CEYRAT GRAVENOIRE proche ROYAT- Secteur très résidentiel - Véritable coup de coeur pour cette jolie villa contemporaine de 2005 d'une surface habitable de 159 m2 sur 881 m2 de terrain clos et arboré avec une jolie vue sur CLERMONT FERRAND. Dotée de belles prestations, vous pouvez ainsi profiter d'une belle partie jour lumineuse de 52 m2 avec cheminée à foyer fermé et baies vitrées, d'une grande cuisine équipée de 15 m2 avec son cellier, de 4 belles chambres avec placard dont 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau. A cela s'ajoutent une grande salle d'eau équipée avec douche à l'italienne et placard, une mezzanine faisant office de bureau, une buanderie et un garage spacieux de 51 m2 avec 2 portes automatiques. Toutes les fenêtres sont en double vitrage et dotées de volets électriques ou manuels. Le chauffage est au gaz et la chaudière est neuve. Des panneaux photovoltaïques , une centrale d'aspiration et un puits canadien ont été également installés. A noter que la pose de la cheminée en 2024 permet de chauffer toute la maison et l'isolation des combles a été refaite, ce qui nous permet d'avoir un très bon dpe. Côté jardin, vous pouvez profiter d'une piscine chauffée sécurisée, de 2 terrasses aménagées avec deux pergolas ou d'un spa 4 personnes abrité sous une véranda. Un espace potager a été crée avec deux cabanes et un puits d'eau. Habitable de suite, sans travaux, cette belle villa saura vous séduire par son emplacement et ses nombreuses prestations intéressantes. Idéale pour une famille avec enfants. Honoraires de 2.86 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (524 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Référence de l'annonce : 216167VL