Rare - Dans le quartier Bel-Air, entre la place Daumesnil et Saint Mandé, à 500 m du bois de Vincennes, le Groupe Vaneau a le plaisir de vous présenter un bel hôtel particulier de style Art Déco de 269,69 m2 Loi Carrez (surface au sol de 305,56 m2) avec un jardin de 280 m2. Bénéficiant d'un charme de l'ancien préservé (parquets massifs, cheminées) et organisé sur 4 niveaux, il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placards et penderies, salon de 26,7 m2 orienté Sud-est, salle à manger de 18,3 m2, cuisine indépendante ouvrable sur la salle à manger, bureau, salle de douche et toilettes. Vous apprécierez la belle hauteur sous plafond de 3,05m. Au premier étage, 3 belles chambres de 18,7 m2, 16 m2 et 15 m2, salle de bains et toilettes. Au second étage, 4 chambres respectivement de 12,4 m2, 12,1 m2, 12,1 m2 et 10 m2, salle de bains et toilettes. A l'entresol, une vaste salle de jeux, un espace atelier, une buanderie et une cave. Cet hôtel particulier bénéficie d'une allée pour garer deux voitures et d'un jardin privatif de 280 m2. Des travaux sont nécessaires pour lui redonner son lustre d'antan. Vous apprécierez le charme et tout le potentiel de ce bien d'exception. Il est possible de lui redonner son lustre d'antan, de le transformer en copropriété ou en coliving (sans commercialité). Il est possible d'y exercer une profession libérale. DPE : G / GES : G - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 8750 euros et 11890 euros Loi ALUR : Nombre de lots dans la copropriété : 6 - Montant des charges annuelles de copropriété : 0 euros - Tantièmes : 505/1000e des parties communes générales - Taxe foncière : 4112 euros. Aucune procédure en cours. Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Détails de nos tarifs :

Niché au coeur du Marais à quelques pas de la mythique Place des Vosges, ce lieu intimiste est niché derrière une façade discrète et pleine de caractère. Vous découvrirez un magnifique hôtel particulier de XX m2 déployant ses XX pièces sur 5 niveaux. Il se compose d'un grand salon, d'un petit salon, d'une salle à manger, de deux cuisines, d'une véranda, de 6suites parentales avec leur propre salle d'eau. Côté bien-être, un espace détente unique : piscine intérieure, sauna, salle de fitness, salle de danse insonorisée ? La cour privative de 48 m2 prolonge les espaces de vie, véritable havre de paix en plein Paris. De beaux volumes révèlent des matériaux rares et choisis avec soin permettant une certaine harmonie entre un style ancien et moderne : moulures, parquet, hauteur sous plafond, cheminées. L'emplacement exceptionnel offre un art de vivre unique entre galeries d'art, musées, jardins, monuments historiques. (4.71 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christian DOURDET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423925551 - .

A Saint-Germain-des-Prés une demeure ancienne sublimée par une brillante rénovation contemporaine. La maison offre une surface utile de 432 m² qui se développent sur un sous-sol voûté, un rez-de-chaussée et quatre étages, reliés par un escalier et par un ascenseur. Le sous-sol de la maison recèle une salle de cinéma, ainsi qu'une cave à vin et des locaux techniques. Une vaste salle de réception s'étend sur la majeure partie du rez-de-chaussée, prolongée par un espace voué à la préparation et au partage des repas. Cet ample volume de plain-pied a été pavé de grandes dalles de pierre polie et doté d'une cheminée dont le foyer a été encastré. Au fond s'élève l'escalier contemporain dont la courbe sculpturale est un élément remarquable du décor intérieur de la demeure. Au premier étage se trouve un grand salon ouvert sur un bureau attenant. Dalles au sol ici également et foyer encastré de la cheminée établissent une cohérence esthétique entre ces deux premiers niveaux. Aux deuxième et troisième étages sont disposées quatre chambres et trois salles de bains. Même nuancier harmonique entre ces deux étages de chambres : pureté des lignes, murs d'un blanc pur, parquets de chêne blond. Le niveau supérieur a été dévolu aux maîtres des lieux : leur a été réservée, au sommet de la demeure, une suite composée d'une chambre spacieuse, d'un grand dressing et d'une salle de bains. Ces espaces donnent, par de larges baies vitrées, sur un patio arboré et fleuri.

Située à quelques pas du parc Montsouris, cette maison atelier des années 1930 allie élégance et volume D'une surface de 301,57 m² répartie sur quatre niveaux, la maison offre des volumes et des lignes épurées. Au rez-de-chaussée, un espace de vie traversant ouvrant sur une cour intérieure arborée de 30 m². Le premier niveau : deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau et un dressing. Au second niveau, une chambre avec sa salle de bains. L'atelier, avec sa grande verrière et ses 4,50 mètres de hauteur sous plafond. Au troisième et dernier étage, une chambre et sa salle d’eau, . En basement, une grande cuisine américaine avec un accès direct au patio intérieur, un espace technique et un box. Une cave sécurisée et une cave à vin. Deux terrasses sur le toit de 33 m² et 40 m², idéales pour profiter de la vue et de la tranquillité.

Au coeur du 7e arrondissement, rue du Bac, 7 € au sein du Beaupassage – véritable écrin de l'art de vivre à la française – cet hôtel particulier datant du XIX? siècle invite à une expérience rare. Élevé sur cinq niveaux desservis par un ascenseur, il comprend trois chambres élégantes, chacune avec sa salle de bains privative. Au dernier étage, une vaste pièce de vie traversante s'ouvre sur une terrasse baignée de lumière, une salle à manger et une cuisine équipée. Un hammam et une buanderie au sous-sol complètent ce bien. En annexe: une place de parking en sous-sol. Bénéficiant actuellement de la commercialité et affecté en demeure hôtelière, la vente porte sur 100% des titres de la société et sur l'ensemble immobilier, murs et fonds. La cession des titres est indissociable de la cession du foncier.

Un havre secret au cœur de la ville lumière. Dans un quartier où l'histoire murmure à chaque coin de rue, ce bien rare offre l'expérience singulière d'un calme absolu, presque bucolique, en plein cœur de Paris. Niché dans l'un des lieux les plus visités et admirés de la capitale, il conjugue le charme de l'ancien, l'élégance intemporelle et la promesse d'une transformation à votre image. Ce lieu protégé permet : D'imaginer de nouveaux usages (sans changer sa nature d'habitation) D'exercer une activité libérale en toute légalité, jusqu'à 50 % de la surface De préserver sa façade, gardienne de son identité architecturale Et même de l'élever, littéralement, jusqu'à 4 mètres – une possibilité presque introuvable dans Paris C'est une toile blanche à fort potentiel, pour rêveurs exigeants, esthètes urbains ou bâtisseurs de projets hors norme. Consommation énergétique : D Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : Coldwell Banker Alcapa Invest - SIREN 793 427 386 Yannik Mortier - Agent commercial en immobilier - EI - RSAC N°484 474 937

Paris VII – Hôtel des Invalides À proximité immédiate de l'Hôtel des Invalides, au cœur de l'un des arrondissements les plus prestigieux de la capitale, cet ensemble immobilier d'exception développe une surface totale de 718 m² (652,53 m² Carrez) et bénéficie de prestations rares, dont un espace bien-être avec piscine. Niché dans un environnement architectural remarquable, où hôtels particuliers, immeubles bourgeois, ambassades et institutions emblématiques coexistent, ce bien offre un cadre unique, entre histoire, élégance et centralité absolue. Édifié au XIXe siècle, cet hôtel particulier en pleine propriété, libre de toute occupation, se distingue par la richesse de ses éléments d'époque, soigneusement préservés. Moulures, cheminées, menuiseries anciennes et hauteurs sous plafond dépassant 4 mètres confèrent à l'ensemble un caractère patrimonial rare, particulièrement recherché dans ce secteur. Déployé sur quatre niveaux, ce bien propose une organisation fluide et fonctionnelle, adaptée aussi bien à un usage résidentiel qu'à des activités professionnelles telles que professions libérales ou représentations. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une superbe galerie d'entrée distribuant un double espace de réception aux volumes généreux, une salle à manger en lien direct avec une cuisine, ainsi qu'un bureau bibliothèque et des toilettes invités. L'ensemble compose un espace de vie et de réception élégant, parfaitement adapté à un usage familial ou institutionnel. Au premier étage, trois suites, chacune dotée de dressings et de leur propre salle d'eau avec toilettes, offrent un confort optimal. Un studio indépendant complète ce niveau, permettant d'accueillir personnel ou invités dans des conditions privilégiées. Le deuxième étage accueille plusieurs appartements, dont un spacieux quatre pièces bénéficiant d'une vue sur la tour Eiffel, ajoutant une dimension exceptionnelle à l'ensemble. En rez-de-chaussée bas, un espace plus intime s'ouvre sur un extérieur et donne accès à un spa avec piscine, douche et salle de massage, véritable havre de bien-être au cœur de Paris. Une buanderie ainsi qu'un garage sur cour privée viennent compléter ce bien. Un hôtel particulier rare, alliant prestige historique, volumes exceptionnels et prestations contemporaines, destiné à une clientèle exigeante en quête d'un actif patrimonial unique dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris.

OFF MARKET : Hotel Particulier à vendre dans le plus prestigieux quartier du 7ème arrondissement de Paris, avec Cour intérieure et Garage privatif. Aucun travaux à prévoir. Plus de 10 000 000 € Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 4,7 % du prix du bien hors honoraires Dossier sur demande

À vendre : un hôtel particulier exceptionnel, ce complexe immobilier ultra confidentiel, situé au cœur de Paris, dépasse les attentes. Entièrement restauré et en excellent état, cette propriété marie l'élégance de son époque avec la fonctionnalité et le confort modernes. Divisé en deux sections indépendantes, le complexe se présente ainsi : Première partie côté rue - exposition sud, entièrement rénovée : - Dotée d'un majestueux escalier et d'un ascenseur desservant tous les étages jusqu'au sous-sol - Trois appartements principaux de 197 m², 241 m² et 85 m² - L'appartement principal à l'étage "noble" affiche des fresques classées et des plafonds de 3,84 mètres de hauteur - Deux appartements plus petits dédiés au personnel - Parquets, moulures, cheminées impeccables - Deux commerces au rez-de-chaussée - Caves, réserves et autres espaces annexes Deuxième partie sur cour - exposition sud, avec quatre chambres, entièrement rénovée : - 358 m² répartis comme suit : - 1er étage : pièces de réception, salons, cuisine et salle à manger - 2ème étage : suite parentale et suite junior - 3ème étage : suite parentale et suite junior - Sous-sol avec trois salons (jeux, TV), un dressing spacieux et une grande buanderie - Salles de bain à chaque étage - Garage pour quatre voitures et deux places de parking - Système de chauffage au gaz Cette vente concerne un seul lot d'une surface totale de 1 304,7 m². Taxe foncière : 14 502 euros.

Dans le cadre de notre activité Real Estate (exclusivement arbitrages/transactions off-market) nous recherchons des contacts susceptibles d'avoir un intérêt en l'acquisition de biens >10 M€ et sans conditions de financement. Aucun dossier envoyé ni informations avant prise de contact directe avec acquéreur potentiel ou décideur. Pas d'intercabinet, nous ne répondrons pas aux agents immo. sauf présentation d'un mandat mentionnant l'entité de l'acquéreur potentiel. Contact email : s.boix@stanford-hamilton.com

PARIS 17 EME – BOULEVARD PEREIRE – IMMEUBLE INDÉPENDANT À USAGE PROFESSIONNEL / BUREAUX DE PRESTIGE – 592 M² AVEC JARDIN ET TOIT-TERRASSE. FRANCK AUBRET – OPTIMHOME PRESTIGE PARIS & ATLANTIQUE vous propose d'acquérir ce bien d'exception situé boulevard Pereire, au cœur du 17 € arrondissement, dans le secteur très recherché Ternes / Courcelles / Wagram, à deux pas du Parc Monceau, des commerces, des transports et des sièges d'entreprises emblématiques. UN BIJOU D'ARCHITECTURE POUR ACTIVITÉS PRESTIGIEUSES : Derrière une façade haussmannienne élégante, ce rare immeuble indépendant R+3 avec ROOFTOP et jardin privatif développe près de 592 m² de surface à usage exclusivement professionnel, idéal pour cabinet d'avocats, société de conseil, études notariales, siège de start-up haut de gamme ou galerie d'art. Chaque niveau bénéficie de prestations raffinées : parquets en point de Hongrie, cheminées anciennes, moulures, hauteur sous plafond, escaliers d'époque, ascenseur privatif, et une distribution efficace de plateaux et bureaux autour d'un escalier central lumineux. ORGANISATION DES NIVEAUX : - REZ-DE-CHAUSSÉE : espace accueil, salle d'attente, plusieurs bureaux fermés, vue et accès sur jardin privatif. - 1er & 2e ÉTAGE : bureaux, salles de réunion, open-spaces modulables. - 3e ÉTAGE : salle détente, espace direction, cuisine équipée, accès direct au rooftop. - TOIT-TERRASSE : terrasse plein ciel aménageable, avec vues dégagées. - SOUS-SOL : espace d'archives, locaux techniques. CONFORT & TECHNIQUE : - Surface habitable : 545 m² - Surface au sol totale : 556,5 m² - Surface Loi Carrez : 550,29 m² - Jardin paysager clos - Deux terrasses - Rooftop panoramique - Exposition traversante Sud/Nord - Chauffage par pompe à chaleur + gaz naturel - Classe énergie : C | Émissions GES : C - Taxe foncière : 9 501 euros - Estimation coût annuel énergie : 5 610 à 7 670 euros (index 2021/2023) MON AVIS : Un immeuble indépendant ultra confidentiel dans un quartier premium, à deux pas de tout, offrant un cadre unique pour développer une activité d'excellence dans un lieu prestigieux. Cachet exceptionnel, image de marque, modularité des espaces, adresse stratégique… Ce bien rare à Paris séduira les dirigeants et professions libérales exigeants - 10.500.000 euros FAI - À noter : ce bien est exclusivement proposé à la vente pour un usage professionnel. Pour toute transformation en résidentiel, un changement d'affectation devra être étudié en mairie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) (réf. 595394 )

A proximité immédiate de l'Avenue Hoche et des grilles du Parc Monceau. Hôtel particulier de 288m² avec un jardin de 42m². Construction de 1913. Il présente une élégante façade en pierre de taille et constitue une offre rare dans ce secteur recherché du 8ème arrondissement. Son plan est parfait et sa localisation exceptionnelle. A 5 minutes des Champs Elysées et des boutiques exclusives de la rue du Faubourg Saint Honoré Situé dans une voie semi privée, il offre intimité et tranquillité. Il dispose d'un ascenseur et se compose d'une entrée, un bureau donnant sur la villa, un salon en entresol avec vue sur le jardin, une salle à manger/salon et une cuisine américaine équipée avec accès direct au jardin. Il compte 6 chambres et 5 salles d'eau. Sous un dôme de verre au dernier étage: Un sauna, une salle de sport et une salle d'eau baignés de lumière naturelle. Il est également possible d'acquérir trois places de parking supplémentaires.