Un bâtiment principal (env. 540m²) comprenant 10 chambres dont un grand dortoir, (chaque chambre possède sa salle d'eau + WC), 4 cuisines, 4 séjours, (répartis dans 4 gîtes), Grande salle de réceptions (env. 70m²) avec sanitaires, Pièces destinée à l'installation d'une cuisine, réserve et grand bureau. L'agencement de cet espace festif peut être modifié en l'absence de murs porteurs. Le tout agrémenté d'un bâtiment structure bois attenant comprenant : piscine chauffée par géothermie 9mx3.80m, SPA, Hammam, vestiaires, douches. Huisseries aluminium doubles vitrages, isolation complète de tous les bâtiments. DPE : C Terrain autour avec espaces verts et aire de stationnement, puits, forage et citernes enterrées récupérant tout ou partie des eaux pluviales. Superficie totale de 3 464m². Taxe foncière 2422 EUR. +Bâtiment annexe env. 75m² avec panneaux photovoltaïques, accueil, sanitaires, garage traversant, ascenseur et deux grandes pièces à aménager à l'étage. A proximité on peut pratiquer, pêche, randonnées, ski de fond, ski, tennis, voile, équitation, etc..) Le prix de vente comprend les Honoraires de Négociation charge acquéreur s'élevant à 3.34% du prix de vente net vendeur. Ce bien exploité actuellement en gîte pourrait tout aussi bien être une très belle demeure familiale dont une partie pourrait toujours partiellement être louée..! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.. à Office Notarial de Maître Pierre MONTAGNON et/ou 816 700 euros. 790 000 euros + Honoraires de négo. : 26 700 euros (soit 3,38% à la charge de l'acquéreur)

Dans un écrin naturel dominant les paysages vallonnés du sud de l'Auvergne, cette propriété bioclimatique à énergie positive offre une expérience de vie rare, entre élégance contemporaine, autonomie énergétique et immersion totale dans la nature. Développant environ 190 m² habitables au sein d'un environnement privilégié de 6 500 m², la maison bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 270°, répertoriée parmi les remarquables points de vue Michelin. Conçue pour maximiser lumière naturelle, confort thermique et sobriété énergétique, elle affiche un DPE A et génère d'importants revenus grâce à son installation solaire. Les espaces intérieurs, ouverts et lumineux, proposent une atmosphère chaleureuse et apaisante : vaste réception, cuisine ouverte, 5 chambres, espaces évolutifs, combles aménageables, garage double et dépendances. La propriété répond parfaitement aux nouvelles aspirations d'une clientèle en quête : d'espace, de discrétion, de télétravail haut de gamme, d'indépendance énergétique, ou d'un projet de vie tourné vers la nature. Un permis de construire déjà accordé pour des gîtes et une piscine ouvre également la voie à une activité touristique ou à la création d'un lieu de réception confidentiel. À proximité immédiate de Brioude et de l'A75, la propriété reste facilement accessible depuis Lyon, Clermont-Ferrand ou Montpellier. Une adresse singulière pour amateurs de lieux rares et de qualité de vie durable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 607693 )

À quelques minutes d'Issoire et à 35 km de Clermont-Ferrand, entre les reliefs du massif du Sancy et du Livradois, cette élégante maison de maître de la fin du XIXe siècle s'inscrit dans un environnement naturel préservé, en lisière de village. Édifiée en 1892, la propriété développe environ 435 m² habitables et conserve les marqueurs d'une architecture bourgeoise affirmée : parquets massifs, moulures, plafonds à la française, vitraux, cheminées, et un remarquable escalier en noyer. Les volumes de réception s'organisent autour d'un vaste hall d'entrée, tandis que les étages accueillent huit chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement. En complément, un sous-sol complet voûté, un grenier, ainsi qu'une dépendance de 224 m² viennent enrichir le potentiel de l'ensemble. Le parc arboré de plus de 8 000 m², ponctué d'éléments anciens et prolongé jusqu'à une rivière, confère au lieu une atmosphère paisible et confidentielle. Une propriété de caractère, à réinterpréter, idéale pour une résidence familiale ou un projet d'accueil haut de gamme. Prix de vente : 770 000€ (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : G Classe climat : G Logement à consommation excessive Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU vous proposent : Grande propriété / château à vendre - ALBARET STE MARIE (48200) - - - - - - - - - - - LE CHATEAU D'ORFEUILLE : Un Joyau de Pierre au Cœur du Nord Lozère L'Office Notarial de Saint Chély d'Apcher, son service Négociation-Gestion, vous propose : Un Domaine d'Exception dans un Écrin de Nature Situé dans les paysages préservés du Nord Lozère, le Château d'Orfeuille, datant du 19eme siècle, se dévoile au bout d'une allée, niché au centre d'une vaste clairière engazonnée. Entouré d'un écran dense d'arbres centenaires — un mélange majestueux de résineux et de feuillus — le domaine de 1,76 hectare offre une intimité absolue et un calme souverain. Une Architecture Féodale et Régionale Cette demeure de caractère, bâtie en pierre de taille claire, arbore un aspect féodal imposant typique de la région. Sa silhouette élégante est rythmée par : Trois niveaux habitables surmontés de combles déjà aménagés. Une toiture de caractère ponctuée de lucarnes à fronton triangulaire. De hautes cheminées maçonnées qui affirment la noblesse de sa ligne. À seulement 30 mètres du château, une dépendance aménagée de 95 m², composée de la cuisine, séjour, 3 chambres, construite dans le même appareillage de pierre, complète cet ensemble architectural cohérent. Un Intérieur au Potentiel Patrimonial Exceptionnel Passé le perron, l'entrée principale s'ouvre sur un vaste vestibule dont le sol est orné d'une magnifique mosaïque à motifs géométriques d'époque. Au fond de ce hall, un escalier monumental en pierre dessert les étages. Avec une surface de 455 m² habitables pour le château seul, la distribution est aussi fluide que généreuse : Vastes pièces de réception baignées de lumière naturelle de part et d'autre du hall. 11 chambres et 3 salles de bains réparties sur les niveaux. Menuiseries en bois avec double vitrage. Système de chauffage central (chaudière fioul de 1989). Un Projet de Réhabilitation Unique Bien que l'intérieur nécessite un aménagement complet, la solidité de l'architecture et les volumes disponibles offrent un potentiel rare. Avec plus de 300 m² de dépendances totales, ce domaine est idéal pour une demeure familiale d'exception, un projet de chambres d'hôtes de prestige ou une résidence d'artiste. Caractéristiques Principales : Surface habitable château : 455 m². Dépendances : env. 300 m² plus 95 m² habitables. Terrain : 17 600 m² d'un seul tenant. Foncier 4315 € Tout à l'égout Une Localisation Stratégique et Privilégiée Situé dans la commune d'Albaret-Sainte-Marie, au carrefour des régions naturelles de l'Aubrac et de la Margeride, le Château d'Orfeuille bénéficie d'une accessibilité remarquable. À seulement quelques minutes de l'autoroute A75 (La Méridienne), il se place à : 1 heure de Clermont-Ferrand. 2 heures de Montpellier. Proximité immédiate de Saint-Chély-d'Apcher et du célèbre Viaduc de Garabit. N'hésitez pas à contacter notre négociateur, mr ARNAL ou - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude SELAS Dominique DELHAL et Aurélie BONHOMME-ROMIEU - Notaires à Saint-Chély-d'Apcher - N° SIRET : 39063560500020 - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

En Haute-Loire, à 8 min de La Chaise-Dieu, deux maisons d'une surface totale de 1 250 m², un parc boisé de 4 ha et un lac de 22 ha. Au débouché d'une route arborée, se révèle le lac de 22 ha, au bord duquel se dresse un long bâtiment construit en 1903, orienté est/ouest. Il se compose de deux parties de différentes hauteurs : la partie basse, constituée d'un gîte et d'un logement de gardien, la partie haute, actuellement divisée en deux logements pouvant être aisément reliés entre eux, respectivement dénommés la 'maison du lac 1' et la 'maison du lac 2'. À quelque 80 m du bâtiment, est établi un ancien pavillon de chasse, élevé de trois niveaux, orienté à l'ouest, avec la vue qui porte sur le lac. L'ensemble prend place dans le parc arboré de 7 ha environ. Le lac de 22 ha ne nécessite aucune gestion quotidienne particulière, seulement une maintenance quadriennale.

Aux portes de Clermont-Ferrand, cette propriété de caractère développe 320 m² où l'authenticité de l'ancien dialogue avec une rénovation contemporaine parfaitement maîtrisée. À l'abri des regards, au cœur d'un village paisible et proche des commodités, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité, portée par de larges ouvertures et des puits de lumière subtilement intégrés. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie aux lignes fluides : double salon, cuisine ouverte avec bar, espace home cinéma. Les arches vitrées prolongent naturellement la perspective vers une cour intimiste agrémentée d'une terrasse, d'un spa et d'une piscine. L'étage accueille une mezzanine dédiée au bureau et à la bibliothèque, ainsi que cinq chambres dont une suite avec salle d'eau. Une salle de bains indépendante complète ce niveau. Au dernier étage, une suite supplémentaire avec bureau et salle d'eau offre un espace préservé. Dépendance, cave et préau viennent parfaire l'ensemble. À 6 minutes de l'A75, 20 minutes de Cournon-d'Auvergne et d'Issoire, cette demeure conjugue charme, confort et discrétion dans un environnement privilégié. Prix de vente : 635 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe Energie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, dans l'un des secteurs les plus préservés du nord-est du Cantal, cette ancienne ferme auvergnate rénovée bénéficie d'une situation dominante rare, dans un environnement préservé de plus d'un hectare mêlant prairies et bois, sans vis-à-vis ni nuisance. Les vues ouvertes sur les paysages environnants pouvant s'étendre jusqu'au Puy de Sancy confèrent à l'ensemble une atmosphère unique où le luxe s'exprime dans l'espace, le calme et la relation au paysage. Développant environ 283 m² habitables, la propriété conjugue le caractère des bâtisses traditionnelles auvergnates — pierre volcanique, toiture en lauzes, ancien four à pain — avec une rénovation complète et des prestations confortables permettant un usage immédiat. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace dinatoire et salon avec poêle, prolongée par une véranda récente aux baies entièrement coulissantes aménagée en second salon et salle à manger ouverte sur les terrasses et les extérieurs. Cellier, cave, vestiaire, buanderie ainsi qu'un garage avec atelier complètent ce niveau. À l'étage, la maison s'organise autour de deux espaces distincts. La partie gîte comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres au total et plusieurs espaces sanitaires, permettant une capacité d'accueil d'environ dix personnes dans le cadre d'une activité touristique déjà existante. La partie privative propose une suite avec salle d'eau et salle de bains, une chambrette, un dressing, une salle d'eau et des toilettes indépendants. Les chambres privées ainsi que celles du gîte bénéficient de parquets traités au vernis marin. Les extérieurs ont fait l'objet d'aménagements qualitatifs et particulièrement complets : piscine chauffée au sel avec son bâtiment indépendant comprenant vestiaires, douche et toilettes, plages aménagées et trois terrasses ouvertes sur le paysage, atelier et espace de stockage sous piscine, double garage, carport, parking à l'entrée de la propriété, grand potager avec serre ainsi qu'un ancien four à pain entièrement restauré et fonctionnel. La propriété dispose également de nombreux équipements apportant confort et autonomie : chauffage à air chaud pour le gîte, électricité récente, bonne isolation, assainissement conforme, wifi installé, groupe électrogène, puits et source.. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare se prête aussi bien à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil clé en main, dans un secteur recherché pour le tourisme de nature, la randonnée et les grands espaces. Le Cantal incarne une Auvergne plus brute et spectaculaire, où le luxe réside avant tout dans la qualité intrinsèque des biens, leur implantation et leur relation privilégiée au paysage. Prix de vente : 995 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Entre Clermont-Ferrand et Issoire - Maison d'architecte contemporaine - 5 chambres. Dans un environnement résidentiel prisé et préservé, cette maison d'architecte récente aux lignes élégantes, d'environ 240 m² habitables, 5 chambres, allie modernité, confort et qualité de vie. Le rez-de-jardin comprend un grand garage, une buanderie, trois chambres avec accès direct à une terrasse et au jardin paysagé, une salle de sport, deux salles d'eau et des toilettes. Au premier étage une vaste pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse équipée d'une pergola bioclimatique permettant de profiter de la vue dégagée en toute intimité. Une belle cuisine américaine et un cellier viennent compléter cet espace de vie. Le coin nuit comprend deux chambres, un dressing, une salle d'eau et des toilettes. La maison, aux prestations soignées et aux finitions de qualité, bénéficie de très bonnes performances énergétiques et a été pensée pour offrir un lieu de vie chaleureux, parfaitement adapté à la vie de famille et à la réception d'invités (accès PMR). Située à proximité des commodités locales (écoles, commerces, transports) tout en offrant un accès rapide à Clermont-Ferrand, à l'aéroport et aux grands axes autoroutiers, cette propriété clé en main, séduit par son équilibre parfait entre élégance, confort et qualité de vie. Prix de vente : 885 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : B Classe climat : B Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "

**MIREFLEURS** Rare, Exclusivité. Superbe maison d'environ 250 m² de 2004, dans son environnement calme, recherché et privilégié. Cette demeure est implantée sur un joli terrain clos, arboré d'environ 1 000m², avec une agréable piscine, une cuisine d'été et un pool house. Elle offre une charmante pièce de vie avec de grandes baies vitrées ouvrant le regard sur une vue imprenable (terrasse), une cuisine entièrement équipée et aménagée de bonnes factures, et un second salon. La partie nuit comprend 3 splendides suites parentales (chambre, salle d'eau, dressing) Au niveau inférieur, différents espaces (une buanderie/seconde cuisine, un cellier et un grand garage). On apprécie : la vue dégagée, le secteur, le calme, l'exposition parfaite, les volumes généreux, la luminosité omniprésente, la déco, la piscine, les terrasses, le sous-sol, la qualité de construction, l'isolation très appréciable été comme hiver, le chauffage au sol, les rangements.. Réel coup de coeur, à découvrir.. Honoraires de 3.64 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loubna EL ASRI inscrite au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 823 050 760 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Au cœur du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, dans l'un des environnements les plus confidentiels et préservés du Cantal, ce domaine d'exception d'environ 8 hectares offre une expérience rare : celle d'une immersion absolue dans une nature spectaculaire où le silence, l'espace et le paysage deviennent un luxe à part entière. Pensé comme un refuge haut de gamme dédié au bien-être et au ressourcement, le domaine développe un concept exclusif mêlant hospitalité premium, lodges intimistes et expérience sensorielle immersive. Entièrement restaurés récemment avec une approche éco-responsable et des matériaux naturels soigneusement sélectionnés, les six lodges disposent chacun d'un spa privatif sur terrasse sous pergola bioclimatique, ouvert sur les paysages préservés de l'Auvergne. Conçus comme de véritables cocons de bien-être, ils conjuguent élégance sobre, intimité absolue et confort haut de gamme. Un chalet PMR complète l'ensemble. Le domaine comprend également une maison principale avec espaces indépendants pour hôtes et convives, plusieurs espaces de réception, un bâtiment avec ancien four à pain fonctionnel ainsi qu'un espace bien-être, véritable sanctuaire de détente dédié au lâcher-prise et à la reconnexion à soi, avec son mur de sel rose de l'Himalaya, sa salle de massages et sa tisanerie. L'ensemble dans un écrin de verdure avec bois, prairies, étang et rivière. Vendu meublé et entièrement équipé, ce domaine clé en main est prêt à l'exploitation immédiate ou à un usage privé exclusif. Sur les 8 ha, plus de 52 000 m² sont constructibles (hébergements et activités touristiques et de loisirs) et offrent un potentiel de développement particulièrement rare dans un tel environnement. Véritable Unicum sur le marché, cette propriété incarne une vision contemporaine du luxe : authentique, durable et profondément connectée à la nature. Prix de vente : 2 315 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont – Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques

Gîtes de charme et habitation principale - Propriété en pierre Au coeur d'un environnement préservé, avec une vue panoramique imprenable sur la campagne et les montagnes, découvrez cette magnifique propriété en pierre, composée de quatre gîtes indépendants et d'une habitation principale, à seulement quelques minutes du massif du Sancy. Ce lieu rare invite naturellement à un changement de vie. Il se prête idéalement à un projet d'hébergement touristique traditionnel, mais offre également un cadre parfait pour des séjours bien-être, retraites spirituelles, stages artistiques ou sportifs, séminaires culturels, cours de cuisine ou de yoga. Ici, chaque idée trouve son espace et son inspiration. Nichée dans un écrin bucolique, la propriété a été rénovée avec soin et développe une surface habitable d'environ 619 m², complétée par 145 m² d'espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins, le tout sur une parcelle de terrain d'environ 2 500 m² . L'ensemble se compose : d'une maison principale d'environ 150 m², offrant trois chambres et de quatre gîtes parfaitement équipés deux gîtes de deux chambres (58 m² et 63 m²) , un gîte de trois chambres (78 m²) et un gîte d'une chambre (46 m²). Chaque hébergement dispose de sa cuisine, salon, salle d'eau et WC, permettant un accueil confortable et indépendant, pour une capacité totale d'environ 14 couchages. Des espaces communs généreux viennent compléter ce lieu d'exception : un grand salon de 61 m², un salon supplémentaire de 50 m², une future salle de sport de 25 m², un espace sauna de 17 m², ainsi que plusieurs volumes encore libres, prêts à accueillir vos futurs projets. Le confort est assuré toute l'année grâce à une chaudière centralisée à granulés (pellets avec silo) alimentant l'ensemble de la bâtisse. Le toit en ardoise de Corrèze, les murs en pierre et les poutres apparentes soulignent l'authenticité et le charme des demeures traditionnelles de nos montagnes. Que vous envisagiez une activité professionnelle, une résidence secondaire de prestige ou un lieu de vie capable d'accueillir famille et amis en toute convivialité, cette propriété s'adapte à toutes vos aspirations. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets les plus inspirants. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements et pourquoi pas organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CHABERT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 479 592 479 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située en Auvergne, dans une région sylvicole dynamique et stratégique, la forêt est un exceptionnel massif de production d’un seul tenant, typique de moyenne montagne. Les conditions naturelles y sont particulièrement favorables à la production de résineux. Composé majoritairement de sapins et d’épicéas, le massif présente un fort volume de bois sur pied et des peuplements de qualité. Des interventions sylvicoles, notamment des éclaircies, permettront d’améliorer la valeur des bois, de favoriser la régénération et de générer des revenus à court terme et durables. Facile d’accès grâce, la forêt offre des conditions d’exploitation optimales. Ce bien représente une opportunité, aussi bien pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine que pour un acteur institutionnel.

Située dans un environnement calme et paisible en zone artisanal, venez découvrir cette villa à l'architecture résolument moderne qui offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. La propriété est construite sur un magnifique terrain de 2998 m2, clos et arboré avec une piscine au sel. Dés l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 62 m2 baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et son cellier attenant. Toujours de plain-pied, une suite parentale comprenant une grande salle de bains ainsi que son dressing. Un immense bureau s'ajoute sur ce même niveau avec une buanderie optimisée. A l'étage, une mezzanine de 19 m2 avec une terrasse privative distribue deux belles chambres avec leurs dressings et une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Un carport avec prise électrique relie la maison à un deuxième bâtiment parfaitement intégré dans l'esthétique globale du bien. Celui-ci abrite un entrepôt de 184 m2, offrant de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une activité professionnelle, du stockage ou dépendance. Ce même bâtiment comprend également un appartement. Ce bien rare, alliant habitation principale de standing et espaces annexes fonctionnels, vous fait déjà certainement rêver !? Ce bien ne peut être acheté que par un artisan. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Propriété d'exception – Parc, piscine & dépendances – Ambert centre Idéale pour activité touristique, boutique hôtel, restaurant ou événementiel. Au cœur de la ville historique d'Ambert, magnifique propriété entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. D'une surface totale de 933 m² habitables, elle se compose d'une maison principale sur deux niveaux et de plusieurs lofts indépendants, dont un communicant. Le tout est implanté sur un parc arboré d'environ 3 000 m², à l'abri des regards, avec une piscine 12 x 6 m, un grand jacuzzi, une terrasse avec pergola, une grange, un garage et des espaces de stockage. Les plus : - Emplacement central cependant calme - Nombreuses possibilités d'exploitation : chambres d'hôtes, boutique hôtel, restaurant gastronomique, lieu événementiel - Propriété de caractère, rénovée avec goût - Destination touristique très fréquentée (Parc du Livradois Forez) Un bien rare à fort potentiel commercial et touristique. Prix de vente : 925 000 € ( honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Exclusivité. DPE B+ Maison clé en main de 200m2, 4ch, salle de jeux, terrasse, jardin, garage double. Coup de coeur. À proximité immédiate des commerces, transports et établissement scolaire, au sein d'un environnement résidentiel recherché de Pérignat-lès-Sarliève, cette maison contemporaine d'environ 200 m² sur un terrain de 1179m2, offre un cadre de vie privilégié conjuguant calme, volumes et prestations de qualité. Édifiée en 2009 et soigneusement valorisée par de nombreux aménagements, la propriété séduit par la générosité de ses espaces et la qualité de sa luminosité. Le vaste séjour de réception d'environ 63 m² s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin par de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. La cheminée Brisach avec insert confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que la hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace. La cuisine, entièrement rénovée en 2025, aux lignes contemporaines et aux équipements de qualité, dispose d'un espace dînatoire et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, pensée pour recevoir avec convivialité. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied bénéficiant de sa salle d'eau et de ses toilettes. Les trois autres chambres, toutes dotées de rangements intégrés, se partagent une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un vaste espace dédié aux loisirs complète ce bien avec une salle de jeux récemment aménagée, comprenant un bar sur mesure, une bibliothèque intégrée et un espace télévision, l'ensemble sublimé par un parquet plaqué semi-massif en bois exotique. Cet espace polyvalent peut aisément être repensé en salon cinéma, bureau ou espace de réception. La maison bénéficie de prestations techniques répondant aux exigences actuelles, avec un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur air/eau récente qui peut basculer en mode plancher rafraichissant l'été, des panneaux solaires avec batterie virtuelle, une domotique complète ainsi que la fibre optique, assurant confort et performance énergétique, attestée par un classement DPE B+. À l'extérieur, une large terrasse avec pergola bioclimatique prolonge naturellement l'espace de vie et s'ouvre sur un grand jardin paisible (piscinable). Un garage double d'environ 61 m² avec rangements accueille deux véhicules + des stationnements supplémentaires dans la cour. D'importants travaux et aménagements ont été réalisés offrant un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces, de l'Institut Médical de Pérignat et des principaux axes autoroutiers. Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 190 € et 1 660 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Hugues Neury vous propose: Vous recherchez une très grande maison, vous aimez le style des maisons colonial de la Louisiane, contactez-moi vite pour venir découvrir cette immense habitation nichée au cOEur de l'Auvergne. Non loin du centre-ville de COURNON D'AUVERGNE cette bâtisse à la démesure certaine attends ses nouveaux propriétaires. Si vous aimez recevoir, si vous avez besoin d'espace, ses très grands volumes vous attendent, dès la porte franchie, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 210 m2. SIX grandes chambres d'environ 24 m2 sont présentes, deux immenses salles de bain ainsi qu'une salle d'eau également. Cette grande surface pourrait convenir pour une profession libérale, médicale ou autre, la transformation des espaces pourrait être envisageable, en gardant une partie habitation. Un petit studio extérieur est également présent. Il faut noter que cette maison est actuellement inoccupée. Pour vous rendre compte du potentiel de ce bien, je vous propose dans un premier temps une visite virtuelle qui vous donnera un aperçu du potentiel de ce bien. N'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 97 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugues Neury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 453336463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Rosso Immobilier vous présenté: Au cœur de la ville historique d'Ambert, dans un environnement central et pourtant parfaitement au calme, découvrez une propriété d'exception, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, offrant une opportunité rare alliant prestige résidentiel et exploitation touristique ou événementielle. Développant environ 933 m² habitables, cet ensemble unique se compose de : Une maison principale de caractère d'environ 533 m², répartie sur deux niveaux, Un gîte indépendant d'environ 354 m², Plusieurs lofts indépendants, dont un communicant, permettant une grande modularité d'usage. L'ensemble est implanté sur un magnifique parc arboré d'environ 3 000 m², à l'abri de tout regard, véritable écrin de verdure en centre-ville. Des prestations haut de gamme La propriété dispose de nombreux équipements rares : Piscine 12 x 6 m, Grand jacuzzi, Terrasse avec pergola, idéale pour la réception, Grange, garage et vastes espaces de stockage. Chaque espace a été pensé pour offrir confort, élégance et fonctionnalité, aussi bien pour une vie privée de standing que pour une activité professionnelle. Une opportunité aux multiples usages Cette propriété se prête parfaitement à de nombreux projets : Résidence principale ou secondaire de prestige avec activité complémentaire. Chambres d'hôtes / gîtes de charme, Restaurant gastronomique, Lieu événementiel Située à proximité immédiate du Parc naturel régional du Livradois-Forez, destination touristique très fréquentée, elle bénéficie d'un fort potentiel de développement commercial et touristique. ? Les atouts majeurs ? Emplacement central et calme ? Propriété de caractère rénovée avec goût ? Surfaces et dépendances rares ? Parc privé avec piscine ? Très fort potentiel d'exploitation ? Bien unique sur le secteur Un bien rare, destiné à une clientèle exigeante, à la recherche d'une propriété de prestige ou d'une opportunité d'investissement haut de gamme à forte valeur ajoutée. Surface CARREZ : 933 m² Prix de vente 925 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 euros et 7 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Imane ROSSO Honoraires à la charge du vendeur Prix de vente 925 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Imane ROSSO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NANTERRE sous le numéro RSAC N° 819 908 773 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 37237) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 925 000 euros Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 160 euros et 7 060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : C GES : C

À 10 minutes de Clermont-Ferrand, sur les hauteurs prisées de Ceyrat, cette propriété d'architecte développe une signature rare, à la croisée d'une architecture affirmée et d'un emplacement d'exception. Implantée sur du basalte et en position dominante sur un vaste terrain paysagé, en lisière de zone naturelle, elle offre une vue panoramique, une intimité préservée et un cadre dont la pérennité est assurée. Récemment repensée dans ses éléments essentiels, la maison conjugue aujourd'hui justesse des lignes, confort contemporain et cohérence d'ensemble. Organisée sur plusieurs niveaux, elle développe des volumes fluides et lumineux, ouverts sur les terrasses et le jardin, dans une relation constante entre intérieur et extérieur. La distribution intérieure, parfaitement adaptée à une vie de famille, propose un nombre de chambres supérieur aux standards du marché. Le niveau principal accueille une entrée, une cuisine équipée, une salle à manger et un double séjour avec cheminée, ouverts sur les extérieurs. À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'une suite avec salle de bains, d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un bureau (ou chambre), d'un espace jeux et de trois chambres, chacune bénéficiant d'un accès extérieur. En rez-de-jardin, un garage double, une cave et une buanderie/chaufferie s'accompagnent d'un studio indépendant avec accès direct au jardin, comprenant cuisine équipée, pièce de vie avec espace nuit, salle d'eau et toilettes, permettant un usage libre — accueil ou activité. L'ensemble bénéficie d'une accessibilité immédiate— commodités, gare, aéroport et axes autoroutiers — tout en conservant emplacement et qualité de vie, avec en complément l'accès aux équipements du domaine (piscine, tennis, pool house), véritable atout au quotidien. Un bien rare, où l'architecture, le lieu et le paysage composent une signature unique. Prix de vente : 1 098 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Nouveaux diagnostics après travaux en cours de réalisation Classe énergie : D Classe climat : D Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Atypique maison des années 70, dessinée et réalisée par les célèbres architectes Michel Mangematin et Jean Porte en 1973. 350 m2 sur 2 niveaux avec les pièces de vie de plain pied sur un terrain plat de près de 1500 m2. Maison lumineuse et volumes impressionnants. Travaux de second œuvre à prévoir.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Beaumont, à quelques minutes du cœur de Clermont-Ferrand, cette maison contemporaine entièrement rénovée développe environ 175 m² habitables et offre une vue dégagée dans un environnement paisible. À l'abri des nuisances tout en restant proche des commodités, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La pièce de vie s'articule autour d'un salon convivial, d'un espace dinatoire pouvant être isolé et d'une cuisine à équiper, prête à accueillir un projet sur mesure. L'ensemble s'ouvre de part et d'autre sur les terrasses et le jardin, créant différents espaces de vie au fil de la journée et des saisons. Quelques marches conduisent à un premier espace nuit composé de quatre chambres et d'une salle de bains familiale. Une suite, située à un niveau indépendant, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing, offrant intimité et confort. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, une cave, un cellier ainsi qu'une grande pièce polyvalente ( salle de jeux, home cinéma, espace de sport..) Possibilité d'aménagement d'un carport à l'extérieur. Idéalement située à proximité immédiate des hôpitaux, commerces, écoles et transports, la maison permet de rejoindre le centre de Clermont-Ferrand en 10 minutes et l'aéroport en 20 minutes. Un bien clé en main, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie aux portes de la ville. Prix de vente : 595 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :