Propriété très bien placée, dans un environnement calme, dominant une partie du Parc Bargoin et proche des commodités de Chamalières. Cette maison familiale d'une grande surface habitable d'environ 350m², propose 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d'eau. Il est aisé d'envisager plusieurs configurations permettant d'optimiser le nombre de chambres. Le spacieux salon traversant de plus de 60 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond, offre d'un côté une agréable vue sur la verdure et, de l'autre, un accès direct à une terrasse au calme, sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, aux volumes généreux, se distingue par son agencement fonctionnel et ses circulations bien pensées. Ce niveau accueille également deux grandes chambres ainsi qu'un bureau. Au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un appartement totalement indépendant et entièrement équipé. Ce niveau comprend également un double garage, une cave ainsi qu'une buanderie. Le terrain, d'environ 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'implanter une piscine (en remplacement de l'actuelle hors sol) et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur l'environnement. Il convient de prévoir des travaux de modernisation significatifs qui, au regard de la superficie de la maison, impliquent un budget conséquent. Néanmoins, ce bien offre un fort potentiel et séduit par son charme indéniable. Honoraires charge vendeur Classe énergie :E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Igor Medjean vous propose: Avenue Thermale à Chamalières - Maison de 165m2 avec vue dégagée. - Le rez-de-chaussée dispose d'un grand séjour de 40m² orientation Est, une cuisine aménagée séparée, . WC indépendants, 2 caves. - Le premier comprend : l'entrée, une suite parentale, une chambre, la chaufferie, WC indépendants, et un carport attenant - Au deuxième : 3 chambres, une salle de bains, et WC indépendants. Ces prestations complètent l'offre: Chauffage gaz, double-vitrage, terrasse, rangements, Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Igor Medjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 498189828, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

JAUDE!! A vendre duplex dernier étage vue exceptionnelle Puy de Dôme. Situé au dernier étage d'une résidence de standing, ce magnifique duplex de 130 m2 loi carrez (143 m2 hors carrez) vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue imprenable sur le Puy de Dôme. Au 6ème étage : une entrée, une cuisine US équipée, une salle à manger et un séjour traversant ouvrant sur une terrasse avec vue panoramique, une chambre avec placard de type dressing. Au 7ème étage : deux chambres, un bureau, deux salles de bains, un dressing aménagé. L'appartement est en très bon état général. Atout supplémentaire : un parking double et une cave Charges annuelles: 2900 euros. Taxe fonciere 2830 euros

CLERMONT-FERRAND HYPERCENTRE, à deux pas de la très recherchée rue du Maréchal Foch, Maison de 220m2 en triplex. Elle est composée d'une vaste pièce à vivre lumineuse, cuisine US aménagée et entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux chambres supplémentaires, salle d'eau, 2 wc. Une terrasse de 55m2 sans vis à vis avec vue sur la cathédrale, une salle de sport avec sauna, une buanderie et un garage complètent ce bien idéalement placé et rare sur le secteur . Chauffage gaz et climatisation. Belles prestations. Possibilité d'acquérir un stationnement supplémentaire à 50m.. (4.21 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Situé au cœur de Clermont-Ferrand, à seulement quelques pas de la prestigieuse Place de Jaude, de ses boutiques raffinées et de son Opéra, cette maison offre un cadre de vie rare et recherché. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme et des matériaux de qualité, la maison de 192 m² comprend une terrasse plein ciel de 60 m² et un garage fermé. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures, proposent une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Le vaste séjour communique harmonieusement avec un espace salle à manger doté de rangements sur mesure, ainsi qu'avec une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort et la convivialité. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, garantissant intimité et confort à tous. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent ces deux niveaux. Au dernier étage, une magnifique pièce de vie avec coin cuisine pourrait être transformée en une superbe chambre ouvrant sur une terrasse aménagée de 60 m², véritable espace de détente à ciel ouvert, sublimée par de grandes baies vitrées qui prolongent la pièce vers l'extérieur. L'ambiance y est résolument chaleureuse et exclusive. Le niveau inférieur accueille une salle de sport privative, équipée d'un sauna et d'une vaste douche, une buanderie ainsi qu'un garage fermé avec porte motorisée et multiples rangements. Une seconde place de stationnement, dans un immeuble voisin, peut être acquise en option Chauffage individuel au gaz – Climatisation Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 39 600euros Prix de vente hors honoraires : 990 000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 euros et 4 920 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Exclusivité. LA GLACIÈRE. Maison contemporaine de 2023, 4 ch, 258m2, vue panoramique, terrasses, garage 80m2, préau deux voitures, proche transports et commerces. 10min Place de Jaude. DPE A. Dans un environnement résidentiel recherché et préservé, découvrez cette élégante maison contemporaine de 2023, développant 258 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 509 m². L'architecture moderne et les volumes généreux s'expriment pleinement à l'étage supérieur, où les pièces de vie baignées de lumière offrent une vue panoramique dégagée. La vaste pièce de réception de 70 m², intégrant une cuisine ouverte aux lignes épurées et un cellier, s'ouvre naturellement sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, prolongeant les espaces vers l'extérieur et invitant à la détente. Toilettes indépendantes. L'étage inférieur est dédié à l'espace nuit. Il accueille une suite parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi que trois chambres équipées de rangements intégrés. Une salle de bains/douche, aux finitions contemporaines, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 25 m², idéal pour une salle de sport ou un home cinéma, ainsi qu'une buanderie/chaufferie et des toilettes. Un garage de 88 m², complété par un préau pouvant accueillir plusieurs véhicules, offre un confort rare. Prestations de qualité : – Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau – Climatisation – Volets roulants et stores bannes électriques – Domotique – Jardin aménageable selon vos envies Les ++ -7min Institution Saint-Alyre, 12min Sainte-Thècle, Proche arrêt de bus desservant la Place Delille, la Gare, Ballainvillers, la Maison de la Culture.. Performance énergétique remarquable (DPE A). Consommation électrique estimée à 250 € / mois. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS Prix: 838 000€ incluant des honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : A Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 euros et 940 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800m² constructibles avec 5000m² de foret privative. Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses. Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux. Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement. __ Rez-de-chaussée – Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle •Hall d'entrée lumineux de 10,08 m² •Séjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est •Cuisine équipée de 10,73 m² avec cellier/buanderie de 5,08 m² •Coin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola •Salle à manger de 14,87 m² •Suite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport •WC indépendant avec lave-mains __ Demi-niveau inférieur •Deux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique __ Demi-niveau supérieur •Une chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau __ Premier étage – Espace nuit panoramique •Deux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing •Mezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes •Accès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes •WC indépendant avec lave-mains __ Sous-sol semi-enterré de 80 m² •Garage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules) •Atelier et cave __ Extérieurs – Parc, forêt et détente •Jardin paysager •Piscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud. •Terrasse équipée d'une pergola •Forêt privée attenante de 5 000 m² __ Prestations et équipements •Chauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023) •Cheminée insert •Aspiration centralisée •Fibre optique •Assainissement collectif •Interphone / visiophone •Nombreux rangements __ Ce que l'on aime •Vue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys •Maison lumineuse et bien exposée (Est) •Piscine, terrasse et chaudière neuves •Volumes confortables et distribution fluide •Emplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités __ Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Avis de de valeur gratuit, confidentiel et sans engagement de votre bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Professions libérales acceptées. Co-exclusivité. Idéalement situé à Royat limite Chamalières, magnifique loft en duplex d'une surface de 412m² habitables (480m² sol) offrant des volumes exceptionnels dans un style contemporain et industriel, réalisé par des architectes, avec goût et matériaux de qualité. Une disposition singulière de l'espace, pensée pour cultiver une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une véranda intérieure abritant un jacuzzi invite à la détente, tandis qu'une vaste pièce à vivre, baignée de lumière, s'ouvre sous une verrière. La cuisine et la salle à manger donnent accès à une terrasse , au calme. Un bureau et un espace de détente, doté d'un home cinéma, viennent parfaire ce cadre de vie atypique. L'appartement offre cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, douche à l'italienne et dressing. Il dispose également de trois salles de douche et de quatre cabinets de toilettes. Clé en main, il est conçu avec des matériaux haut de gamme et équipé de domotique, d'un éclairage contrôlable, d'un système de musique intégré et d'un home cinéma. Il peut également être vendu meublé. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie pour un confort optimal. Une place de parking privée est située à quelques minutes à pied. Les ++ - Beaux volumes, décoration moderne. - Idéalement situé proche des commerces et des transports du centre-ville de Royat Gaz et électricité : 274€/mois Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 10 lots principaux, 13 lots annexes Montant moyen annuel des charges et fond de travaux: 356 euros/mois. Pas de procédure en cours. Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 57 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 140 000 euros Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 970 euros et 4 100 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

EXCLUSIVITÉ - À quelques pas du parc thermal de Royat, dans l'atmosphère élégante et confidentielle d'une destination prisée, cet ancien moulin du XVIII? siècle dévoile une silhouette Art nouveau pleine de caractère. Le bien développe près de 760 m² où se mêlent authenticité, volumes généreux et lumière naturelle. Un sous-sol de 240m2 avec garage, caves et locaux complètent ce beau bien. Derrière sa façade au charme intemporel, l'établissement abrite quatre suites/chambres d'hôtes raffinées, chacune pensée comme un écrin singulier, un restaurant gastronomique à l'atmosphère feutrée et élégante, ainsi que des espaces complémentaires offrant encore de belles perspectives d'évolution. Au dernier étage, un appartement privé de 92m2 habitables entièrement rénové s'ouvre sur une terrasse de 28m2 avec jacuzzi, dominant les toits et offrant une vue dégagée jusqu'au Puy-de-Dôme. Un lieu rare, suspendu entre ciel et nature. Exploité toute l'année, ce lieu bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une réputation solidement établie. Plus qu'un actif immobilier, il s'agit d'une adresse à incarner, d'un projet à faire grandir, d'un patrimoine à transmettre. Le prix de vente comprend les murs de l'établissement, possibilité d'acquérir en sus l'équipement du fonds de commerce. Dossier complet et visites sur demandes qualifiées. Prix : 1 500 000€ Honoraires charge vendeur Appartement de fonction de 92m2 avec terrasse de 28m2 : Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050€ 2830€ par an. Prix indexés au 01/01/2021. Surface thermique hôtel et restaurant : 737m2 Classe énergie : C Classe climat : C Frais annuel d'énergie : 20 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Beaumont, à quelques minutes du cœur de Clermont-Ferrand, cette maison contemporaine entièrement rénovée développe environ 175 m² habitables et offre une vue dégagée dans un environnement paisible. À l'abri des nuisances tout en restant proche des commodités, elle propose un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. La pièce de vie s'articule autour d'un salon convivial, d'un espace dinatoire pouvant être isolé et d'une cuisine à équiper, prête à accueillir un projet sur mesure. L'ensemble s'ouvre de part et d'autre sur les terrasses et le jardin, créant différents espaces de vie au fil de la journée et des saisons. Quelques marches conduisent à un premier espace nuit composé de quatre chambres et d'une salle de bains familiale. Une suite, située à un niveau indépendant, dispose de sa propre salle d'eau et d'un dressing, offrant intimité et confort. Le rez-de-chaussée accueille également une buanderie, une cave, un cellier ainsi qu'une grande pièce polyvalente ( salle de jeux, home cinéma, espace de sport..) Possibilité d'aménagement d'un carport à l'extérieur. Idéalement située à proximité immédiate des hôpitaux, commerces, écoles et transports, la maison permet de rejoindre le centre de Clermont-Ferrand en 10 minutes et l'aéroport en 20 minutes. Un bien clé en main, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie aux portes de la ville. Prix de vente : 595 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Située aux portes de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement préservé, cette propriété d'exception s'étend sur un parc paysager de 4 133 m², avec vue dominante sur les vignobles et les montagnes. Elle se compose d'une maison de maître du début du XIXe siècle d'environ 392 m², restaurée avec soin dans le respect de l'architecture d'origine, et d'une longère indépendante avec grange, garages et potentiel pour accueillir du public: Chambres d'hôtes /événements. • Entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité, la Maison de maître de 392m2 habitables comprend: 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, un bureau, une deuxième salle de bains, un vaste salon de 75m2, une salle à manger ouvrant sur une belle terrasse et le jardin, une cuisine contemporaine. Un véritable espace de caractère de 85 m², aujourd'hui aménagé en bureau et salle de lecture pouvant être transformé en 2 chambres supplémentaires avec salle de bains. Vue exceptionnelle sur Clermont-Ferrand et les monts environnants. Chauffage performant (chaudière à condensation neuve, gaz de ville), très bonne isolation (DPE : C), murs épais en pierre de Volvic, matériaux haut de gamme et élégance sobre sont au rendez-vous. La longère d'environ 250 m² abrite une grange datant de 1730, un pigeonnier du XIIIe siècle, un grand garage, ainsi qu'un espace pouvant facilement être aménagé en appartement indépendant, atelier ou cabinet pour profession libérale. • Piscine, jardin d'agrément et éléments patrimoniaux remarquables. Le jardin comprend un potager en carrés, des arbres fruitiers, une serre de 20 m², un système d'arrosage intégré, vaste cour et stationnement aisé. • Localisation idéale – Calme et accessibilité À seulement 10 minutes du Pôle Santé République et du stade Marcel-Michelin, à 5 minutes de Riom et de l'A75, la propriété bénéficie également d'un arrêt de bus à 200 mètres. La propriété est scindable en deux : partie habitation et dépendances avec une entrée séparée. Cette propriété de très grand standing séduit par son cachet unique, son calme et sa proximité avec toutes les commodités, et la qualité de vie qu'elle procure. Elle est parfaitement adaptée à une résidence principale, une maison de famille ou un projet mixte. Dossier complet et visite sur demande. Charges : 583€/mois Honoraires charge vendeur Classe énergie : C Classe climat : C Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 4 060 € et 5 570 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, merci de contacter Nayla THOMAS

Exclusivité: A 6 min de la sortie d'autoroute de l'A89. À 25 minutes de Clermont-Ferrand et de son aéroport, 30min de Vichy, charmant Manoir du XIXe siècle entièrement rénové, offrant 302 m² habitables et 200m2 de dépendances, sur un terrain arboré et fleuri de deux hectares. En position dominante, la propriété bénéficie d'une vue panoramique sur la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Le manoir, d'une surface habitable d'environ 258 m², se compose de 9 pièces dont 6 chambres. Un appartement indépendant de type T2 de 45m2 est situé dans les dépendances. Une belle entrée accueillante avec sol en carreaux de ciment d'époque donne le ton dès l'arrivée. Le grand salon, lumineux, est agrémenté d'une cheminée, d'un parquet ancien et d'un plafond à la française. Il s'ouvre sur un grand balcon surplombant le parc. La salle à manger, également dotée d'une cheminée, communique avec une cuisine contemporaine aménagée et entièrement équipée, avec accès vers une terrasse intime et la cour intérieure. Un bureau, des toilettes invités et un dégagement avec rangements complètent ce niveau. Au premier étage : Le palier dessert une suite parentale avec dressing attenant ouvrant sur un balcon, salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et vasque. Deux autres chambres, dont une avec dressing, une chambre avec salle d'eau privative et un bureau/chambre composent cet étage. Au deuxième étage : Deux charmantes chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC et une pièce/ grenier aménageable offrent des espaces supplémentaires, idéaux pour famille nombreuse. Sous-sol : Chaufferie et cave voûtée en pierre, parfaite pour le vin. Les dépendances : Une vaste grange abrite au RDC un appartement T2 de 45 m² entièrement rénové avec chambre, salle d'eau, séjour lumineux avec cuisine équipée, et double accès sur la cour par de grandes portes-fenêtres. Un garage/atelier de 75m2 complète le rez-de-chaussée. À l'étage, une salle de jeux ou de réception de 85m2 avec cheminée, coin bar, toilettes, et accès direct au jardin arrière. Une grande pièces supplémentaire de 46m2 reste à aménager selon vos envies. Le terrain paysager de 2 hectares offre une atmosphère paisible et bucolique. Une terrasse en bois entoure une belle piscine rénovée et chauffée . Parking pour 6 à 7 véhicules, préau, portails motorisés, vidéosurveillance. Les ++ • La vue dégagée sur la Chaîne des Puys • Un lieu unique, alliant le charme de l'ancien à un confort moderne, dans un environnement préservé au calme et à quelques minutes d'une sortie de l'autoroute A89, de nombreux commerces et établissements scolaires. Plus de photos et vidéos sur demande Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7470 et 10150 euros par an. Prix indexés. Appartement T2 de 45,58m2 Classe énergie: E Classe Climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090 et 1520 euros par an. Prix indexés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS

Appartement T5 dernier étage avec terrasse panoramique de 90 m² - Chamalières / Clermont-Ferrand À la lisière de Clermont et de Chamalières, dans un environnement résidentiel calme et préservé, cet appartement rare de plus de 200 m² occupe l'entier dernier étage d'une résidence récente et de standing, parfaitement entretenue. Accessible directement par un ascenseur et une entrée privative, cet appartement d'exception dispose de cinq chambres permettant une grande liberté d'aménagement selon les besoins et envies. L'espace de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique d'environ 90m² sans vis-à-vis avec vue dégagée sur la ville et les reliefs environnants, véritable prolongement à ciel ouvert. Un bureau attenant, profite lui aussi de cet accès extérieur et constitue un cadre de travail privilégié. La cuisine contemporaine entièrement équipée dispose d'une arrière-cuisine fonctionnelle (buanderie et cellier). L'espace nuit, soigneusement séparé, se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu'une chambre disposant de son propre dressing. Une seconde salle de bains et deux toilettes complètent cet ensemble. Au sous-sol la réunion de deux garages et d'une cave permet de disposer de deux places de stationnement côte à côte, d'un espace atelier et un coin dédié aux vélos ou motos. À seulement 10 minutes à pied du centre de Chamalières et 15 minutes de la place de Jaude, cet appartement rare conjugue confort, sérénité et qualité de vie, dans un environnement préservé à proximité immédiate des commodités. Prix de vente : 795 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : A Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques :

Au coeur d'un emplacement privilégié, alliant calme absolu et hyper-centre, découvrez ce superbe T4 de 108 m2, situé au dernier étage d'une résidence neuve de standing, livrée fin 2025. Ce bien rare séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie de 45,72 m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse plein sud de 51,31 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, offrant une vue imprenable sur la cathédrale et le Puy de Dôme. La cuisine neuve, entièrement équipée (14 m2), pensée pour le confort et la convivialité, est complétée par un cellier de 4 m2.L'espace nuit propose trois chambres de belles dimensions (13,33 m2, 11,98 m2 et 9 m2), ainsi qu'une salle d'eau moderne de 5,17 m2. Les prestations sont résolument haut de gamme : volets roulants électriques, climatisation réversible par pompe à chaleur, finitions soignées. Un garage en sous-sol avec prise électrique ainsi qu'une cave viennent parfaire ce bien. À seulement 3 minutes à pied de la place de Jaude, dans un environnement recherché et paisible, cet appartement constitue une opportunité rare, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Votre Conseiller Expertimo: Sébastien GALPIER - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

CEYRAT GRAVENOIRE proche ROYAT- Secteur très résidentiel - Véritable coup de coeur pour cette jolie villa contemporaine de 2005 d'une surface habitable de 159 m2 sur 881 m2 de terrain clos et arboré avec une jolie vue sur CLERMONT FERRAND. Dotée de belles prestations, vous pouvez ainsi profiter d'une belle partie jour lumineuse de 52 m2 avec cheminée à foyer fermé et baies vitrées, d'une grande cuisine équipée de 15 m2 avec son cellier, de 4 belles chambres avec placard dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau. A cela s'ajoutent une grande salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et placard, une mezzanine faisant office de bureau, une buanderie et un garage spacieux de 51 m2 avec 2 portes automatiques. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et dotées de volets électriques ou manuels. Le chauffage est au gaz et la chaudière est neuve. Des panneaux photovoltaïques , une centrale d'aspiration et un puits canadien ont été également installés. A noter que la pose de la cheminée en 2024 permet de chauffer toute la maison et l'isolation des combles a été refaite, ce qui nous permet d'avoir un très bon dpe. Côté jardin, vous pouvez profiter d'une piscine chauffée sécurisée, de 2 terrasses aménagées avec deux pergolas ou d'un spa 4 personnes abrité sous une véranda. Un espace potager a été crée avec deux cabanes et un puits d'eau. Habitable de suite, sans travaux, cette belle villa saura vous séduire par son emplacement et ses nombreuses prestations intéressantes. Idéale pour une famille avec enfants. Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (524 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Patrick Foucart vous propose cette magnifique maison de près de 250 m2 habitables sur 2 niveaux, située au coeur des volcans d'Auvergne, à 10 mn seulement de Clermont Ferrand. Bâtie en pierre dans les années 30 sur un terrain de plus de 4200 m2 (entièrement constructible, possibilité de 2 parcelles) et parfaitement exposée d'Est en Ouest avec sa façade plein Sud, elle se révèle lumineuse grâce à ses baies panoramiques et traversantes, et dégage un sentiment de douceur et de sérénité. Son environnement de verdure et son grand jardin clos parfaitement fleuri et arboré contribue à ce sentiment de sérénité. Parfaitement rénovée avec goût, elle se compose au rez de chaussée d'un SAS d'entrée spacieux, d'une grande partie séjour traversante de 60 m2 permettant de profiter de l'environnement extérieur grâce aux baies vitrées, de la grande terrasse exposée plein sud et de la jolie piscine à quelques pas. La cuisine suit juste derrière (possibilité de communication directe entre le séjour et la cuisine) avec son équipement de qualité, sa partie repas, son comptoir convivial et son arrière cuisine et espace buanderie très utile. La cuisine elle même possède un accès direct sur la terrasse. Un wc indépendant avec lave mains est aussi accessible dans cette zone. Sur la droite de l'entrée, une pièce panoramique révèle un espace bureau avec vue directe sur la partie arrière du jardin et permettant de profiter de l'environnement de verdure. On découvre une première partie nuit en rez de chaussée composée de 3 chambres, salle de bain avec double vasques, baignoire, douche, et wc indépendant. La seconde partie nuit se trouve à l'étage. On y accède par un magnifique escalier de bois. On y trouve encore un espace bureau, 3 chambres en partie mansardées avec de larges Vélux, révélant le charme des poutres de la charpente traditionnelle, avec une suite composée de 2 parties chambres, et 2 salles d'eau. Pour les dépendances de la maison, nous ne sommes pas en reste : un très grand carport de 4 véhicules, équipé d'une prise pour véhicule électrique, un garage, un atelier et une cave à vin. Chauffage au Gaz (chaudière Frisquet), fenêtres, portes, baies vitrées, Vélux double vitrage. Volets motorisés. Piscine. Portail électrique, digicode, alarme. Une maison exceptionnelle de part son charme, son aménagement et son environnement, à seulement quelques minutes de Clermont. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Patrick FOUCART inscrit au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 320 236 151 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

En exclusivité, découvrez cette villa d'architecte contemporaine de 243 m², édifiée sur une parcelle de 1 500 m², offrant calme absolu, intimité et absence totale de vis-à-vis, à proximité immédiate du parc Cébazat , tout en bénéficiant de l'ensemble des commodités. Conçue pour offrir confort, élégance et modernité, cette propriété d'exception séduit par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie de 58 m², baignée de lumière, s'ouvre harmonieusement sur la piscine, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine américaine entièrement équipée, au design raffiné, est sublimée par un îlot central, véritable cœur de la maison. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale disposant d'un balcon, d'un dressing et d'une salle de douche privative. Une salle de bain avec douche à l'italienne, un WC indépendant, ainsi que trois chambres et un bureau en rez-de-chaussée, complètent l'espace nuit. Un cellier et un WC supplémentaire viennent parfaire l'agencement intérieur. En complément, une dépendance de plain-pied de 80 m² permet d'envisager un logement indépendant, un projet locatif ou une activité professionnelle. Un garage de 80 m², une pompe à chaleur, une climatisation réversible (double split), une porte motorisée, ainsi qu'une terrasse aménagée avec gravier, viennent compléter ce bien rare aux prestations de qualité. Cette annonce référence 319741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TUGCE KAYA (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 53858553000024. Prix du bien : 749 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024 Score DPE : 49 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 euros et 1280.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Cébazat Exclusivité Magnifique maison contemporaine de 190 m2 hab avec piscine. Au fond d'une impasse, dans un environnement privilègié, découvrez cette superbe maison contemporaine récente niché sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, 1 bureau. A l'étage 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, 3 salles de bain offrant confort et fonctionnalité. un grand garage double et une buanderie complète ce bien. Coup de coeur assuré !! Honoraires de 2.88 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (660 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

** Vidéo disponible sur demande ** En exclusivité, sur les hauteurs de Pérignat-lès-Sarliève, au fond d'une impasse au calme, découvrez cette maison contemporaine achevée en 2024, aux lignes épurées, offrant une vue panoramique, de beaux volumes et des prestations de qualité. Édifiée sur un terrain de 811 m², elle développe une surface totale d'environ 263 m², dont 150 m² habitables et 113 m² de sous-sol. Dès l'entrée, la maison séduit par sa position dominante, son architecture contemporaine et ses larges ouvertures qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l'extérieur et la vue. Le premier niveau, accessible par l'escalier extérieur ou intérieur, accueille : L'espace de vie : • un porche et une entrée avec placard, • une belle pièce de vie d'environ 50 m², traversante et baignée de lumière avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée autour d'un îlot en marbre clair, avec équipements intégrés de qualité, dont une table de cuisson induction avec aspiration intégrée Bora, un four, un micro-ondes combiné, une cave à vin et un lave-vaisselle Electrolux. L'espace nuit : • une première chambre d'environ 13 m², avec accès à un balcon d'environ 7 m², • une seconde chambre d'environ 13 m² avec dressing attenant, • une salle d'eau, • des toilettes indépendantes. Au second niveau, un palier avec placard pouvant accueillir un espace bureau dessert : • une troisième chambre avec dressing pour un total d'environ 25 m², • une salle de bains avec WC d'environ 16 m². La chambre et la salle de bains s'ouvrent sur une terrasse communicante d'environ 42 m², offrant une vue dégagée. Le sous-sol, réalisé sur vide-sanitaire, complète l'ensemble avec : • un garage double d'environ 50 m², • une buanderie d'environ 27 m², • une cave d'environ 25 m² pouvant être aménagée selon vos besoins, avec arrivée d'eau et évacuation existantes, • et un local de rangement supplémentaire d'environ 10 m², idéal pour vélos ou du matériel. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés dans un esprit contemporain aux inspirations méditerranéennes : • terrasses, • massifs minéraux, • pas japonais, • enrochements en pierre naturelle et bel olivier. Un cadre harmonieux, soigné et facile à entretenir. Le permis autorise également la réalisation d'une piscine couloir de nage de 8 x 3 m (profondeur 1,50 m). Côté confort, la maison bénéficie de prestations énergétiques avec une consommation maîtrisée de 61 kWh/m²/an. Elle dispose d'une isolation très performante, d'une chaudière gaz à condensation, d'une PAC air/air, d'une VMC Hygro B et d'une production d'eau chaude couplée au solaire. Taxe foncière 2025 : 1 557 euros Prix hors honoraires : 767000.0 euros Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 29/03/2026 par Fabienne Noton , RSAC 842839730 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand

Exclusivité. DPE B+ Coup de coeur. À proximité immédiate des commerces, transports et établissement scolaire, au sein d'un environnement résidentiel recherché de Pérignat-lès-Sarliève, cette maison contemporaine clé en main d'environ 200 m² sur un terrain de 1179m2, offre un cadre de vie privilégié conjuguant calme, volumes et prestations de qualité. Édifiée en 2009 et soigneusement valorisée par de nombreux aménagements, la propriété séduit par la générosité de ses espaces et la qualité de sa luminosité. Le vaste séjour de réception d'environ 63 m² s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin par de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée sur le plateau de Gergovie. La cheminée Brisach avec insert confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et élégante, tandis que la hauteur sous plafond renforce la sensation d'espace. La cuisine, entièrement rénovée en 2025, aux lignes contemporaines et aux équipements de qualité, dispose d'un espace dînatoire et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie, pensée pour recevoir avec convivialité. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied bénéficiant de sa salle d'eau et de ses toilettes. Les trois autres chambres, toutes dotées de rangements intégrés, se partagent une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un vaste espace dédié aux loisirs complète ce bien avec une salle de jeux récemment aménagée, comprenant un bar sur mesure, une bibliothèque intégrée et un espace télévision, l'ensemble sublimé par un parquet plaqué semi-massif en bois exotique. Cet espace polyvalent peut aisément être repensé en salon cinéma, bureau ou espace de réception. La maison bénéficie de prestations techniques répondant aux exigences actuelles, avec un chauffage au sol assuré par une pompe à chaleur air/eau récente qui peut basculer en mode plancher rafraichissant l'été, des panneaux solaires avec batterie virtuelle, une domotique complète ainsi que la fibre optique, assurant confort et performance énergétique, attestée par un classement DPE B+. À l'extérieur, une large terrasse avec pergola bioclimatique prolonge naturellement l'espace de vie et s'ouvre sur un grand jardin paisible (piscinable). Un garage double d'environ 61 m² avec rangements accueille deux véhicules + des stationnements supplémentaires dans la cour. D'importants travaux et aménagements ont été réalisés offrant un bien clé en main, sans travaux à prévoir. Idéalement située à proximité des établissements scolaires, des transports en commun, des commerces, de l'Institut Médical de Pérignat et des principaux axes autoroutiers. Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 190 € et 1 660 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :