Bordeaux Caudéran / Golf Bordelais Maison non mitoyenne de 161 m² – Parcelle de 360 m² – 5 Chambres Prix : 820 000 € dont 20.000 € d' honoraires charge acquéreur Située dans le secteur très prisé et verdoyant du Golf Bordelais, cette superbe maison indépendante construite en 1997 offre un cadre de vie idéal et d'un calme absolu. Parfaitement entretenue avec soin, cette demeure lumineuse et fonctionnelle n'attend plus que vous : posez vos valises dans un véritable cocon familial. Une distribution fluide et généreuse (6 pièces) Au rez-de-chaussée : • Espace d'accueil : Une entrée chaleureuse avec placards intégrés. • Pièce de vie XXL : Un vaste salon/séjour d'environ 60 m² baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée rétrocédant une ambiance chaleureuse, ouvrant par de grandes baies vitrées sur l'extérieur. • Cuisine : Une grande cuisine entièrement équipée avec un magnifique plan de travail en granit. • Espace nuit & services : Une première chambre avec sa salle d'eau privative (idéale pour les invités ou un adolescent), une buanderie/cellier fonctionnelle et un WC indépendant. À l'étage : • Espace nuit principal : 3 belles chambres lumineuses, une salle de bain indépendante et un WC séparé. • Suite parentale : Un espace dédié aux parents avec sa propre salle d'eau. • Bureau : Un large palier central pouvant être facilement aménagé en espace de télétravail ou coin lecture. Extérieurs & Prestations haut de gamme • Jardin & Terrasses : Un magnifique jardin clos et paysager, totalement sans vis-à-vis. Vous profiterez de deux terrasses idéalement exposées (Sud et Ouest), dont l'une est sublimée par une pergola à lames orientables, parfaite pour vos déjeuners et soirées d'été. • Dépendance : Un abri de jardin de 13 m² offrant un bel espace de stockage. • Stationnement : 2 places de parking extérieures privatives situées directement devant la maison. • Confort moderne : Double vitrage intégral et volets roulants électriques au rez-de-chaussée. Une localisation idéale et recherchée Alliez le calme résidentiel à la proximité immédiate des commodités de Caudéran : • Loisirs & Nature : À seulement 100 m du Golf Bordelais et de la piste cyclable. Le Parc Bordelais se trouve à 2,5 km. • Commerces : Tout est accessible rapidement ! Commerces de proximité à 700 m (Presse, poste, boucherie, marché dominical) et supermarché (Carrefour Market, médecins, pharmaciens) à 1 km. • Écoles de renom : Crèches et écoles accessibles à pied. Collège Monséjour à 1 km. Le prestigieux ensemble scolaire Grand Lebrun se situe à 2,5 km (seulement 17 minutes via le bus 3). • Transports : Excellente desserte avec les lignes de Bus 41, 12, 3. Le Bus à Haut Niveau de Service (Bus G) est à 600 m (arrêt Cage Verte) et le Tram D (station Hippodrome) à 1,7 km. Fiche technique & Informations financières • Surface habitable : 161 m² (Parcelle : 360 m²) • Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D (208) | GES : B (6) — Logement performant et sain. • Taxe foncière : 2 590 € / an. • Petite copropriété : Ensemble intimiste de 8 maisons géré par un syndic bénévole (charges très faibles : 40 € / mois). Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et succomber au charme de ce havre de paix caudéranais.

CHARTRONS / JARDIN PUBLIC – MAISON D'HABITATION, GARAGES & TERRASSE – 500 M2 Dans l'une des rues les plus paisibles du très prisé quartier des Chartrons, à quelques pas du Jardin Public, cette propriété de caractère développe environ 500 m² au charme authentique et aux volumes généreux. Elle comprend une maison principale de 271 m² avec terrasse de 28 m², organisée sur deux niveaux, ainsi qu'un rez-de-chaussée de 230 m², actuellement aménagé en garages (jusqu'à sept véhicules), cave, salle de jeux et cour. L'intérieur séduit par ses prestations anciennes conservées et ses espaces raffinés : double séjour de 70 m², cuisine dînatoire, suite parentale avec salon privé, trois chambres, deux salles de bain, dressing, buanderie, et lingerie. Avec ses trois accès indépendants et son exceptionnel potentiel de réaménagement, ce bien se prête à une résidence familiale de standing, à une activité libérale, ou à la création de bureaux haut de gamme. - On aime : l'adresse d'exception, le cachet, les possibilités d'aménagement. Contact : Mme Maeva Nebout – pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs.

Coup de Cœur :Maison en pierres Jardin avec Piscine Bordeaux | Parc Rivière - Barrière du Médoc Cette magnifique maison en pierre de taille de 165 m² est située dans l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux. Le Charme de l'Authenticité Dès l'entrée, vous constaterez que les prestations d'époque ont été soigneusement conservées : carreaux de ciment, escalier en pierre , moulures, parquets et vitraux d'origine. • Vaste pièce de vie : Un double séjour de 46 m² baigné de lumière avec cheminées, prolongé par une véranda ouvrant sur l'extérieur. • Cuisine équipée : Un espace indépendant et fonctionnel pour les gourmets. • Espace nuit (5 chambres) : Réparti sur deux étages, incluant une suite parentale de 19 m² et des espaces bureaux idéaux pour le télétravail. Un Extérieur Exceptionnel en Ville Le jardin, véritable havre de paix exposé Est/Ouest, accueille une piscine au chlore (8x4 m) pour vos après-midis d'été. Le "Plus" Rare : Un garage fermé accessible par la rue arrière (une perle rare dans le secteur !) avec une place de stationnement supplémentaire possible. En Résumé • Surface : 165 m² habitables (Parcelle de 289 m²) • Configuration : 8 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 2 salles d'eau, 2 WC. • Sous-sol complet : Cave de stockage, buanderie et une véritable cave à vin aménagée. • Confort : Chauffage gaz, double exposition, rénovation de qualité. Une Situation Géographique Idéale Vivez tout à pied ! • Écoles de prestige : À deux pas de l'Assomption (700m), Tivoli (800m) et Grand Lebrun. • Transports : Tram D (Barrière du Médoc) à 800m, lignes de bus (9, 15, 23..). • Loisirs : Entre le Parc Rivière et le Parc Bordelais. Commerces de bouche et Monoprix à proximité immédiate. Prix : 899 000 € (dont 3 % d'honoraires charge acquéreur) Taxe foncière : 2 697 € | DPE : E Prêt à visiter votre futur cocon bordelais ? Contactez-nous !

Emplacement d’exception. Idéalement située dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, dans une rue calme et privilégiée entre le Jardin Public et le Parc Rivière, cette superbe maison bordelaise traditionnelle en pierre blonde saura vous séduire. D’une superficie de 190 m² Carrez (237 m² habitables), la maison offre des volumes généreux. Dès l’entrée, vous découvrez un immense double séjour, sublimé par la suppression des cloisons d’origine, créant ainsi un bel espace de réception, baigné de lumière grâce à son exposition sud/ouest. Les larges ouvertures tournées vers le jardin rendent la luminosité omniprésente tout au long de la journée. La pierre structure les différents espaces – salon et salle à manger – tout en conservant une belle fluidité de circulation. Elle rappelle l’histoire et l’âme des maisons traditionnelles bordelaises, conférant à l’ensemble une atmosphère raffinée. Entièrement orientée vers l’extérieur, la maison s’ouvre sur un magnifique jardin arboré de 200 m² plein sud/est, sans aucun vis-à-vis, véritable havre de paix en plein cœur de la ville. La cuisine bénéficie d’un accès direct au jardin, idéal pour les repas en terrasse et les moments de convivialité. Le premier étage se compose de trois belles chambres, accompagnées d’une salle de bain et d’une salle d’eau. Les combles ont été aménagés et offrent un espace bureau ainsi qu’une chambre supplémentaire. Deux caves complètent ce bien. Un parking à la location à proximité immédiate est également envisageable. Un bien rare, alliant le cachet de l’ancien, avec volumes. Un rafraîchissement pourra être envisagé afin de s’adapter aux goûts contemporains, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser ce bien de caractère. Prix net vendeur : 1 200 000 €

iad France - Sylvain Dejoux vous propose: Maison de ville d'exception avec piscine – Quartier des Chartrons Derrière une façade discrète, au cOEur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cette maison de ville rare offre une alliance subtile entre caractère ancien et élégance contemporaine. Développée sur trois niveaux et d'environ 220 m², la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et une distribution fluide, pensée pour un art de vivre urbain raffiné. Les espaces de réception s'ouvrent harmonieusement sur un extérieur confidentiel, véritable havre de paix en plein centre-ville. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, complétée par une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une cinquième chambre selon les besoins. À l'extérieur, sans aucun vis-à-vis, une terrasse en bois et une piscine chauffée offrent un cadre de vie rare et privilégié dans ce secteur très convoité. Un garage vient parfaire ce bien singulier. Une adresse confidentielle, une propriété de caractère, destinée à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de calme et d'élégance. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0 euros par mois (soit 0 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Dejoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845108687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du très recherché quartier Fondaudège, à quelques pas du Jardin Public, des commerces de proximité et de la ligne de tramway D, ce remarquable ensemble immobilier développe 208 m² loi Carrez et plus de 300 m² de surfaces utiles. Véritable maison de ville aux multiples possibilités, il séduit par son architecture de caractère, ses beaux volumes, son patio central et son exceptionnel potentiel d'aménagement. Organisée autour d'un élégant patio d'environ 22 m², véritable cœur de la propriété, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie lumineux et intimiste, à l'abri des regards. La configuration actuelle comprend deux appartements indépendants, pouvant être facilement réunis afin de créer une vaste demeure familiale ou conservés séparément pour répondre à différents projets de vie ou d'investissement. Le premier étage accueille l'habitation principale. Dès l'entrée, le charme de l'ancien s'impose naturellement grâce aux généreuses hauteurs sous plafond, aux cheminées d'époque et aux volumes élégants qui confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et authentique. Les pièces de réception offrent un cadre de vie particulièrement agréable. Un vaste salon d'environ 40 m² constitue le cœur de la maison et bénéficie d'une belle luminosité. Il est complété par une salle à manger idéale pour recevoir ainsi qu'un second salon, facilement transformable en chambre supplémentaire, selon les besoins des futurs propriétaires. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement intégrée, pourra être modernisée ou ouverte sur les espaces de vie afin de créer un vaste ensemble contemporain, tout en conservant le cachet architectural de cette maison de caractère. L'espace nuit, situé côté cour pour préserver calme et intimité, comprend une chambre confortable, un bureau pouvant également faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail, un dressing ainsi qu'une salle de bains. Cette organisation offre une véritable séparation entre les espaces de réception et les espaces privés, garantissant un confort de vie optimal. En rez-de-chaussée, un appartement indépendant d'environ 70 m² complète la propriété. Totalement autonome, il représente un atout particulièrement recherché. Il pourra accueillir des proches, être dédié à une activité professionnelle ou libérale, constituer un logement indépendant pour un adolescent ou un membre de la famille, ou encore générer un revenu locatif complémentaire grâce à une location meublée ou de longue durée. Il peut également être réuni à l'habitation principale afin de créer une maison familiale de très belle envergure. Le patio central, véritable écrin de verdure en cœur de ville, constitue un espace extérieur privilégié. Véritable prolongement naturel des pièces de vie, il invite à profiter d'agréables moments de détente dans une ambiance paisible et confidentielle. Les prestations annexes viennent parfaire les qualités de cette propriété. Un garage double, particulièrement rare dans ce secteur de Bordeaux, facilite le stationnement de deux véhicules en toute sécurité. Une cave ainsi qu'une buanderie indépendante offrent des espaces de stockage et de service particulièrement appréciables au quotidien. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de cette adresse. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, la propriété bénéficie d'un environnement vivant et résidentiel, réputé pour ses commerces de bouche, ses écoles de qualité, ses restaurants, ses marchés et son excellente desserte par les transports. Le Jardin Public, les quais de la Garonne et l'hyper-centre sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Rare sur le marché bordelais, cette propriété séduira aussi bien une famille souhaitant créer une résidence principale de caractère qu'un investisseur ou un acquéreur à la recherche d'un bien patrimonial offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Grâce à ses volumes généreux, son patio, son garage double et sa configuration évolutive, elle représente une opportunité unique au cœur de l'un des quartiers les plus élégants de Bordeaux.

LE BOUSCAT - MAISON DE VILLE AUX PRESTATIONS EXCEPTIONNELLES - JOHN TAYLOR Située au cœur du Bouscat, à quelques pas de l'église Sainte Clotilde, cette maison de ville placée dans rue calme à l'abri des regards, propose une atmosphère unique par ses prestations haut de gamme et son confort luxueux tout en conservant son charme authentique du XIXème siècle. Les pièces de vie traversantes et ensoleillées, sublimées par une grande hauteur sous plafond, s'organisent dans une parfaite fluidité entre les deux terrasses extérieures. La cheminée, le parquet massif en point de hongrie et le plan de travail en marbre de la cuisine ouverte font partie des multiples prestations qu'offre ce bien de luxe. L’authenticité des lieux se dévoile à travers des matériaux nobles : climatisation réversible, parquet en point de Hongrie, cheminée, équipement de cuisine de qualité et un plan de travail en marbre. la maison dispose de trois chambres spacieuses, aménagées en véritables suites, chacune dotée d’un dressing sur mesure et d’une salle d’eau privative. L’une d’entre elles se distingue par son emplacement dans une dépendance, idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un espace professionnel indépendant. Un garage complète ce bien d’exception.

iad France - Florence Degermann vous propose: **Sublime Maison de Ville Rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Centre** Située au cOEur de Bordeaux, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216m² sur un terrain de 210m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. **Des Espaces de Vie Bien Pensés** - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60m2 - Une belle terrasse de 15m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2m² pour du stockage supplémentaire. **Caractéristiques Premium** - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, spa/piscine - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. **Localisation Idéale** - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. **Bien Rare à Découvrir sans Tarder** Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Centre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Le confort d’aujourd’hui dans une maison de caractère – Le Bouscat Située dans un quartier résidentiel recherché du Bouscat, à deux pas du tram D (arrêt Calypso), cette maison en pierre des années 1930 offre un cadre de vie calme et contemporain, pensé pour le quotidien.   Derrière sa façade de caractère, la maison a été entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité, dans un esprit sobre et contemporain. Les espaces sont bien organisés, faciles à vivre, avec une vraie attention portée au confort : climatisation réversible, poêle à bois, volumes équilibrés et circulation fluide. Aujourd’hui utilisée comme bureau au rez-de-chaussée, voici une autre façon de vivre la maison demain.   Le rez-de-chaussée accueillerait la pièce de vie, la cuisine ainsi qu’un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce polyvalente selon les besoins. Ou casser la cloison & faire un plus grand espace.   En sousplex, deux chambres offrent des espaces nuits au calme, complétés par deux salles d’eau fonctionnelles et bien aménagées.   À l’extérieur, un jardin d’accueil permet de profiter d’un espace vert, tandis qu’une buanderie indépendante et un petit garage facilitent le quotidien.   Une belle maison qui combine le charme de l’ancien, le confort moderne et une localisation appréciée, dans un environnement paisible tout en restant connecté aux axes et transports. Au plaisir de vous faire visiter cette belle maison. A bientôt, Margaux

Idéalement située dans le très recherché quartier de Saint-Seurin, cette maison proposée en exclusivité et entièrement rénovée en 2022 offre un cadre de vie à la fois confidentiel et résolument contemporain. Développant environ 150 m² au total, elle séduit dès l’entrée par la qualité de ses prestations et la fluidité de ses volumes. Les espaces de vie s’articulent autour d’un salon lumineux, ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant un ensemble convivial. Dans le prolongement, une piscine intérieure, accessible directement depuis le séjour, vient parfaire ce lieu de vie unique, pensé pour le bien-être au quotidien. La partie nuit se compose de trois chambres et de deux salles de bains, offrant un agencement idéal pour une vie de famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. Une superbe terrasse d’environ 100 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Un jardin d’accueil, une place de parking, une buanderie ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien.

Située au cœur de l’hyper-centre bordelais, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate du Jardin Public, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Les commerces les plus réputés de Bordeaux, restaurants, boutiques, tramway, ainsi que toutes les commodités et lieux de vie de la ville se trouvent à seulement quelques minutes. Une adresse rare offrant un véritable confort de vie au quotidien, au sein de l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. John Taylor Bordeaux vous propose cette élégante maison de ville Art déco d’environ 210 m², entièrement rénovée avec goût, mariant éléments d’époque et prestations haut de gamme. Au rez-de-chaussée : entrée, garage et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par un jardin bucolique d’environ 60 m². En sous-sol : cave et buanderie. Le 1er étage, dédié à l’espace parental, comprend une vaste chambre, une grande salle de bains, un dressing et un bureau ouvrant sur une terrasse intimiste de 18 m². Le 2e étage offre trois chambres (dont une avec salle d’eau) et une seconde salle de bains. Les étages supérieurs sont climatisés. La maison est équipée d’une domotique complète, de finitions premium et d’un ascenseur desservant tous les niveaux. Adresse rare et confidentielle, véritable art de vivre bordelais, à proximité immédiate de toutes les commodités. Contactez-nous pour une visite confidentielle.

L’agence Sylvie Blanc Immobilier propose à la vente à BORDEAUX entre le quartier CROIX BLANCHE et la Barrière Judaïque dans une jolie rue calme, une belle maison en pierre parfaitement rénovée avec une TERRASSE sans vis-à-vis et DEUX PARKINGS en location à proximité. Beaucoup de charme pour cette maison aux prestations actuelles et jolies finitions proposant au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de plain-pied sur une jolie terrasse de 28 m2 sans vis-à-vis, une cuisine séparée et une buanderie. A l’étage, un palier distribue trois chambres dont une suite parentale chacune disposant d’une salle d’eau privative. Deux d’entre elles donnent sur une terrasse de 11 m2. Cette maison a fait l’objet d’une très belle rénovation et dispose d’aménagements confortables pour une vie facile au quotidien. (Chauffage au sol, poêle à bois, de nombreux rangements notamment). TOITURE NEUVE ET ISOLÉE. Ce bien se situe à proximité des transports desservant le centre-ville et la gare de Bordeaux, des commerces et des écoles. Pour de plus amples informations, contactez Sylvie Blanc Immobilier. Honoraires à charge acquéreur 4 %TTC.

Bordeaux Ornano, à proxuimité des commerces et du Tram A, nous vous proposons cette charmante échoppe en très bon état. Vous serez séduits par sa double pièce de vie dont une cuisine et une partie salle à manger. Trois grandes chambres, une salle d'eau et un petit garage avec mezzanine de rangements. un petit jardin avec sa terrasse abritée complètent ce bel ensemble. Possibilité de créer une 2ème salle d'eau. Contactez-nous pour visiter!!

La maison, idéalement située à proximité immédiate du prestigieux cours Clémenceau de Bordeaux, a été intégralement rénovée. Cette résidence d'une superficie généreuse de 217 mètres carrés, offrant une luminosité abondante grâce à sa disposition traversante, incarne l'alliance parfaite entre l'élégance et un confort de vie inégalé. Elle se distingue par ses prestations haut de gamme, un ascenseur, et l'utilisation exclusive de matériaux de grande qualité. Cette propriété, nichée au cœur de Bordeaux, se révèle comme un véritable havre de paix. Ses vastes volumes intérieurs, caractérisés par une hauteur sous plafond impressionnante, créent un environnement spacieux et accueillant. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour et une grande cuisine, tous deux donnant sur un jardin intérieur de 40 mètres carrés. Le premier étage de la maison est entièrement dédié à une somptueuse suite parentale, complétée par une salle de bains luxueuse et un dressing. Enfin, le dernier étage de cette résidence d'exception abrite trois chambres supplémentaires, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. De là, un solarium privé équipé d'un jacuzzi offre un espace de détente préservé des regards indiscrets, où vous pourrez vous ressourcer en toute tranquillité. Cette maison ne se limite pas à son intérieur somptueux. Elle est également dotée d'une cave pratique, d'une buanderie fonctionnelle, et surtout, d'un garage, une rareté précieuse dans le cœur de Bordeaux. En outre, la maison est entièrement climatisée, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Ne laissez pas passer cette opportunité rare de posséder une résidence d'exception au cœur de cette ville dynamique et prisée.

Située au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin, cette maison bordelaise de caractère développe environ 300 m² (235 m² habitable), répartis sur trois niveaux avec cave en sous-sol. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se fait sentir : parquets en chevrons, moulures, cheminées et vitraux composent un décor raffiné et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre les pièces de réception : salon, salle à manger, bureau et cuisine indépendante. Le premier étage se compose de quatre chambres et de trois salles d’eau. Le dernier niveau propose une cinquième chambre, une salle de jeux, des espaces de rangement et un grenier aménageable. À l’extérieur, une cour de 45 m², aujourd’hui utilisée comme stationnement, laisse entrevoir la possibilité de créer un véritable espace extérieur intimiste, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme de l’ancien, de beaux volumes familiaux et un emplacement recherché dans l’un des quartiers les plus élégants de la ville.

A deux Pas du Parc Bordelais, une adresse rare et prestigieuse. Découvrez cette maison pleine de charme au potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation à la recherche d'un lieu unique à façonner selon leurs envies. Elle dispose : - d'un jardin d'accueil, - 5 chambres - d'un jardin arboré et piscinable, idéal pour profiter des beaux jours, - d'un garage fermé - d'un grenier de 13m2 pouvant être transmets en chambre et d'une cave saine de 92m2. Le tout dans un cadre rare. Devis rénovation sur demande pour vous permettre un projet clé en main. Laissez libre cours à votre imagination pour redonner vie à cette maison de caractère et créer votre cocon sur-mesure au cœur d'un emplacement exceptionnel. Surface habitable totale : 178,39 m² Surface au sol totale : 297,70 m² Contact : Elisabeth Maubian

Située dans le quartier recherché de Bordeaux Caudéran, à proximité immédiate du Parc Bordelais, cette élégante maison de ville entièrement rénovée offre des prestations de qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort contemporain. Passé le jardin d’accueil, permettant le stationnement de deux véhicules, l’entrée se fait par une galerie couverte, typique des Hôtels Particuliers, qui mène à un intérieur lumineux aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle pièce de vie traversante, intégrant un salon, une salle à manger et une bibliothèque, ouvrant sur un jardin intimiste sans vis-à-vis, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie modernité et convivialité. L’étage principal accueille quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bain, douche et WC séparé, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse. Une seconde chambre dispose de sa salle de douche et WC privatifs, tandis que deux autres chambres se partagent une salle de douche avec WC. Sous les combles, une cinquième chambre avec salle de bain et WC offre un espace idéal pour un adolescent ou un invité recherchant plus d’intimité. Le sous-sol propose des espaces fonctionnels et de loisirs avec une salle de jeux, une buanderie/chaufferie, un cellier, ainsi qu’une salle de sport et une salle de douche avec WC. Une dépendance vient compléter cette propriété, aménagée en un espace bien-être comprenant une piscine intérieure, un sauna et une salle de douche avec WC. À l’étage, un plateau libre offre de multiples possibilités d’aménagement selon vos besoins. Son emplacement privilégié, sa rénovation soignée et ses prestations haut de gamme font de cette maison un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel proche des écoles, commerces et transports.

Située dans le Quartier Saint Nicolas, cette maison confortable accueillera toute votre famille. Vous bénéficiez de l'emplacement idéal pour les enfants. Au pied du tram B, Lycée Saint genès, Lycée Montaigne, Gustave Eiffel,..Grande entrée, double séjour de 45 m2 avec une cuisine américaine équipée, l'ensemble donnant sur le jardin, wc ; au 1er étage vous trouverez un espace ouvert pouvant être un bureau, un salon TV..selon vos besoins, de chaque coté nous avons 2 belles chambres avec salle d'eau et salle de bains attenantes, wc séparés, au dernier étage vous trouverez l'espace des enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Un garage attenant de 20 m2 et une grande cave complète cette maison. Les + : son adresse, aucuns travaux à prévoir, très lumineuse et ensoleillée, son garage avec accès sur rue, ..

iad France - Jérémy DEFORGE vous propose: Charmante Maison de Ville de 158m² avec Jardin et Garage à Bordeaux quartier Saint Augustin Maison de ville de 158m² à rafraichir située en plein cOEur de Bordeaux, offrant un cadre de vie idéal. Cette maison de ville saura vous séduire par son caractère authentique et son emplacement recherché. A l'étage vous découvrirez un bel espace de vie composé d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale avec accès sur son balcon, d'une cuisine équipée, d'une chambre et d'une salle d'eau à restaurer. La cuisine séparée et parfaitement aménagée vous permettra de concocter de délicieux repas pour votre famille et vos amis. Un WC et un grand palier viennent compléter ce niveau. Au rez de chaussée vous trouverez 2 chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une salle de bain à restaurer et un wc sont également à votre disposition pour répondre à tous vos besoins ainsi qu'un accès direct au jardin et au grand garage (32 m2) Côté extérieur, profitez d'un agréable jardin arboré coté est où vous pourrez vous détendre en toute tranquillité, ainsi que d'un balcon offrant une vue dégagée sur les alentours. Un garage permettra de stationner facilement votre véhicule en toute sécurité. Les nombreux équipements de cette maison, tels que la fibre optique, le câble TV, le chauffage individuel au gaz, l'interphone, ainsi que la proximité des commerces et des transports en font un bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy DEFORGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 510795438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.