Spacieuse maison familiale avec piscine et jardin. Surface habitable : 280 m² | 5 chambres | Terrain arboré | Piscine | Garage | Cave Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique maison de 280 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et ses équipements haut de gamme. Caractéristiques principales : - Grand séjour lumineux de 110 m², avec cuisine américaine neuve (installation en 2025), ouvrant directement sur la terrasse et le jardin. - 5 chambres, dont : 2 suites avec salles de bains privatives, 2 chambres avec une douche et un lavabo et 1 chambre simple. - Cheminée insert traversante entre le séjour et la suite parentale au rez-de-chaussée. - Grenier aménageable d'environ 130 m², offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement supplémentaire. Extérieurs : - Piscine 3,5 x 8 m (construite en 2024), avec rideau électrique immergé et liner armé texturé. - Terrasse avec store banne neuf (5 m x 3,5 m) côté piscine. - Jardin arboré et paysagé avec pelouse, arbres et plantes décoratives. - Stores pare-soleil neufs sur la façade. Stationnement & Annexes : - Garage de 30 m² avec porte électrique. - 2 places de parking supplémentaires dans la cour, dont 1 couverte par un carport. Confort & Équipements : - Chauffage par chaudière gaz de ville à condensation, installée il y a 2 ans. - Volets roulants électriques à chaque fenêtre. - Construction et équipements de qualité, aucun travaux à prévoir. Une maison idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent confort, espace et tranquillité, à quelques minutes des commodités. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Cette annonce référence 323913 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUISE DURAND (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 10104097000010. Prix du bien : 1 655 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2022 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 euros et 2160.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Tours Quartier Velpeau - Maison de Ville Contemporaine avec Patio Une rénovation complète, pensée comme un projet d'architecture intérieure Entièrement rénovée et repensée fin 2023, cette maison de ville de 135 m2 offre aujourd'hui un équilibre rare entre esthétique contemporaine, confort moderne et fonctionnalité familiale à 5mn de la gare de Tours à 2mn du marché Velpeau. Imaginée par un couple sensible aux matières, aux volumes et à la lumière, elle développe une atmosphère douce, chaleureuse et parfaitement cohérente. Chaque détail a été réfléchi : optimisation des rangements, choix des teintes, qualité des matériaux, circulation fluide. Le Rez-de-chaussée - Une maison patio au cœur de la ville Dès l'entrée, les placards intégrés affirment une organisation sobre et maitrisée. Les pièces de vie s'articulent autour de la cour intérieure de 25 m2, véritable cœur de la maison. Plus qu'un simple extérieur, elle structure l'architecture : les volumes s'ouvrent vers elle, la lumière naturelle pénètre profondément, les perspectives se répondent. Le salon, intime et chaleureux, dialogue avec la salle a` manger. Au centre, un vaste îlot pouvant accueillir jusqu'a` dix convives devient le point de rassemblement quotidien : table familiale, espace de travail, lieu de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, associe lignes contemporaines, bois chaleureux et teintes naturelles. Un cellier discret complète l'ensemble. La cour, protégée et lumineuse, agit comme un véritable échappatoire extérieur. Elle prolonge la maison aux beaux jours et offre une respiration rare en cœur urbain. Un WC indépendant complète ce niveau. Le Premier Étage - Un étage dédié aux enfants Trois chambres lumineuses avec placards intégrés composent un niveau parfaitement adapté à la vie familiale. Les volumes sont optimisés, la circulation fluide, l'atmosphère douce. Une salle de bain avec douche et buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage. Le Deuxième Étage - Une suite parentale sous les toits Le dernier niveau accueille une véritable suite parentale, pensée comme un espace refuge. La chambre, confortable et lumineuse, bénéficie de rangements intégrés. La salle de bain attenante, élégamment aménagée, propose douche, baignoire et WC indépendant. Un espace intime, calme et parfaitement abouti. Le Confort • Maison entièrement rénovée fin 2023 • Double vitrage • Pompe à chaleur neuve • Optimisation complète des rangements • Matériaux et finitions sélectionnés avec exigence Notre Regard Une maison patio rare, ou` la lumière et l'intimité dialoguent en permanence. Une rénovation contemporaine parfaitement maitrisée, alliant décoration pointue et fonctionnalité familiale. Un lieu clé en main, chaleureux et fluide, situe´ à seulement 5 minutes de la gare de Tours et à 2 minutes du marché Velpeau, des écoles et des commodités. Une adresse idéale pour conjuguer vie de quartier et sérénité. Diagnostics en cours. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier

TOURS CENTRE – HÔTEL PARTICULIER RÉNOVÉ AVEC JARDIN, DÉPENDANCE & STATIONNEMENT 260 €m² habitables – Jardin paysager – 6 chambres – Stationnement couvert – Rénovation haut de gamme Une rénovation exemplaire au cœur de Tours Dans l'un des quartiers les plus convoités de la ville, à quelques minutes à pied de la gare TGV, cet élégant hôtel particulier déploie environ 260 m² habitables, un jardin paysager, une dépendance de 35 m² et un confort contemporain exceptionnel. Restauré avec une exigence rare, il bénéficie d'une rénovation de grande qualité, alliant choix des matériaux, finitions soignées, et intégration parfaite des prestations modernes. Rez-de-Chaussée : Dès l'entrée, les volumes et la fluidité du plan séduisent. Les pièces de réception ont été pensées avec intelligence : – Une entrée généreuse qui distribue les espaces sans perte de place – Un vaste salon traversant, baigné de lumière – Une salle à manger élégante, ouverte sur le jardin – Une cuisine familiale, contemporaine et parfaitement équipée, ouverte sur la salle à manger Les circulations sont harmonieuses, les proportions justes, et l'ensemble respire l'équilibre d'une maison conçue pour accueillir une vie familiale paisible et confortable. Quelques marches discrètes, en léger retrait derrière la salle à manger, mènent à un espace plus indépendant, composé d'un bureau, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. Un véritable petit appartement dans la maison, idéal pour accueillir famille, amis ou jeunes adultes en quête d'autonomie. 1er Etage : Ce niveau accueille une suite parentale pensée comme un espace à part entière : – Une grande chambre lumineuse, au calme absolu – Un dressing aménagé sur mesure, élégant et fonctionnel – Une vaste salle de bain, claire et raffinée, équipée avec soin Deux chambres supplémentaires avec vue sur le jardin, une salle de douche et un WC indépendant complètent cet étage. 2ème Etage : Ce dernier étage abrite deux chambres supplémentaires, une salle de bain et un espace de vie commun, parfait pour les enfants ou les invités. Le jardin, aux lignes contemporaines, abrite un jacuzzi discret et une dépendance aménagée de 35 €m². Une grande cave et un stationnement couvert complètent ce bien rare en cœur de ville. Notre Regard : Une maison rare et parfaitement équilibrée, où l'architecture d'origine dialogue avec des prestations contemporaines de très belle facture. Un lieu pensé dans les moindres détails : fluide, lumineux, chaleureux, élégant. Le tout à quelques pas du centre historique, de la gare, des écoles et des commerces. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier

TOURS HALLES – Maison de Ville avec Terrasse Plein Sud & Stationnement Privatif À 100 m du marché des Halles, maison de ville lumineuse de 156 m² avec terrasse plein sud, stationnement privatif et volumes traversants. Un bien rare, calme et indépendant en cœur de ville. Descriptif: À deux pas du marché des Halles, nichée dans une petite copropriété soignée, cette maison de ville offre un cadre de vie rare en centre-ville : terrasse intime exposée sud-ouest, volumes traversants, façade de charme et stationnement privatif. Au rez-de-chaussée, une double réception chaleureuse et spacieuse ouvre sur l'extérieur. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, prolonge l'espace vers une terrasse calme, à l'abri des regards. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain et dressing, deux chambres complémentaires, une salle de bain indépendante, un bureau et un espace bibliothèque. Le dernier niveau accueille un grand espace polyvalent, idéal en quatrième chambre, salle de jeux ou atelier. Sous-sol aménagé, buanderie, rangements. Aucun travaux à prévoir. Copropriété entretenue. Chauffage gaz. DPE : D — GES : C. Un bien lumineux, confortable et résolument apaisant, au cœur d'un quartier vivant, à quelques minutes des commerces, de la gare et du centre historique. Dossier complet sur demande. Visite sur rendez-vous. Informations sur les risques: site georisques gouv fr Une Demeure en Touraine Lucie Meunier

Située dans le secteur Grammont, à deux pas du centre-ville de Tours, de la gare et de toutes les commodités (commerces, écoles, bus, tramway), cette élégante maison familiale de 180 m² au charme intemporel de style Art Déco séduit par son cachet et son parfait état d'entretien. Au rez-de-chaussée, une belle entrée est complétée par un vestibule comprenant un WC séparé et un espace de rangement-dressing. Elle distribue une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale et un salon avec cheminée fonctionnelle ouvert sur une terrasse menant au jardin. Un bel escalier en bois donne accès aux étages. Au 1er étage, trois chambres lumineuses et une salle de bains avec WC. Au 2ème étage, trois autres chambres ainsi qu'une seconde salle de bains avec WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout offrant une cave à vin climatisée, une buanderie, une salle de stockage pouvant être transformée en salle de sport, un local technique avec atelier, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un accès indépendant vers le jardin. A l'extérieur, au bout du joli jardin paysagé de 180 m² entièrement clos se trouve un garage motorisé avec accès supplémentaire indépendant par une porte sur la rue. Ce bien très entretenu offre des diagnostics électricité et gaz sans anomalies. La toiture a été bien isolée et le DPE classé D est un gage de bonne performance énergétique pour ce type de bien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel Réf.927791

Dans l'un des quartiers les plus prisés du centre historique de Tours, cette élégante maison de ville entièrement rénovée séduit par l'alliance parfaite de l'ancien et du contemporain. Matériaux haut de gamme, finitions soignées, domotique et lumière omniprésente, signent une rénovation d'exception. La demeure offre une belle pièce de vie parquetée, une cuisine, un bureau, quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Le dernier étage accueille un espace de jeux idéal pour les enfants. Un sous-sol aménagé complète cette jolie maison, qui bénéficie d'un agréable jardin clos de murs avec terrasse, véritable havre de paix, sans vis-à-vis, à deux pas de la gare et de la Cathédrale. DPE : B / B Prix HAI : 806.000 € ( prix net vendeur : 775.000 € - honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : - +33 (0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

Idéalement située à deux pas des Halles, cette belle maison d'environ 111 m² s'accompagne d'un studio indépendant actuellement loué en meublé à une étudiante. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et rare à Tours. La maison principale s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une salle à manger, une cuisine tout équipée donnant directement sur une terrasse et un jardin clos, à l'abri des regards. Un bureau pouvant faire office de chambre d'appoint, un WC indépendant et un vaste séjour de plus de 30 m2 baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin complètent ce niveau. A l'étage, deux espaces nuits distincts: - un premier comprenant deux chambres et une salle d'eau, idéal pour les enfants - un second formant une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Toutes les chambres bénéficient d'une belle luminosité. Un sous-sol complet abrite la buanderie, l'espace technique et un espace de stockage. Le studio indépendant d'environ 40 m² au sol dispose de sa propre entrée et comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d'eau. Il est loué à 540 euros dont 10 euros de charges. Photos sur demande. Un bien rare offrant le charme d'une maison familiale et le confort d'un revenu locatif. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 045 395 - Greffe de TOURS) Sophie FRIEH Entrepreneur Individuel Réf.928418

À seulement quelques minutes à pied de la gare, dans un quartier recherché, découvrez cette maison entièrement rénovée, où élégance et chaleur d'un foyer se rencontrent. Dès l'entrée, le séjour salon traversant, baigné de lumière naturelle, s'ouvre sur une terrasse surplombant un jardin intimiste, agrémenté d'une dépendance, havre de tranquillité pour profiter de moments en famille ou entre amis. La cuisine lumineuse et fonctionnelle offre une vue directe sur le jardin et devient le cœur convivial de la maison, idéale pour partager repas et instants précieux. La demeure dispose d'un bureau, de 4 chambres, d'une salle de bains élégante et d'une pièce secrète pour enfants, apportant charme et originalité. Le sous-sol complète parfaitement ce bien, avec atelier et une buanderie, tandis qu'un garage vient parfaire l'ensemble. Un véritable refuge raffiné, où chaque espace a été pensé. DPE : C/C Prix HAI : 647.900 € (prix net vendeur : 620.000 € - honoraires agence de 4.5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : +33 (0)7.52.04.22.73 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

Au cœur des Prébendes, l'un des quartiers les plus recherchés de Tours, cette maison particulière d'environ 170 m² incarne l'exigence et l'élégance. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien : parquet, moulures, cheminée et une esthétique contemporaine aux lignes épurées. Elle offre une cuisine moderne équipée, un vaste séjour, sublimé par la lumière naturelle qui lui confère une atmosphère chaleureuse et raffinée, véritable pièce de réception. La distribution dans les étages est idéale : deux suites parentales, trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et art de recevoir. Sous-sol complet avec cave à vin. À l'extérieur, une terrasse intime prolonge les espaces de vie, un privilège rare au cœur de la ville, à seulement 10 minutes à pied des halles et à 5 minutes du parc des Prébendes. Une adresse premium, un bien rare sur le marché. DPE:D/D Prix HAI : 861.000 € (Prix net vendeur : 820.000 € - Honoraires de 5 % à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : - +33(0)6.16.50.74.58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : éorisques.gouv.fr.

Maison particulière avec Cour, Jardin, deux Garages Une maison discrète entre cour arborée et jardin au calme. Dans une rue paisible du quartier Blanqui, à quelques minutes de la gare et du jardin Mirabeau, cette maison en retrait s'ouvre sur une cour arborée, puis se prolonge à l'arrière vers un jardin bordé de deux garages. Sa façade singulière et ornée de baalustres lui confère une certaine élégance. LA MAISON : environ 180m2 sur trois niveaux Au rez-de-chaussée : quatre pièces traversantes, dont 1 chambre, salle d'eau et wc Au premier étage : deux chambres dont 1 avec salle de bain, wc, rangement attenant. Un espace bureau ou dressing selon les besoins Au deuxième étage sous combles : deux volumes distincts aujourd'hui aménagés en studios. Deux caves en sous-sol sous toute la surface de la maison EXTERIEURS et DEPENDANCES . Cour d'entrée arborée . Jardin à l'arrière, très calme avec vue dégagée . Deux dépendances à usage de garages Information sur les risques

PREBENDES EXCEPTIONNEL BEAU PARTICULER DOUBLE à vendre, idéalement situé dans une rue très calme, cette propriété de caractère construite en 1868 offre 222 m² en excellent état. Véritable coup de cœur, elle dispose d'un grand jardin paysager, d'une terrasse et d'un préau pouvant abriter 4 voitures. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de 100 m² ouvre sur des pièces lumineuses et conviviales. La maison comprend, une belle entrée, un double séjour avec une cheminée fonctionnelle, un bureau, 7 chambres, salles de bains et salles d'eau, ainsi qu'une lingerie, un grenier et un sous-sol pratique. En plus du préau qui peut contenir 4 voitures, un stationnement extérieur pour 2 autres voitures reste possible.. Proche des écoles, des commerces et des transports en commun, elle combine le calme d'un jardin généreux et la commodité du centre-ville. Prix : 945 000 euros fai. Contactez-nous pour plus d'informations. Référence agence : 4650

Tours centre - secteur Cathédrale. Appartement triplex situé au calme d'une copropriété de standing, à deux pas de la cathédrale et de toutes les commodités. D'une surface d'environ 163 m² au plancher / 151 m² loi Carrez, il dispose d'une vue dégagée sur un parc et offre toutes les qualités et le confort d'une maison. Il comprend une réception prolongée d'une élégante cuisine équipée (environ 48 m² pour l'ensemble), un vaste bureau en mezzanine (environ 23 m²), quatre chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, trois wc et de nombreux rangements. Excellent état général, belle luminosité. En annexe : un extérieur paysager et aménagé d'une terrasse, deux emplacements de stationnement et une cave. Un ensemble complet, idéalement situé, bénéficiant d'une quiétude absolue. Prix de vente honoraires inclus : 795 600 €. Prix de vente honoraires exclus : 765 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4 % T.T.C. (T.V.A. 20 %). Copropriété : montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes (hors travaux) : environ 2 000 € (comprenant l'eau froide, l'assurance des parties communes, l'entretien des parties communes et du jardin, les honoraires du syndic). Nombre de lots principaux : non communiqué. Procédure(s) en cours : non communiqué. Coûts d'énergie : estimation annuelle pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 390 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021. Taxe foncière : montant annuel : 2 439 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur du quartier Velpeau, venez découvrir cette maison de 110 m² avec jardin et stationnement. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger en enfilade, ainsi que d'un bureau. À l'étage, le palier dessert quatre chambres et une salle d'eau. Depuis le rez-de-chaussée, vous accédez à un sous-sol total comprenant notamment un espace buanderie. Un garage couvert complète ce bien. Pour plus d'informations, contactez Laura VIE – Cabinet FONCIA.

Au cœur du quartier Velpeau, à seulement 10 minutes à pied de la gare de Tours, venez découvrir cette maison de ville aux beaux volumes. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon-séjour lumineux prolongé par une extension vitrée ouverte sur l'extérieur, offrant un accès direct à la terrasse, ainsi que d'un WC indépendant. À mi-niveau, une spacieuse cuisine de 20 m² bénéficie d'un accès direct au jardin. Au premier étage, le palier dessert une chambre avec placard, intégrant un espace bureau séparé par une verrière, une seconde chambre, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau avec baignoire et douche. Le second étage accueille deux chambres supplémentaires, avec à mi-palier deux chambres supplémentaires. Au troisième niveau, un grenier vient compléter l'ensemble. Une cave complète ce bien. Enfin, une annexe indépendante, accessible directement depuis le jardin, est proposée en complément, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations, contactez Laura VIE – Cabinet Foncia.