Maison d'architecte de caractère Entre nature et centre-ville, cette maison presque bicentenaire conjugue charme d'antan et rénovation contemporaine signée par architectes. Adresse : Centre bourg de Châtel-Guyon Nombre de pièces : 9 Terrain arboré : 2600 m² Surface habitable : 300 m² Surface des dépendances : 105 * m² TB vue Limagne et Forez Piscine Construction : 1837 - 1999 Architectes : Bruno LAUDAT et Catherine HAAS Chauffage central au gaz DPE C Détail des surfaces, photos supplémentaires, diagnostics.. sur

Maison contemporaine de 300 m² – 5 chambres, piscine – Vue dégagée. Depuis la rue, rien ne laisse deviner la présence de cette maison contemporaine à la teinte audacieuse. En retrait, à l'abri des regards et des nuisances, elle se dévoile progressivement et révèle une architecture élégante, parfaitement intégrée à son environnement naturel. Implantée au cœur d'un jardin joliment arboré, cette maison d'environ 300 m² séduit par ses volumes, la fluidité de sa distribution et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à un vestibule distribuant trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une salle de jeux ou home cinéma. À l'étage, un espace parental offre un cadre plus intime : un bureau ouvert sur la nature grâce à une verrière, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Le rez-de-jardin est dédié aux pièces de vie avec une cuisine ouverte sur une grande salle à manger prolongée par un patio, une buanderie, puis un salon en contrebas largement ouvert sur les extérieurs. Une salle d'eau avec toilettes complète ce niveau, idéale pour un accès direct depuis le jardin ou la piscine. La propriété dispose également d'une cave voûtée, d'un carport et d'une dépendance comprenant un atelier, un cellier et un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine chauffée permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée. Les différents espaces de vie ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage. Une maison familiale confortable et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités : commerces, écoles et collège à 10 minutes, gare à 10 minutes, axes routiers facilement accessibles et aéroport à seulement 20 minutes. Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

A Mozac, très agréable maison de caractère avec de beaux volumes pour une surface habitable de 280 m2 sur un grand terrain plat de près de 1400 m2 avec piscine. Au rez de chaussé surélevé nous trouvons les pièces de vie : une belle cuisine, et 3 grands salons bénéficiant d'une vue dégagée sur le jardin entourant la maison. Au 1er étage, nous avons 5 chambres, un dressing et une salle de bains. Les combles ont été soigneusement aménagés pour accueillir une vraie suite parentale d'environ 50 m2. Au rez de chaussé, un garage pour 3 voitures (avec porte automatique), une cave et une buanderie. Nous retenons que cette maison dispose de très beaux volumes, et qu'elle est en très bon état.

MOZAC, venez découvrir cette villa d'exception édifiée sur sous-sol complet en 2005 puis agrandie en 2016 avec piscine, pool house et jardin paysager. Entrez dans les lieux et laissez-vous charmer par une spacieuse pièce à vivre de 52 m2 avec une cuisine équipée ouverte sur le séjour, prolongé par un salon cocooning de 24 m2 et donnant sur une première terrasse à l'abri des regards. Dirigez vers le volume nuit menant vers quatre chambres avec dressings aux volumes confortables de 13.40 m2, 13.50 m2, 15.20 m2, 17.60 m2, d'un bureau avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes séparés. Au niveau inférieur, vous trouverez un garage carrelé de 65m2, une lingerie, une cave et une pièce de stockage. La prestation bénéficie de nombreux éléments de confort : climatisation, chauffage au gaz de ville, panneaux solaires, volets roulants électriques, portail électrique, porte de garage motorisée, menuiseries en double vitrage, store extérieur, isolation optimale, excellente classification énergétique etc. Profitez également d'un extérieur clos et sécurisé, agrémenté de deux terrasses couvertes, une cuisine d'été, un pool house accompagné de sa suite indépendante et une piscine chauffée. Cette villa est idéalement située pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel, vous trouverez à proximité l'ensemble des commodités pour faciliter votre quotidien : supermarché pour vos courses, écoles pour vos enfants, et espaces verts pour vos balades, que vous soyez attiré par la nature, les loisirs ou la culture, tout est à portée de main pour une vie harmonieuse. Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : C. Performance climatique : C. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1880 euros et 2620 euros par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, , . Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 651 700 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2620.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En plein cœur de Riom, découvrez cette remarquable propriété de plus de 400 m² en excellent état, alliant charme, confort et volumes généreux. Les pièces de vie, de plain-pied sur le jardin, offrent une luminosité exceptionnelle tout au long de l'année et permettent de profiter pleinement des extérieurs aux beaux jours. Ce niveau propose une vaste cuisine ouverte, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux, une buanderie ainsi qu'un grand garage. Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, d'un bureau, d'un salon cinéma dédié à la détente et d'une salle de bain. Le deuxième étage complète idéalement la maison avec trois chambres supplémentaires, deux salles de bains, un bureau et un espace de jeux, offrant de nombreuses possibilités pour une grande famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine et plusieurs espaces de rangement pratiques pour le matériel de jardin et de piscine. Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié en centre-ville, alliant caractère et fonctionnalité.

Cette fermette entière rénovée comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, sur terrain de 1.9ha La maison offre au rez-de-chaussée une grande cuisine américaine /salle à manger ouverte sur un grand salon avec poêle dans la cheminée. Également une piece à usage de bureau, des toilettes avec l'espace pour une douche, une buanderie / chaufferie (chaudière récente à condensation) et une véranda. Deux escaliers permettent de rejoindre les étages. Le premier étage comprend trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Le deuxième étage comprend trois chambres, une salle d'eau complète et des rangements. La maison est en très bon état ayant été rénovée récemment avec une décoration sobre et lumineuse. Attenant à la maison, une grange sert de grand garage et de rangements. Sur un coté de la maison, un bâtiment est composé d'une pièce/bureau, d'une petite salle de sport, d'une salle d'eau avec WC, d'ateliers et d'un préau. Ce bâtiment pourrait être facilement converti en gite ou maison d'amis De l'autre côté de la maison, un autre bâtiment sert d'écuries avec plusieurs boxes. Il y également d'autres boxes de construction légère à proximité. La propriété dispose d'une piscine chauffée avec couverture escamotable. Le terrain clos couvre 1.9 ha et il comprend un coin potager avec une petite serre et une carrière de 40X20m² adaptée au débourrage, dressage et entrainement de chevaux. Cette propriété, située dans un environnement rural et tranquille, est proche de Combronde, Châtel-Guyon et Riom qui offrent tous commerces et services. (Ramassage scolaire à proximité immédiate). Accès facile aux autoroutes A71 (Paris- Clermont-Ferrand) et A89 (Lyon - Bordeaux) Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette maison en pierre, entièrement rénovée et entretenue avec soin, offre un cadre de vie agréable, entre nature et proximité des commodités. Elle se situe à 20 minutes de Riom et de sa gare, et à 35 minutes de l'aéroport de Clermont-Ferrand et de Vichy. D'une surface d'environ 240 m², la maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger et deux salons, dont l'un s'ouvre sur une mezzanine accueillant un espace bureau et télévision. Une arrière-cuisine, une souillarde, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres disposent chacune de leur salle d'eau, offrant une organisation fonctionnelle, adaptée à une vie de famille ou à un projet d'accueil. À l'extérieur, une terrasse prolonge les pièces de vie et donne sur un jardin avec piscine. Le terrain, en partie constructible, s'étend jusqu'à une clairière comprenant un paddock, un abri pour chevaux et une vue dégagée sur la campagne. Les dépendances apportent un potentiel complémentaire : une grange d'environ 70 m², une annexe avec étage à réhabiliter pouvant accueillir un gîte d'environ 100 m², ainsi que trois box pour chevaux. Deux accès indépendants permettent d'envisager une activité d'accueil ou équestre. Un terrain supplémentaire d'environ 4 000 m² peut être proposé en complément. Entourée de terres agricoles non constructibles, la propriété bénéficie d'un environnement préservé, propice à un projet de vie à la campagne, sans être isolé Prix de vente : 695 000 € (honoraires à charge vendeurs inclus) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

RIOM, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette élégante villa des années 1940 édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré et paysager de 1 900 m², entièrement clos et sécurisé avec piscine. L'habitation principale séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Elle offre une entrée avec rangements desservant une cuisine indépendante équipée, dans son prolongement, des espaces de vie lumineux avec un séjour exposé sud, un salon en contrebas et un bureau en mezzanine. Dirigez-vous au niveau supérieur emmenant vers quatre chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains avec baignoire et douche. Le bien dispose d'un insert et d'une chaudière au gaz de ville. Une cave complète la prestation. Une dépendance indépendante apporte un véritable atout supplémentaire : elle dispose de deux pièces en rez-de-chaussée chauffée par un poêle à granulés, d'une chambre à l'étage ainsi que d'une salle d'eau, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité indépendante. À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu invite à la détente avec sa piscine et ses espaces verdoyants préservés de tout vis-à-vis. Un bien rare alliant caractère, confort et emplacement privilégié aux portes du centre-ville de Riom. Géorisques : » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : D. Performance climatique : D. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3070 euros et 4200 euros par an. Le bien n'est pas soumis au régime de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre conseiller WE INVEST – RIOM : Nicolas LOMBARD, , . Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3070.00 et 4200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Villa d'architecte contemporaine de 243 m², sur une parcelle de 1 500 m²,En exclusivité, découvrez cette édifiée offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 336573 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 734 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Élégante maison de maître avec dépendances, piscine et parc arboré À proximité immédiate de Riom et dans l'aire d'attractivité de Clermont-Ferrand, au cœur d'un village recherché pour sa qualité de vie et son environnement préservé, alliant calme absolu et parfaite accessibilité, cette maison de maître déploie un cadre de vie harmonieux, mêlant charme de l'ancien, volumes généreux et potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain paysager aux belles essences, la propriété développe environ 280 m² habitables. Elle séduira autant une famille en quête d'espace que ceux souhaitant concilier résidence principale et activité indépendante ou d'accueil. Les pièces de réception offrent de belles perspectives : un salon avec cheminée prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse extérieure. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux. À l'étage, un second salon baigné de lumière, aux nombreuses ouvertures sur l'extérieur, constitue un espace polyvalent, propice à un usage en bibliothèque, salle de musique ou salon de détente. Les extérieurs prolongent naturellement l'art de vivre des lieux. La piscine chauffée (12 x 6 m), accompagnée de son pool house, s'intègre dans un jardin arboré et structuré. Un vaste préau avec espace bar permet de recevoir en toute convivialité, à l'abri et en toute discrétion. Les dépendances, d'une surface totale de plus de 200 m², offrent de multiples possibilités d'exploitation : ateliers, espaces de stockage, maison d'amis ou projet professionnel. Un grand garage permet par ailleurs d'accueillir jusqu'à six véhicules. La propriété bénéficie de prestations soignées et d'un bon classement énergétique au regard de son époque de construction. Dans un environnement calme, tout en restant proche des axes et commodités, cette demeure incarne un art de vivre discret et élégant. Une propriété rare, destinée aux amateurs de charme, d'espace et de sérénité, aux portes de Riom et à quelques minutes de Clermont-Ferrand Prix de vente : 690 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

CHAMALIÈRES – VILLA CONTEMPORAINE D'EXCEPTION SUR L'AVENUE THERMALE – VUE PANORAMIQUE Sur les coteaux les plus recherchés de Chamalières, en retrait de l'Avenue Thermale, cette maison contemporaine dialogue avec la pente, la lumière et le paysage. Édifiée en 2015 sur un terrain de plus de 2 600 m², la propriété s'organise en strates sur 3 niveaux et offre des vues panoramiques sur l'agglomération clermontoise et les reliefs environnants. Les volumes sont largement ouverts sur l'extérieur : les terrasses prolongent chaque espace de vie et créent une continuité permanente entre intérieur et extérieur. Son écriture architecturale évoque les villas californiennes du mouvement moderne. Les façades claires soulignées de bandeaux en béton brut, les lignes horizontales affirmées et les larges baies vitrées cadrent le paysage. L'équilibre entre matériaux bruts et raffinement est réussi : à l'intérieur, les matières, les couleurs et la lumière créent une atmosphère chaleureuse et singulière. Les matériaux et les équipements ont été sélectionnés avec exigence, en cohérence avec l'ensemble du projet. Un ascenseur dessert l'ensemble des espaces. Le niveau principal, directement relié au jardin, s'organise avec : une cuisine ouverte, un séjour, une salle à manger, un cellier ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Le dressing comprend un lit escamotable et peut aisément se transformer en chambre d'appoint pour recevoir. Les espaces de réception s'ouvrent généreusement sur la piscine et ses terrasses, véritables belvédères dominant le paysage. L'étage supérieur, lui aussi en relation directe avec le jardin, comprend deux chambres avec terrasses, une salle de bains et un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant, un garage, une buanderie et de généreux espaces annexes permettent différentes possibilités d'aménagement. À l'extérieur, le jardin entièrement clos alterne espaces paysagers, massifs fleuris, arbres de caractère et points de vue remarquables. La maison étant en retrait des axes de circulation, l'absence de vis-à-vis et le calme renforcent le caractère privilégié du lieu. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol par chaudière gaz, pompe à chaleur avec rafraîchissement, insert bois Rüegg, ventilation double flux, isolation performante et menuiseries de qualité. Son excellent classement énergétique (DPE B) témoigne d'une conception particulièrement économe en énergie. Une propriété contemporaine singulière dans un cadre privilégié, rare sur le marché de Chamalières. Propriété présentée par Marion MAZEYRAT - Primum Immobilier Clermont-Ferrand

Située sur l'Avenue de Royat proche commerces et transports, d'établissements scolaires réputés, cette maison de famille avec 6/7 chambres, développe environ 350 m² habitables, au sein d'un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d'une terrasse et d'une piscine. Elle séduit par la qualité de ses prestations, sa luminosité omniprésente et la générosité de ses volumes. La propriété se compose d'une maison principale ainsi que d'un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², offrant de multiples possibilités (logement d'appoint, profession libérale, investissement locatif). La maison principale, organisée sur plusieurs niveaux, propose une circulation fluide et fonctionnelle. Dès l'entrée en rez-de-jardin, une vaste et élégante réception donne le ton. Le séjour traversant, baigné de lumière naturelle, s'ouvre harmonieusement sur la salle à manger et une véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains/douche, une cuisine dînatoire entièrement équipée et aménagée, un bureau ainsi que des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une petite pièce actuellement salle de musique qui pourrait accueillir une salle d'eau, nombreux rangements et de sanitaires. Le rez-de-jardin abrite une grande pièce/ deux chambres, une buanderie ainsi que plusieurs pièces offrant un potentiel d'aménagement ou de rénovation de salle de bains, selon vos projets. Le pavillon indépendant, parfaitement rénové, propose un appartement de 33 m² avec entrée privative, comprenant un séjour avec cuisine équipée haut de gamme, une chambre et une salle de douche. Un garage double de 35 m², une cave et de nombreux espaces de rangement complètent ce bien rare sur le marché. Les atouts • Maison de famille rénovée avec des matériaux de qualité • Volumes généreux et pièces de vie ouvertes sur la terrasse et le jardin • Environnement résidentiel recherché, proche de toutes commodités et transports Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 460 € et 8 820 € (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

CHAMALIERES, secteur Avenue Thermale. En retrait des principaux axes passants , très belle maison des années 1940 d'une surface de 350m2, édifiée sur un terrain clos et arboré de près de 1500m2. Au rez de jardin, vous découvrirez un vaste salon traversant et très lumineux, salle à manger, cuisine et un agréable jardin d'hiver avec accès sur la piscine. Sur ce même niveau, une très belle suite parentale avec salle de bains et un bureau. Au rez de chaussée, une salle de sport, une chambre, différents espaces de rangement, chaufferie et cave. Enfin, a l'étage, cinq chambres, salle de bains et combles . Un appartement de type 2 totalement indépendant et un garage complètent cet ensemble en très bon état et rare sur le secteur.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. __ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d'entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains __ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique __ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau __ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains __ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave __ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d'une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² __ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements __ Ce que l'on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités __ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Royat – Propriété contemporaine d'Exception, un bien véritablement unique Située à Royat, au sein de l'un des environnements résidentiels les plus recherchés de l'ouest clermontois, cette propriété se distingue par un positionnement absolument rare. À seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand, elle conjugue, de manière exceptionnelle, intimité, vue panoramique, calme et superficie foncière importante, un équilibre unique à cette adresse. Cette réalisation contemporaine développe plus de 560 m² habitables (maison principale et dépendance) au cœur d'un parc paysager clos de plus de 5 000 m² avec tennis. La maison principale propose une distribution fluide et des volumes généreux, avec plusieurs suites complètes, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains Le rez-de-jardin accueille un vaste hall, trois suites et un espace modulable (salle de sport, chambre ou loisirs), ainsi qu'un espace bien-être d'environ 90 m² comprenant piscine intérieure 12 x 4 ouverte sur l'extérieur, sauna et hammam. Le niveau de réception offre une suite supplémentaire et une pièce de vie lumineuse, largement ouverte par de grandes baies vitrées. Celle-ci se prolonge naturellement vers une vaste terrasse panoramique véritable belvédère sur l'environnement, avec accès direct au jardin. Un sous-sol complet (vaste garage double, cave à vin de niveau professionnel, atelier, espaces techniques) vient parfaire l'ensemble. La dépendance (env. 107 m²) ouvre des perspectives variées : maison d'amis, activité libérale, logement autonome ou espace dédié à des véhicules de collection. À l'extérieur, le parc clos, rare par sa superficie en cœur urbain, offre plusieurs espaces de vie distincts et un terrain de tennis permettant un usage en toute saison. Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : systèmes de chauffage combinés, domotique, équipements spécifiques pour l'espace bien-être, qualité de construction et d'isolation. À proximité immédiate du Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne et du Puy de Dôme, et bénéficiant d'un accès rapide aux infrastructures (gare, aéroport, autoroutes), la propriété offre un équilibre rare entre nature et connectivité. Un Unicum, sans équivalent sur le secteur, réunissant des critères exceptionnellement rares en milieu urbain, destiné à une clientèle en quête d'un lieu de vie abouti, discret et durable, véritablement hors norme. Prix de vente : 2 950 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : A Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :

Ceyrat, les Vergers de Gravenoire, très agréable maison de 131 m2 avec une piscine sur un terrain d'un peu plus de 500 m2. La maison est organisée sur 2 niveaux, avec un rez de jardin de plain pied avec une grande terrasse qui donne sur la piscine chauffée, et un coin repas pour l'été. Au même niveau nous avons un grand salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre avec une salle d'eau et une cave. A l'étage, au niveau de la rue (qui est une impasse), 3 chambres, une salle de bain (douche et baignoire) et un grand garage pour 2 voitures. Jardin en parfait état. Environnement très calme. Bus à pieds à 5 minutes

Alison et Sébastien vous proposent de découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée entre 2008 et 2010 pensée dans une démarche écologique et bénéficiant d'une excellente performance énergétique, implanté sur une parcelle de 41 351 m2. Ce domaine rare de 306 m2 habitable, bénéficiant de beaux volumes offre un cadre de vie exceptionnel ainsi qu'un fort potentiel pour de nombreux projets : propriété familiale, activité touristique, gîtes, chambres d'hôtes, lieu de réception ou encore projet professionnel nécessitant de grands espaces et de nombreuses dépendances. HABITATION ( belle hauteur sous plafond) Rez-de-chaussée ( sols en gré) o Cuisine équipée sur mesure ouverte sur la salle à manger de 21,35 m2. Grande porte-fenêtre donnant sur la terrasse en bois exotique exposée Ouest. Piano de cuisson avec fours gaz et électrique. Îlot central avec point d'eau et broyeur. Second évier en pierre. Plan de travail et crédence en lave émaillée. Accès direct à une cave située sous la cuisine. o Pièce de vie avec entrée de 51,30 m2. Poêle à bois ouvert sur la cuisine et le salon. o Salon de réception de 30,20 m2. Accès direct à une terrasse en pierre exposée Est. o Chaufferie / buanderie de 26,60 m2. Accès direct à l'entrée, idéal pour déposer chaussures et manteaux en rentrant. o WC suspendu avec lave-mains. Premier étage ( Parquet en chêne) o Deux chambres de 16,50 m2 et 17,80 m2 avec salle d'eau communicante de 10,55 m2 avec douche à l'italienne, double vasque et espaces de rangement. o WC suspendu avec lave-mains. o Chambre de 17,90 m2 avec salle d'eau privative et WC. o Suite parentale de 19,20 m2 avec : Dressing de 7,30 m2. Salle de bains de 11,85 m2 avec baignoire balnéo, douche à l'italienne avec jet hydromassant, double vasque et nombreux rangements. o Mezzanine de 23,80 m2, idéale pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. PISCINE de 2019 Piscine à débordement en béton armé avec finition gelcoat de 11 m x 4,50 m. Traitement au sel et filtration sable, avec régulation automatique du pH. Remplissage automatique maintenant le niveau d'eau. DÉPENDANCES ET EXTERIEURS Longère facilement transformable en habitation ( arrivés d'eau et évacuations, isolation, menuiseries double vitrage, en partie carrelé et chauffée) comprenant actuellement: Atelier de 14,40 m2. Pièce de 25,30 m2. Sellerie de 16,30 m2 avec poêle à bois. Salle de soins de 21,85 m2. Trois boxes pour les chevaux. o Grange de 400 m2 avec une arrivée d'eau et électricité. Deux préaux de 86 m2 et 81,70 m2, avec une belle hauteur sous poutre de 3,50 mètres. Pigeonnier avec local technique de la piscine de 12,50 m2 comprenant douche, WC et évier Actuellement dédié aux chevaux, ce domaine de loisirs et de nature offre de multiples possibilités d'aménagement grâce à ses belles allées, son environnement en bord de rivière et ses espaces extérieurs modulables. PRESTATIONS Fibre optique. Ce domaine dispose de 3 entrées dont un portillon donnant sur un chemin o Chaudière à granulés Ökofen ( au sol en rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage), avec remplissage automatique. o Insert à bois double combustion. Tunnel canadien contribuant au confort thermique de la maison et aux économies d'énergie. Isolation liège et ouate de cellulose. Panneau solaire pour la production d'eau chaude. Taxe foncière d'environ 3 888 EUR Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier. DPE ( diagnostic de performance énergétique): DPE B réalisées le 30/06/2023 Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600 EUR et 2210EUR. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.ge - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Lionel Fournier vous propose: GANNAT (03800) – VILLA D'ARCHITECTE AVEC PARC, GARAGE ,PISCINE & TENNIS Nous vous proposons dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa d'architecte de 288 m² sur un parc clos de + de 1 hectare. Elle se compose de : D'un rez-de-chaussée Une entrée Salle à manger / réception Double séjour LUMINEUX avec accès direct à la piscine Cuisine ouverte, équipée et aménagée avec bar 3 chambres avec accès extérieur et vue piscine Salle d'eau + salle de bains contemporaine avec douche WC indépendant À l'étage : Suite avec double dressing Espace modulable (salle de sport / bureau) Vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le parc Accès au roof-top / solarium EXTÉRIEURS & ÉQUIPEMENTS Piscine chauffée 6 x 12 m avec couverture solaire Terrasse panoramique d'environ 300 m² Roof-top avec vue dominante Court de tennis professionnel clôturé Possibilité d'aménagement d'un héliport Garage triple + stationnements privatifs Sauna Cave à vin climatisée CONFORT & SÉCURITÉ Porte blindée Système d'alarme intérieur et extérieur Environnement sécurisé discret et naturel, sans nuisance. 22 min Vichy – 50 min Clermont-Ferrand – 3h Paris Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cusset sous le numéro 817754328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le Moulin des Eaux Salées, fondé en titre en 1560, blotti au cœur de la douce Vallée de la Sioule, et de ses sites touristiques (Gorges de la Sioule, Forêt des Colettes, villes classées, vignes sanpourcinoises, belvédères, art roman, Vichy et Auvergne proche : Vulcania…), charmante propriété où tout est grand, possède 8 ha libres (parc 1 ha et taillis 3,5 ha), bordés d’une large rivière sur presque 400 m de berges, donnant directement sur les chemins de randonnée au milieu des bois et jusqu’aux sites historiques alentours. Grand est le site entouré de prairies et de bois ; grande est la rivière poissonneuse que l’on peut descendre en kayak ; grande est la région au doux climat, où les paysages de vallées et de gorges traversées de rivières, de cols et de ravins se succèdent. Grande est la maison avec sa salle de plus de 80 m², grand est le "Moulin des Eaux Salées" aux grands mécanismes (grande roue Poncelet, grandes salles, grandes chambres…) ; et grande la joie de la jolie musique des eaux et des oiseaux, sans aucunes nuisances. Droit d'eau imprescriptible du fait de son ancienneté et sa présence sur la carte de Cassini et le cadastre napoléonien. Grande est l’Histoire de ce repaire de faux-sauniers, que je vous conterai sur demande dans un grand dossier descriptif complet, historique et technique. Grand peut être le développement de l’activité d’accueil possédant déjà maison, 2 appartements, 2 suites, salles, hébergement insolite sur son île, piscine avec sa plage, garages, parking … Activité de gîtes et chambres d’hôte florissante du fait du site exceptionnel. • À l’orée d’un village historique et touristique avec commerces de proximité (quelques minutes à pied à travers les bois) • à 10 min de Saint-Pourçain-sur-Sioule (tous commerces et activités, lycée, collèges, écoles, foires…) • à 25 min de Vichy, classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO • à 10 min de l’A71, et de villes toutes commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques point gouv point fr Prix meubles des 17 couchages compris. Possibilité de reprendre les sociétés.