1 Maison et villa de luxe à vendre à Bonny-sur-Loire

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Dans le Loiret, Sur 93 hectares 81, cette propriété ne vous laissera pas indifférents: Une maison principale composée, d'une cuisine équipée, salon, 3 chambres, bureau, et deux garages une dépendance aménagée en salle de chasse avec grande cheminée cuisine, sanitaires, 2 chambres à l'étage avec dalle d'eau Un gîte en parfait état composé de séjour avec cuisine américaine, 2 chambres, salle d'eau Plusieurs dépendances dont un hangar de 360 M2 Un étang d'un hectare Des cultures à gibier dont 15 hectares de Miscanthus en production Une partie boisée sous plan de gestion Possibilité de bénéficier d'un bail de chasse sur les parcelles voisines d'environ 200 hectares supplémentaires. Contacter Patrick Bossard Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé après le 1er juillet 2021. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 € et 2830 €. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques En cas de différend, le médiateur de la consommation compétent est : MEDIMMOCONSO / 1 allée du Parc de Mesemena - Bat A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX /

ARTHURIMMO.COM SOISY-ETIOLLES

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À partir de 3873€ /mois

A 1h30 de paris sud, Loiret, propriété d’environ 39 ha en nature de prairies, taillis, bois, comprenant un ancien corps de ferme dont une maison principale, une maison à usage de local professionnel, une grange et hangars à matériel. Un parc arboré et un étang agrémentent la propriété. 1 La maison principale (3 chambres) d'env. 157 m² hab. comprend : RDC carrelé (possibilité d'aménager une chambre de plain-pied sur une pièce attenante au salon, 1 WC) : • Entrée sur salon double exposition (env. 36 m²) avec cheminée insert, placards/penderie intégrés, porte-fenêtre ouvrant sur terrasse et jardin arrière Hauteur sous poutres : 2,83 m • Dans le prolongement du salon, à droite : salle à manger et cuisine ouverte triple exposition (l'ensemble d'env. 38 m²), portes-fenêtres ouvrant sur terrasse et parc (+ départ escalier) Hauteur sous poutres : 2,92 m • A gauche du salon : dégagement (env. 2,23 m²) avec placards, distribuant : Wc séparé (env. 1,25 m²) et buanderie (env. 7, 40 m²) 1er étage (3 chambres, 2 salles d'eau, 1 WC): • Couloir distribuant : • Chambre 1 (env. 9 m²), parquet stratifié • Chambre 2 (env. 9 m²), parquet stratifié • 1ère salle d'eau avec VMC • Dégagement/large couloir (env. 16 m²) avec placards distribuant : • 2nde salle d'eau avec VMC (env. 2,30 m²)- WC séparé • Bureau (env. 7,50 m²) • Chambre 3 double exposition (env. 19,50 m²), paquet stratifié Divers : • Attenants à la maison : chaufferie d'env. 40,50 m² (chaudière Atlantic + cuve fioul 2 000 L) et pièce d'env. 21 m² à usage de cellier communiquant avec la maison, pouvant être aménagée en chambre de plain-pied + grenier au-dessus des 2 pièces (env. 70 m²) • Huisseries double vitrage bois • Chauffage central fioul + insert bois • Toiture en petites tuiles • Assainissement individuel- Puits 2 La 2de maison d'env. 90 m² hab., aménagée de plain-pied en local professionnel, pouvant être facilement réhabilitée en maison d'amis comprend : • Cuisine (env. 20 m²) • Dégagement (env. 7,20 m²) avec escalier menant au grenier + WC séparé et pièce avec ballon électrique (l'ensemble d'env. 5 m²) • 2 pièces avec chacune une chambre froide (l'une d'env. 31 m² et l'autre d'env. 23,30 m² avec éviers, ballon électrique), porte ouvrant sur cour pour chacune des pièces Divers : • Grenier aménageable sur l'ensemble du bâti d'env. 100 m² • Huisseries simple vitrage - Assainissement individuel 3 La grange (couverture en petites tuiles + tuiles mécanique sur une partie à l'arrière) : • Partie centrale d'environ 111 m², avec porte ancienne restaurée • 2 remises d'env. 16,20 m² et 10 m² (l'une à usage d'atelier) • 2 garages semi-ouverts à chaque pignon (l'un d'env. 30 m² : 1 véhicule et le 2nd peut abriter 2 véhicules) 4 - Le territoire : • 39 ha, étang d'env. 3 300 m², prairies entourées d'épaisses haies regroupées autour des bâtiments, taillis, bois + Hangars métalliques dont l'un d'env. 75 m². Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ensemble en bon état, situé au calme. Propriété libre de tout bail, idéale pour chevaux, chasse familiale et/ou projet activité professionnelle.

AGENCE POLLET

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À partir de 3700€ /mois

À 1h30 de Paris, dans le Loiret, entourées de près de 25 ha de terres, une ancienne métairie et son corps de ferme à rénover. Le chemin qui mène au domaine serpente dans la campagne et traverse une forêt communale. Un large portail ouvre sur une première cour fermée avec la maison principale et un autre bâti placé perpendiculairement. Un grand bâtiment agricole et la maison de gardien sont dans une seconde cour fermée. Les parterres de pelouse sont nombreux. Des prés s'étendent à l'arrière de la demeure, entourée de chênes. Un chemin conduit vers les bois. Piscine et potager bien dessiné sont proches de la maison.

PATRICE BESSE

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Exclusivité

21 360°

À partir de 3381€ /mois

En exclusivité : à 2h de Paris sud, en Pays-Fort Sancerrois, limite Sologne, propriété d’env. 9,50 ha comprenant : un ancien moulin, une maison principale, une maison d’amis, dépendances, 3 étangs pour une surface en eau d’environ 4 ha. Bief sur 1 km et rivière première catégorie traversant la propriété. 1 L’ancien moulin (à restaurer intérieurement) d’environ 135 m² au sol sur 4 niveaux. Couverture ardoises et huisseries double vitrage 2 La maison principale d’env. 210 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée (1 chambre, 1 salle d’eau) : Entrée (env. 18 m²) avec escalier desservant l’étage Salon avec climatisation réversible, parquet stratifié (pièce rénovée, isolée récemment) Séjour-cuisine ouverte (env. 70 m²), cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres ouvrant sur jardin + porte en pignon ouvrant sur un auvent/terrasse Chambre 1 (env. 12,50 m²) + salle d’eau attenante avec WC (env. 6,80 m²) 1er étage (4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d’eau) : Chambre 2 (env. 16 m²) + dressing (env. 6 m²) Chambre 3 (env. 26 m²) + salle de bain et WC Bureau (env. 8 m²) Chambre 4 (env. 14 m²) avec lavabo Chambre 5 (env. 15,50 m²) Salle d’eau (env. 10 m²) Grenier isolé, aménageable Divers : Huisseries double vitrage Assainissement individuel : microstation Travaux de rénovation intérieure à entreprendre DPE NON REQUIS 3 La maison d’amis entièrement rénovée d’env. 120 m² habitables comprend : Rez-de-chaussée : Salon (env. 37 m²) avec poêle à bois + climatisation Cuisine (env. 18 m²) Lingerie avec lavabo + WC séparé (env. 13,50 m²) 1er étage : Pièce centrale (env. 28 m²) à usage de chambre traversante Salle d’eau avec WC (env. 10 m²) 1 chambre en pignon (env. 14,50 m²) Divers : Huisseries double vitrage DPE C 4 - Dépendances : Grand atelier/garage (env. 100 m²) avec grenier + auvent dans le prolongement avec cheminée-barbecue et remise (env. 62 m²) Cave (env. 16 m²) + petites dépendances. 5 - Territoire : Propriété d’env. 9,5 ha comprenant bief, rivière 1ère catégorie sur env. 1 km 3 étangs (surface en eau d’env. 4 ha) Forage (35m) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Propriété située au calme, dans un bel environnement, sans être isolée - Site idéal pour la pêche.

AGENCE POLLET

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Exclusivité

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Manoir

31 Pièces • 1218 m²

Arrabloy la Bosserie, Gien

1 595 000 €

À partir de 9250€ /mois

À seulement 1h30 de Paris, avec une vue exceptionnelle sur la Loire et le château de GIEN, ce domaine classé "lieu remarquable", se transforme en un véritable havre de paix et de travail. En plus de son colombier du VIe siècle, de sa maison de maitre du XIXe et de sa ferme totalisant 1218m² de bâtis, il offre une multitude d'aménagements qui en font un lieu unique pour créer et développer des activités recevant du public. L'ensemble des bâtiments s'organise autour d'une cour fermée au cœur d'un parc d'1,32ha clos de murs. Ce cadre est agrémenté d'une piscine et SPA, d'un jardin, de mares et d'un jardin riche en plantes médicinales. Ce lieu magique avec des accès faciles permet de continuer à développer l’activité séminaire, chambres d’hôtes et restaurant autour du bien-être encours actuellement. Depuis plus de 10 ans les propriétaires ont développer une activité tournée autour de la nature et des plantes en construisant un jardin remarquable tant pas son organisation que par la qualité et la diversité des plantes présentes et des ambiances créées. Que ce soit pour un séminaire, une célébration ou simplement pour se ressourcer, chaque coin de cet endroit raconte une histoire unique. Ce lieu unique bénéficie donc d’une très bonne situation lui donnant un beau potentiel à venir.

JUNOT CHÂTEAUX & PATRIMOINE

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28 360°

À partir de 3341€ /mois

A VENDRE Propriété Gîte et Chambres d'Hôtes Domaine de charme, Gîtes et Chambres d'Hôtes à Vendre dans le département de l'Yonne (89) à TANNERRE EN PUISAYE, à 15 minutes du Château de Saint FARGEAU, du Château de GUEDELON et à 40 minutes de l'Autoroute A6. Dans un environnement privilégié, ce Moulin d'exception datant du 14-ème siècle a été rénové en gardant son authenticité et son charme. Un vrai havre de paix, de plénitude pour se détendre et se ressourcer, au calme sans vis à vis. La propriété est actuellement en Gîtes et Chambres d'Hôtes sur 3ha arborés. Elle est divisée en trois parties : Une première partie réservée à l'habitation de l'hôte, se compose d'une cuisine ouverte donnant sur une pièce de vie de près de 50 m² avec accès à la véranda. Une chambre, une salle d'eau, un toilette séparé complètent ce niveau. A l'étage, une vaste mezzanine présente des aménagements en pièces de nuits. Une chaufferie, une lingerie et une cave voutée viennent compléter le rez-de-jardin. En seconde partie, un gîte comprenant une cuisine ouverte sur une grande pièce de vie et deux suites parentales aux niveaux supérieurs. Un troisième espace offre 5 chambres d'hôtes avec chacune leur salle de bains et toilettes. Au sein du parc, vous profiterez d'une belle et grande piscine sécurisée, alimentée par un droit d'eau, d'un étang (1 Ha), d'une rivière, d'une marre, d'un coin pique-nique abrité avec son barbecue, face à l'étang. Une dépendance de 80 m² abritant un local technique, un atelier, un préau et un carport complètent les extérieurs. Plans, vidéos et plus de photos sur demande!! ELEMENTS FINANCIERS: Son prix : 576 000 € Honoraires inclus charges vendeurs Taxe foncière : 2093 € - DPE: E - GES: B Je vous invite à me contacter pour découvrir cette magnifique propriété coup de cœur !! Contact et organisation de visite: Virginie VINCENT - CIMM Grand Chambord (41) Agent commercial RSAC N° 432518017-Ville de greffe: BLOIS Honoraires charges vendeurs #Gite #ChambredHote #calme #Moulin #14Siècle #HavreDePaix

Immoliaison Montmélian 73

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À partir de 4054€ /mois

Cette exceptionnelle propriété se situe au cœur de la Puisaye verdoyante semée de bois, de bocages et d’étangs. L’ensemble respire calme et beauté. Entièrement clôturée, la propriété des Petites Berges conviendrait tant aux amateurs de pêche qu’aux simples amoureux de nature, et par ses aménagements à un projet de camp de pêche à la carpe. La spacieuse maison contemporaine, de style traditionnel imité des maisons du centre de la France, avec ses lucarnes et ses grandes baies vitrées amenant la lumière aux aménagements de qualité, surplombe de sa terrasse la vue sur le superbe étang entouré de bois et de bosquets. Dans le jardin, plein sud, proche de la maison, une piscine récente assure un bien-être complet. La maison (environ 190 m²), sur sous-sol: Rez-de-chaussée: - vaste séjour dallé de pierre de Bourgogne (55 m²), comprenant l’espace salle à manger: cheminée avec insert, portes-fenêtres sur piscine et étang - cuisine aménagée et équipée ouverte sur salle à manger (10 m²), carreaux à cabochons - 2 chambres de plain-pied (9 et 15 m²) sur terrasse (vue sur l’étang), et pelouses arborées - salle de bain et toilettes. Étage carrelé de comblanchien: - vaste espace salon TV-bureau (25 m², possibilité de le transformer en 5ème chambre) - 2 chambres (24 m² et 23 m²) - salle d’eau et toilettes. Sous-sol: garage; atelier et buanderie. Chauffage central au fioul. Fosse septique. Classe énergie : DPE en cours. Le chalet: petit îlot dans sa clairière, d’environ 25 m², il possède 2 douches, 2 toilettes et une grande pièce. Le hangar: couvert de tôles et ouvert sur les côtés, c’est le lieu où stocker tout le matériel. La piscine chauffée: (8 m x 4 m). Large plage dallée de pierre; liner neuf. Le grand étang: d’une superficie d’environ 3,5 ha. Digue refaite à neuf et aux normes, l’étang possède une conformité des autorités compétentes. Profondeurs de 2 à 6 m. Postes de pêche tout autour. NB: le prix ne comprend pas le cheptel de grosses carpes. Cheptel d’environ 300 carpes (miroir et communes) jusqu’à 25 kg. Un bassin en aval permet la réserve du poisson. POUR PLUS DE RENSEIGNEMNTS VEUILLEZ NOUS CONTACTER Le terrain d’un total d’environ 9,2 ha comprend l’étang de 3,5 ha et son petit étang-réserve d’environ 800 m². Un bois dense d’environ 2 ha, percé d’allées cavalières, découvre diverses jeunes essences (chênes, charmes, frênes...), ainsi qu’un deuxième secteur boisé d’environ 5000 m² (aulnes, bouleaux, frênes...); des bosquets et grands arbres parsèment les pelouses. Accès: • 10 minutes des commerces de proximité • 2 h 15 de Paris • 20 minutes d'une sortie A77 (Bonny-sur-Loire) • 30 minutes gare SNCF Cosne-sur-Loire • promenades en forêt. Activités: • site touristique de Guédelon; Saint-Amand-en-Puisaye; vignoble de Sancerre. • Saint-Sauveur-en-Puisaye (maison et Musée Colette) • randonnées équestres et pédestres. Les risques auxquels le bien est exposé sont visibles sur le site Géorisques point gouv point fr. Annonce rédigée par l’agent commercial Nicholas Borland SIRET 478 612 500 00023 attestation d’habilitation pour l’agence le Lys Bourbonnais carte professionnelle n° CPI 0303 2018 000 025 278 délivrée par la CCI de l'Allier

le Lys Bourbonnais

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À partir de 4795€ /mois

Proche de Gien, propriété comprenant une maison d'habitation de 8 pièces principales offrant de belles prestations, cuisine équipée : cuisinière La Cornue, cave à vin, bureau avec cheminée, salon en L avec cheminée et espace salle à manger, salon/bar, 4 chambres, 2 salles de bains, une salle d'eau, 2 dressings. L'ensemble en parfait état. Logement de gardien. Piscine intérieure, spa, hammam. Terrasse extérieure couverte. Garage. Préau 4 travées. Arrosage semi-automatique en partie. Territoire de 12 ha environ (clôturé) avec étang. DPE ANCIENNE VERSION Cette propriété vous est proposée à la vente par l'agence IMMOBILIERE REMANGEON de VIERZON.

IMMOBILIERE REMANGEON

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Maison / Villa

8 Pièces • 254 m²

Cosne Peripherie, Cosne-Cours-sur-Loire

682 500 €

À partir de 3958€ /mois

Val de Loire, pays de Sancerre. Rare propriété d'agrément, de chasse, et de pêche de 46ha72 avec un biotope d'exception, nombreux points d'eau, forte population de gros gibier (sangliers et chevreuils) gibier d'eau et limicole. Maison d'habitation en bon état de 254m² comprenant : Entrée, salon, salle à manger, cuisine, 6 chambres et deux salles de bains. Dépendances : Grange, hangar, salle de chasse, écurie. Magnifique propriété pour amoureux de faune et de la flore du val de Loire. Les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site gé REF: 1502 PRIX: 682 500 euros hai dont 5% de frais d'agence charge acquéreur. DPE:D+B - SL_1769541516

CHASSAIGNE IMMOBILIER

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Maison / Villa

10 Pièces • 425 m²

Cosne-Cours-sur-Loire

950 000 €

À partir de 5510€ /mois

À 2 h de Paris, dans une région naturelle du Nivernais au petit air de Bretagne, un manoir authentique entouré de plus de 6 ha de bois et ses cabanes singulières. De grandes plaines vallonnées, fermées par des coteaux boisés, sont parcourues de prés où paissent des bovins de race charolaise nivernaise, reconnaissables par leur robe claire, rousse et blanche. Elles participent de la remarquable composition du paysage environnant dont bénéficie la propriété, desservie par un petit chemin bordé d'une forêt. Un chemin de ronde permet d'embrasser du regard tout le domaine et de stationner à proximité du manoir. Ce dernier se dresse, imposant, au centre du domaine face à un grand parterre de pelouse et à une forêt de chênes parsemée de cabanes, qui se fondent dans le paysage. Remanié par Jean-Louis-César Deschamps de Bisseret, comte et officier de dragons sous Napoléon Ier qui appréciait la symétrie, il présente beaucoup d'éléments architecturaux qui laissent à penser que le manoir a été construit au 17e s., bien que la date de 1808 soit inscrite sur sa façade. Il semble que la demeure manoriale n'ait subi aucune transformation notoire depuis lors. Élevée de trois niveaux, elle comporte deux façades principales qui diffèrent quelque peu l'une de l'autre : coiffé d'une toiture à deux pans de tuiles plates percée de lucarnes capucine, le manoir présente des baies droites et régulières organisées en trois travées au nord contre cinq au sud. Elles sont rehaussées de chaînages d'angle et d'encadrements de baie en pierre de taille. De chaque côté du bâtiment principal, deux extensions plus basses sont animées par des portes vitrées en bois et surmontées de toits de tuiles plates de Bourgogne. Enfin, une seconde entrée située à l'arrière de la maison est encadrée par deux vieux piliers en pierre placés de part et d'autre d'un portail en métal. Une mare s'étend discrètement à proximité.

PATRICE BESSE

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Maison ancienne

9 Pièces • 510 m²

Cosne-Cours-sur-Loire

682 500 €

À partir de 3958€ /mois

À 2 h de Paris, dans la campagne nivernaise en bord de Loire, une maison en pierre et ses dépendances au coeur de 46 ha de nature avec étangs . Au détour de routes de campagne, l'entrée de la propriété est matérialisée par une grille qui ouvre sur un chemin bordé de chênes sur une distance de 1 km jusqu'à la maison. L'arbre est roi. L'espace forestier se développe en futaies et taillis aux multiples essences, dont les feuillages sont particulièrement chatoyants à l'automne ; un mélange de teintes rouges, vertes, jaunes et oranges tapisse alors le sol, et les amateurs de champignons sont comblés. Des espaces de landes couvertes de bruyères, fougères et genêts participent à ce paysage singulier. Au loin, inscrite au coeur de cette nature paisible, proche d'un étang, apparaît la maison, construite sur deux niveaux en pierre de taille et couverte de tuiles plates. À l'arrière, enfin, des dépendances en pierre, en brique ou en bois bordent le plan d'eau.

PATRICE BESSE

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7 360°

À partir de 6333€ /mois

Propriété de Prestige en Sologne – Opportunité pour Entreprise, Gîte ou Maison d'Hôtes ? Blancafort (Cher – 18) | Proximité Gien / A77 (22 km) Un lieu d'exception au coeur de la nature solognote Cette propriété typique solognote de grand standing, rénovée intégralement en 2005, se distingue par son authenticité, son confort moderne et son potentiel professionnel exceptionnel. Implantée sur un parc paysager et clos de plus de 2 hectares, elle offre un cadre apaisant, idéal pour développer une activité d'accueil, de séminaires ou de tourisme haut de gamme. Des prestations haut de gamme, prêtes à l'exploitation Composée de deux habitations distinctes (182 m² et 236 m²), la propriété totalise 14 pièces dont 7 chambres avec salles d'eau privatives. Les espaces sont distribués avec harmonie et élégance, favorisant à la fois la convivialité et l'intimité. Deux cuisines indépendantes, entièrement aménagées et équipées Grands salons lumineux ouvrant sur le parc 124 m² de terrasses offrant des vues dégagées et un cadre de détente privilégié Menuiseries bois double vitrage et toiture en ardoises naturelles Un cadre de vie et de réception complet Piscine chauffée (9 x 3,5 m) Espace bien-être : jacuzzi, sauna, salle de détente Pièce d'eau avec plage naturelle, puits Chenil clôturé de 456 m², abri voitures et remorques Propriété entièrement clôturée et sécurisée Un potentiel professionnel reconnu Ancien pavillon de chasse, la propriété a été transformée en maison familiale et maison d'hôtes de charme, aujourd'hui référencée dans le Guide du Rivage, le Petit Futé et le Guide du Routard. Elle bénéficie donc d'une réputation solide et d'un fort potentiel de rentabilité dans le domaine de l'hébergement de prestige. Localisation stratégique Située dans une zone paisible et verdoyante, la propriété reste proche des commodités essentielles : Écoles et commerces à 5 minutes Gare de Gien et autoroute A77 à 22 km Accès rapide à Bourges, Orléans, et aux grands axes du Centre-Val de Loire Une opportunité rare Cette propriété se prête à de multiples projets : Développement ou reprise d'une activité touristique haut de gamme Création d'un centre de séminaires ou de retraites professionnelles Résidence secondaire de prestige ou résidence de direction d'entreprise Projet d'investissement locatif saisonnier ou événementiel ? Visite virtuelle disponible : Accéder à la visite 3D ? Dossier complet sur demande Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire - Maud MAILLOT. MyFactotum SAS au capital de 1500 euros Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris CPI75012020000045472

MYFACTOTUM

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À partir de 3197€ /mois

La propriété, composée de trois habitations distinctes rénovées en 2023 et pouvant accueillir plus de 20 personnes, propose : - Le moulin du 17ème,, d’env.50m2 de plain-pied , sol carrelage imitation parquet : entrée sur salon/séjour/cuisine américaine aménagée. Une chambre + une petite (ou bureau), salle de douches avec WC. DPE:E/GES:B - La maison du tisserand du 16ème, d’env.277m2 sur deux niveaux. Entrée sur cuisine américaine-salle à manger (50m2, poutres, tomettes, murs en pierres à vue, cheminée monumentale et accès terrasse), salon (50m2, cheminée avec poêle, poutres, parquet). Chambre (47m2, poutres, tomettes, cheminée monumentale), salle de douches et WC privatifs. A l’étage, accessible depuis la cuisine ou la chambre, nous découvrons 4 chambres et un espace nuit (dortoir ou salon), salle de douches et WC. En rez-de-jardin, remise. DPE:C/GES:A - La maison des amis du 19ème, d’env.92m2 sur deux niveaux et bordée par ruisseau en contre-bas : Entrée, cuisine américaine-salle à manger (27m2, tomettes, accès terrasse), salle de douches, WC, chambre. A l’étage, chambre/dortoir traversant et troisième chambre avec dressing, salle de douches et WC.DPE:D/GES:B L’ensemble, parfaitement entretenu, profite d’un petit jardin, de deux terrasses et d’une piscine ovoïde de 4x8, chauffée par PAC. Propriété atypique, idéale pour projet touristique ou profiter de la campagne alentours et du vignoble de Sancerre à 15mn. Golf, Loire , TER Paris-Bercy et A77 à 25km

DEMEURES DE CAMPAGNE

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Exclusivité

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À partir de 5788€ /mois

À quelques pas du village emblématique de Sancerre, au cœur d’un environnement préservé prisé pour son art de vivre, se dévoile cette propriété de prestige composée de deux maisons de charme développant environ 600 m² habitables. Entièrement close de murs, la demeure s’ouvre sur un jardin clos à l’abri des regards, agrémenté d'une piscine invitant à la détente. Les deux habitations, parfaitement rénovées dans le respect de l’architecture locale, conjuguent authenticité, confort contemporain et volumes généreux qui s'accordent à des prestations haut de gamme. - La première bâtisse, maison de maître, date de 1907 et se déploie sur 3 niveaux, 5 chambres, dont 4 avec salle de douche privative. Rénovation en respect des matériaux dédiés au maison bourgeoise : parquet chêne, carreaux de ciment, moulures, cheminée. Chauffage par PAC A/A - La deuxième bâtisse, ancien atelier de 1860 transformé en loft, offre de beaux volumes pour 3 chambres supplémentaires, toutes en suite. Elle bénéfice d'une restauration récente réalisée par artisans locaux et sous garantie décennale. Poutres, murs en pierres à vue, escalier métallique. Pour le confort, isolation des murs écologique (billes de liège) et chauffage au sol (PAC A/A). Idéale pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil haut de gamme, la propriété offre plusieurs terrasses, dont certaines couvertes, et un jardin clos avec piscine chauffée par PAC. L’ensemble, rare par sa superficie et son emplacement privilégié au pied des coteaux de Sancerre, séduit par son atmosphère unique où se mêlent élégance, intimité et douceur de vivre.

DEMEURES DE CAMPAGNE

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Exclusivité

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À partir de 3764€ /mois

EXCLUSIVITE A 1H30 de Paris, aux confins du Gâtinais et de l’Yonne, dans la région naturelle de la Puisaye, pays de bocage reconnu pour son intérêt écologique, faunistique et floristique. Implantée en limite d’un village au charme pittoresque traversé par une rivière, la propriété se découvre derrière de généreuses haies la préservant ainsi de tout regard. Ancien moulin fondé en titre recensé sur la carte de Cassini, formant à l’origine l'une des dépendances de l’abbaye royale cistercienne voisine, le lieu ne manque pas de quiétude. La demeure ouvre sur un vaste parc clos aux essences variées, d’une superficie de plus de 2,7 hectares, traversé par le bief prenant origine dans la rivière située en limite de propriété. Bois, vergers et prairies se répondent harmonieusement. Le bief, doté de sa vanne de décharge, forme à l’approche des habitations un plan d’eau plus large, puis il apparait une petite cascade ici, un ancien lavoir là. Trois ponts en permettent le franchissement à divers endroits, ajoutant - comme s’il le fallait encore - de l'élégance au charme. Car ici tout est beau, simplement beau, sobrement beau. Diverses dépendances à usage d’atelier et de stockage s’insèrent discrètement dans cet ensemble très complet. Une capacité d'hébergement est assurée avec trois lieux séparés pour une superficie habitable d’environ 300 m² : deux maisons et un studio, proposant au total 7 chambres a minima, conférant à la propriété autant d’espaces privés et de confort de vie (avec notamment un chauffage par pompe à chaleur performant) que des possibilités variées d’usage, allant de la résidence principale ou secondaire, à un lieu de réception, de gîte ou de chambre d’hôte. Dossier et visite sur demande

FONCIERE JEANNE D ARC

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Exclusivité

30

À partir de 3016€ /mois

En exclusivité: Découvrez cette magnifique propriété au calme à seulement 2h20 de PARIS, composée d'une longère entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Nichée sur un terrain de 6 934 m², la maison offre 457 m² d'espace habitable. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée accueillante qui mène à deux grands salons, une spacieuse salle à manger, une cuisine séparée et une buanderie/chaufferie. Pour vos commodités, vous trouverez également des WC, une chambre, une chambre avec salle d'eau/WC, et une suite parentale avec sa salle de bains/WC et son dressing. Profitez également d'une grande pièce dédiée à une bibliothèque de 30 m². A l'étage : un palier dessert une salle de cinéma et une salle de jeux, ainsi que trois chambres supplémentaires, accompagnées de deux WC, deux salles de bains et un dressing. La propriété comprend également 175 m² de dépendances et une cave voûtée, le tout sécurisé par une alarme. Profitez de cette propriété pleine de charme rustique, idéale pour ceux en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

CONCEPTIMMO NET

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À partir de 3190€ /mois

Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison vigneronne du 17e siècle, située dans la région de Sancerre, à seulement 190 km de Paris. La demeure, bénéficiant d'un cadre reposant et bucolique, a su conserver ses attributs d'antan. Elle vous propose un séjour avec cheminée, une cuisine familiale, une salle à manger, une chambre avec salle de douche. L'étage quant à lui dessert un vaste bureau, deux chambres et une salle de bains. La rénovation récente du bâtiment a été réalisée avec la participation de "la Fondation du Patrimoine". Plusieurs dépendances complètent la propriété : une cave, une grande écurie, un garage avec grenier, une dépendance avec jardin d'hiver aménageable. Le terrain d'environ 1 hectare est remarquablement bien aménagé avec un potager, des bois, des prairies et une vue imprenable depuis la terrasse, sur les collines du Sancerrois. DPE: E/B Prix HAI: 550.000 € (prix net vendeur : 519.000 € - honoraires de 6 % TTC à la charge de l' acquéreur) Contact: Etienne de BEAUREPAIRE (EI): Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

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À partir de 3958€ /mois

Située à proximité de Sancerre, cette propriété est une ancienne île sur la Loire, qui a été raccordée au rivage par une petite route. Le territoire d'environ 46 hectares se compose majoritairement de bois, de prairies et de nombreux points d'eau. Le biotope y est particulièrement diversifié (sangliers, chevreuils, canards, bécasses). La chasse est libre et la pêche un incontournable. La propriété dispose d'une maison d'habitation d'environ 254 m² qui a été rénovée. Elle offre une entrée, d'agréables pièces de réception, une cuisine, un débotté, une chambre et une salle de bains de plain-pied. Le premier étage dessert un grand palier/bibliothèque, 3 chambres et une salle de bains. Le second étage offre 2 chambres supplémentaires, à rénover. Diverses dépendances complètent la propriété : une salle de chasse, un hangar avec des boxes à chevaux, une grange et divers appentis. DPE: D/B Prix HAI: 682.500 € (Prix net vendeur : 650.000 € - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) Contact: Monsieur E.de BEAUREPAIRE : +33 (0)6.07.71.57.74 - . Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : é

BARNES SOLOGNE VAL DE LOIRE

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Maison / Villa

15 Pièces • 450 m²

Saint-Sauveur-en-Puisaye

765 000 €

À partir de 4437€ /mois

A1h40 de Paris par A6 et Seulement 10 km de Saint Sauveur en Puisaye et de Toucy. Située en hauteur d'un charmant village animé de commerces, une magnifique propriété datant du XIXe siècle entièrement restaurée d'une superficie de 380 m² habitables avec 8 chambres et sa ravissante dépendance de 70 m². Cet ensemble en position dominante est accessible par un large portail donnant sur une allée arborée et un parc d'un hectare aux arbres séculaires agrémenté d'une piscine entièrement sécurisée. La bâtisse principale, superbe maison de maître est composée d'un corps central avec perron surélevé et marquise et sa longère attenante avec large terrasse. Le perron ouvre sur une large entrée comprenant l'escalier principal desservant deux belles pièces de réception avec boiseries, bibliothèques, moulures et cheminée, à l'arrière en léger contrebas, une vaste cuisine contemporaine entièrement équipée avec espace dînatoire donnant sur la terrasse, un espace buanderie, des toilettes d'invités, un second séjour traversant avec cheminée et une pièce ouverte à l'arrière, idéale pour accueillir un billard. Aux étages, 8 chambres, dont une chambre avec douche, une suite parentale avec salle de douche, deux salles de bains, des toilettes. Un sous-sol complète cet ensemble, chaufferie, et 2 caves voûtées. Une charmante dépendance de 70 m² au sol avec garage et porte en arrondi, local à bois et vélos, 2 pièces, cuisine et salle de douche avec toilettes et grenier aménageable. Un somptueux parc d'un hectare aux arbres séculaires et aux nombreuses plantations florales, hortensias, rosiers, sa piscine entièrement sécurisée et son boulodrome. Cette charmante propriété ne nécessite aucun travaux, un parfait équilibre entre charme de l'authenticité et modernité, idéale pour les grandes réceptions familiales.

EMILE GARCIN PROPRIETES & CHATEAUX

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Maison / Villa

10 Pièces • 300 m²

Saint-Sauveur-en-Puisaye

800 000 €

À partir de 4640€ /mois

À 1h40 de Paris par A6 et A77, en coeur de Puisaye, Pays de Colette et ses nombreux châteaux touristiques, Ratilly, Saint Fargeau, Guédelon à seulement 7.6 km de Saint Sauveur en Puisaye animé de tous les commerces. Accessible par une ravissante route de campagne avec une vue dominante sur la vallée, une étonnante propriété de plain pieds d'une superficie de 300 m² entièrement restaurée avec des matériaux de grande qualité, murs à la chaux, fenêtres double vitrage avec crémone d'origine, sol en tomettes, escalier en pierre de Bourgogne, toit plat et translucide apportant une grande luminosité. Parfaitement intégrée dans les bases d'un ancien château datant pour la partie la plus ancienne du XIIème siècle l'habitation se compose d'une vaste entrée desservant, un grand salon avec cheminée, une grande salle à manger, une cuisine équipée donnant sur l'étang, une grande chambre traversante ou second salon avec boudoir aménagé dans la tourelle, une chambre parentale avec mezzanine et chambre à l'étage. L'ensemble entièrement clos de mur d'enceinte a conservé son porche monumental, sa cour pavée intérieure, sa tour de guet, ses anciennes dépendances ajourées utilisées en différents lieux de détentes extérieurs et ses douves avec étang et source dans un cadre bucolique à l'abri des regards et une vue dominante sur la campagne.

EMILE GARCIN PROPRIETES & CHATEAUX

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Vente maison et villa de luxe à Bonny-sur-Loire

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