Vente propriété à Issigeac

À quinze minutes de Bergerac, cette propriété en pierre offre un cadre ouvert sur les vignes et la campagne de Monbazillac, sans vis-à-vis. Le zonage permet l'implantation d'une piscine. Le salon principal d'environ 76 m² présente une charpente apparente et une cheminée en pierre. Un second salon d'environ 36 m² prolonge les volumes. La cuisine, d'environ 35 m², s'ouvre directement sur le jardin. Un hall d'entrée d'environ 14 m² distribue les espaces. La partie nuit se répartit sur deux niveaux.?Rez-de-chaussée : deux chambres, un bureau d'environ 20 m² pouvant devenir une chambre, une salle d'eau.?Étage : une suite parentale d'environ 36 m² avec terrasse privative et salle d'eau, trois autres chambres dont une d'environ 18 m², une troisième salle d'eau.?Toilettes à chaque niveau. Équipements : deux pompes à chaleur, insert et cheminée, double vitrage, assainissement entretenu, panneaux photovoltaïiques, internet. Le terrain d'environ cinq hectares comprend prairies, zones boisées et vues dégagées. Plusieurs bassins en pierre sont présents, dont un bassin à koïs. Les installations existantes permettent l'accueil d'un ou deux chevaux : box, sellerie, stabulation, eau et électricité. Une dépendance se compose de deux tours d'environ 12 m² chacune et d'une pièce centrale d'environ 13 m², avec eau et électricité. Usage actuel en atelier, potentiel logement d'appoint. La propriété se prête à une vente longue, selon les conditions convenues avec les vendeurs. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 103 008 - Greffe de BERGERAC) Emmanuelle LABORDE Entrepreneur Individuel Réf.927039

Une propriété exceptionnelle, alliant volumes, charme, et confort moderne, tout en ayant des revenus locatifs assurés ! Située dans le charmant village de Beaumontois-en-Périgord, cette propriété au calme et sans vis-à-vis, est à proximité immédiate des commodités du village (boulangerie, boucherie, écoles, médecins, etc.). Parfaite pour un projet de gîtes en Dordogne, ou vie intergénérations. Vous serez à 30 min de Bergerac, 2h de Bordeaux, avec une gare à 10 min de la propriété. Maison principale 9 pièces, sans vis-à-vis, entièrement rénovée de manière qualitative et moderne, propose 190 m2 habitable + 60 m2 de surface utile: Au RDC, une entrée spacieuse dessert: - pièce de vie de 45 m², comprenant le salon/SAM + cuisine ouverte, avec accès à une terrasse de 67 m², et vue dégagée sur le jardin. - 3 chambres d'environ 10 m² chacune. - salle d'eau spacieuse, WC indépendant, coin stockage. Étage : - suite parentale climatisée de 30m², comprenant chambre lumineuse et spacieuse, dressing, salle d'eau et WC privé. Sous-sol : - un T2 de 60 m2: pièce de vie, chambre, buanderie. Avec terrasse privative et accès indépendant à la piscine. - 60m2 complémentaires: cave, atelier et garage, offrant des espaces de rangement et de bricolage pratiques . Côté technique: chauffage mixte avec insert, PAC (chauffage et clim). Murs et toiture isolés. Réfection toiture en 2014. Fibre raccordée. Double vitrage partout. DPE: D et GES: B 2ème bâtiment avec local commercial + gîte : Gîte indépendant T3, spacieux et lumineux: revenus locatifs potentiels de 10 000 euros annuel Propose 94 m² de plain-pied, en excellent état, offre un cadre idéal pour un hébergement locatif ou personnel: - pièce à vivre de 50 m², incluant un salon/SAM, cuisine ouverte, le tout orienté plein sud - 2 chambres de 13 m² - salle d'eau, WC indépendant, buanderie. - terrasse privée abritée - garage en bois capable de loger 2 véhicules. Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage électriques. DPE: D et GES: B Local commercial déjà loué (achat des murs): revenu locatif de 14 000 euros annuel assuré. Le bail commercial est en place, avec révision tous les 3 ans, garantissant une source de revenu stable, ou un apport supplémentaire pour votre financement. Le local bénéficie de son accès indépendant, et de son parking privé, assurant une totale autonomie par rapport au reste de la propriété. Côté technique: murs isolés, double vitrage, chauffage par PAC. L'ensemble de la propriété est située sur un terrain de plus de 9000 m², entièrement clôturé, et très bien entretenu. Les espaces extérieurs sont soigneusement paysagés, afin de délimiter les différents espaces, pour une intimité de chacun préservée. Ce beau jardin vous permettra de faire la joie des enfants, ou de vos animaux de compagnie. Retrouvez plus de photos et des informations complémentaires de cette maison en allant sur mon site Internet Natacha Boubekeur Capifrance. Prêt à réaliser votre rêve de vivre en Dordogne? Alors une visite saura vous convaincre! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 139 062 - Greffe de BERGERAC) Natacha BOUBEKEUR Entrepreneur Individuel Réf.887737

Pays Beaumontois : Propriété de charme en pierre entièrement rénovée, situation dominante. Proche d’une village touristique avec restaurant, petite épicerie. A quelques kilomètres de Beaumont en Périgord. Joli jardin clos, paysagé et arboré. Arbres fruitiers : cerisier, figuier, mirabellier, noisetier. Cuve de récupération d’eau “vingt mille litres”. Sur un terrain de 1,6 Ha au calme, non isolé. Vue dégagée. Très belle ensemble de bâtiments, composé d’une imposante maison, d’un séchoir à tabac type girondin d’exception de 200m2. Plusieurs granges, dont une de 200m2, toutes en très bon état. Maison principale de 1845 Rez-de-chaussée Entrée. Toilettes séparées. Cuisine équipée de 21 m2. Accès terrasse. Salle à manger. Séjour lumineux, poêle à pellets. Accès jardin. Cave à vin. Espace bureau. Étage Couloir. 4 chambres spacieuses avec salle de bain/douche et toilettes. Planchers en châtaignier. Dépendances Garage d’environ 25 m2. Buanderie/chaufferie. Chaudière fuel Viesmann (2017). Grande grange de 200m2. Porte neuve en bois Douglas. Petite grange de 40 m2, possibilité d’aménager en studio. Ancienne laiterie de 231 m2. Grange ouverte de 24 m2. Ancienne porcherie de 35 m2. Plan disponible pour transformation en gite avec piscine. Double vitrage PVC avec volets électriques ou persiennes en Oregon. La toiture de 2019 est en tuiles plates et canal.

MAJESTUEUX DOMAINE DE 14 HA, ETANG & PISCINE Somptueuse demeure de caractère au coeur de ses 14 hectares de prairies, à 10 minutes de toutes les commodités, dans un environnement paisible. Ancien relais de chasse ayant conservé toute son authenticité : majestueuses cheminées, poutres apparentes, … une cave voutée enterrée accentue le mystère médiéval du lieu. Un double garage, un court de tennis, un étang alimenté par une source intarissable, une piscine chauffée, … Un véritable manifeste du charme périgourdin ! DEMEURE Rez-de-chaussée : Entrée avec dallage au sol, accès terrasse. Salon./Salle à manger avec dallage au sol, charpente apparente, cheminée, accès terrasse. Cuisine avec dallage au sol, aménagée et équipé d’une gazinière-piano, hotte aspirante, accès jardin. Wc avec dallage au sol, lave-mains. Chambre parentale avec dallage au sol, poutres apparente, … Salle d’eau avec dallage au sol, douche italienne, double vasque, placards, wc, sèche-serviette. Bureau/Chambre avec dallage au sol, cheminée, poutres apparentes. Cellier avec béton au sol. Chaufferie avec béton au sol 1er étage : Chambre avec parquet au sol, poutres apparentes, cheminée. Salle d’eau avec dallage au sol, douche, lavabo, wc, poutres apparentes. Chambre avec parquet au sol, charpente apparente, lavabo. Chambre avec parquet au sol, charpente apparente, lavabo. Chambre avec parquet au sol , charpente apparente, lavabo. Mezzanine avec moquette au sol. 2ème étage : Chambre avec moquette au sol, charpente apparente. Dressing Dégagement/Palier avec moquette au sol. La propriété dispose d’un chauffage central au fuel + cheminées. Les menuiseries sont en double vitrage. Le propriétaire déclare que la maison dispose d’un assainissement individuel. Piscine chauffée au sel de 9,5 x 4 avec nage à contre-courant. Taxe foncière de 2110 €/an. Contact : Anne-Claire OUDOT.

Découvrez cette somptueuse propriété au cœur d'un environnement calme, entourée de 2 €hectares de prairie parfaitement adaptés pour accueillir vos chevaux ou d'autres animaux. L'ensemble offre élégance, confort et fort potentiel locatif. La première habitation, une magnifique maison en bois aménagée dans un ancien séchoir à tabac de 150 €m², séduit par son design contemporain inspiré des lofts?: volumes généreux, superbe hauteur sous plafond, prestations premium et atmosphère apaisante. Une vaste terrasse prolonge les espaces de avec vue sur les prairies, idéale pour profiter de la sérénité des lieux. La suite parentale invite à la détente dans une ambiance zen et raffinée. Une maison périgourdine attenante abrite un gîte indépendant de 50 €m² comprenant une chambre avec salle d'eau, cuisine ouverte avec poêle à bois et terrasse. Dans son prolongement, une grange d'environ 130 €m² reste à aménager selon vos envies?: espace bien-être, salle de réception ou chambres supplémentaires. Une troisième maison, entièrement rénovée pour la location saisonnière ou longue durée, propose 90 €m² habitables sur cave, avec une grande cuisine ouverte, un séjour chaleureux et deux chambres confortables. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine hors sol, de plusieurs zones de jardin et d'une charmante cour intérieure, véritable havre de détente. Cette demeure d'exception, à la fois authentique et moderne, offre un cadre de vie rare, un potentiel de valorisation considérable et un fort rendement locatif — une opportunité unique pour investir dans l'immobilier de prestige alliant nature, sérénité et élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 724 031 - Greffe de AGEN) Maja ALBRECHT Entrepreneur Individuel Réf.927631

Réf.4673 : Belle propriété et sa maison d'amis sur 11 hectares en Dordogne À seulement 2 km du centre historique de Bergerac, ce charmant manoir profite d'un emplacement privilégié au cœur du Périgord Pourpre, région réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles d'exception et son art de vivre. Facilement accessible par la route et à proximité immédiate de la gare SNCF et de l'aéroport Bergerac Dordogne Périgord, le bien bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur la campagne environnante. Ce secteur dynamique, mêlant patrimoine, culture et viticulture, offre un équilibre idéal entre tranquilité et accès aux commodités. À seulement 3 minutes en voiture du centre de Bergerac, ce manoir de charme bénéficie d'un emplacement exceptionnel, en position dominante avec une vue panoramique sur la vallée. En pleine campagne, sans aucune nuisance, la propriété offre une atmosphère paisible tout en restant proche des commodités. La demeure principale développe environ 180 m² habitables. En retour sur l'arrière, une maison d'amis attenante d'environ 100 m² complète harmonieusement l'ensemble. Les deux habitations sont communicantes, permettant une utilisation souple selon les besoins : maison familiale, accueil d'amis ou activité d'hébergement. La façade sud, parfaitement symétrique, en pierre enduite, confère à l'ensemble une élégance classique, rehaussée par une toiture en tuiles plates du pays. L'intérieur a été rénové avec goût, en préservant les éléments d'époque qui font tout le charme de cette bâtisse. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée en travertin, agrémentée de moulures et d'une rosace au plafond. La hauteur sous plafond de 3,30 m renforce le caractère des lieux. À gauche, un salon double exposé sud et ouest séduit par ses volumes, son parquet ancien et ses moulures. À droite, la salle à manger, dans le même esprit, dispose d'une cheminée (non fonctionnelle). La cuisine récente, entièrement équipée, s'ouvre sur la terrasse extérieure. En retour, un dégagement dessert une buanderie, un WC invités, un cellier ainsi qu'un spacieux garage-atelier. Un sous sol cave pour partie du rez-de-chaussée. L'étage, accessible par un élégant escalier moquetté, est actuellement entièrement dédié aux propriétaires. Il comprend une vaste chambre de 35 m², une salle d'eau contemporaine avec double vasque, douche à l'italienne et WC, un dressing, un bureau et des toilettes indépendants. Au deuxième et dernier étage, une chambre avec salle d'eau bénéficie d'un accès aux combles, aménageables des deux côtés. Dépendances : - Attenante au manoir, la maison d'amis, entièrement de plain-pied, constitue un espace confortable, pratique et indépendant, idéal pour recevoir ou envisager une activité d'accueil. Elle développe une surface habitable d'environ 100 m² , un vaste salon/salle à manger avec cheminée insert, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale. Deux chambres de belle dimension assurent un bon confort nuit. La salle de bains, récemment rénovée, est équipée d'une baignoire, et les WC sont séparés. Une grande cuisine indépendante, entièrement équipée, complète l'ensemble et communique directement avec la demeure principale par la lingerie commune, permettant une circulation fluide entre les deux habitations. - La propriété dispose également d'un grand bâtiment indépendant, d'environ 310 m² au sol, à usage de garage double. On trouve une pièce de stockage, un appentis et un atelier. L'ensemble, à rénover, offre de belles possibilités d'aménagement selon les besoins (espaces de loisirs, stockage, activité professionnelle ou agricole, etc.). - Côté détente, une piscine de 9,5 x 4 m à coque résine avec traitement au chlore complète agréablement le cadre de vie. La propriété s'étend sur un terrain vallonné de 11 hectares, offrant un cadre naturel préservé et diversifié. À proximité immédiate du manoir, le parc paysager accueille de belles essences ornementales telles que magnolia, chêne et lagerstroemia, qui apportent charme et fraîcheur aux abords de la demeure. Une partie du terrain, en prairie et pâture, est actuellement occupée par trois poneys, tandis que le reste de la propriété, de nature agricole, comprend des zones boisées et des haies naturelles. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail électrique avec système de vidéophonie. Bien que non entièrement clos, le terrain est partiellement délimité par des haies vives, assurant à la fois intimité et intégration paysagère. Ce bel écrin naturel, typique du Périgord Pourpre, renforce encore l'attrait de ce bien rare, situé aux portes de Bergerac et de son bassin culturel et viticole. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Authentique maison périgourdine de charme, sur 2ha de parc paysagé, grange, puits Périgord Pourpre, Nord de Bergerac. 1h de Bordeaux. A 1,5 km d’un charmant village. École maternelle au village (1,5 km), collège et commerces à 10 km. Dans un cadre privilégié, sans nuisance. Au bout d’un chemin goudronné de 1 km, dans une impasse, 1 voisin sans vis-à-vis. Situation dominante dans une campagne vallonnée et boisée. Piscine de 10×5 au chlore, liner. Abri télescopique. Sur un parc paysagé et bucolique, très beaux arbres, fleuri, puits, potager, verger. Clos. Belle demeure de campagne en pierre, offrant environ 280m2 habitables RDC Cuisine équipée, billot central, cuisinière Gaudin. Plaque gaz. Salle à manger, donnant sur terrasses dont 1 couverte avec barbecue. Salon, cheminée, poêle à bois Jotul, donnant sur terrasses. Salon télévision, cheminée, poêle Godin. Salle de billard. 2 belles chambres ayant l’accès direct à 1 salle d’eau/WC. Buanderie et cellier. chambre indépendante et possibilité d’une salle d’eau. Cave à vin. Étage (1 escalier de la salle à manger et 1 escalier du salon télévision) Palier. 3 grandes chambres, dont 2 en enfilade. 1 salle de bain et douche/WC. Dépendances Grange d’environ 75m2 (toiture neuve) Attenante à la maison et communicante : 1 chambre et rangement sur mezzanine. 2 bâtis en pierre de rangement, anciennes porcheries.

Belle propriété de 4ha, située dans un très joli village : Demeure du XVIIIème siècle, dépendances, piscine, étangs Périgord Pourpre, entre Bergerac et Périgueux. Dans un très joli petit village typiquement périgourdin. Belle campagne vallonée et boisée, sans nuisance. Très joli cadre. Sur environ 4ha : Parc, prairies, bois, 2 étangs et puits d’eau de source (Pompe). Petit bassin d’agrément. Piscine de 13×7, chlore. Pointe de diamant. Polyester projeté. 2 Pigeonniers. Tennis : gazon synthétique. Commerces à 10mn. Marché local le mardi sur la lace du village. Gentilhommière du XVIIIème siècle, 380m2, sur 2 niveaux, parc d’arbres centenaires et jardin de curé RDC Entrée, escalier en bois pour l’étage. Escalier accès caves. Cuisine, coin repas. Salle à manger, cheminée. Grande vestibule. 1 grand salon, cheminée. 1 grande chambre, cheminée. 1 grand bureau. Escalier en bois donnant accès à 1 pièce atelier. 2 chambres. 1 salle de bain et 2 salles d’eau/WC. 1 WC. Étage 1 Chambre, salle de bain/WC. Dressing. Dressing. Buanderie. Pièce palière: 2 chambres. 1 bureau. 1 salle de bain. WC. Sous-sol : 2 caves. (Pompe et chaudière à fuel) Par une allée privée: Garage double et studio à l’étage. Parking. Possibilité en sus Maison de gardien indépendante, 75m2, garage, sur 1 ha de bois. 150 000€ Bâtiment pouvant être aménagé en une autre habitation, 160m2. Entrée indépendante au Nord de la propriété, sur 10 ha. 100 000€ Simple vitrage. Fibre. Possibilité meublé.

Maison de ville de qualité sur un parc clos avec piscine Dordogne, Bergerac, dans un agréable quartier résidentiel. Commerces à pied. Proche du chemin pédestre bordant la rivière. Dans une impasse au calme. Sur un parc clos de 2389m2, arboré, paysagé. Serre en structure bois (jardin d’hiver). Puits et pompe raccordé à l’arrosage automatique. Piscine de 10×5, liner, sel. Couverture. Portail électrique, parking et abri voiture. Maison traditionnelle de qualité, années 60, rénovée récemment RDC Entrée, escalier, ouvrant sur la pièce de vie. Salon avec cheminée et salle à manger (50m2), donnant sur une véranda neuve, côté jardin. Cuisine équipée, donnant sur terrasse. WC séparés. 2 chambres et 2 salles d’eau. 1 chambre indépendante, sa salle d’eau, WC séparés, donnant sur sa terrasse. Buanderie/cellier. Etage 1 grande chambre (75m2). Salle de bain. Dressing. WC. Caves, accès intérieur et extérieur. Double vitrage. 450 000€ de travaux ont été réalisé en 2021.

Charmante chartreuse du XVIIIème siècle, formant une cour, bel environnement, piscine, dépendances Dordogne, Périgord. Entre Bergerac et Périgueux. A 10 mn de tous commerces. Pas de nuisance, non isolé. Au sein de ses 8 ha, bois, prairies, noyeraie, truffière récente. Véritable chartreuse du XVIIIème siècle, très raffinée, formant une cour intérieure et vues sur un beau paysage RDC Entrée, wc. Bureau. Cuisine équipée. Salle à manger, cheminée. Buanderie, cellier. Salon , cheminée. 1 chambre, salle d’eau/WC. 1 chambre, cheminée, salle d’eau/WC. Étage 1 suite, point d’eau. 1 salle de bain/WC. 3 chambres. 1 salle de bain/WC. 1 chambre. Studio d’amis indépendant Salon, cheminée, cuisine équipée. 1 chambre, salle d’eau wc. Piscine. Dépendance aménagée en cuisine d’été. Grange : Garages, atelier, bûcher…

Belle longère du XVIIIème siècle sur 1ha de parc clos avec piscine Dordogne, Périgord Pourpre, à 5mn de Bergerac en voiture. Proche commerces et écoles à vélo. Environnement quartier résidentiel. Voisinage: propriétés ayant de grands terrains et pas de vis-à-vis. Aéroport de Bergerac à 15mn. Sur 1 ha clos, constructible : parc paysagé et prairie boisée. 2 portails, parking et garage. Pigeonnier avec terrasse couverte, BQ. Puits et adduction d’eau de la Dordogne. Eau de ville. Demeure de charme, périgourdine du XVIIIème siècle très lumineuse et très agréable à vivre, d’environ 300m2 RDC Entrée, vestiaire. Cuisine équipée de qualité et coin repas, donnant sur terrasse Sud. Salon avec cheminée / salle manger / coin télévision, donnant sur le jardin, l’ensemble environ 85m2. Mezzanine. 3 chambres et 2 salles de bain/hammam. WC séparé. Buanderie. Nombreux placards. Étage Mezzanine aménagée en bureau. Salon télévision. 2 chambres et 1 salle d’eau, WC. Piscine de 14X7 au chlore (Filtre à sable 2024), liner gris (2019), bâche hiver. Pool-house. Cave en sous-sol. L’ensemble en très bon état.

Bergerac : Belle demeure entière rénovée et sa maison d’amis, sur 18ha sans nuisance A 5 mn de Bergerac, sans la moindre nuisance. Au bout d’une allée privée de Cyprès. Particulièrement bien situé. Sur 20ha d’un seul tenant de bois et prairies. Parc clos aménagé d’environ 1ha, portail électrique, éclairages extérieurs. Puits. Piscine de 12X6, chlore, liner, volet roulant. Grande terrasse. La bâtisse, d’environ 350m2, a fait l’objet d’une rénovation en totalité, (sous garantie décennale pour 3 ans), offrant un grand confort de vie. Réalisation de qualité L’ensemble de plain-pied Entrée traversante. Vestiaire et WC. Cuisine équipée, îlot central, donnant sur la terrasse piscine et cellier. Salon, cheminée, insert. Salle à manger. 2 bureaux. 1 espace parental: Chambre, grande salle d’eau. WC séparé. Salle de sport. Pièce dressing/Buanderie. Accès à un garage double, 1 cave à vin et chaufferie. 1 chambre, 1 salle de bain. 1 chambre, salle d’eau et pièce dressing. 1 chambre, salle d’eau et pièce dressing. WC séparé. Maison d’amis indépendante, 70m2 Salon. Cheminée insert. Cuisine équipée. 1 chambre. Salle d’eau/WC. Accès à 1 garage. Adoucisseur d’eau. Double vitrage PVC. Volets électriques et volets bois. Dépendances Grange : atelier, stockage bois et garage. Parking. Abri voiture. 1 remise de stockage pour le jardin. Poulailler. Pouvant être vendu meublé.

Belle propriété, style hameau, 5 logements, piscine, 2 étangs, dépendances Entre Bergerac et Périgueux, commerces à 5 mn. Pas de nuisance, dans une belle campagne vallonnée et boisée. Sur un terrain de 8,5ha : parc et jardin potager, verger, prairies et bois, 2 étangs et source. Piscine de 10x5 au sel, liner neuf, chauffée. Grande cuisine d'été et terrasse. Ensemble typiquement Périgourdin de bâtiments en pierre, rénové de qualité Longère principale offrant 2 logements indépendants 1er Entrée, placards. Bureau. Vaste pièce à vivre avec cheminée et belle cuisine équipée, donnant sur la terrasse. 2 chambres et 1 salle d'eau. WC séparé. A l'étage: 1 chambre, salle d'eau et WC séparé. Dressing. 2ème Pièce de vie: salon et cuisine. 1 chambre et salle d'eau. WC. Etage: 1 mezzanine et 1 chambre. Dépendance dans la cour 1 studio: salon/salle d'eau, WC, 1 chambre à l'étage. Grange et atelier. Carport. Grande cuisine d'été donnant sur la piscine. Gîte 1, indépendant sur jardin privatif Salon, cheminée. Cuisine. 3 chambres. 1 salle d'eau WC. Garage, atelier. Gîte 2, indépendant sur jardin privatif Cuisine. Salon. 3 chambres. Salle d'eau. WC. Garage.

LA ROMANTIQUE Propriété au CHARME FOU, en position dominante et bénéficiant d’un ensoleillement généreux. Exposée Est-Ouest, la LUMIÈRE inonde les lieux. LA VUE est magnifique et le calme olympien ! Le parc délicieusement paysagé de buis, cyprès, pins parasols, est agrémenté d’une mare alimentée par une source intarissable. Cette élégante périgourdine a été restaurée avec le plus grand soin. L’aménagement est FONCTIONNEL & SPACIEUX. Un ravissant appartement indépendant (communiquant avec la maison) accède à la piscine ornée d’une somptueuse glycine. La grange en pierre accueille un immense atelier, un garage, … Une maison d’été bordée d’une grande terrasse couverte invite aux longues soirées estivales sous les étoiles. Position idéale : campagne & champêtre à moins de 1à minutes de deux bastides exceptionnelles. UNE PERLE RARE ! MAISON Rez-de-chaussée : Entrée/Salon/Salle à manger ouverte sur cuisine de 60 m2 avec pierre naturelle au sol et parquet, cheminée équipée d’un poêle Godin, plafond cathédrale, charpente apparente, accès jardin, … Cuisine ouverte de 43 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un frigo, accès balcon. 1er étage : Mezzanine/Bureau de 15,75 m2 avec parquet au sol, charpente apparente. Chambre parentale de 14,30 m2 avec parquet au sol, poutres apparentes, … Salle d’eau de 6,80 m2 avec carrelage au sol, douche italienne, vasque, sèche-serviette, wc. Chambre parentale de 17,40 m2 avec parquet au sol, charpente apparente, … Salle d’eau de 4,90 m2 avec carrelage au sol, douche, lavabo, sèche-serviette, wc. Chambre parentale de 12,90 m2 avec parquet au sol, charpente apparente, placards, … Salle de bains de 8,30 m2 avec carrelage au sol, baignoire, vasque, sèche-serviette, bidet, wc suspendus. Rez-de-jardin : Vestibule de 3,20 m2 avec carrelage au sol. Dégagement de 3,80 m2 avec carrelage au sol, Chambre de 17,25 m2 avec carrelage au sol, placards, … Cabinet de toilette de 5 m2 avec vasque, wc. Salon de 15 m2 avec carrelage au sol, accès piscine. Chambre de 9,50 m2 avec carrelage au sol. Salle d’eau de 3,60 m2 avec carrelage au sol, douche, vasque, sèche-serviette. Cuisine de 9,90 m2 avec carrelage au sol, aménagée et équipée d’un évier, de plaques de cuisson, d’une hotte aspirante. Dégagement de 2,60 m2 avec carrelage au sol. La maison dispose d’un chauffage central pompe à chaleur + poêle à bois Godin. Les menuiseries sont en double vitrage. Les murs sont isolés avec du chanvre et peintures à la chaux. Panneaux solaire générant 2500 €/an. Piscine au sel 8x4 avec liner et volet roulant. Mare alimentée par une source intarissable. GRANGE Atelier de 120 m2 avec béton au sol, charpente apparente. Mezzanine/stockage de 67 m2 avec bois compressé au sol. Garage de 19,50 m2 avec béton au sol. Grande terrasse couverte avec gravier au sol - ambiance guinguette pour les soirée estivales. MAISON D’AMIS Salon/Cuisine de 32,70 m2 avec béton ciré au sol, charpente apparentes, jolie verrière donnant sur terrasse couvert. Dégagement de 3,67 m2 avec tommettes au sol, accès jardin. Salle d’eau de 5,20 m2 avec carrelage au sol, poutres apparentes, douche italienne, vasque, wc suspendus. Chambre de 19,50 m2 avec poutres apparentes, accès terrasse, anciennes crèches, … Dressing/Buanderie de 4,90 m2 avec carrelage au sol. Dégagement de 4, 65 m2 avec tomettes au sol. La maison est équipé de la climatisation réversible. Taxe foncière de CONTACT : Anne-Claire OUDOT

Ref.4484 : Chartreuse à vendre près de Bergerac. Nichée dans un charmant bourg paisible, à seulement 15 minutes de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, cette magnifique chartreuse du XVIIe siècle bénéficie d'un cadre de vie préservé et d'un emplacement idéal. Les commerces et la gare sont facilement accessibles, alliant praticité et sérénité.. Ce bien d'exception, empreint de charme et d'histoire, offre une architecture en pierre apparente et des détails d'époque soigneusement conservés à l'intérieur, pour les amoureux d'authenticité et de caractère. Cette maison du XVIIe siècle, construite en pierre et coiffée d'une élégante toiture en tuiles plates du Périgord, incarne le charme et l'authenticité d'une époque révolue. Dotée de deux entrées distinctes, elle reflète les traditions d'antan : La 'porte des dames', utilisée par les femmes pour accéder à la maison en toute discrétion. L'entrée principale du maître de maison, destinée à recevoir les notables du village pour discuter des affaires locales dans un cadre noble et solennel. Une demeure rare et chargée d'histoire, parfaite pour les amoureux de patrimoine et de caractère. Cette demeure propose une surface habitable de 380 m² environ répartie ainsi : Le rez-de-chaussée : s'ouvre sur l'entrée des dames, pavée de carreaux de ciment d'époque, qui dessert : Sur la gauche : une salle à manger au charme authentique, avec murs en pierre, poutres apparentes au plafond, parquet au sol et une cheminée ; un dégagement prolongeant l'entrée mène à une première chambre spacieuse, agrémentée d'une cheminée ; un salon majestueux, où le plafond met en valeur une charpente impressionnante, avec un sol en bois et une cheminée monumentale ; un bureau attenant, idéal pour travailler ou se détendre ; une cave de grande dimension se situe sous l'entrée. Sur la droite : une cuisine fonctionnelle, équipée d'un espace repas ; un couloir dessert 2 chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau ; une salle de bains et un wc complètent cette partie. Ce rez-de-chaussée mêle élégance et authenticité, offrant des espaces généreux et lumineux, parfaits pour une vie de famille ou pour recevoir dans un cadre empreint de charme et d'histoire. L'étage, rénové avant les années 2000, offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle : 3 chambres spacieuses, une buanderie, pratique et bien située, une salle de bains avec wc, une salle d'eau avec wc et un wc indépendant. De plus, au-dessus du bureau situé au rez-de-chaussée, une pièce de stockage vient compléter cet étage, idéale pour ranger ou aménager un espace supplémentaire selon vos besoins. La propriété dispose de dépendances parfaitement adaptées pour le confort et les loisirs : • Un garage double, offrant un espace généreux pour deux véhicules. À l'étage, un logement de type studio, idéal pour accueillir amis, famille ou pour un usage locatif. • Une piscine de 13 x 7 mètres, avec un système de traitement au chlore, idéale pour se détendre ou profiter des belles journées ensoleillées. • Un terrain de tennis en herbe synthétique, parfait pour les amateurs de sport. • Deux pigeonniers, dont l'un a été aménagé en local technique, abritant le système de filtration de la piscine. Ces dépendances ajoutent charme et fonctionnalité à cette propriété unique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Le terrain d'environ 4 hectares d'un seul tenant offre une diversité rare et un cadre naturel préservé : • Des prairies, parfaites pour des projets agricoles, équestres ou tout simplement pour profiter d'un vaste espace dégagé. • Des bois, garantissant intimité et un charme bucolique. • Deux magnifiques étangs, idéaux pour les amateurs de pêche ou pour créer des espaces de détente au bord de l'eau. Un cadre unique, où nature et sérénité se conjuguent harmonieusement. Pour ceux qui souhaitent agrandir la propriété, il est également possible d'acquérir des terres supplémentaires à proximité. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Réf.4639 : Propriété à vendre près de Bergerac avec chambres d'hôtes, gîte et piscine Au coeur d'un hameau de la vallée de la Dordogne, cette charmante propriété du XIXe siècle bénéficie d'un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité immédiate des principaux centres d'intérêt de la région. À seulement quelques kilomètres de la ville touristique de Bergerac et de son aéroport international, elle profite d'un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services de santé, restaurants et marchés locaux sont accessibles en quelques minutes. La ville de Bordeaux, avec son centre historique classé au patrimoine mondial de l'UNESCO et sa gare TGV, se rejoint en environ une heure, que ce soit en voiture ou en train. Entièrement rénovée au cours des quinze dernières années, cette propriété de charme a été transformée en une agréable maison familiale, avec une partie dédiée à l'accueil de voyageurs. Elle comprend aujourd'hui une habitation privative, un espace de chambres d'hôtes avec pièces communes, un gîte indépendant, ainsi qu'une chambre d'hôtes attenante au gîte. La propriété dispose d'une surface habitable totale d'environ 650 m² avec une partie privative de 300 m², des chambres d'hôtes et parties communes de 250 m² et un gîte de 100 m². La maison principale Au rez-de-chaussée de la partie privative, une entrée distribue : À droite, un bureau lumineux (sol en parquet, nombreuses ouvertures), deux chambres, dont une avec salle d'eau, un WC sépare. À gauche, une grande pièce de vie de 52 m² environ, regroupant salle à manger et cuisine ouverte avec un sol carrelé, des poutres apparentes, une cheminée en pierre et un puits de lumière. La cuisine équipée dispose d'un plan de travail en granit, un îlot central idéal pour des cours de cuisine. Depuis la cuisine, on accède à un dégagement menant à une lingerie, un second WC, et un escalier de service. La pièce de vie est le cœur de la maison : avec son impressionant plafond cathédrale laissant apparaître la charpente et son atmosphère chaleureuse autour de la cheminée. La partie “chambres d'hôtes” du rez-de-chaussée est accessible par une porte attenante à la cheminée : On y trouve une double pièce de 45 m² en deux niveaux avec de grandes ouvertures, deux poêles à bois, un accès à la terrasse, une décoration soignée et une ambiance accueillante. La salle à manger et le salon sont communs aux hôtes. Un bel escalier en bois mène à l'étage de la partie privative, composé d'une suite parentale avec dressing, une salle de sport et une salle de bains. Un vide sur séjour donne sur la pièce de vie. Toujours à l'étage, une porte permet d'accéder à la partie chambres d'hôtes distribuant 4 chambres spacieuses avec poutres apparentes, parquet, décoration de goût, chacune équipée de sa salle d'eau privative avec WC. Dépendances : - Grange sur deux niveaux, à restaurer selon vos envies (atelier, salle de réception, extension…) - Ancien séchoir à tabac converti en carport et abri de jardin, équipé de panneaux photovoltaïques - Piscine 15 x 3 m, construite en 2017, avec volet roulant automatique et local technique aménagé dans un bâtiment type pigeonnier Terrain : Un terrain d'1,65 hectare, joliment arboré d'arbres centenaires et autres recoins propices à la détente. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Ref. 4351 : Belle propriété à vendre avec vue sur la Vallée de Bergerac Propriété familiale située dans un charmant hameau du Périgord, bénéficiant d'une situation privilégiée, l'endroit est paisible avec une vue magnifique sur les vignobles environnants et la vallée de Bergerac. À seulement 8 km de la ville de Bergerac, cette propriété est à proximité immédiate des commerces et services. La tour carrée qui jouxte le corps de logis principal permettrait de dater cette ancienne maison de maître au XIe siècle. C'est la famille de Cézac qui possédait ce repère noble et obtint du Roi Louis XIV des lettres confirmatives de noblesse en 1651. Cette propriété dont les origines remontent au XIe siècle est nichée sur les hauteurs d'une petite commune au Sud de Bergerac et s'étend sur 29 hectares environ. Exploitée comme propriété viticole avec 10 hectares de vignes produisant du Bergerac Blanc et Bergerac Rouge et 19 hectares anciennement dédiés aux pâturages des vaches. L'endroit est simplement beau, une vue magnifique de la terrasse principale et une sensation de quiétude règne sur les lieux. Le corps de logis en pierre et coiffée d'une toiture en tuile canal propose une surface de 200 m², de nombreuses ouvertures contribuent à une belle luminosité. Les pièces sont ainsi distribuées : -Au rez-de-chaussée : Une entrée traversante, 2 chambres, wc, cuisine et salle à manger. - Au 1er étage : un palier dessert 5 chambres, une salle de bains et un wc. L'ensemble demandera une rénovation complète pour atteindre les standards de conforts modernes. Comme évoqué précédemment, les propriétaires exploitaient seulement la vigne et ne résidaient pas sur place, de ce fait l'habitation principale va nécessiter de nombreux travaux d'améliorations. Attenant au corps de logis une tour en pierre coiffée de tuiles plates propose une habitation d'un bon niveau de confort . *Au-rez-de-chaussée : Un séjour ouvert sur la cuisine, cellier. *Au 1er étage : 1 bureau, 2 chambres et une salle d'eau. -Sur le côté droite de l'habitation principale un chai de vinification avec un espace stockage. -Attenant à la Tour un ancien chai reconverti en différent espace de rangement. -Sur la gauche de l'habitation une grange de stockage en pierre, un appentis attenant. -Un bâtiment en pierre utilisé comme local pour produit phyto. -Un espace stockage en pierre et toiture en plaque fibrociment (non vérifiée). -Un grand appentis de stockage pour le fourrage des animaux avec toitures en fibrociment (non vérifiées). Le terrain et la situation sont des points importants de la propriété, avec un ensemble de 28ha 20a 71ca hectares dont 10 hectares de vignes en un seul bloc, cette offre reste rare. Les 10 hectares de vignes sont libres et actuellement exploitées par le propriétaire, une personne est dédiée à son suivi et entretien. Les cépages Merlot, cabernet franc, sauvignon, Muscadelle. Le reste des terres sont composées de bois et une majorité de prairie. Voici un lieu idéal pour la création d'un gîte oeno-touristique ou belle maison de famille. Situation locative : Libre pour la vente, actuellement la tour est occupée par l'employé du vignoble. Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Entre Bergerac et Eymet, un havre de caractère au cœur de la nature Imaginez-vous franchissant un chemin verdoyant, où l'environnement appelle à la sérénité. Là, au cœur de Thénac, cette bâtisse en pierres apparentes datant du XVIIIème siècle, rénovée avec soin en 2013, vous ouvre ses portes. Une demeure de 250m² où chaque détail respire l'authenticité, et où chaque espace semble pensé pour partager, se ressourcer… ou développer un projet de vie ambitieux. Dès l'entrée, le charme de la pierre et des poutres apparentes vous accueillent au sein de beaux volumes : une cuisine dinatoire de 37 m² pour les grands repas autour du fourneau, un salon chaleureux de 32 m² animé par sa cheminée monumentale ornée de briquettes, et des espaces fonctionnels comme un cellier et une chambre froide professionnelle. Pour votre confort, une suite parentale et un bureau lumineux complètent ce niveau. À l'étage, accessible aussi par une terrasse couverte de 23 m², l'ambiance se fait conviviale : salon de 30 m² avec espace billard, trois chambres (14 à 16 m²), toutes dotées de salles d'eau privatives et WC, ainsi qu'un dressing. Un étage idéal pour accueillir famille et hôtes qui pourront aller et venir en toute autonomie. Mais le véritable atout de cette propriété réside dans ses 300 m² de chais attenants, offrant un potentiel infini : création de gîtes ou chambres d'hôtes, salle de réception, atelier d'artiste, ou même installations équestres pour accueillir vos chevaux. Le tout sur 17 210 m² de terrain, avec étang privé, piscine et prairies, bordés par de nombreux chemins de randonnée et d'équitation, à proximité de deux centres équestres. Loin du tumulte de la ville mais stratégiquement placée ; aéroport de Bergerac à 25 min, gare à 15min, proche du château de Bridoire, du village bouddhiste des Pruniers, du Golf des Vigiers et bien entendu des vignobles, cette propriété conjugue douceur de vivre et fort potentiel d'activité touristique. Une adresse pour vivre, entreprendre (*) et s'évader. (*) Investisseurs : un projet de développement touristique chiffré (coûts et projection de revenus) est disponible après qualification préalable de la demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 203 514 - Greffe de PERIGUEUX) Mathieu DUBOIS Entrepreneur Individuel Réf.920083

Charmante propriété avec cour fermée, 3 grandes chambres d’hôtes de qualité, sur 5ha dominants la campagne, piscine Sud Bergerac, proche d’un charmant village. A 5mn du golf des Vigiers. Dans une jolie campagne vallonnée et boisée, sans nuisance. Sur 5ha, offrant une jolie vue dominante. Jardin potager. Piscine de 10×5, au sel, volet roulant. Propriété, ancien domaine viticole, dont les bâtis forment une cour fermée autour d’un puits. L’ensemble en très bon état Maison principale Entrée. WC. Grande salle à manger, cheminée avec poêle à bois. 1 bureau, cheminée. 1 chambre. Salle d’eau. WC. 1 salon/salle à manger, cheminée, poêle à bois. Cuisine équipée. Terrasse. Cellier. 3 chambres. 1 salle d’eau. WC séparés. 1 Cave à vin voûtée en sous-sol. 1 cave. 1 grande buanderie. Maison indépendante aménagée en chambres d’hôtes 3 grandes chambres indépendantes. 3 Salles d’eau. 3 WC séparés. Grange, garages, atelier.

Domaine de standing, 6 gîtes en pierre, espace événementiel et piscine sur 2,6 ha Au sud de la Dordogne, 30 minutes de Bergerac. Proches tous commerces et services. Sur 2.6 hectares classés en zone urbanisée dédiée aux loisirs. Le domaine se compose de six habitations en pierre, un restaurant, une grande dépendance et piscine. Le tout entièrement rénové dans un style contemporain en parfaite adéquation avec l’environnement et les bâtisses anciennes Gîte 1 – 95 m² RDC Salon, salle à manger et cuisine équipée ouverte. Salle de bains et wc séparés. Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants. Passerelle surplombant le séjour. Gîte 2 – 110 m² RDC Cuisine équipée ouverte sur salle à manger, un salon séparé. Le tout ouverte sur le jardin. Salle de bains et wc séparés. Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants. Gîte 3 – 90 m² RDC Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et un salon séparé. Salle de bains et WC séparés. Étage Chambre 1 – Adulte Chambre 2 – Enfants Gîte 4 – 140 m² RDC Grand séjour avec cuisine ouverte. Un salon séparé pouvant faire être utilisé comme chambre double. Une salle des bains et wc séparés Étage Chambre 1 – Adultes Chambre 2 – Enfants Gîte 5 – 70 m² RDC Salon avec cheminée en pierre. Cuisine ouverte sur salle à manger. Chambre 1 – Enfants Salle de bains et WC séparés. Étage Chambre 2 – Adultes. Gîte 6 – 170 m² RDC Grand salon avec cheminée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Wc séparés Chambre 1 avec suite salle d’eau. Étage Chambre 2 avec baignoire et double vasque Chambre 3 Salle d’eau WC séparés. Chaque gîte bénéficie d’une terrasse privative et d’un accès au jardin, avec une vue dominante sur la campagne périgourdine. La rénovation est d’excellente qualité. Chaque pièce vous séduira par son charme et son originalité. Certains gîtes sont spécialement conçus pour les familles, avec des chambres pour enfants astucieusement dissimulées derrière une armoire ou aménagées dans la charpente. D’autres offrent une ambiance plus romantique, idéale pour les couples. Tous garantissent un grand confort. Le domaine offre encore un potentiel de développement à plus grande échelle. Diverses dépendances pourraient être aménagées en espace de soins et massages, ou pour l’organisation d’événements, et bien plus encore. POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LES MAISONS, N'HÉSITEZ PAS À NOUS CONTACTER !