Votre conseiller Noovimo Frédérique COLLET vous propose une propriété de caractère aux portes du Mont-Saint-Michel : située dans un secteur touristique recherché, à seulement 20 km du Mont-Saint-Michel, cette propriété de charme constitue une opportunité rare pour un projet de gîtes/chambres d'hôtes ou investissement patrimonial. Sur une parcelle de plus de 1 200 m2, l'ensemble immobilier de 500 m2 se compose de cinq habitations indépendantes, harmonieusement organisées autour d'espaces extérieurs et de prestations de loisirs haut de gamme. La propriété comprend : Une élégante maison principale de caractère offrant de beaux volumes et quatre chambres avec sanitaires privatifs, idéale pour une activité de chambres d'hôtes. Une seconde demeure, spacieuse et fonctionnelle avec sa suite parentale et ses 2 chambres, pouvant accueillir une famille ou être exploitée en hébergement complémentaire. Trois gîtes indépendants, dont 2 avec terrasse privative. L'ensemble permet actuellement d'accueillir jusqu'à 18 personnes, tout en conservant l'intimité et l'indépendance de chaque logement. Entièrement rénovée (toiture, isolation, menuiseries) et améliorée ces dernières années, la propriété bénéficie d'équipements rares et très appréciés de la clientèle touristique : Piscine chauffée avec pool-house/lounge Espace bien-être : sauna et jacuzzi Salle de cinéma Local vélos avec borne de recharge électrique Des surfaces supplémentaires (greniers, dépendances) offrent encore un potentiel d'extension ou de développement de nouvelles activités. De quoi apporter votre touche personnelle à une activité d'ores et déjà rentable. En bref, un projet clé en main à fort potentiel La configuration du domaine, la qualité des rénovations et la situation géographique stratégique en font un bien déjà exploité avec succès, générant une activité rentable et évolutive. Cette propriété séduira aussi bien : un porteur de projet touristique, un investisseur, qu'un acquéreur souhaitant allier résidence principale, revenus locatifs et art de vivre. Honoraires : 27027 euros TTC de 819000 Euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 846027 Euros Honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref :FCT-0025751. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 0028 735 Cette annonce vous est proposée par COLLET Frédérique - NoRSAC: Free cadre , Enregistré à de Saint-Malo - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située dans un cadre verdoyant et paisible, cette spacieuse maison familiale offre de très beaux volumes, des prestations de qualité et un jardin paysagé de plus de 3 000 m² avec piscine chauffée. Au Rez-de-chaussée Elle offre une vaste pièce de vie lumineuse avec sol en pierre de Travertin, une Cuisine équipée et aménagée, un Cellier, une Chambre exposée Est avec baie vitrée, une Salle d'eau avec WC et un Charmant studio disposant d'un coin nuit en hauteur et de sa cuisine équipée et aménagée. A l'Étage Trois chambres, une Superbe suite parentale avec espace nuit, dressing et salle d'eau avec WC , une mezzanine avec espace bureau, un WC indépendant, une Salle de bain . À l'extérieur : Jardin paysagé et clos, parfaitement entretenu Grande terrasse d'environ 72 m² Piscine chauffée (3,5 x 8 m) Double garage de 40 m² Eau et électricité extérieures Confort assuré avec chaudière gaz, cheminée double foyer, ballon d'eau chaude récent, microstation (2019). Expositions Sud / Ouest / Est, Fenêtres, velux et fenêtre demi-lune apportant une luminosité exceptionnelle Une maison aux volumes généreux, fonctionnelle et parfaitement entretenue, idéale pour une famille ou un projet multigénérationnel. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 317848 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIE DEME (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 53407068500019. Prix du bien : 550 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2025 Score DPE : 199 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3520.00 euros et 4800.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Magnifique maison à la campagne entièrement rénovée offrant une vaste pièce de vie exposée plein sud avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, arrière-cuisine, lingerie, 2 chambres au RDC dont une avec dressing et accès direct à la salle de bains avec douche, wc, 3 autres chambres à l'étage dont une avec salle d'eau et wc privatifs, grand espace mezzanine, wc. double garage, cave, chaufferie, pièce aménagée avec Spa, terrasse en bois couverte, nombreuses dépendances dont garage pour camping-car, le tout sur un terrain de 4 hectares. Contacter Florence DIVAY

TDM53 vous présente sur la commune de Montsurs (à mi chemin entre Paris et la Bretagne) cet ancien moulin du XIX siecle rénové avec gout, qui offre un cadre magnifique au bord de la riviere et un parc arboré. Avec ses 297 m2 de surface habitable, il est composé de 5 chambres, toutes dotées d'une salle de bains, d'un wc et dressing afin d'accueillir les hotes. En rez de chaussée, une grande salle de reception de 60 m2, une salle à manger et une cuisine avec vue sur l'eau. Chaque étage propose un mezzanine pour un petit coin lecture ou détente. Coté exterieur, un garage pour deux véhicules et du stationnement pour accueillir les convives. Terrasse avec pergola. Venez découvrir par vous meme.. Prix 497000 euros. Honoraires d'agence 3.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000 euros. DPE : D. Conseiller en immobilier : LANDEMAINE Hermann (EI). RSAC : 885 376 814. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LANDEMAINE Hermann (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Découvrirez ce corps de ferme entièrement rénové d'environ 280 m2 6 chambres Terrain d'environ 4000 m2 Calme absolu Le bien : Un corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme : Sol en béton ciré Menuiseries aluminium gris double vitrage dernière génération Chauffage performant (DPE : C, GES : A) Chaufage électrique (radiateurs fluides caloporteurs) et poêle à granulés Disposition idéale : 4 chambres en rez-de-chaussée, une salle de bains, 1 salle d'eau, pour un confort de vie optimal À l'étage, une très grande mezzanince pour atelier de bricolage, salle de jeux, bureau ..2 chambres supplémentaires, avec une sale d'eau et un espace en demi-niveau offrant la possibilité d'une 7e chambre (ou d'un bureau / salle de jeux). Le tout sur un terrain plat et arboré d'environ 4000 m2, avec four à pains, deux dependances, un hangar dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des arrêts de bus, pour un accès facile à Rennes et aux commodités du quotidien. Contactez Nadège Poirier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce manoir unique. Référence : 19935 DPE : C (172) - GES : A (5) Prix : 694 120 EUR (Frais Agence Inclus dont 24120 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Contact : Nadège POIRIER, Noovimo Laval, SIREN : 882 343 676 Nos honoraires sont consultables sur : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. Cette annonce vous est proposée par POIRIER Nadège - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Laval - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez ce manoir majestueux situé dans le secteur prisé de Le Rheu, à quelques minutes de Rennes. Niché sur un vaste terrain de 17 000 m2, ce domaine exceptionnel offre une opportunité rare d'acquérir une propriété chargée d'histoire, datant du XIIème siècle, au coeur d'un cadre enchanteur. Un écrin de verdure et de sérénité Parc arboré magnifique : Une oasis de verdure où vous pourrez vous promener, vous détendre en famille, ou simplement profiter de la tranquillité de la nature. Étang pittoresque : À proximité immédiate du manoir, l'étang ajoute une touche de sérénité et de beauté naturelle à ce domaine remarquable. Le manoir et ses potentiels infinis Surface habitable de 400 m2 : Un espace généreux offrant un potentiel de personnalisation exceptionnel. Idéal pour les projets de rénovation selon vos goûts et besoins. Rez-de-chaussée spacieux : Une pièce principale à rénover et une cuisine à aménager, offrant une toile blanche pour créer l'espace de vos rêves. Premier étage chaleureux : Plusieurs chambres et une bibliothèque, parfaits pour une ambiance conviviale et intime. Deux appartements T3 rénovés : Situés au deuxième étage, ces appartements sont idéaux pour la location saisonnière ou résidentielle, offrant une source de revenu supplémentaire. Points forts indéniables Charme authentique et intemporel : Ce manoir en cours de rénovation conserve son charme d'antan tout en offrant la possibilité de le moderniser selon vos envies. Dépendance à rénover : Idéale pour accueillir des invités, créer un espace de travail ou une zone de loisirs supplémentaire. Investissement rentable : Les travaux restants (petite partie de la toiture, électricité et plomberie) sont des investissements qui valoriseront encore plus cette propriété d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique Saisissez l'opportunité de posséder un véritable trésor immobilier, alliant histoire, charme et potentiel, dans un cadre pittoresque et paisible, tout en étant proche de Rennes. Contactez Nadège Poirier dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce manoir unique. Référence : 16537 DPE : E (205) Prix : 590 520 EUR (Frais Agence Inclus dont 20 520 EUR d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) Contact : Nadège POIRIER, Noovimo Laval, SIREN : 882 343 676 Nos honoraires sont consultables sur : 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : '. Cette annonce vous est proposée par POIRIER Nadège - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Laval - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ref.4599 : Belle demeure de caractère à vendre dans le bocage du Sud Manche. Implantée dans une commune d'un peu plus de 3000 habitants, cette confortable maison bourgeoise dites « Le Château » est située dans une campagne tranquille, haut lieu de la Bataille de Normandie en 1944. Les services de première nécessité sont accessibles à quelques centaines de mètres. La ville d'Avranches à 15 km offre tous les commerces, et services (professionnels de santé, hôpital, gare..). Vous pouvez rejoindre Le Mont-Saint-Michel et les plages en 30 minutes. On retrouve encore aujourd'hui les signes d'un château du XVème siècle : une tour, des meurtrières tournantes, des traces des anciennes douves aujourd'hui asséchées et des pans de murs d'une ancienne muraille. Le bâtiment principal à été remanié au fil du temps, il se compose aujourd'hui d'une partie soigneusement restaurée, et de parties qui restent à aménager. D'une surface habitable d'environ 380m², la maison est distribuée ainsi : En rez-de-jardin : une salle à manger avec une grande cheminée, une cuisine, et des caves qui sont aménageables. Au rez-de-chaussée : l'entrée avec son départ d'escalier, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une buanderie . Les pièces de vie sur parquet et baignées de lumière sont très agréables. Une seconde entrée et deux grandes pièces sont à aménager et pourraient devenir un appartement indépendant. Au 1er étage : le palier et le couloir distribuent, une grande chambre avec salle d'eau, une autre grande chambre avec salle de bains, et une suite composée d'une grande chambre, d'une chambre d'enfant et d'une salle d'eau. Ces pièces ont été rénovées récemment, les éléments anciens ont été conservés et confèrent caractère et confort à cet étage. Au 2e étage : 3 chambres, un grand grenier aménageable complète cet étage. Les dépendances comprennent : - Un ancien pigeonnier - Une charreterie (bâtiment de 50 m² en pierre) - Une grande longère en pierre qui ferme la cour à l'Est. Elle abritait les écuries, grange pour le matériel, avec à l'étage les greniers à foin. - Un bûcher - Chaufferie et garage - Un ancien four à pain - Un puits en pierre La propriété est entourée d'un parc de près de 4 ha comprenant cour et allées, 1 ha de prés environ, 2,5 ha de bois environ. L'ensemble constitue un environnement verdoyant planté de très beaux arbres d'essences régionales. Cabinet LE NAIL - Marches de Bretagne & Sud Manche : M. Nicolas de LA VIGNE : Nicolas de LA VIGNE, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 920 814 274. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

En lisière de la ville thermale de Bagnoles-de-l'Orne, un ancien hôtel Art déco et son jardin arboré de 4500 m². Dans un quartier résidentiel, la propriété voisine de nombreuses villas dans le style anglo-normand des années 1920-1930, dont elle est l'une des plus anciennes. Située à l'angle de deux rues tranquilles, elle est en partie dissimulée derrière les grands arbres de son jardin, qui a conservé son tracé d'origine. L'accès se fait par une voie privée à l'arrière. L'édifice imposant domine la rue. Il est composé d'un vaste corps central, flanqué de deux ailes en retour et de pavillons accolés aux extrémités. Le bâtiment est élevé de trois niveaux principaux. Édifié en plusieurs temps, l'ensemble n'en présente pas moins une grande homogénéité de style, avec des faux colombages, des bandeaux filants et des arcs de brique, des lucarnes, des garde-corps rustiques et une toiture en ardoise à la Mansart. De vastes baies et une véranda ainsi que de nombreux balcons et terrasses animent les façades.

-Propriété Équestre sur la Côte d'Émeraude- The Door Man vous invite à découvrir cette magnifique propriété équestre de 9 hectares idéalement située sur la Côte d'Émeraude. Alliant confort moderne et équipements équestres de qualité, cette propriété est un véritable havre de paix pour les passionnés de chevaux et les amoureux de la nature. Partie Habitation: La maison de 134 m² offre des espaces de vie lumineux et fonctionnels : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, un salon-séjour spacieux, et une cuisine équipée. À l'étage : trois chambres confortables, une suite parentale avec dressing, un bureau, une salle d'eau, une buanderie, et un WC indépendant. À l'extérieur : une terrasse avec piscine, parfaite pour les moments de détente. Installations Équestres: Pensée pour répondre aux besoins des cavaliers les plus exigeants, la partie équestre comprend : 3 carrières 1 manège 30 boxes spacieux 2 selleries Paddocks sécurisés Abris de pré pour le confort des chevaux Zones de stockage pour le matériel Parking pour visiteurs et cavaliers Fosse à fumier Douche pour chevaux et salle de soins WC pour les visiteurs Cette propriété rare sur le marché combine cadre de vie exceptionnel et installations équestres de qualité. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception sur la Côte d'Émeraude. Prix 985000 euros. Honoraires d'agence 4.79 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 940000 euros. DPE : D. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Côte & Bretagne Immobilier vous propose PATRIMOINE ET ELEGANCE A 20 minutes environ de Saint-Malo, édifiée début 1700, cette propriété, inscrite aux Monuments Historiques, constitue un témoignage remarquable de l'architecture Malouine et de l'art de vivre aristocratique breton. Situation géographique privilégiée La propriété bénéficie d'une situation géographique idéale, à 25 mn de Dinan, à 30mn environ du Mont-St-Michel, de Cancale. Le domaine sur plus de 2,4 hectares, s'organise autour de la bâtisse principale d'environ 450 m2, ses dépendances et de son élégant jardin à la Française structuré et soigné. Histoire préservée L'ensemble architectural a pu conserver ses caractéristiques d'origine. Ses hauts plafonds, ses parquets en châtaignier, ses cheminées d'époque, ses volumes remarquables, chambres en alcôve et espaces sous charpente, offrent une lecture authentique du bâti ancien. Domaine privé ou évènementiel Par son architecture, sa configuration, ses volumes et ses infrastructures, ce manoir représente une opportunité rare pour le développement d'un projet événementiel. L'organisation de mariages, séminaires, retraites de luxe, événements culturels trouveront place en ce lieu, grâce aux nombreux couchages disponibles dont un dortoir d'inspiration marine, un gîte indépendant et à deux salles de réception modulables à souhait. Une opportunité rare Environnement patrimonial fort, très admiré par une clientèle internationale, son inscription aux Monuments Historiques renforce son attractivité, tant sur le plan de l'image que de la valorisation à long terme, dans une région à forte fréquentation touristique. Cette propriété s'adresse à une clientèle amoureuse de biens patrimoniaux ou investisseurs, sensibles à la valorisation du patrimoine Historique Français. Tous renseignements et photos seront communiqués sur demande. CLASSE ÉNERGIE : non soumis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cette propriété : 2 076 000 EUR Honoraires inclus | 2 000 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.80 % TTC à la charge de l'acquéreur. Consultez nos tarifs. Côte & Bretagne Immobilier votre agence de prestige en Bretagne. Annonce proposée par Didier Le Vourc'h, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint Brieuc sous le no 832 079 172. Tél : Cette annonce vous est proposée par Le Vourc'h Didier - NoRSAC: 832079172, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Brieuc Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Situé à proximité de Sablé, entre la Sarthe, de la Mayenne et du Maine-et-Loire, cet élégant château classé Monument Historique date des XVIe et XVIIe siècles. Il s'étend sur un domaine d'environ 18 hectares, accompagné de dépendances et d'aménagements équestres. Dans la cour d'honneur, d'un côté se dresse le château, tandis qu'un imposant bâtiment de dépendances occupe l'autre. L'édifice se distingue par sa construction en pierre et moellons enduits. La toiture à quatre pans en ardoise est ponctuée de quatre œils-de-bœuf sur la façade orientée vers le parc et de trois lucarnes attiques dans le fronton côté cour, accompagnées de quatre autres lucarnes. À l'intérieur, les décors d'époque ont été préservés : cartouches, médaillons sculptés, trumeaux, boiseries, marbres et encadrements en pierre témoignent du raffinement des lieux. Les vastes pièces nobles avec leurs hauteurs sous plafond contribuent à l'élégance remarquable de l'ensemble. Devant la façade Est s'étend un jardin en topiaire agrémenté d'éléments variés : un pigeonnier, un verger, un potager, des arbres d'ornement et un cours d'eau enjambé par un ancien pont flanqué des colonnes d'un porche d'époque. Le parc environnant mêle prairies, grands arbres et un petit bois. À l'ouest des dépendances, côté parc, sont installées des infrastructures dédiées aux activités équestres : paddocks en bois, manège et espace de repos. L'entrée par le porche, les abords du château ainsi que son hall, le grand salon, une salle à manger et sept chambres sont protégés au titre des Monuments Historiques. Le puits et le pont bénéficient également de ce statut, tandis que les extérieurs des dépendances et le pigeonnier sont inscrits aux Monuments Historiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 455 609 - Greffe de TOURS) Alexandre GEOFFROY D'ASSY Entrepreneur Individuel Réf.903121

Franchissez le portail de cette propriété d'exception et laissez-vous séduire par ces deux maisons au charme singulier. À votre droite, une maison de plain-pied vous accueille avec une pièce de vie de 60 m² mêlant salon, salle à manger et cuisine équipée, agrémentée d'une cheminée. Cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Ainsi qu'une salle de bain supplémentaire, deux WC et une lingerie complètent ce bien. Composé également d'un chauffage par aérothermie et un plancher chauffant pour un confort optimal. Dès l'entrée, la seconde maison mêlant pierre et bois révèle tout son charme. Elle offre une pièce de vie de 45 m² avec salon comprenant le poêle à bois, un espace lingerie, un WC, un dressing et la possibilité d'y installer une cuisine. Un atelier de 30 m² vient compléter le rez-de-chaussée, laissant libre cours à vos projets. À l'étage, une mezzanine desservant deux chambres et une salle de bain avec WC. Chaque maison possède sa terrasse, ouvrant sur huit hectares de terrain, ponctués de champs, d'une serre, d'un hangar et d'un petit chalet. En outre, une déclaration de travaux a été acceptée par la mairie pour l'installation d'un carport dans la cour si besoin. Située à 1 km de la forêt du Gâvre, le plus grand massif forestier domanial de Bretagne, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Cette annonce référence 270800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALYS BRISSON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 98135298200012. Prix du bien : 530 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 euros et 2190.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Bienvenue dans l'écrin verdoyant de la Suisse Normande, où cette propriété équestre d'exception s'étend sur 12,5 hectares d'un seul tenant. Idéalement conçue pour les passionnés de chevaux, elle abrite 6 spacieux boxes dédiés aux poulinières. La maison principale, entièrement rénovée après 2016, offre un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée la pièce à vivre de 77m² créé une atmosphère accueillante et familiale, tandis que la cuisine entièrement équipée offre une vue directe sur les majestueux chevaux. Deux entrées distinctes, une chambre, une buanderie et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, un vaste palier conduit à trois chambres élégantes, dont une spacieuse de 28m², ainsi qu'à un bureau fonctionnel. Chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité. Passons maintenant aux extérieurs : Nichée en fond d'une impasse, cette propriété vous offrira déjà une intimité totale, sans aucun vis-à-vis. Les amateurs d'équitation pourront entrainer leurs animaux notamment grâce à une carrière de sable mesurant 40 par 20 mètres. Une opportunité rare sur le marché, cette propriété équestre représente l'harmonie parfaite entre un cadre enchanteur et des installations équestres complètes. Une invitation à vivre au rythme des chevaux dans un coin de paradis ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 485 955 - Greffe de ALENCON) Nicolas LEBRETON Entrepreneur Individuel Réf.921133

Réf.4492-C : Dépendances d'un château du XIXème Siècle à vendre en Anjou Idéalement située à la campagne et facilement accessible par l'autoroute, la propriété se situe à proximité d'une petite ville offrant les principaux services avec un bon choix d'écoles et quelques commerces. Le château représente l'architecture typique d'Angers : construit en pierre de tuffeau et coiffé d'un toit d'ardoise, il bénéficie de grandes fenêtres, les principales pièces de réception étant à double exposition avec beaucoup de lumière naturelle et un magnifique escalier double en pierre avec un haut plafond voûté. Une bonne sélection d'activités locales, du golf à l'équitation, en font un excellent point de départ pour explorer et profiter de cette région populaire au cœur de la vallée de la Loire. Autour d'une cour s'élèvent des bâtiments en pierre aux toits d'ardoise. Autrefois dédiés aux logements du personnel, aux écuries et aux entrepôts du château érigé en 1874, ils ont été partiellement modernisés et abritent désormais deux gîtes familiaux : Le premier, d'une surface habitable de 123 m², comprend 3 chambres (1 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage), une cuisine/salle à manger moderne, un salon, une salle de bains et un accès à une terrasse privée. Le second d'une surface habitable de 81 m² avec 3 chambres au rez-de-chaussée, une salle de bains, une cuisine et un salon avec également un accès à une terrasse privée. La suite de ce bâtiment est une troisième résidence dont les travaux de modernisation ont été entamés. Dépendances : De l'autre côté de la cour, un bâtiment abrite quatre garages, une ancienne sellerie et une ancienne écurie surmontée d'un grenier. Ce grand bâtiment, chargé de charme et de caractère se prête idéalement à diverses utilisations potentielles. Un ancien chenil et deux grands bâtiments doubles de style industriel qui sont actuellement utilisés pour le stockage mais qui pourraient être utilisés à des fins équestres par exemple. Une petite rivière traverse la propriété et alimente l'étang. De l'autre côté, un terrain de 2 hectares (anciennement composé de peupliers) ferait un beau paddock si nécessaire. A l'arrière de la maison se trouve le jardin potager et les terrasses privées. Un endroit idéal pour une piscine peut-être. La surface totale est de 4,06 hectares. Le château voisin est également disponible à la vente sous la référence 4492-B ou le lot dans son ensemble sous la référence 4492-A. - Château : Réf.4492-B - 895.000 euros (Honoraires charge vendeur - Frais notariés en sus) - Ensemble château + dépendances : Réf.4492-A - 1.595.000 euros (Honoraires charge vendeur - Frais notariés en sus) Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 444 692 156. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Maison de caractère à Loire-Authion - 278 m² sur parcelle de 890 m² avec piscine À quelques pas du bourg, cette belle demeure allie authenticité et confort. Offrant 278 m² habitables sur un terrain privatif de 890 m², les volumes généreux dans un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée conviviale s'ouvre sur une salle à manger chaleureuse. Le salon, cosy et raffiné, invite à la détente. Vous trouverez également un bureau et une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'une buanderie et un atelier en enfilade, offrant praticité et fonctionnalité. À l'étage, une seconde suite parentale spacieuse bénéficie de beaux volumes, accompagnée de deux chambres supplémentaires avec salle de bains et d'un grenier offrant un vaste espace de rangement ou la possibilité d'un futur aménagement. Au dernier niveau, un agréable pallier desservant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau assurent indépendance et confort pour la famille ou les invités. À l'extérieur, un jardin arboré, intime et bien entretenu, entoure une agréable piscine propice à la détente. Emplacement pratique : à deux pas des commodités du centre-bourg et à 20 minutes en voiture de la gare d'Angers. Question travaux ? : Toiture et chaudière neuves ! Contact : Jean-Pascal NORMAND au 6 88 17 37 63

Emplacement de choix prisé pour cette propriété au magnifique parc arboré, calme et intime, à 300m de l'arrêt de bus et à 2 pas des commerces du centre. Elle comprend une maison à l'identité unique, une dépendance de près de 60m2 et un terrain magnifiquement arboré au charme évident, le tout à proximité de toutes les commodités ; elle est en bon état et à actualiser. Elle constitue une opportunité de qualité rare sur ce secteur, avec un potentiel évident. Cette maison familiale comprend un salon hauteur cathédrale et une salle à manger plein sud, dont les grandes baies vitrées donnent sur la terrasse et le jardin. La spacieuse cuisine moderne aménagée et équipée est suivie d'un séjour complémentaire, l'ensemble ouvrant également sur l'extérieur par les grandes ouvertures qui donnent la sensation d'être au milieu du jardin. Au rdc, 2 suites parentales (salle de bain + salle de douche et dressings), ainsi qu'un espace bureau. A l'étage, 2 chambres, une salle de douche et un espace clos de rangement. Une buanderie, un grand cellier, un garage complètent ce bien. Un local technique de rangement est un complément d'espace à exploiter. Une grande dépendance initialement créée comme un garage triple, comprend un coin cuisine et des toilettes, et peut constituer un lieu multifonctions pour y organiser festivités, espace de travail ou de loisirs. Cet espace est très lumineux et aéré du fait des parois vitrées. A l'extérieur, la terrasse et la piscine sont plein sud ; vous serez émerveillés par le grand terrain planté d'essences variées parfaitement entretenu qui entoure la maison, jardin clos et à l'abri des regards où l'on imagine aisément flâner et recevoir. Un bien au potentiel remarquable, à personnaliser selon vos envies, dans un environnement paisible et privilégié où la qualité de vie prend tout son sens. Un bien coup de cœur, à découvrir sans tarder.

Vous rêvez d'un lieu de vie chaleureux, spacieux et plein de charme, où nature, authenticité et confort se mêlent harmonieusement ? Découvrez cette superbe propriété située dans la vallée du Layon, à seulement 20 minutes d'Angers, 30 minutes de Terra Botanica, 50 min du Puy du Fou, et 1h30 de Paris, un cadre idyllique entre vignes, châteaux et villages pittoresques. La maison principale ou gîte principal – 285 m² – Confort & authenticité De grands espaces baignés de lumière avec un magnifique salon séjour à plafond cathédrale donnant sur une vaste terrasse de 60 m² Une cuisine familiale conviviale et fonctionnelle avec une cheminée majestueuse 4 belles chambres et une grande arrière-cuisine/séjour Une ambiance chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis (10 couchages) Ce bâtiment dispose de 3 suites avec accès indépendant et salle d'eau privative (pour une activité de chambres d'hôtes) Les gîtes – 57 m² et 67 m² - Convivialité & revenus complémentaires Deux gîtes indépendants, déjà aménagés, prêts à accueillir vos hôtes : 2 chambres chacun, salle d'eau, cuisine et séjour Opportunité clé-en-main pour lancer une activité touristique ou compléter vos revenus Extérieurs – Un cadre unique pour se ressourcer Parc paysager de 7300 m² avec verger, puits ancien et mini-golf Espaces pour créer un potager ou un coin bien-être Terrain piscinable Dépendances, four à pain, cave, grange à rénover offrant un incroyable potentiel pouvant agrandir la surface de 180 m² supplémentaires. Deux parcelles de terrain, dont l'une classée AOP Coteaux du Layon, idéale pour planter quelques vignes Une région d'exception La vallée du Layon est réputée pour ses vins, ses paysages et son art de vivre. Ici, tout invite à la détente : balades à vélo, randonnées, dégustations dans les caves voisines, ou encore sorties au bord de la Loire toute proche. Que vous cherchiez une maison familiale d'exception, un projet touristique clé-en-main ou un investissement locatif, cette propriété rare (ancienne auberge et restaurant) vous ouvre toutes les possibilités. Développant aujourd'hui 409 m² habitables, elle dispose en outre de 180 m² de dépendances, permettant de porter le potentiel total à près de 600 m². Bien entretenue et prête à vivre, elle n'attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 109 065 - Greffe de ANGERS) Claire RAVRY Entrepreneur Individuel Réf.934676