Co-exclusivité: Propriété d'exception au cœur de Marsat – Élégance, caractère et art de vivre. Maison principale avec 4 chambres, chalet avec chambre, salon et couchages en mezzanine, dépendances et piscine chauffée. 280m2 surface au sol. Dans l'un des secteurs les plus prisés et confidentiels de Marsat, au cœur du bourg historique, le charme opère dès l'ouverture du beau portail en fer forgé. Vous serez séduits par cette propriété de caractère qui mêle avec subtilité authenticité architecturale et prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain arboré et fleuri de 983 m², à l'abri des regards, cette maison de caractère d'une surface de 175 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation soignée, mettant en valeur ses éléments de charme – tour, cheminées, volumes généreux – tout en offrant un confort résolument actuel. Dès l'entrée, les espaces révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine contemporaine, élégamment aménagée autour d'un îlot central, s'ouvre naturellement sur une terrasse propice aux réceptions estivales. Le séjour, baigné de lumière, développe 37 m² et séduit par son plafond à la française et sa cheminée, véritables signatures du lieu. Les étages distribuent des espaces de nuit aux volumes remarquables : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un second salon – ou chambre – avec cheminée, puis deux belles chambres accompagnées d'une salle d'eau aux prestations soignées (douche à l'italienne, double vasque). Au sommet, la tour accueille une mezzanine atypique, offrant un espace rare et inspirant. À l'extérieur, le jardin paysager compose un écrin de verdure intime, sublimé par une piscine chauffée (5 x 5 m), véritable invitation à la détente. La propriété se distingue également par la qualité et le potentiel de ses annexes : un chalet indépendant entièrement rénové, pensé comme une maison d'amis, ainsi que de généreuses dépendances d'environ 80 m² sur deux niveaux. Une remarquable cave à vin vient parfaire l'ensemble. Prestations complémentaires : stationnement couvert pour plusieurs véhicules, portail en fer forgé, deuxième portail motorisé, système d'alarme, arrosage automatique. Une adresse rare, où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation exigeante, offrant un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités. Photos et dossier complet sur demande. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490€ et 720€ par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété d'exception à Chateaugay – Luxe, confort et prestations rares Ce bien d'exception fait l'objet d'une commercialisation sélective. Renseignements et visite privée après premier échange et dossiers qualifiés. Châteaugay, cette villa de prestige de 327 m² séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son environnement privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 63 m², baignée de lumière, sublimée par une cheminée et ouverte sur l'extérieur. La cuisine de 16 m², parfaitement aménagée et équipée, offre une vue panoramique et un accès direct à la terrasse. À l'extérieur, un espace unique sans vis à vis : Terrasse élégante Piscine avec couloir de nage à contre-courant, pensée pour le bien-être et le sport L'espace nuit se compose de : Une suite parentale, avec salle d'eau et dressing sur mesure (vêtements et chaussures) Deux chambres supplémentaires Une salle de bains raffinée Le sous-sol entièrement aménagé offre des prestations rares : Salle de sport climatisée de 50 m² Cave à vin de 20 m², entièrement équipée Espace bien-être de 67 m² comprenant jacuzzi et sauna, digne d'un spa privé Enfin, la propriété dispose d'un garage double pour une superficie d'environ 70 m2, alliant esthétisme et fonctionnalité. Une expérience unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort absolu et de prestations exclusives, dans un cadre de vie privilégié. Afin de garantir un cadre confidentiel et une visite immersive à la hauteur des prestations proposées prenez rendez-vous avec Anne-Marie Charil au 06.12.44.28.95. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW ARVERN : Anne-Marie CHARIL Agent commercial (Entreprise individuelle)

A vendre dans le PUY DE DOMES, à 20mn au Nord de CLERMONT FERRAND AUVERGNE RHONE ALPES et 10 mn autoroute A71, dans un joli parc arboré d'environ un hectare et demi, (comportant quelques essences d'arbres rares), maison de maître familiale du XVIIIè siècle, (1789), en partie sur caves composée au rez-de-jardin, hall, cuisine, salle à manger, garde manger, 4 grands salons, bibliothèque, salle de douche avec WC. A l'étage, dégagements, 8 chambres dont 4 avec cabinet de toilette et une avec lavabo. Salle de bains avec WC. Au 2è étage, grand grenier complet sur toute la surface d'environ 210m². (Travaux à prévoir : installation d'une nouvelle chaudière, (la plomberie et les radiateurs sont en place), passer des fenêtres en double vitrage, mise aux normes assainissement collectif, (notamment pour les cabinets de toilette), remplacement du liner de la piscine qui a une trentaine d'années, etc..). Ancienne petite chapelle attenante au logement familial. La propriété compte également une ancienne écurie attenante à une grange. Piscine (10m x 5m) et jardin arboré. Ancien chemin d'accès privatif longeant la rivière Morge, fermé côté route départementale. Plans cotés disponibles lors d'une visite. Prix de vente 595 000 EUR dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 3.51% du prix net. Renseignements, visites Office Notarial MONTAGNON et/ou 595 000 euros. 574 800 euros + Honoraires de négo. : 20 200 euros (soit 3,51% à la charge de l'acquéreur)

Située sur les hauteurs recherchées de Châtel-Guyon, cette maison d'architecte construite en 1976 par Émile Boilot offre une vue exceptionnelle sur les monts du Forez, la plaine de Limagne et la chaîne des Puys. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité optimale grâce à de larges ouvertures et de multiples accès aux terrasses et patio. La maison développe des espaces de vie lumineux : salon avec cheminée, salle à manger ouverte sur l'extérieur, cuisine équipée donnant sur un patio, bureau ou chambre en rez-de-chaussée. À l'étage, une suite parentale avec salle de bain et deux chambres avec salles d'eau privatives assurent confort et intimité. Prestations haut de gamme : parquets en bois exotiques, lave émaillée, menuiseries aluminium récentes, cave à vin, garage, carport double, alarme, domotique, chauffage par géothermie et fibre optique. Implantée sur un terrain clos de 2 600 m² en lisière de zone naturelle, cette propriété familiale conjugue calme, vue panoramique et proximité des commerces, à 30 minutes de Clermont-Ferrand. Maison de caractère Idéale pour résidence principale familiale. Votre contact : Renaud VALENTIN : Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 160 euros et 5 680 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison contemporaine de 300 m² – 5 chambres, piscine – Vue dégagée. Depuis la rue, rien ne laisse deviner la présence de cette maison contemporaine à la teinte audacieuse. En retrait, à l'abri des regards et des nuisances, elle se dévoile progressivement et révèle une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Implantée au cœur d'un jardin joliment arboré, cette maison d'environ 300 m² séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à un vestibule distribuant trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une salle de jeux ou home cinéma. À l'étage, un espace parental offre un cadre plus intime : un bureau ouvert sur la nature grâce à une verrière, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Le rez-de-jardin est dédié aux pièces de vie avec une cuisine ouverte sur une grande salle à manger prolongée par un patio, une buanderie, puis un salon en contrebas largement ouvert sur les extérieurs. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, idéale pour un accès direct depuis le jardin ou la piscine. La propriété dispose également d'une cave voûtée, d'un carport et d'une dépendance comprenant un atelier, un cellier et un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine chauffée permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée. Les différents espaces de vie ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage. Une maison familiale confortable et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et collège à 10 minutes, gare à 10 minutes, axes routiers facilement accessibles et aéroport à seulement 20 minutes. Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Cébazat Exclusivité Magnifique maison contemporaine de 190 m2 hab avec piscine. Au fond d'une impasse, dans un environnement privilègié, découvrez cette superbe maison contemporaine récente niché sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, 1 bureau. A l'étage 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, 3 salles de bain offrant confort et fonctionnalité. un grand garage double et une buanderie complète ce bien. Coup de coeur assuré !! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cette fermette entière rénovée comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, sur terrain de 1.9ha La maison offre au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine /salle à manger ouverte sur un grand salon avec poêle dans la cheminée. Également une piece à usage de bureau, des toilettes avec l'espace pour une douche, une buanderie / chaufferie (chaudière récente à condensation) et une véranda. Deux escaliers permettent de rejoindre les étages. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau complète et des rangements. La maison est en très bon état ayant été rénovée récemment avec une décoration sobre et lumineuse. Attenant à la maison, une grange sert de grand garage et de rangements. Sur un coté de la maison, un bâtiment est composé d'une pièce/bureau, d'une petite salle de sport, d'une salle d'eau avec WC, d'ateliers et d'un préau. Ce bâtiment pourrait être facilement converti en gite ou maison d'amis De l'autre côté de la maison, un autre bâtiment sert d'écuries avec plusieurs boxes. Il y également d'autres boxes de construction légère à proximité. La propriété dispose d'une piscine chauffée avec couverture escamotable. Le terrain clos couvre 1.9 ha et il comprend un coin potager avec une petite serre et une carrière de 40X20m² adaptée au débourrage, dressage et entrainement de chevaux. Cette propriété, située dans un environnement rural et tranquille, est proche de Combronde, Châtel-Guyon et Riom qui offrent tous commerces et services. (Ramassage scolaire à proximité immédiate). Accès facile aux autoroutes A71 (Paris- Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon - Bordeaux) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité: À seulement 10 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de l'autoroute A71, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme déploie ses atouts sur un terrain clos et paysager de 1 711 m², arboré et fleuri avec soin. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, offre 176 m² habitables. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative, deux WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d'une élégante cheminée STUV, ainsi qu'une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les combles aménagés proposent une pièce supplémentaire dotés de rangements et d'une belle luminosité naturelle grâce à son Velux. La propriété comprend également une remarquable grange en pierre de près de 320 m². Entièrement repensée dans un style contemporain, elle dispose d'une mezzanine et d'une cuisine d'été. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés, laissant libre cours à l'imagination pour achever les aménagements selon vos projets : résidence secondaire, espace professionnel, galerie d'art, lieu de réception… De vastes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse conviviale, un jardin au charme bucolique et une grande cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, reliant harmonieusement les deux bâtiments. Une belle cave voûtée, accessible par quelques marches, vient compléter cet ensemble. Un parking privatif attenant à la maison permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Les atouts majeurs : • Environnement calme, sans aucun vis-à-vis • Rénovation de grande qualité avec finitions haut de gamme • Une grange offrant un fort potentiel : habitation, bureaux, événementiel, espace artistique… Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et possibilités multiples. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3850 euros par an. Prix indexés au 01 Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison contemporaine d'environ 160 m² située sur les hauteurs de Clermont, organisée autour de terrasses et d'un espace extérieur avec piscine. Séjour ouvert, prolongé naturellement vers l'extérieur. Cuisine avec accès direct à une terrasse. 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Environnement calme, avec accès rapide au centre de Clermont-Ferrand et aux axes vers Riom. Écoles, commerces et activités sportives à proximité. Un bien pensé pour un usage quotidien fluide, avec une place importante donnée aux extérieurs. Damien LETOREY Conseiller immobilier Issu de la photographie immobilière, j'accorde une attention particulière à la qualité de présentation des biens. Damien LETOREY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 429075252 - Clermont-Ferrand.

Exclusivité. LA GLACIÈRE. Maison contemporaine de 2023, 4 ch, 258m2, vue panoramique, terrasses, garage 80m2, préau deux voitures, proche transports et commerces. 10min Place de Jaude. DPE A. Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette élégante maison contemporaine de 2023, développant 258 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 509 m². L'architecture moderne et les volumes généreux s'expriment pleinement à l'étage supérieur, où les pièces de vie baignées de lumière offrent une vue panoramique dégagée. La vaste pièce de réception de 70 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes épurées et un cellier, s'ouvre naturellement sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant les espaces vers l'extérieur et invitant à la détente. Toilettes indépendantes. L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit. Il accueille une suite parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de rangements intégrés. Une salle de bains/douche, aux finitions contemporaines, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 25 m², idéal pour une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et des toilettes. Un garage de 88 m², complété par un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, offre un confort rare. Prestations de qualité : – Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau – Climatisation – Volets roulants et stores bannes électriques – Domotique – Jardin aménageable selon vos envies Les ++ -7min Institution Saint-Alyre, 12min Sainte-Thècle, Proche arrêt de bus desservant la Place Delille, la Gare, Ballainvillers, la Maison de la Culture.. Performance énergétique remarquable (DPE A). Consommation électrique estimée à 250 € / mois. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Prix: 838 000€ incluant des honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située aux portes de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de 4 133 m², avec vue dominante sur les vignobles et les montagnes. Elle se compose d'une maison de maître du début du XIXe siècle d'environ 392 m², restaurée avec soin dans le respect de l'architecture d'origine, et d'une longère indépendante avec grange, garages et potentiel pour accueillir du public: Chambres d'hôtes /événements. • Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la Maison de maître de 392m2 habitables comprend: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une deuxième salle de bains, un vaste salon de 75m2, une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine. Un véritable espace de caractère de 85 m², aujourd'hui aménagé en bureau et salle de lecture pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains. Vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les monts environnants. Chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville), très bonne isolation (DPE : C), murs épais en pierre de Volvic, matériaux haut de gamme et élégance sobre sont au rendez-vous. La longère d'environ 250 m² abrite une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage, ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en appartement indépendant, atelier ou cabinet pour profession libérale. • Piscine, jardin d'agrément et éléments patrimoniaux remarquables. Le jardin comprend un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², un système d'arrosage intégré, vaste cour et stationnement aisé. • Localisation idéale – Calme et accessibilité À seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, à 5 minutes de Riom et de l'A75, la propriété bénéficie également d'un arrêt de bus à 200 mètres. La propriété est scindable en deux : partie habitation et dépendances avec une entrée séparée. Cette propriété de très grand standing séduit par son cachet unique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités, et la qualité de vie qu'elle procure. Elle est parfaitement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet mixte. Dossier complet et visite sur demande. Charges : 583€/mois Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

iad France - Igor Medjean vous propose: Cette superbe maison d'architecte, construite en 1934, repose sur un sous-sol total et offre de grands espaces ainsi qu'un cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, une entrée avec des rangements dessert un double séjour de 45m2 très lumineux grâce à son orientation est-sud-ouest et permet un accès direct au jardin. Une suite parentale assure un confort optimal, complétée par une cuisine aménagée et des WC indépendants. À l'étage, trois belles chambres avec rangements se répartissent l'espace, accompagnées d'une salle de bain et d'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose deux pièces supplémentaires, des WC indépendants, un cellier, une cave, une chaufferie ainsi qu'un double garage, ajoutant des espaces de rangement et de stationnement appréciables. À l'extérieur, un jardin plat de 2 011 m² constitue un véritable atout, offrant un espace verdoyant et parfaitement entretenu. Une piscine de 8x4 avec abri télescopique ainsi qu'un barbecue en pierre viennent parfaire cet environnement exceptionnel. Les prestations sont au rendez-vous avec du double vitrage, un chauffage au gaz, une alarme, un système d'arrosage automatique et production solaire d'énergie thermique. Idéalement située, cette maison se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités. Un bien rare alliant charme, espace et confort, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Situé au cœur de Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas de la prestigieuse Place de Jaude, de ses boutiques raffinées et de son Opéra, cette maison offre un cadre de vie rare et recherché. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, la maison de 192 m² comprend une terrasse plein ciel de 60 m² et un garage fermé. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, proposent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le vaste séjour communique harmonieusement avec un espace salle à manger doté de rangements sur mesure, ainsi qu'avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort et la convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent ces deux niveaux. Au dernier étage, une magnifique pièce de vie avec coin cuisine pourrait être transformée en une superbe chambre ouvrant sur une terrasse aménagée de 60 m², véritable espace de détente à ciel ouvert, sublimée par de grandes baies vitrées qui prolongent la pièce vers l'extérieur. L'ambiance y est résolument chaleureuse et exclusive. Le niveau inférieur accueille une salle de sport privative, équipée d'un sauna et d'une vaste douche, une buanderie ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée et multiples rangements. Une seconde place de stationnement, dans un immeuble voisin, peut être acquise en option Chauffage individuel au gaz – Climatisation Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 39 600euros Prix de vente hors honoraires : 990 000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

iad France - Gaëtan Mendes vous propose: Maison familiale – 217 m² habitables – 4 chambres – Terrain arboré 3 150 m² – Garage – Joze À Joze, à environ 20 minutes de Clermont-Ferrand, maison d'environ 217 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 3 150 m², dans un environnement calme. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger, grand salon avec cheminée, belle hauteur sous plafond et baie vitrée donnant sur la terrasse, cellier, 3 chambres, salle d'eau, WC, annexe. À l'étage : mezzanine ouverte (espace atelier), 1 chambre. Annexes : atelier, garage fermé (1 véhicule), stationnement couvert (3 véhicules), cave. Chauffage par géothermie, panneaux photovoltaïques, DPE B. Système de récupération des eaux de pluie (WC + machine à laver). Terrain arboré agréable, maison lumineuse avec de beaux volumes. Bien complet à découvrir sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 101 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cusset sous le numéro 800496861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située sur l'Avenue de Royat proche commerces et transports, d'établissements scolaires réputés, cette maison de famille avec 6/7 chambres, développe environ 350 m² habitables, au sein d'un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d'une terrasse et d'une piscine. Elle séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité omniprésente et la générosité de ses volumes. La propriété se compose d'une maison principale ainsi que d'un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², offrant de multiples possibilités (logement d'appoint, profession libérale, investissement locatif). La maison principale, organisée sur plusieurs niveaux, propose une circulation fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée en rez-de-jardin, une vaste et élégante réception donne le ton. Le séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et une véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains/douche, une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, un bureau ainsi que des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une petite pièce actuellement salle de musique qui pourrait accueillir une salle d'eau, nombreux rangements et de sanitaires. Le rez-de-jardin abrite une grande pièce/ deux chambres, une buanderie ainsi que plusieurs pièces offrant un potentiel d'aménagement ou de rénovation de salle de bains, selon vos projets. Le pavillon indépendant, parfaitement rénové, propose un appartement de 33 m² avec entrée privative, comprenant un séjour avec cuisine équipée haut de gamme, une chambre et une salle de douche. Un garage double de 35 m², une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien rare sur le marché. Les atouts • Maison de famille rénovée avec des matériaux de qualité • Volumes généreux et pièces de vie ouvertes sur la terrasse et le jardin • Environnement résidentiel recherché, proche de toutes commodités et transports Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 820 € (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :