreaux de ciment et parquet ancien, offre une ravissante cuisine indépendante avec triple exposition, puis en continu, une chambre de 17 m² qui profite d'une salle d'eau. La pièce de réception de 40 m² baignée de lumière, agrémentée de sa cheminée, s'ouvre sur une large terrasse enveloppée de son jardin joliment organisé de fleurs et d'arbustes nuancés avec subtilité. Le niveau inférieur dispose d'une généreuse chambre/atelier de 40 m² tournée sur sa terrasse privée. Ce beau volume peut aisément s'organiser en suite avec sa salle de bains ou en bureau pour une profession indépendante, avec son accès extérieur. Le premier étage s'organise autour du palier qui distribue trois jolies chambres de 11, 12 et 16 m² qui se partagent une salle de bains. Le dernier plateau se compose d'un palier qui dessert une grande chambre avec rangements de 23 m² au sol, un bureau et une salle de jeux mansardée. Enfin, le sous-sol comprend une chaufferie, cave et deux pièces de rangement. Le jardin permet deux stationnements aériens (borne électrique). Un bien rare, alliant cachet, confort et emplacement de premier ordre, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de nombreuses commodités. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5.040 et 6.880 € Ecoles maternelle et élémentaire à 3 et 5 min à pied. N 13, A14 à 5 min en voiture, Tram 13 à 9 min à pied, Lycée international à 9 min à pied, Contact : Sophie RSAC Versailles 832 411 144 Sophie STANDERA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832411144 - Paris.

SAINT GERMAIN EN LAYE - CHÂTEAU - 2' RER A - PROPRIÉTÉ DE CHARME Barnes international vous propose à proximité immédiate du parc du château, des commerces et des écoles les plus réputées de la ville une propriété de charme à rénover. Edifiée en 1847 sur une parcelle arborée de 214 m², cette belle demeure familiale de 244 m² bénéficie du calme et d'une vue exceptionnelle sur le prestigieux château de Saint-Germain-en-Laye. "Comme un air de campagne à la ville !" Cachet de l'ancien, volumes généreux et luminosité caractérisent ce havre de paix. Ce très bel Hôtel Particulier se caractérise par le cachet de l'ancien, ses volumes généreux et sa luminosité et se compose: - Au rez-de-chaussée, d'une entrée distribuant une triple réception ouvrant sur le jardin (beaux parquets anciens et cheminées), d'une cuisine déjeunatoire, d'une salle d'eau et de toilettes. - Au 1er étage de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un dressing, d'un bureau et de toilettes. - Au 2ème étage de trois chambres, d'une salle de bains, de toilettes, d'une cuisine et d'un espace de rangement. - Au 3ème étage d'un grenier - Au sous-sol d'une cave Deux places de parking complètent ce bien Honoraires à la charge de l'acquéreur de 4 % soit un net vendeur de 3 000 000 d'euros. Votre contact Barnes: Aude Nobécourt