Dans un cadre paisible verdoyant à 45 minutes de Bordeaux, cette belle propriété s'étend sur environ 7 hectares. Au bout de l'allée principale en arrivant, une grande maison de maître cossue s'élève au centre de la propriété. La maison d'environ 650m² offre huit chambres spacieuses de 30m² à 40m² chacune environ. Une chambre au rez-de-chaussée dispose de sa propre salle d'eau. Un bel escalier distribue au premier étage cinq chambres, trois grandes salles de bain, deux beaux dressings et un balcon avec vue sur le jardin. Au second étage, la maison dispose de deux grandes pièces polyvalentes ou chambres d'environ 40m², une salle de bain familiale et un grand grenier. La maison dispose de grands volumes et des belles pièces de vie lumineuse : salons en enfilade, bureau, salle à manger, cuisine, salle de petit-déjeuner, buanderie, vestibule et bibliothèque. Parquet massif, cheminées, grandes fenêtres, boiseries, carreaux ciment, hauteur sous plafond, on ressent l'âme d'une belle époque avec des espaces intimistes. L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation ambitieuse et d'un beau travail paysager. Façade ravalée, toiture impeccable, chauffage géothermique, double vitrage anti-effraction, portail électrique en fer forgé, les bâtiments ont tous été réhabilité avec une cohérence architecturale soignée et le confort moderne. Une piscine de style provençal de 4m x 15m vient agrémenter le jardin. Les petites écuries et le garage sont situés à l'arrière. Cette propriété plaira à toute personnes recherchant l'opportunité d'une vie à la campagne agréable dans une maison de style avec tout le confort moderne. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Plans disponibles sur demande. Un peu plus loin, deux superbes gites indépendants peuvent être acquis en complément pour ceux qui désireraient développer une activité touristique ou de chambre d'hôte très lucrative. (Voir annonce distincte sur notre site internet Prestant) PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - Plus d'informations (réf. 330593972). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 5,01 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 2 095 000 euros

Découvrez un domaine rare, alliant élégance, authenticité et potentiel d'activité touristique. Nichée dans un environnement verdoyant et boisé, cette propriété se compose de deux habitations distinctes et totalement indépendantes, chacune bénéficiant de son propre espace extérieur et de sa propre piscine, assurant une intimité parfaite pour ses occupants. L'ensemble est organisé de la façon suivante : Une ancienne ferme rénovée d'une surface d'environ 274m², offre 4 chambres, trois salles d'eau, un séjour, une salle à manger, une cuisine, une belle terrasse avec piscine au Sud et un préau à l'Est. L'ambiance y est conviviale. On retrouve la passé rustique de cette ancienne bâtisse avec tout le confort moderne. Une seconde habitation, un ancien séchoir à tabac rénové avec gout d'une surface d'environ 147m², offre 3 chambres type suites, une cuisine et un séjour avec une hauteur de plafond cathédrale remarquable. La terrasse avec piscine au Sud est conviviale et directement accessible depuis le séjour. Ces deux habitations disposent d'un très bon confort en été comme en hiver grâce à leur excellente isolation et l'installation de pompe à chaleur. Leur performance énergétique atteint l'excellent score de la lettre B au DPE de chacune des habitations. Idéal pour une grande famille cherchant deux logements indépendants ou pour un projet professionnel (gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière) avec un logement de fonction sur place. Parking extérieur sur la propriété. Aéroport international et gare TGV avec train direct pour Paris à environ 45 minutes par autoroute. Ce domaine est une opportunité unique pour concilier lieu de vie privilégié et source de revenus locatifs. PRESTANT Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - Plus d'informations (réf. 330593976). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 43 000 euros TTC (5,38 %) inclus charge acquéreur (800 000 euros hors honoraires)

Demeure de caractère en pierre - Propriété d'exception en sud Gironde Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété en pierre, alliant charme authentique, volumes généreux et prestations de qualité. Nichée dans un environnement privilégié, cette demeure de caractère offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille ou pour le développement d'un projet d'accueil touristique, de maison d'hôtes ou d'activité hôtelière. Dès l'entrée, le ton est donné avec un hall d'entrée majestueux qui révèle toute l'élégance de la maison. Le rez-de-chaussée se compose de vastes espaces de réception comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'un superbe salon-salle à manger de réception, parfait pour recevoir famille et amis. Une grande bibliothèque apporte charme et raffinement à l'ensemble. La cuisine, spacieuse, entièrement équipée et aménagée, bénéficie d'un accès direct vers l'espace piscine, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Ce niveau comprend également une buanderie, un petit salon, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu'une cave. La propriété dispose également de garages, offrant un confort supplémentaire pour le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que de précieux espaces de rangement. À l'étage, l'espace nuit propose cinq belles chambres, une salle de bains et des toilettes, offrant confort et intimité à toute la famille. Véritable atout de cette propriété, plusieurs logements indépendants viennent compléter l'ensemble : Un appartement T2 bis d'environ 55 m² : Un studio indépendant : Un appartement T2 composé de trois pièces : Un superbe appartement de style loft. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : hébergement familial, accueil de proches, activité locative ou création d'une structure touristique de qualité. Cette propriété exceptionnelle séduit par son authenticité, ses volumes remarquables, ses dépendances et son fort potentiel d'exploitation. Grâce à ses nombreux espaces de vie, ses logements indépendants, sa piscine et ses garages, elle constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles demeures souhaitant conjuguer résidence principale, investissement patrimonial et projet professionnel. Prix : 796 000 euros Une demeure unique, pleine de charme et de caractère, où élégance, confort et potentiel se conjuguent parfaitement. Une visite s'impose pour découvrir toute la richesse de ce bien d'exception Ce bien vous est présenté par Mathieu Coldefy, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ref VM482 ENTRE VOUS ET NOUS votre agence immobilière de Bazas vous fait découvrir dans un cadre enchanteur cette magnifique Propriété à vocation touristique composée d'une habitation landaise de 200m2 habitables et de 3 gites de 30, 55 et 80m2 à 10mn de La Réole et 5mn de l'échangeur de l'autoroute A62, très pratique pour accueillir vos hôtes. L'ensemble est idéalement réparti sur un parc de 4,7 hectares clôturé et paysagé comprenant une partie forestière de chênes et d'acacias sur lequel vos hôtes pourrons profiter d'un boulodrome et d'une piscine traité au sel parfaitement aménagée et complétée d'un SPA. La maison principale offre 3 chambres dont 2 en Rez de chaussée, un pièce de vie de plus de 50m2 et une véranda. Chaque gite est aménagé dans un style chalet de qualité doté d'une terrasse avec barbecue, celui de 80m2 est accessible aux personnes à mobilité réduite. Propriété en parfait état à l'activité touristique déjà fonctionnelle! Pour plus d'information contactez votre conseillère en immobilier Audrey DA COSTA Honoraires inclus de 4.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 euros. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1861.00 euros. Date de réalisation du DPE : 01-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA Carte T CPI 3301 2023 000 000 058 RCP 41543943

En limite de la Gironde et du Lot-et-Garonne, magnifique propriété de campagne offrant charme, espace et de multiples possibilités, à seulement quelques minutes des commodités et à moins d'une heure de Bordeaux. La Maison de Maître, 375 m² habitables au charme préservé alliant authenticité et confort moderne : une grande pièce de réception, cheminées d'époque et beaux volumes, une cuisine chaleureuse et conviviale, 7 chambres spacieuses et lumineuses, Deux logements annexes joliment rénovés : une maison T4 de 120m2, avec son accès indépendant et son jardin privatif, une maisonnette T2 de 60 m2 avec sa terrasse, libre d'occupation. Les deux logements peuvent être loués à l'année pour un loyer respectifs mensuel de 900 et 600 euros ou être exploitées en hébergement touristique. Des dépendances à fort potentiel : une grange attenante à la maison T4, soit plus de 110 m2 aménageables, un ancien séchoir à tabac de 100 m² au sol, avec étage de même surface, idéal pour projet professionnel, réception, logement supplémentaire ou stockage. A l'extérieur, un grand parc arboré aux essences variées et un bois de chênes pour des balades au calme. La piscine de 60 m² avec volet roulant sécurisé est bordée par une agréable terrasse couverte. Cette propriété serait l'idéal pour une belle maison familiale, mais aussi un habitat groupé ou pour un investisseur souhaitant développer un projet touristique, locatif (chambres d'hôtes, gîtes, évènementiel, séminaires..) Venez découvrir ce bien rare à fort potentiel ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison du XVIIIème d'environ 530 m² avec dépendances et 1,2 Ha de vignes appellation Sauternes-Barsac. Rénovée en 2020, la maison comprend 2 logements communicants avec accès indépendants, 14 pièces principales dont 5 chambres, 3 salles d'eau et 2 salles de bains. En rez-de-jardin, une salle de réception (environ 97 m²) et un chai avec barriques (46 m²). Propriété sur 1,5 Ha avec jardin arboré, piscine sécurisée, 3 dépendances dont un local technique piscine, un garage avec atelier et un cuvier. A 40 minutes de Bordeaux avec accès autoroute à 8 minutes. Maison familiale avec activité de gîte possible. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 620 euros et 10 320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Située dans un environnement rural paisible, à proximité des prestigieux vignobles de Sauternes, cette superbe propriété en pierre offre un caractère intemporel, de beaux volumes et un confort moderne, le tout dans un excellent état. La maison a conservé tout son charme d'origine, avec des murs en pierre apparente, des poutres anciennes et de magnifiques sols. Grâce à des rénovations récentes, notamment un nouveau toit, et isolation, du double vitrage et une chaudière à granulés de bois, cette propriété bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C). Au rez-de-chaussée, une vaste salle à manger s'ouvre sur une cuisine équipée, donnant elle-même accès à une terrasse ensoleillée. Entre la salle à manger et le salon se trouve une élégante cheminée traversante, véritable élément central de la maison. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bains, une buanderie et des WC indépendants. À l'étage, la suite parentale séduit par ses volumes généreux et dispose d'un dressing ainsi que d'une salle de bains privative. Trois autres chambres de belle taille, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'espace nuit. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain, la propriété offre un extérieur tout aussi attrayant, avec un jardin soigneusement entretenu, une piscine, accès à une petite rivière et un terrain entièrement clôturé, idéal pour accueillir des animaux. Plusieurs dépendances, dont des granges et abris pour voitures, offrent de vastes possibilités de rangement ou d'aménagements supplémentaires. Idéalement située à seulement quelques minutes des commodités, la propriété se trouve à proximité des villages renommés de Sauternes et de Villandraut. Bordeaux est accessible en 45 minutes et le Bassin d'Arcachon en moins d'une heure, faisant de cette maison une résidence principale idéale ou un élégant refuge à la campagne. (5.92 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette villa contemporaine de 2017, dernière pépite d’un hameau d’une rare quiétude, offre un art de vivre d’exception. À seulement 30 minutes de Bordeaux, avec un accès fluide à l’autoroute A62 et à la gare TGV de Langon, sans aucune nuisance sonore. Protégée par un portail électrique privatif, elle s’épanouit sur un parc paysager de plus de 7 000 m² agrémenté d’une piscine chauffée au sel avec rideau électrique, conjuguant modernité épurée, sérénité absolue et élégance intemporelle, à deux pas des écoles, commerces. Dès le seuil franchi, la lumière naturelle inonde généreusement chaque pièce, révélant des volumes fluides et lumineux. Le séjour cathédrale de 68 m², baigné de clarté, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée, propice aux instants conviviaux en famille. L’espace nuit dévoile quatre chambres dont une suite parentale somptueuse avec dressing et salle de bains privative, une seconde salle de bains dédiée et d’abondants rangements, complétés par une cave astucieuse, pour un quotidien fluide et familial. Le bien, entièrement vide, à l’exception de la cuisine, équipée d’un lave-vaisselle, d’un four et d’un micro-ondes, tous récents et en excellent état est prêt à accueillir votre touche personnelle. L’utilisation de l’IA sur certaines photos vous invite à imaginer la diversité des styles qui sauront sublimer cette magnifique demeure. Équipée de domotique sophistiquée, d’une isolation phonique et thermique exemplaire, et d’une borne de recharge pour véhicule électrique, cette maison de 201,1 m² (8 pièces) allie raffinement architectural et confort moderne. Une opportunité immobilière rare pour les exigences d’un lifestyle raffiné, sécurisé et baigné de lumière naturelle. Plan de sol disponible sur demande.

À environ 40 minutes de Bordeaux et tout près de Langon, niché dans un écrin de 3,4 hectares au cœur du Golf du Sauternais, ce domaine en pierre de 700 m² incarne le luxe intemporel et la sérénité absolue. Portail électrique sécurisé à l’entrée, puis un sentier enchanteur bordé de cyprès vous guide magiquement jusqu’à la résidence, une arrivée féerique digne d’un rêve toscan. La maison principale en pierre (550 m², 12 pièces) impressionne dès l’entrée par sa charpente cathédrale de 8 m. Sensation d’espace et d’élégance absolue avec 4 chambres (2 suites spacieuses), cuisine américaine équipée, salon acoustique feutré, parquet châtaignier, murs moellons apparents, chauffage au sol, climatisation, alarme haut de gamme. Bien-être absolu avec sa piscine intérieure chauffée (volet roulant), sauna cèdre et ayous. avec des annexes premium comme sa maison d’amis de 84 m² et ses deux chambres son garage de 140 m² et sa bergerie de 140 m². Pour finir, l'extérieur d’exception avec une cuisine d’été, une autre piscine extérieure chauffée (volet roulant) et un terrain de pétanque. Cette magnifique propriété est également vendue avec des équipements haut de gamme. Plusieurs canapés Roche Bobois, un billard Chevillotte en wengé, un baby foot Sulpie, une Hi-fi haut de gamme. Enfin, pour les porteurs de projets, possibilité d’acquérir des parcelles attenantes allant jusqu'à environ 30 ha (divisibles), avec faisabilité validée et avant-projet pour 4 bâtiments (extensibles à 6 maisons). Un cadre d’exception, rare et idéal pour une résidence privée patrimoniale avec un projet équestre haut de gamme (haras, pensions, centre équestre), ou une synergie tourisme-luxe (gîtes + activités). Investissement patrimonial stratégique et diversifié. Ce domaine de luxe Sauternais aux attributs de propriété toscane en Gironde est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Rare sur le marché, cette propriété de caractère allie volumes exceptionnels, cadre verdoyant et commodités à deux pas. Idéale pour une grande famille ou un projet touristique, elle séduit dès le premier regard. La maison principale propose 5 chambres dont une grande chambre en rez-de-chaussée avec accès indépendant, parfaite pour recevoir ou générer des revenus complémentaires. Les espaces de vie sont lumineux et bien agencés. Dehors, un jardin paysager soigné avec piscine, terrasses, pool house, serre et potager. Le tout complété d'un double garage fermé et de parkings privatifs. (5.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cette propriété de caractère se dresse à environ 45 kilomètres de Bordeaux, au coeur d'un domaine de quatre hectares mêlant prairies, verger et ruisseau. Le lieu fut autrefois l'une des tables les plus appréciées de la région. La rénovation a respecté l'âme de la bâtisse en pierre tout en réinventant ses usages. La maison principale s'organise autour de trois pièces de vie ouvertes sur le paysage. Une passerelle contemporaine dessert deux mezzanines suspendues, qui apportent une note actuelle à l'ensemble. Cinq chambres prolongent cette circulation paisible, parmi lesquelles une belle suite parentale et deux chambres avec salle d'eau privative. Une grande buanderie, la climatisation réversible et deux garages, dont l'un communique directement avec la maison, complètent l'agencement. Les terrasses se déploient face à la campagne, sans vis-à-vis. La piscine, intégrée au terrain, semble appartenir au paysage. À quelques pas, un second bâtiment entièrement rénové abrite quatre logements indépendants. L'ensemble se prête à un projet de gîtes, de maison d'amis ou d'accueil saisonnier. Aucune nuisance, aucun voisinage proche, seulement l'horizon et le rythme des saisons. Une propriété de cette nature ne se raconte qu'à demi-mot. La rencontre, elle, se fait sur rendez-vous. Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 140 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3360.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

À quelques minutes des vignobles classés de Sauternes. Cette demeure du XIXe siècle s'impose par la qualité de sa construction et la cohérence de sa rénovation. Sous des plafonds généreux. La pierre taillée. Les parquets anciens et les cheminées en place dialoguent naturellement avec des espaces pensés pour vivre au large. Deux salons. Une salle à manger. Huit chambres au total. Chacune dotée de ses propres volumes. Une dépendance de caractère. comprenant boxes. Carport et près de 170m² aménageables à l'étage dessinent un potentiel que chaque acquéreur pourra façonner selon ses ambitions. Le parc arboré et clos enveloppe l'ensemble d'un silence verdoyant. Rythmé par la piscine et les essences centenaires. À cinquante minutes de Bordeaux. La propriété conjugue ancrage patrimonial et discrétion campagnarde. Une visite s'impose pour en saisir pleinement l'atmosphère. Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4670.00 et 6330.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MAISON 7 CHAMBRES / 2 BUREAUX Votre agence ENTRE VOUS ET NOUS d'Auros vous propose cet écrin de raffinement et de confort, où chaque détail respire l'élégance et la modernité. Imaginez vous, chaque matin, ouvrir vos yeux sur la campagne environnante , bercée par le chant des oiseaux. Cette maison de 331 m² , entièrement rénovée en 2021, est un véritable havre de paix, où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec les dernières innovations en matière de confort. Un espace de vie généreux et lumineux de plus de 97 m² vous attend au coeur de cette demeure. Le séjour, baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, est le coeur battant de la maison. Conçue pour allier esthétique et fonctionnalité, cette maison de 10 pièces réparties sur deux niveaux est un chef-d'oeuvre de rénovation. Le rez-de-chaussée abrite un espace de vie ouvert, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, ainsi que trois chambres, un bureau et une suite parentale avec un espace dressing et une salle d'eau, le tout dans un style épuré et contemporain. Vous disposerez également d'une buanderie, de deux WC séparés et d'une cave. À l'étage, Vous découvriez quatre chambres, deux salles de bains/douche, un bureau et un WC séparé. A l'extérieur, le terrain de 5000 m² vous offre un cadre idyllique pour vous évader. La piscine de huit mètres par quatre est l'endroit parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Vous disposerez également de 54 m² de dépendances et d'un puits Cette maison, qui allie grand standing et prestige, est une perle rare dans le paysage immobilier. Son état intérieur impeccable et ses équipements haut de gamme en font une demeure d'exception, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre plaisir. Que vous soyez à la recherche d'un lieu de vie pour votre famille ou d'un pied-à-terre pour vos escapades, cette maison saura vous séduire par son charme intemporel et son cadre enchanteur. Chauffage au sol et climatisation réversible 17 Panneaux solaires installés en 2021, grand parking, carport portail électrique et assainissement individuel conforme Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2570.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Sabrina WAESELYNCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837482758

COUP DE CŒUR À 50 MINUTES DE BORDEAUX – ENTRE LANGON ET BAZAS Magnifique corps de ferme du XIX? siècle entièrement restauré – Environ 300 m² habitables – Parc paysager – Piscine – Dépendance À seulement cinquante minutes de Bordeaux, dans un environnement préservé où règnent calme, nature et authenticité, cette propriété d'exception dévoile un art de vivre rare. Située entre Langon et Bazas, deux villes réputées pour leur qualité de vie, leur patrimoine et leurs commodités, cette ancienne ferme girondine du XIX? siècle a bénéficié d'une rénovation remarquable qui conjugue avec subtilité le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Derrière sa façade en pierres de Gironde, typique de l'architecture locale, se cache une demeure de caractère développant près de 300 m² habitables. Dès les premiers instants, le charme opère. La qualité de la restauration, le respect des matériaux d'origine et l'élégance des aménagements créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail a été pensé avec soin. La propriété offre de généreux volumes de réception et une distribution particulièrement harmonieuse, idéale pour accueillir une famille, recevoir des amis ou envisager une activité de chambres d'hôtes haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie lumineux et conviviaux. Un élégant salon invite à la détente dans une ambiance feutrée, sublimée par les éléments anciens conservés avec soin. Dans son prolongement, une vaste salle à manger permet d'accueillir de grandes tablées et de partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et esthétisme. Pensée comme un véritable lieu de vie, elle séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. Les matériaux choisis s'intègrent parfaitement à l'esprit de la maison tout en offrant le confort attendu d'une résidence de standing. L'une des pièces maîtresses de la propriété est sans conteste son exceptionnel salon-billard. Cet espace de loisirs, rare et particulièrement élégant, constitue un lieu privilégié pour les réceptions et les moments de partage. Son atmosphère unique participe pleinement au caractère prestigieux de la demeure. Une superbe véranda baignée de lumière vient compléter les espaces de vie. Véritable trait d'union entre intérieur et extérieur, elle offre une vue permanente sur le jardin et la nature environnante, créant une sensation d'espace et de sérénité particulièrement agréable en toute saison. Toujours au rez-de-chaussée, deux magnifiques suites offrent un confort absolu. Chacune dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de toilettes privatives, garantissant une parfaite indépendance à leurs occupants. Ces espaces nuit ont été conçus dans un esprit d'élégance et de bien-être, mêlant volumes généreux et finitions de qualité. À l'étage, l'espace se poursuit avec deux chambres supplémentaires aux dimensions confortables, idéales pour accueillir famille et invités. Une salle de bain complète cet étage. Un vaste grenier offre également un potentiel intéressant pour du rangement ou pour envisager de futurs aménagements selon les besoins et les projets de ses futurs propriétaires. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension bucolique. Implantée au cœur d'un parc paysager soigneusement entretenu, elle bénéficie d'un environnement exceptionnellement paisible, sans nuisance, où la nature s'exprime pleinement. Les différentes essences végétales, les espaces engazonnés et les perspectives ouvertes sur la campagne environnante composent un cadre de vie privilégié et particulièrement ressourçant. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure. Véritable invitation à la détente, elle constitue un lieu de vie à part entière durant les beaux jours. Son implantation a été pensée pour préserver l'intimité tout en profitant pleinement du paysage. Cet espace extérieur offre une atmosphère de vacances permanente, propice à la relaxation et aux moments de convivialité. Une dépendance complète cet ensemble immobilier et ouvre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, espace de stockage, garage, local technique ou futur projet d'aménagement selon les envies de chacun. Une aire de stationnement permet par ailleurs d'accueillir facilement plusieurs véhicules. Cette propriété séduit avant tout par son authenticité préservée. Les matériaux anciens, témoins de son histoire, ont été magnifiquement mis en valeur lors de la rénovation. Les tomettes d'origine, les carreaux de Gironde, les cheminées anciennes, les poutres apparentes et les murs en pierre participent à l'identité unique des lieux. Chaque élément contribue à créer une atmosphère chaleureuse et intemporelle, difficile à retrouver dans les rénovations contemporaines. L'équilibre parfait entre cachet patrimonial et prestations actuelles fait de cette demeure un bien rare sur le marché. Elle conviendra aussi bien comme résidence principale pour une famille en quête d'espace et de sérénité que comme résidence secondaire de prestige permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud-Gironde. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate de Langon, de Bazas et des principaux axes routiers menant à Bordeaux, constitue un atout supplémentaire particulièrement recherché. Une propriété de caractère, élégante et authentique, où chaque espace raconte une histoire et invite à profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel. Les atouts majeurs : Corps de ferme du XIX? siècle entièrement restauré Environ 300 m² habitables Rénovation haut de gamme respectueuse du patrimoine Quatre chambres dont deux suites en rez-de-chaussée Salon-billard exceptionnel Véranda lumineuse ouverte sur le jardin Parc paysager offrant calme et intimité Piscine parfaitement intégrée à son environnement Dépendance et stationnement Matériaux anciens préservés : tomettes, carreaux de Gironde, cheminées d'époque À 10 minutes de Langon et de Bazas À moins d'une heure de Bordeaux - On aime particulièrement : la qualité remarquable de la rénovation, l'élégance des volumes, l'authenticité des matériaux anciens soigneusement conservés et l'atmosphère unique qui se dégage de cette propriété de charme, véritable havre de paix au cœur de la campagne girondine. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

Au coeur d'un charmant petit hameau, dans un environnement calme et verdoyant et idéalement situé à Noaillan à moins de 5 minutes de Villandraut et à seulement 15 minutes de Bazas et de Langon, découvrez ce très joli corps de ferme entièrement rénové avec goût alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. La maison, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, offre de beaux volumes et une rénovation soignée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée, donnant directement accès à une agréable terrasse et à la piscine, parfaites pour les beaux jours. Une cheminée foyer double-face réchauffe et sublime l'atmosphère du séjour et du salon cosy, apportant une ambiance chaleureuse et conviviale à l'espace de vie. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'un buanderie. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une très grande suite parentale d'environ 60 m² avec son dressing et sa salle de bain privative, offrant un confort remarquable. A l'extérieur, la propriété dispose d'un appentis pouvant accueillir deux voitures, et deux grandes dépendances dont l'une accueille à la fois le système de chauffage avec chaudière à pellets et silo, ainsi que les équipements techniques de la piscine, tout en offrant un bel espace de stockage ou d'aménagement complémentaire ; un jardin arboré, et particulièrement agréable. Un vaste terrain complète l'ensemble, idéal pour accueillir des chevaux, avec un accès direct à un ruisseau, véritable atout charme de cette propriété. Un bien authentique et rare, idéal pour une famille dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des commodités et d'un arrêt de transport scolaire. A visiter sans tarder. 680 000 euros. 657 000 euros + Honoraires de négo. : 23 000 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)

20 MIN DE LANGON. Propriété d'exception aux portes de Langon À seulement 20 minutes de Langon, cette propriété confidentielle se dévoile au cœur d'un environnement naturel préservé de plus de 2 hectares, bordé par un ruisseau et des sous-bois. Un lieu rare, à l'abri des regards, où le calme et la discrétion offrent un cadre de vie privilégié. La demeure, aux volumes généreux, propose de superbes espaces de réception baignés de lumière, sublimés par une cheminée traversante, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Elle développe cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu'une élégante suite parentale, pensée pour allier confort et intimité. Récemment rénovée, la toiture a fait l'objet d'une réfection complète avec isolation et étanchéité, garantissant un confort durable. À l'extérieur, le parc arboré accueille une piscine et des dépendances, parfaitement intégrées à cet écrin de verdure, invitant à savourer chaque instant en toute quiétude. Situation idéale, alliant sérénité et praticité (commerces à proximité, ramassage scolaire à pied). Chauffage par chaudière à granulés, prestations de qualité, authenticité préservée. Une propriété de caractère, destinée à une clientèle en quête de discrétion et d'art de vivre. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3038 et 4110 Euros/an (année de référence 2023)

réf VM 1085 La première bâtisse datant du siècle était un ancien moulin. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 76 m² où vous trouverez l'ancienne meule, la cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une belle véranda de 30 m², la chaufferie abrite un cumulus thermodynamiques et une PAC Air/Air. A l'étage, vous attend une suite parentale avec sa salle d'eau, deux grandes chambres, une salle d'eau et un dressing. Coté Gîte qui ne manque pas de charme avec ses pierres apparentes, vous découvriez une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, sa cuisine ouverte. A l'étage, trois chambres et une salle de bains. A l'extérieur deux dépendances d'une surface totale de 50 m² raviront les bricoleurs ou bricoleuses. La piscine comblera toute la famille pour des moments de détente. Honoraires inclus de 3.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 654 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1970.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Sabrina WAESELYNCK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837482758

À deux pas du Golf du Sauternais et à 40 minutes de Bordeaux, ce domaine d'exception en position dominante se déploie sur un ensemble bâti >700m². en pierre se niche au cœur d'un parc paysager de 3,4 ha. Ici, aucun vis-à-vis, seulement le calme absolu au milieu de la nature et la sensation d'un domaine à soi. Dès l'entrée, la charpente cathédrale (8 m) donne le ton : volumes généreux, lumière et circulation naturelle. Les pièces de vie se déploient sur deux niveaux pour recevoir avec élégance. Confort moderne et matières nobles se rencontrent : chauffage au sol et climatisation côtoient murs en moellons, parquet en châtaignier et pierre de schiste — pour une maison esthétique et facile à vivre. Le bien-être est au centre du projet : une aile dédiée accueille une piscine intérieure chauffée (volet roulant, haut-parleurs subaquatiques, extraction d'air professionnelle), un sauna en cèdre & ayous et un salon acoustique pour des moments de détente toute l'année. Côté nuit, sur l'ensemble de la propriété 6 chambres dont 4 suites parentales offrent intimité et sérénité à chacun. Pour recevoir famille et amis, une maison d'amis d'env. 84 m². Les 140 m² de garage (aménageables) et l'abri pour animaux de 140 m² multiplient les usages. À l'extérieur, la vie se prolonge : cuisine d'été équipée, terrain de pétanque, et seconde piscine extérieure, chauffée, avec volet roulant pour profiter des beaux jours. Enfin, pour les porteurs de projets, possibilité d'acquérir en sus des parcelles attenantes d'environ 7 ha (divisibles) avec faisabilité et avant-projet pour 4 bâtiments (jusqu'à 6 maisons), sa mise en œuvre serait en plus. Un cadre idéal pour une résidence privée d'exception, un projet dans l'évènementiel, un investissement patrimonial.

Réf VM671 Propriété Langon 4/5 chambres avec grand terrain, garage et hangar. Venez découvrir avec votre agence ENTRE VOUS ET NOUS de Langon cette charmante propriété aux belles prestations, rénovée par un architecte, située à Langon à proximité des commodités, de l'accès autoroute et de la gare SNCF. Elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie de 60 m² avec un poêle à bois, une grande cuisine pouvant s'ouvrir ou se fermer selon votre choix sur le séjour, une buanderie / cellier. La partie nuit se compose de 2 chambres en rez-de-chaussée dont une grande chambre parentale avec salle d'eau et dressing, une seconde salle d'eau, un WC. A l'étage vous trouverez 2 autres grandes chambres ainsi qu'une troisième pièce pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau. Attenant à la maison vous profiterez d'un garage et d'un hangar fermé de 60 m². Le parc arboré qui entoure la maison est tout aussi charmant, au calme, avec sa belle piscine à l'abri des regards. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder.. ENTRE VOUS ET NOUS, 3 agences en Sud-Gironde : LANGON - BAZAS - AUROS, à l'écoute de vos projets immobiliers. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2240.00 et 3080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Christophe ANDRAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 827988999

VM 1234- Propriété Équestre de Charme – 3 Hectares – Carrière 60x30 – Maison 242 m² + Revenus Locatifs Votre agence immobilière ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous propose cette magnifique propriété équestre nichée en pleine nature entre Langon et Villandraut (Langon 10min), offrant près de 3 hectares de terrain, des installations pour chevaux et un revenu locatif existant. Une propriété rare qui permet d'allier passion équestre, cadre de vie privilégié et potentiel de revenus. Les 3 atouts qui font la différence Installations équestres existantes Carrière 60 m x 30 m, paddocks et boxes à chevaux déjà en place. Revenu locatif immédiat Appartement T2 loué 560 euros / mois, idéal pour sécuriser une rentabilité. Cadre naturel exceptionnel Près de 3 hectares avec vue sur la forêt, terrasse de 193 m² et piscine. Une maison de caractère de 242 m² Construite en 1850 et rénovée avec soin cette maison allie charme de l'ancien et confort moderne. Le séjour de 47 m², avec 5,54 m de hauteur sous plafond, offre un volume spectaculaire et une luminosité remarquable grâce aux larges ouvertures en double vitrage PVC / aluminium. La cuisine américaine aménagée et équipée complète cet espace de vie chaleureux. La maison propose : 5 chambres espaces adaptés au télétravail ou activité indépendante circulation fluide et conviviale Revenus locatifs existants Appartement T2 – 43,5 m² Loué 560 euros / mois Composition : pièce de vie avec cuisine équipée 27,5 m² chambre 11,6 m² salle d'eau / WC 4,4 m² chauffage électrique Un revenu immédiat tout en conservant l'intimité de la maison principale. Installations équestres La propriété est idéale pour les cavaliers : carrière 60 m x 30 m paddocks 3 boxes à chevaux prairies adaptées à l'accueil des chevaux Possibilités : - propriété familiale pour cavaliers - pension de chevaux - élevage - tourisme équestre Dépendances et potentiel Dépendance 1 – 60 m² Ancienne porcherie avec 4 boxes à réhabiliter Dépendance 2 – 72 m² Grange avec 3 boxes à chevaux Point d'eau, évacuation, espace buanderie Possibilité installation chaudière gaz ou production eau chaude. Garage – 36,5 m² ballon thermodynamique porte électrique possibilité aménagement R+1 Extérieurs Le terrain de 29 900 m² offre un cadre naturel rare. La terrasse bois de 193 m² entoure la maison : côté cuisine côté salon côté véranda La piscine complète cet environnement propice à la détente. Situation Calme absolu tout en restant proche des commodités : commerces à 10 minutes école à 15 minutes restaurants et services à moins de 20 minutes Idéal pour - cavaliers propriétaires - projet de pension de chevaux - projet locatif rural - famille souhaitant vivre avec ses chevaux - activité de tourisme équestre N'hésitez pas à contacter votre agent immobilier Da Costa Audrey Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 euros. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1757.00 et 2376.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGE..