EN EXCLUSIVITÉ. Cette belle demeure offre 7 chambres, 3 salles de bains, une élégante cuisine dinatoire, un vaste salon de réception de 43 m² et une salle à manger raffinée. Nichée au cœur d'un terrain d'environ 3 600 m², la propriété bénéficie de jardins paysagers, d'un accès direct à la rivière, de terrasses ombragées, d'une charmante dépendance avec accès indépendant, ainsi que d'une superbe piscine de 10 m x 5 m avec douche et WC extérieurs. Parmi les prestations supplémentaires : caves, greniers, tout-à-l'égout et gaz de ville. Agencement intérieur Un hall d'entrée accueillant dessert, à droite, un spacieux double salon et, à gauche, une salle à manger formelle, menant à une cuisine contemporaine entièrement équipée. Premier étage : une somptueuse suite parentale comprenant une chambre, une vaste salle de bains attenante, un salon privé (ou chambre supplémentaire), ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en dressing et un WC indépendant. Deuxième étage : trois chambres de belles dimensions et une salle d'eau. Troisième étage : une élégante suite d'amis mettant en valeur la charpente apparente et offrant sa propre salle d'eau privative. Extérieurs et dépendances Les jardins paysagers agrémentés d'une fontaine centrale offrent plusieurs espaces de réception. La grande piscine est accompagnée de sa propre douche et WC. La dépendance actuellement utilisée comme salle de jeux/garage, offre un excellent potentiel d'aménagement (sous réserve d'autorisations). Stationnement pour plusieurs véhicules. Situation Le centre animé de Saint-Astier, accessible à pied, propose une gamme de commerces, restaurants, cafés et services essentiels. Sa gare assure des liaisons rapides vers Bordeaux et Périgueux, tandis que l'autoroute voisine facilite les déplacements dans toute la région.

Superbe propriété sur plus de 40 hectares offrant un cadre naturel incomparable, avec ses forêts, ses lacs et ses ruisseaux. Ancrée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété possède une histoire riche. La bâtisse principale, chargée de charme, s'étend sur plus de 300m² habitables. Son architecture unique inclut une tour d'observation offrant une vue panoramique sur la vallée environnante, ajoutant une touche de caractère et d'élégance. Cette demeure comprend 3 bâtiments offrant de généreux volumes et un potentiel remarquable pour des réceptions familiales ou professionnelles. Une grande piscine, deux terrains de tennis récemment rénovés, un pigeonnier et un hangar de 100m² complètent cet ensemble. L'aspect naturel de la propriété est tout aussi captivant, avec ses prairies verdoyantes, ses bois, ses 4 étangs alimentés par un ruisseau et une source, ainsi qu'une truffière de haute qualité. Cet environnement paisible, préservé de toute nuisance sonore, offre l'isolement parfait pour ceux qui recherchent la tranquillité et la sérénité.

Domaine de plus de 500m² habitable nichée sur les hauteurs de Grignols. La bâtisse comprend une cuisine équipée, plusieurs salons, cellier, salle de jeu, 8 chambres, 5 salles de bain. Piscine, bos et carrière à chevaux sur plus de 7ha alliant bois et praire. Projet touristique, équin, maison de vacance.

Marsac sur l'Isle , cet ancien prieuré de charme du XV et XVII ravira les amoureux d'histoire et de pierre , Ce bien est idéal pour un projet d'hôtellerie ou de restauration haut de gamme au vu de son emplacement et de son potentiel exploitable . Un magnifique parc avec des arbres centenaires ne pourront que vous séduire .

Ensemble immobilier d'exception dans un cadre idyllique pour vivre et/ou faire de la location saisonnière. Vous trouverez une belle maison principale en pierre et lumineuse, deux gîtes vendus meublés, deux granges dont une aménagée en espace détente (Jacuzzi). Terrasses, jardin clos et piscine complètent cet ensemble.

Propriété d'exception sur les hauteurs, composée d'une ancienne huilerie de noix vendu avec notamment 15 Hectares de noyers, multiples dépendances en trés bon état permettant de redémarrer rapidement l'activité, également idéal pour un projet de gîte. Une villa de 230m² habitables avec piscine et vue dominante complète l'ensemble.

A Saint-Germain-du-Salembre, en Dordogne, je vous propose cette propriété rare composée de 3 maisons indépendantes + 2 piscines , idéale pour vivre, accueillir et investir à 5 mn de la petite ville de Neuvic et ses commodités. Au bout d'une impasse, un lieu singulier se révèle, où l'on ressent dès l'arrivée que le rythme de vie ralentit. Dossier complet sur demande Bienvenue dans cet ensemble chaleureux et authentique, parfait pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité touristique rentable. Un cadre naturel privilégié : Le domaine s'étend sur une parcelle de plus de 6.600 m², dont une partie boisée d'environ 1600 m², offrant une intimité rare et une atmosphère douce et apaisante. Située en impasse, la propriété profite d'un calme absolu, tout en restant proche des services essentiels : Neuvic à 5 min : commerces, collège, médecins, gare Périgueux : 25 min Bordeaux : 1h10 Un emplacement idéal pour ceux qui rêvent d'un quotidien nature, sans s'isoler. La maison principale – Un cocon en pleine nature Pensée comme une habitation principale confortable, lumineuse et paisible, à l'état impeccable: 2 chambres + 1 bureau Double vitrage Chauffage électrique + poêle à bois Fibre internet Belle luminosité, vue dégagée Garage non attenant de 45 m² C'est le lieu parfait pour vivre à l'année, travailler au calme, recevoir… et profiter d'un cadre ressourçant. La maison n°2 – Gîte avec piscine privée, à l'état impeccable Déjà exploitée en location saisonnière, cette maison au charme simple séduit par son indépendance et sa praticité : 2 chambres, Piscine privative Gîte opérationnel : revenus immédiats Les voyageurs apprécient son côté intimiste, sa terrasse sans vis-à-vis et la tranquillité environnante. Cette maison dispose aussi d'un garage double en sous-sol La maison n°3 – Grand gîte avec piscine à l'état impeccable Parfait pour les familles et les séjours entre amis : 3 chambres dont 2 à l'étage Piscine privée Garage dans le jardin Ce gite offre espace, confort et charme naturel. Un domaine idéal pour les investisseurs : Ce domaine coche toutes les cases d'un investissement rentable : Deux gîtes opérationnels ? Revenus immédiats ? Attractivité forte des piscines privées Trois habitations indépendantes ? Maximisation du potentiel locatif ? Diversification des revenus Emplacement stratégique ? Région très recherchée pour le tourisme vert, les vacances familiales et les retraites bien-être Potentiel de développement Séjours thématiques (yoga, nature, photo) Locations événementielles intimistes Possibilité de créer un gite supplémentaire ( garage de 45 m²) Deux gîtes 100 % opérationnels – vendus entièrement meublés et équipés ? Aucun investissement supplémentaire ? Mise en location immédiate tarifs actuels en haute saison Gîte avec piscine (2 chambres) : 800–1000 euros/semaine Grand gîte avec piscine : 1000–1200 euros/semaine Ici, l'investissement n'est pas seulement financier : c'est un projet de vie durable, dans un lieu qui séduit instantanément. Les atouts qui font la différence : 3 maisons parfaitement indépendantes 2 piscines privées Au calme grâce à l'impasse Une forêt privée intégrée à la propriété Deux gîtes immédiatement exploitables Potentiel touristique élevé Ce domaine est bien plus qu'un ensemble immobilier : c'est un lieu qui accueille, apaise, et qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Contactez moi pour visiter Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) (réf. 603793 )

EXCLUSIVITÉ ! DEUX DEMEURES EN PIERRE AVEC PISCINES SANS VOISIN PROCHE Idéalement située sur la commune de Villamblard, à mi-chemin entre Périgueux et Bergerac, cette propriété rénovée avec goût comprend deux maisons en pierre sur un terrain entièrement clos de 5 800m², le tout en position dominante avec vue dégagée sur la vallée. La propriété ne compte aucun vis-à-vis direct, le voisin le plus proche étant à plus de 250 mètres. Excellent DPE (chaque maison est en B) L'ensemble est prêt à habiter immédiatement et n'a encore jamais fait l'objet d'une exploitation commerciale : tout est comme neuf. Chaque maison dispose de sa propre piscine privative avec terrasse. Les habitations se composent comme suit: MAISON 1 - 3 chambres - DPE B (92) / GES A (3) - Rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine ouverte, un chambre, une salle d'eau avec WC - Étage : 2 grandes chambres, une salle d'eau avec WC MAISON 2 - 3 à 4 chambres - DPE B (102) - GES A (3) - Rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine, une salle à manger, une buanderie avec WC, une salle d'eau avec WC et une terrasse couverte / véranda côté piscine. - Étage : 3 chambres dont une avec salle de bains avec WC Un double garage complète le bâti. UNE RÉNOVATION EN PROFONDEUR Ces dernières années, la propriété a fait l'objet d'importants travaux : électricité intégrale, toiture, double vitrage, chauffage, salles de bains, drainage, clôture et portail électrique, ballons thermodynamiques, remise en état des deux piscines, cuisine, poêle à bois et poêle à granulés, enduits, traitement des bois, décoration… Vous n'avez plus qu'à y aménager. TERRAIN Au sommet de sa colline, la propriété domine son environnement et bénéficie d'une vue panoramique sur les alentours. Son terrain de 5 800m², entièrement clos, offre le parfait compromis pour profiter de l'espace sans un entretien trop lourd. PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES Habiter une maison et louer l'autre en saisonnier, acquérir l'ensemble en investissement locatif avec deux locations indépendantes, en faire une demeure de famille ou relier les deux maisons pour en faire une grande demeure de charme. VOUS SOUHAITEZ VISITER ? Appelez votre agence ICI DORDOGNE (05 53 13 33 33), et organisons ensemble votre découverte du bien. PLUS D'INFORMATIONS ? Contactez-nous ! Il y a toujours quelqu'un pour vous répondre durant nos horaires d'ouverture (du lundi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h) ou par email. www.icidordogne.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr UNE ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN ? Il suffit de demander ! Rendez-vous immédiat et offert pour connaître la vraie valeur de votre propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 42030

Gentilhommière construite dans les années 1920, sur un beau parc de 7ha, sans nuisance, piscine, tennis A 1h de Bordeaux, 20mn de Bergerac. En campagne boisée, non isolé, sans nuisance. Bel environnement. Sur 7 ha de parc, prairies et bois. Beaux arbres. Tennis à réhabiliter. Boulodrome. Piscine 10×5, liner. Chlore. Poolhouse. Au bout d’une allée privée. Charmante demeure de famille, d’environ 260m2, dont l’intérieur bourgeois est très lumineux RDC Vaste entrée (cheminée), WC. Salon (cheminée) et véranda ancienne offrant une très belle vue sur le parc. Salle à manger (cheminée). Cuisine séparée. Accès extérieur. 1 grande chambre donnant sur sa véranda, salle de douche, WC. Chaufferie. Étage 1 chambre parentale, salle de bain WC. Salle de douche. Dressing. WC séparé. 1 chambre cheminée. Salle d’eau/WC. 1 chambre, salle d’eau. 1 chambre, point d’eau. Combles à aménager Très jolies menuiseries simple vitrage.

Saisissez une occasion unique d'investir au cœur du Périgord : un ensemble de résidences de vacances écologiques haut de gamme, nichées dans un parc boisé de 8 hectares au charme authentique. Le domaine comprend 8 unités de gîtes (totalisant vingt gîtes) indépendantes, conçues avec une attention particulière au confort et à la durabilité. Une opportunité idéale pour ceux souhaitant se positionner sur le marché en plein essor de l'écotourisme de luxe (un futur acquéreur devra déposer une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires). Le domaine propose un ensemble de maisons de vacances conçues par des architectes, capables d'héberger entre 2 et 17 personnes. Chaque habitation a été pensée dans une optique d'excellence énergétique, avec des toits végétalisés, des façades en bois et en pierre, des pompes à chaleur, des systèmes de récupération d'eau de pluie, ainsi qu'une alimentation en électricité issue à 100 % de sources renouvelables. À ce jour, il s'agit de la seule entreprise de gîtes de la région à afficher une classification énergétique A pour l'ensemble de ses bâtiments. Parfaitement intégrées dans leur environnement naturel, ces maisons offrent également tout le confort moderne : terrasses généreuses, lits king-size, cuisines entièrement équipées, téléviseurs à écran plat et connexion Wi-Fi gratuite. L'un des atouts majeurs de ce village de vacances réside dans le fait que chaque unité de gîtes bénéficie de sa propre piscine privée (4 x 8 m), offrant ainsi une exclusivité totale aux hôtes. Implantés sur des parcelles spacieuses de 5 000 m² chacune, ces hébergements assurent calme, intimité et sérénité — des critères essentiels pour une clientèle haut de gamme en quête d'évasion dans un cadre respectueux de l'environnement L'un des aspects les plus attractifs de ce domaine est la présence d'un permis de construire (UT) couvrant l'ensemble du site. Dans un contexte où le PLUi local restreint les nouvelles constructions pour les dix prochaines années, cette autorisation confère un avantage stratégique rare. Une partie du terrain étant déjà partiellement viabilisée, le potentiel de développement futur renforce considérablement l'intérêt et la valeur de cet investissement. Grâce à son architecture distinctive et à son engagement fort en faveur de l'écologie, le domaine attire une clientèle aisée en quête d'un refuge alliant raffinement et responsabilité environnementale. En complément, il propose un large éventail d'activités de plein air, comme la randonnée et le cyclisme, ainsi qu'un accès privilégié aux sites emblématiques de la région, notamment la ville historique de Sarlat et les célèbres grottes de Lascaux. Cet ensemble offre également une excellente occasion d'accueillir des événements, avec un vaste espace pour les mariages, les réunions de famille et les événements d'entreprise pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes. Plusieurs gîtes ont été aménagés pour être accessibles aux personnes en situation de handicap, ce qui permet de toucher une clientèle plus large et inclusive. Ce domaine offre une occasion rare de tirer parti de l'essor du marché des résidences de vacances écologiques haut de gamme, dans l'un des emplacements les plus prisés de France. Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien d'exception et de proposer à vos hôtes une expérience authentique, luxueuse et durable au cœur d'une région d'une beauté remarquable. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui. Prix honoraires inclus : 2 612 500 euros Prix honoraires exclus : 2 500 000 euros Honoraires de 4.5% TTC à charge acquéreur

EXCLUSIVE ! Cette luxueuse propriété au bord de la rivière Dordogne offre une combinaison parfaite d'histoire, de tranquillité, d'intimité, de luxe, de confort et de technologie. La propriété comprend une maison contemporaine de cinq chambres avec piscine, un moulin du XVIIe siècle entièrement rénové avec deux chambres, une maison de gardien de deux chambres, deux garages et une cuisine d'été. La piscine de 14 x 6 mètres avec couverture immergée se trouve dans la cour avec des terrasses tout autour pour les bains de soleil. La piscine, entièrement automatisée, est chauffée par une pompe à chaleur électrique. La maison d'amis a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, notamment un sol en pierre calcaire de Limeyrat, et se trouve au bord de la rivière Auvezère. Elle offre au rez-de-chaussée un salon/salle à manger/cuisine ouvert avec une vue imprenable sur la rivière, et au premier étage deux chambres élégantes et une salle de bains entièrement équipée. Elle est équipée d'un système de chauffage central réversible par pompe à chaleur électrique. La maison du gardien a été rénovée au même niveau de qualité que le reste de la propriété et comprend une cuisine/salon, deux chambres et une salle de bains. Le chauffage est un système de pompe à chaleur réversible qui assure également la climatisation. Il y a un bureau indépendant avec un WC, et une terrasse privée avec une vue imprenable sur la rivière, avec un système de pompe à chaleur réversible. Le pavillon d'été est équipé d'un barbecue et d'une cuisine et donne sur les étangs et une fontaine, ce qui est parfait pour se détendre et profiter de la nature environnante pendant les jours d'été. Le garage est une grange à ossature bois entièrement rénovée et comprend de l'espace pour trois véhicules, ainsi qu'un atelier de mécanique. Il y a également une salle de sport, un hammam et une cave à vin professionnelle avec contrôle de la température et de l'humidité, ainsi qu'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation. La piscine de 14 x 6 mètres avec couverture immergée se trouve dans la cour avec des terrasses tout autour pour les bains de soleil. La piscine, entièrement automatisée, est chauffée par une pompe à chaleur électrique. Le garage est une grange à ossature bois entièrement rénovée et comprend de l'espace pour trois véhicules, ainsi qu'un atelier de mécanique. Il y a également une salle de sport, un hammam et une cave à vin professionnelle avec contrôle de la température et de l'humidité, ainsi qu'une pompe à chaleur réversible pour le chauffage et la climatisation. L'ensemble est complété par une grange pour le stockage du matériel d'entretien. La propriété est équipée de deux portails électriques et d'un système de sécurité. Possibilité d'acheter avec le contenu et l'équipement par négociation séparée. Le cadre bucolique de la propriété est idyllique, tout en étant très accessible et pratique, étant à 10 minutes des centres commerciaux de Périgueux, 20 minutes du centre ville et de la gare, 10 minutes d'un aéroport privé, 20 minutes de l'autoroute vers Paris et Toulouse/Montpellier, 45 minutes de l'aéroport de Bergerac, 1hr 30 de l'aéroport de Bordeaux, et à proximité de tous les beaux villages et paysages de la Dordogne, et à seulement 45 minutes de Saint Emilion pour les passionnés de vin. Nous serions ravis de recevoir la brochure complète ou la visite virtuelle à 360°, ou d'organiser une visite.

À quelques minutes du coeur historique de Périgueux, dans un environnement champêtre préservé, se dévoile une authentique demeure châtelaine, transmise au fil des générations et empreinte d'une noblesse discrète. Édifié au sein d'un vaste domaine de plusieurs hectares, ce château de famille déploie sa silhouette élégante au milieu de la prairie. À l'abri des regards, la propriété offre une atmosphère de quiétude rare. Une architecture de caractère La bâtisse principale, élevée sur plusieurs niveaux, conserve les attributs de l'architecture noble périgourdine : façades en pierre de taille, hautes fenêtres laissant généreusement entrer la lumière, volumes de réception aux proportions harmonieuses et éléments anciens à préserver ou à sublimer (cheminées, parquets, moulures). Ce domaine offre à son futur propriétaire l'opportunité de redonner tout son lustre à l'édifice et d'en révéler le potentiel patrimonial. Cette restauration permettra d'allier le confort contemporain au charme intemporel des grandes demeures. Un domaine aux multiples perspectives Le parc, d'une superficie de plusieurs hectares, compose un écrin naturel remarquable grâce à ses vastes pelouses et zones boisées, des perspectives dégagées sur la campagne environnante ainsi que des espaces propices à l'aménagement de jardins d'agrément ou à l'accueil d'activités événementielles. La configuration du lieu se prête aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet hôtelier, culturel ou réceptif, sous réserve des autorisations administratives requises. Le domaine est vendu avec une maison annexe indépendante de 140 m², parfaitement adaptée pour un logement de gardien, une maison d'amis ou encore une location saisonnière. L'esprit des lieux Plus qu'un simple bien immobilier, il s'agit ici d'un héritage, d'un lieu chargé de mémoire, prêt à écrire un nouveau chapitre de son histoire. Les amateurs d'architecture ancienne, les passionnés de patrimoine et les esthètes en quête d'authenticité y trouveront une demeure à la hauteur de leurs aspirations. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Visites exclusivement sur rendez-vous après étude de projet. Château : CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 14 393 € et 19 473 € par an Maison annexe : CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 248 € et 5 748 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Céline Cordeiro EI RSAC 528 159 189 Périgueux Tel : Mail : Céline Cordeiro (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 528159189 - Périgueux.

Ancien domaine du XIX? siècle, autrefois résidence d’été du Seigneur de Limoges, cette propriété rare et prestigieuse de 144 hectares se niche au cœur des prairies, forêts et étangs du Périgord Vert. Elle offre un cadre naturel intact, vallonné et empreint d’authenticité. Depuis plus de 20 ans, le propriétaire actuel a su révéler tout le potentiel de ce lieu chargé d’histoire, le transformant en un domaine exclusif et moderne, avec des twists sportives, lucratives et esthetiques. Derrière le portail sécurisé, on découvre notamment : • Un manoir de caractère avec de nombreuses suites, • Une maison de gardien, • Une chapelle, • Une maison d’invités indépendante, • Cinq appartements, • Un spectaculaire espace piscine avec spa couvert, abrité dans une élégante structure en verre, • Un bâtiment central dédié aux réceptions et séminaires. Le domaine est également un véritable paradis équestre grâce à ses infrastructures haut de gamme : • Une carrière couverte de 950 m², • Une carrière extérieure, • Des écuries avec boxes confortables, • Un atelier, • Une vaste hangar agricole. L’ensemble, pensé pour le bien-être des résidents comme des chevaux, est entièrement équipé et en état irréprochable. Un lieu unique, idéal pour les passionnés de chevaux, les amateurs de chasse, les amoureux de grands espaces et ceux qui rêvent d’une vie en toute autonomie, au cœur d’une des plus belles régions de France.

À quelques kilomètres de Périgueux, capitale historique du Périgord, cette majestueuse maison de maître du XIXe siècle incarne l'élégance intemporelle des demeures de caractère. Située en pleine nature sur plus de 4 hectares, cette propriété d'exception offre un cadre de vie paisible, baigné de lumière, sans vis-à-vis, dans l'esprit authentique de l'art de vivre périgourdin. D'une surface habitable de 533 m², elle développe 13 chambres aux volumes généreux, réparties dans une bâtisse principale au charme architectural remarquable. Parfaitement orientée, la maison séduit par sa luminosité intérieure, sa qualité de construction et l'harmonie de ses proportions. Le parc paysager, orné d'arbres centenaires, s'ouvre sur une grande piscine et une maison de gardien indépendante. Le tout forme un domaine rare, chargé d'histoire, idéal pour une résidence familiale ou un projet de prestige. Le bien est vendu libre d'occupants. À seulement 20 km, Périgueux offre tous les services d'une ville d'art et d'histoire : gare SNCF avec liaisons vers Bordeaux et Paris, aéroport de Brive à 1h15, accès autoroutier A89. Commerces, restaurants, écoles et marchés locaux contribuent à un cadre de vie vivant et raffiné. Ref : AS8-244 - Perigord Sotheby's International Realty,

En exclusivité chez Sotheby's, maison d'architecte de 750 m² habitables, toute en volume ! Dès l'entrée, on est attirés par ses espaces généreux et cette luminosité omniprésente. Parmi ses atout majeurs, citons sa localisation, orientée campagne mais à 5 mn seulement de Périgueux-Centre, mais encore la qualité de la construction et des prestations haut de gamme visant à minimiser l'entretien de cette réalisation contemporaine. Espaces de vie de plus de 150 m2, 4 chambres en suite au rez-de-chaussée, une salle de cinéma et 200m² pour la partie piscine couverte et chauffée. Le parc d'environ 7500 m2 clos et paysagé, comprend aussi des espaces de jeux et de sports. Au plan technique, les équipements incluent chauffage au sol et radiateurs de confort, avec alimentation gaz de ville ou pompe à chaleur et géothermie. En résumé, vous apprécierez la conception raisonnée et des prestations très complètes pour un confort de vie optimal. Possibilité d'acquérir une seconde habitation de 140 m2, d'excellentes prestations également.

Idéalement conçue pour une activité de réception d'exception ou un habitat partagé d'une rare élégance, cette ancienne ferme entièrement métamorphosée en 2013 marie avec raffinement le charme authentique du bâti à un confort contemporain haut de gamme. Avec ses 710 m² habitables déployés sur plusieurs niveaux, la propriété répond aux exigences de la norme hôtelière tout en offrant une modularité remarquable. Elle se compose de 7 suites privatives, chacune jouissant de sa salle d'eau et de ses toilettes, pouvant être aisément réinterprétés en studios de prestige, ainsi que de 4 appartements indépendants deja existants. Les espaces de réception se déclinent dans une généreuse salle à manger, 5 cuisines dans cet ensemble, dont une cuisine semi-professionnelle, et d'un ensemble de réserves et celliers parfaitement pensés pour une exploitation fluide. Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Périgueux et à 2 minutes du bourg le plus proche, cette demeure offre une localisation idéale pour allier discrétion et accessibilité. Les volumes se prêtent à une multitude de scénarios : gîtes de charme, maisons d'hôtes d'exception, ou encore résidence familiale ou coliving de standing, avec une flexibilité totale sans nécessité de travaux majeurs. À l'extérieur, un parc paysager d'environ 1 hectare entoure la propriété, agrémenté de terrasses, d'un patio avec espace barbecue, d'une piscine à débordement et d'un accès direct à un cours d'eau, pour des perspectives paysagères apaisantes. Les larges dégagements laissent entrer la nature environnante tout en préservant une impression de sérénité. Confort technique irréprochable : cheminée, tout-à-l'égout, portail électrique, double chauffage gaz et électrique, production d'eau chaude en boucle, adoucisseur d'eau, baie de brassage et menuiseries double vitrage aux normes hospitalières complètent ce tableau d'excellence, pour une expérience de vie ou d'accueil résolument qualitatif.

Hotel de charme 3*** avec piscine aux portes de Périgueux A env. 10 min à l’Est de Périgueux. Sur un parc d’env. 1 ha. Piscine à débordement chauffée (10x5m2). Partie de la bâtisse en pierre, du 16ème siècle, ancien relais de poste avec de belles cheminées. L’ensemble rénové et agrandi. Etablissement de charme. Ancien relais de poste aujourd’hui Boutique Hôtel 3***, possibilité restaurant Accueil en tourisme aussi bien que de professionnels en déplacement. Actuellement 5 belles chambres en suite pour la location et deux appartements privatifs d’une chambre (28m2, 28m2). Appartement de deux chambres en suite (env. 72m2), pouvant également se louer en chambres individuelles en suite. Appartement de fonction avec deux chambres et deux salles d’eau. Bar, réception. Salle de repas 40 couverts avec cheminée (84m2). Cuisine professionnelle et espaces annexes, WC personnel, bureau, lingerie. Licence 4. Vendu meublé et équipé.

Chartreuse du XVIIème siècle et ses 2 gîtes, piscine intérieure, dans un environnement dominant A 5 mn du centre de Périgueux. Propriété idéalement située. En situation dominante, très jolie vue et sans nuisance. Sur un parc clos de 8103m2, portail en fer forgé électrique. Puits. Parking et garage. Non isolé, sans voisin direct. Impasse. Très belle chartreuse du XVIIème siècle et ses communs aménagés en 2 gîtes, formant une cour fermée L’ensemble rénové avec goût est particulièrement agréable à vivre RDC Entrée traversante, escalier en pierre. Accès cave sous-sol. WC. Salon/salle à manger, cheminée donnant sur une très grande terrasse dominante (Vue panoramique). Cuisine équipée donnant également sur la terrasse, buanderie et cellier. Accès piscine intérieure. Salon/bibliothèque, cheminée. Accès terrasse. 1 suite parentale, cheminée et sa salle d’eau/WC. Accès terrasse. Étage Vaste palier/bureau, WC. 2 chambres, 2 salles d’eau. 1 suite parentale, salle de bain. Lingerie. Gîte 1 Grande pièce à vivre: salon avec cheminée et cuisine équipée. 1 chambre en mezzanine. 2 chambres, 1 salle d’eau en rez-de-chaussée. Lingerie. WC. Gîte 2 Salon. Cuisine équipée. A l’étage: 2 chambres et 2 salles d’eau/WC. Climatisation réversible. Dépendances Garage fermé 1 véhicule. Carport : 2 véhicules, bornes électriques. Abri de 80m2, stockage. Bûcher. Piscine couverte: de 7×4 au sel. Coque. Chauffage en aérothermie. Pièce avec simulateur de golf ou pouvant faire une pièce home-cinéma ou salle de jeux/salle de relaxation. L’ensemble en très bon état, dont de nombreux travaux récents. Double vitrage. Chauffage : Maison principale : Aérothermie pilotant une chaudière à gaz (Cuve enterrée) Climatisation réversible Gite 1 : Aérothermie pilotant une chaudière à gaz (Cuve enterrée) Poêle à bois en complément Gite 2 : Climatisation réversible Chauffage électrique en complément

Bel ensemble au coeur du centre ville de Périgueux avec une superbe maison bourgeoise de 1870 et sa maison d'amis. Cette propriété n'est pas seulement une résidence, c'est une œuvre d'art entièrement rénovée sur environ 332 m² selon les règles de l'art. Le confort et le luxe discret caractérisent cette demeure où matériaux de haute qualité et décoration raffinée se conjuguent harmonieusement. Les caractéristiques architecturales d'origine – parquets, cheminées, moulures – ont été sublimées, conférant un cachet inimitable à l'ensemble. La sécurité, conforme aux normes hôtelières de 2002, garantit une tranquillité d'esprit absolue. Au rez-de-chaussée, les beaux espaces de réception s'ouvrent à vous, soulignés par d'authentiques carreaux de ciment dans la superbe entrée. La vaste cuisine moderne, entièrement équipée, se fond parfaitement dans l'ambiance, prête à accueillir vos moments de convivialité. Un bureau et des WC complètent ce niveau. Un majestueux escalier vous mène à l'étage nuit. Au premier étage, découvrez quatre suites complètes. Chacune bénéficie de son entrée indépendante, d'une salle de bain attenante, de WC séparés et d'un placard intégré, offrant un confort absolu. Au second étage, un potentiel exceptionnel avec quatre suites supplémentaires à finir d'aménager. Le gros œuvre et le second œuvre sont déjà réalisés, il ne reste que la touche finale de décoration à apporter, laissant libre cours à vos envies. Le sous-sol réserve d'agréables surprises dédiées à la détente : une salle de sport entièrement équipée, une pré-installation pour un hammam, un espace douche, un vestiaire et des WC séparés. Vous y trouverez également de vastes espaces de rangement, de stockage, et une chaufferie. À l'extérieur, la parcelle d'environ 525 m², soigneusement entretenue et close, est un véritable écrin de verdure arboré en plein centre-ville. Il abrite une jolie piscine chauffée (8x4), l'endroit rêvé pour se ressourcer. De plus, une maison d'amis de 109 m² offre un potentiel polyvalent, idéal pour recevoir famille et amis ou l'aménagement d'un logement professionnel ou de fonction, complétant parfaitement cet ensemble immobilier unique.