Bordeaux - Saint Seurin - Marché de Lerme. Au dernier étage d'un immeuble de caractère, ce duplex d'exception entièrement rénové marie avec brio le cachet de l'ancien et un design contemporain. Dès l'entrée, la magie opère dans une pièce de réception spectaculaire de 90 m², où une cuisine avec cave à vin apparente s'ouvre sur une vue totalement dégagée et baignée de lumière. L'espace nuit, feutré et parfaitement optimisé, propose quatre belles chambres dont une suite parentale raffinée. Mais le véritable privilège se révèle en prenant de la hauteur : une terrasse panoramique unique surplombe les toits de Bordeaux, offrant un refuge à ciel ouvert sans aucun vis-à-vis. Une adresse confidentielle et prestigieuse, complétée par deux caves et une possibilité de parking, pour un art de vivre rare au pied des meilleures écoles et des commerces.

Idéalement situé dans le quartier recherché du Jardin Public, découvrez ce superbe appartement familial aux volumes généreux et aux prestations rares. Dès l'entrée, en rez-de-chaussée, un vaste hall d'accueil entièrement aménagé offre un espace pratique et fonctionnel pour déposer manteaux, chaussures et entreposer des vélos en toute simplicité. Ce niveau accueille également une grande buanderie ainsi qu'un espace de vie complémentaire d'environ 30 m², actuellement aménagé comme un studio, pouvant être transformé selon vos besoins (espace indépendant, salle de jeux, bureau, etc.). L'appartement principal propose un magnifique espace de réception composé d'un séjour lumineux de 34 m², d'une cuisine de plus de 15 m² et d'une salle à manger de 11m² organisés autour d'un agréable patio central, véritable coeur de vie. La grande cuisine, aménagée et entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de confort. Côté nuit, vous trouverez trois belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau. En complément, un espace indépendant offre de multiples possibilités : chambre d'amis intimiste, bureau ou espace de télétravail avec vue dégagée sur le rooftop. À l'extérieur, vous profiterez de prestations exceptionnelles en milieu urbain : un patio de 26 m² ainsi qu'une spacieuse terrasse de 35 m², parfaits pour vos moments de détente. Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et emplacement privilégié. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 630.00 euros.

Un volume rare au coeur vivant des Chartrons, à quelques minutes du tram et des commerces, ce loft développe 167 m² d'espace de vie, répartis sur quatre niveaux avec 122 m² au sol intérieur (106 m² Carrez) et un rooftop exceptionnel de 45 m² conçu comme une pièce à ciel ouvert. Plus qu'un bien atypique, il s'agit d'un volume structuré autour d'espaces ouverts modulables, d'une lumière naturelle omniprésente, d'une architecture évolutive, d'une circulation verticale fluide. Le rooftop prolonge l'expérience intérieure et crée un espace de respiration rare dans ce secteur dense. Pensé pour les usages contemporains, il permet d'imaginer un lieu de vie hybride, un espace créatif, une résidence principale à forte personnalité. Le confort énergétique (DPE C) renforce son attractivité dans l'ancien. Les volumes de cette nature, dans ce périmètre précis des Chartrons, sont aujourd'hui difficiles à retrouver sur le marché. Un bien singulier, porteur d'une véritable expérience spatiale. De la délicatesse du choix des matériaux à l'optimisation des espaces et des volumes, l'harmonie a été le fil conducteur de cette rénovation, afin de créer une habitation contemporaine dans l'air du temps. Le rez-de-chaussée offre une première chambre ouverte sur une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire. Non loin de là, un escalier ajouré en métal mène à une seconde chambre. Au niveau supérieur se dévoile un vaste séjour dont les prestations anciennes ont été conservées tout en offrant des volumes généreux. Une cuisine américaine entièrement équipée et une salle d'eau complètent ce niveau. Surplombé d'une verrière zénithale, un escalier en acier nous mène à la terrasse ensoleillée de 45m2. Une habitation rénovée avec goût, dont il se dégage un charme fou à deux pas du tramway et des commerces des Chartrons. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 950 et 1 340 euros. Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux. Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros. Thibaud KAJPR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793 140 021 - Bordeaux.

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Capbreton, cette villa d'environ 170 m² au sol, entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement exceptionnel en front de mer avec une vue panoramique sur l'océan et les montagnes du pays basque. Tout simplement magnifique. Développée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes, une excellente luminosité et des prestations de qualité. Les pièces de vie profitent d'une vue Océan s'ouvrent sur une grande terrasse face à l'océan, idéale pour profiter des couchers de soleil. L appartement dispose de 4 chambres, dont une suite parentale d'environ 60 m² au sol , salle d'eau et espace bureau. Une seconde terrasse plus grande exposée Est, complète les extérieurs. Un garage fermé de 25 m² avec porte motorisée vient compléter ce bien rare sur le secteur. Emplacement premium, bien d'exception, fort potentiel patrimonial et locatif. Dossier complet sur demande. Délégation de mandat: Informations sur les honoraires disponibles en agence. Copropriété de 3 lots - dont 1 lots habitation. (Pas de procédure en cours).