iad France - Régis Forner vous propose: Rare sur le Port du Pouliguen, splendide bien d'exception de 1890 entièrement rénovée type maison/appartement en triplex avec une agréable cour, alliant le charme de l'ancien au confort moderne pour une expérience de vie unique. Elle vous offre un espace de vie spacieux, bien agencé et lumineux de 197 m2 habitable sur 3 niveaux face au port de plaisance, tout en ayant une vie paisible arrière à la proximité immédiate des plages et des commerces, ainsi qu'aux pieds du mythique Marché du Pouliguen ! Depuis sa cour privé et arboré, un hall d'entrée vient desservir un espace de détente doté de larges baies vitrées, donnant l'accès à l'étage par son escalier comptenporain. Le palier du premier étage dessert une cuisine aménagée équipée et la spacieuse pièce de vie donnant sur un balcon terrasse à la vue dégagée sur le port, les limites entre l'intérieur et l'extérieur s'effacent pour offrir une qualité de vie le tout baigné de lumière. Une suite parentale avec salle d'eau privative et un bureau complètent cet étage. Au niveau supérieur, un second palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres avec placards ainsi que deux salles d'eau. Une buanderie, une grande cave dotée d'un puit, un local pour les deux roues, un cellier et une zone de stationnement sur la parcelle donnent une touche finale à ce bien unique sur le marché. Édifiée sur un terrain clos de murs et joliment végétalisé de 211 m2, ce lieu de vie emblématique et historique de la Côte Atlantique conjugue cet exceptionnel art de vivre du bord de mer et de la vie citadine La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pornic | Sainte-Marie-sur-Mer : Élégance Contemporaine au bord de mer Une rénovation d’exception à 900 mètres des flots. L'agence Loire et Océan Immobilier a le plaisir de vous dévoiler cette demeure de prestige de 187 m², intégralement réinventée en 2022. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés de Pornic, cette propriété offre un cadre de vie rare où le raffinement contemporain s'unit à la douceur de vivre de Sainte-Marie-sur-Mer. Un espace de réception spectaculaire Dès le seuil franchi, la lumière s’impose comme le fil conducteur de la maison. • Le cœur de vie : Une réception de plus de 80 m² comprenant une vaste cuisine dînatoire haut de gamme (50 m²) et un salon indépendant (30 m²) au charme feutré. • Le confort de plain-pied : Le rez-de-chaussée propose deux suites parentales (dont une de près de 29 m²), ainsi qu'une buanderie et un dressing d'entrée sur mesure. Intimité et élégance à l’étage L'étage, dédié au repos, dessert trois grandes chambres baignées de soleil et une salle d’eau indépendante, offrant à chaque membre de la famille un espace privé de grande qualité. Un écrin paysager signé par un professionnel Le jardin de 690 m², entièrement clos et agrémenté d'un puits, a été conçu comme un véritable sanctuaire de verdure. • La terrasse : 70 m² de bois noble pour vos réceptions estivales. • Le potentiel : Le terrain est piscinable et offre encore des possibilités d'extension. • Les annexes : Un double garage de 38 m² et un atelier de 15 m² viennent parfaire la fonctionnalité du bien. Des prestations de haute technologie • Énergie : Chauffage performant (poêle à pellets & radiateurs à inertie), ballon thermodynamique. • Équipements : Domotique, volets roulants électriques et électroménager de pointe. • Emplacement : Plage, commerces et vie locale accessible à pied. Prix de vente : Honoraires inclus (4,5% TTC à la charge du vendeur). Vivez l'exception à Pornic. Pour organiser votre visite privée, contactez vos experts : Alexandre FOUQUET : 06 73 05 21 91 Agent commercial immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de St Nazaire - n°887 828 143 Diagnostic réalisé selon la nouvelle réglementation. Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Groupe immobilier Mercure a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de caractère pleine de charme, au cœur même de la petite cité médiévale de Quintin. Avec une superficie d'environ 300 m² et un jardin clos de murs de 588 m², cette maison vous offre au rez-de-chaussée un vaste salon avec cheminée, une salle à manger aux très belles boiseries ainsi qu'une vaste cuisine moderne. L'aile ouest dispose d'un espace à rénover pouvant être dédié à une activité professionnelle. A l'étage cinq spacieuses chambres dont une confortable suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce bien. Enfin les combles offrent une grande surface aménageable. Dans le jardin exposé plein sud, vous disposerez de deux abris pouvant accueillir vos voitures.   A 30 minutes de la mer et 20 minutes d'une gare TGV, cette demeure est prête à vous accueillir quelque soit votre projet de résidence principale ou secondaire, pour une activité professionnelle ou tout simplement de villégiature. Prix de vente du bien : 498 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 430 euros et 6 060 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :