Vallée d'Eure - Entre Pacy-sur-Eure et Giverny | Longère normande d'exception - 260 m² - Piscine chauffée - Terrain 3 230 m² Au cœur d'un village recherché de la Vallée d'Eure, cette magnifique longère normande en pierre, entièrement rénovée avec soin, incarne l'alliance rare entre caractère authentique et confort contemporain. Idéalement positionnée entre Pacy-sur-Eure et Giverny, elle offre une accessibilité privilégiée : 50 minutes de Paris via l'A13/A14, 15 minutes de la gare de Vernon-Giverny (liaison directe Paris en 50 min), et Rouen à 40 minutes. Nichée dans un environnement préservé, à proximité immédiate des forêts, des rivières et des commerces, la propriété permet de savourer un calme absolu sans renoncer aux commodités. Le centre commercial McArthurGlen Paris-Giverny est à quelques minutes, les plages de Deauville et Honfleur accessibles en 1h20. Grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, la lumière naturelle accompagne chaque pièce tout au long de la journée, conférant à la maison une atmosphère chaleureuse en toute saison. Un intérieur généreux, pensé pour le confort au quotidien Sur un terrain clos et arboré de 3 230 m², la maison développe 250 m² habitables avec une organisation fluide et bien pensée. Dès l'entrée, le cachet s'impose : pierres apparentes, poutres, tommettes, les matériaux nobles de la longère normande dialoguent avec une rénovation soignée et des volumes généreux. Le rez-de-chaussée est intégralement équipé d'un chauffage au sol, atout de confort majeur pour une maison de cette envergure. Homogène et doux, il garantit une chaleur agréable en hiver sans jamais assécher l'air, et un sol frais et tempéré en été ; un vrai luxe du quotidien qui fait toute la différence dans une grande habitation de campagne. La pièce de vie traversante de 82 m², baignée de lumière, s'articule autour d'une grande cheminée et offre une vue panoramique sur le jardin et la piscine. Salon, salle à manger, coin TV et bureau s'enchaînent naturellement pour des moments de convivialité ou de travail au calme. La grande cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur l'extérieur, complétée d'un espace arrière-cuisine et buanderie. En rez-de-chaussée également, une chambre indépendante avec accès privatif au jardin et à la piscine bénéficie d'une triple exposition et d'une lumière naturelle exceptionnelle. À l'étage : le confort de toute la famille L'étage dessert une spacieuse suite parentale avec salle d'eau privative, toilettes indépendantes et grand dressing. Trois autres chambres lumineuses de 12 m², avec vue dégagée sur le jardin, se partagent une salle de bain et des toilettes séparées. Un extérieur soigné, pensé pour profiter de l'espace Le jardin paysagé de 3 230 m², soigneusement entretenu, est un véritable écrin de verdure. La piscine chauffée (2017), le terrain multisport (pétanque, basket) et les nombreux espaces de détente en font un lieu de vie idéal pour les familles. À proximité immédiate : une école, des terrains de sport et des espaces de jeux. Le garage double couvert et sécurisé accueille deux véhicules, tandis qu'un large parking extérieur peut en recevoir jusqu'à cinq. Le garage est également aménagé en espace de stockage en hauteur et atelier, complété d'un second espace de rangement discret au fond du jardin. Une opportunité supplémentaire à saisir Un terrain constructible de 1 225 m² attenant à la propriété est disponible à la vente séparément — idéal pour agrandir l'ensemble, créer une dépendance ou développer un projet immobilier. Informations pratiques • DPE : classe D | 144 kWh/m² | GES : classe D – 43 kg/m² • Dépenses énergétiques estimées : entre 4 380 € et 5 970 €/an • Taxe foncière : environ 2 942 €/an • Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 947 115 € net vendeur • Risques : • Pièce d'identité obligatoire lors de la visite (art. L-561-5 CMF) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au calme absolu et sans vis-à-vis, à moins d'1h15 de Paris par l'A13, cette ancien presbytère, entretenu avec goût, est édifié sur un terrain clos et remarquablement planté de 2300m². L'ensemble offre 170m² habitables (300m² surface utile), un très bel espace aquatique de 130m² avec piscine chauffée et un grand garage fermé de 110m² (6 voitures). Le corps principal propose un spacieux et lumineux séjour de 60m² avec cheminée et cuisine américaine donnant sur une terrasse ombragée (barbecue) et avec accès direct à l'espace piscine. A l'étage, 3 chambres dont une suite parentale (avec cabinet de toilette et douche) et 1 salle de bain. La dépendance offre une grande chambre avec salle d'eau, une buanderie et une chaufferie. Nichée au creux d'un véritable cocon de verdure, cette propriété au caractère authentique est particulièrement agréable à vivre été comme hiver. Double-vitrage intégral, portail automatique, fibre. La propriété de famille par excellence, charme inclus et qui promet des moments d'indépendance, de repos et de convivialité ! Honoraires : 4,94 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 628 000 euros