1 Maison et villa de luxe à vendre à Étriac

Exclusivité

Au c?ur du prestigieux vignoble cognaçais, dans le cru recherché de la Petite Champagne, ce remarquable corps de ferme charentais, ancien domaine viticole, déploie toute son authenticité et son élégance sur un ensemble foncier de 24 403 m². Dès l?entrée, les deux majestueux porches charentais confèrent au lieu un caractère rare et préservé. Ils ouvrent sur une cour intime, autour de laquelle s?organise la propriété, dominée par une maison de maître pleine de charme, aux volumes généreux et aux éléments d?époque remarquablement conservés. La demeure principale offre six chambres ainsi que de belles pièces de réception, comprenant un salon et une salle à manger d?environ 25 m² chacun, sublimés par leurs cheminées en marbre. L?ensemble est complété par une salle d?eau, une salle de bains et deux WC. L?intérieur, nécessitant une rénovation, constitue une opportunité rare de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Deux habitations indépendantes viennent enrichir ce domaine et permettent d?envisager différents usages. La première maison, conçue à l?origine pour un usage familial, dispose de deux chambres, d?un salon, d?une cuisine avec arrière-cuisine, d?une salle d?eau et d?un WC. La seconde habitation, aujourd?hui exploitée en location, se compose également de deux chambres, d?une cuisine, d?un salon agrémenté d?un authentique four à pain, d?un bureau, d?une salle d?eau et d?un WC, offrant un cadre chaleureux et typique. Les dépendances, nombreuses et pleines de potentiel, témoignent du passé viticole du domaine. Certaines ont été repensées pour accueillir des espaces fonctionnels tels qu?une buanderie, une cuisine de transformation ou encore des celliers, tout en conservant leur authenticité. Le parc, véritable écrin de nature, complète harmonieusement l?ensemble. Il se compose d?un petit étang, d?un potager, d?un verger et d?une plantation de chênes truffiers, offrant un environnement paisible et bucolique, avec une vue dégagée sur la campagne vallonnée environnante. Sur le plan technique, la propriété bénéficie d?équipements récents et performants, incluant une pompe à chaleur couplée à une chaudière à condensation, une microstation pour l?assainissement ainsi que des menuiseries en double vitrage pour les habitations rénovées. Idéalement située entre Cognac, Angoulême, Villebois-Lavalette et Barbezieux-Saint-Hilaire, à proximité des axes principaux, cette propriété conjugue accessibilité et cadre de vie privilégié. Ce bien rare s?adresse à une clientèle en quête d?un lieu de vie authentique ou d?un projet d?envergure. Il se prête parfaitement à une activité d?hébergement haut de gamme, à l?événementiel ou encore à l?implantation d?une activité professionnelle dans un environnement d?exception. Assainisement : microstation Fibre - Taxe foncière : 2299 € - Diagnostics à jour - DPE D (242 kWh/m2/an) - GES C (24 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3280 € et 4500 € - Prix : 589 000 € (honoraires d'agence inclus - 4,24 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 565 000 € - Référence annonce : SNM_4905 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

AGENCE ROBERT

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Maison de maître

46 Pièces • 1974 m²

Roullet-Saint-Estèphe

2 730 000 €

À partir de 15833€ /mois

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous ouvre les portes d'un domaine d'exception, au coeur d'un parc verdoyant, parfaitement rénové, à seulement 15 minutes d'Angoulême. Un lieu rare où l'élégance d'une maison de maître privée se conjugue avec le potentiel d'une activité hôtelière et événementielle.Aujourd'hui exploité en hôtel de charme, ce lieu rare conjugue parfaitement authenticité et modernité. Son vaste espace professionnel accueille 32 chambres élégantes, toutes rénovées et dotées de leur salle d'eau privative, ainsi que de nombreux équipements haut de gamme : salle de réception pouvant accueillir jusqu'à 190 convives, espaces séminaires, salles de réunion, cuisine professionnelle, salle de petit-déjeuner, salle de jeux, salle de sport avec sauna et jacuzzi, mini-golf, piscine et tennis. Au cœur du domaine se dresse la majestueuse maison de maître, véritable demeure de caractère où la rénovation a sublimé l'âme d'origine. Elle propose de vastes pièces lumineuses, un salon-séjour avec cuisine ouverte, deux suites parentales au rez-de-chaussée, puis à l'étage, trois suites supplémentaires et une chambre. Un terrain privatif, soigneusement isolé de la partie hôtelière, offre une piscine privée et une cuisine d'été, garantissant une intimité absolue. Un grand garage complète ce domaine. Ce domaine représente une opportunité unique : investir dans un outil commercial performant, tout en profitant d'une résidence de caractère élégante. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Sotheby's International Realty

Exclusivité

17 360°

À partir de 4059€ /mois

EN EXCLUSIVITÉ Accessible par une allée bordée d'arbres menant à une cour gravillonnée, cette impressionnante et magnifique maison familiale de 5 chambres et 4 pièces de réception est nichée au cœur de magnifiques jardins et terrains s'étendant sur plus de 6 acres, avec une série de dépendances offrant un potentiel pour des logements supplémentaires ou des activités événementielles (sous réserve des autorisations nécessaires) et des écuries pour les amateurs d'équitation. La maison principale, qui vient de faire l'objet d'une rénovation complète comprenant le système d'assainissement individuel, des fenêtres et portes, l'installation électrique mise à jour et une toiture remaniée, offre plus de 280 m² d'espace habitable, dont un grand hall d'entrée, une cuisine/salle à manger, une buanderie avec douche et WC, un salon, une salle à manger et un bureau, tous situés au rez-de-chaussée. Le premier étage spacieux comprend un grand palier, 5 chambres et 2 salles de bains récemment achevées. Les magnifiques jardins sont l'un des principaux atouts de cette charmante propriété. Ils se composent de pelouses soigneusement entretenues, parsemées d'arbres matures et de coins salon tranquilles. La piscine est située dans un espace privé entouré d'une terrasse. À l'avant de la propriété, un grand terrain offre des possibilités d'utilisation équestre ou de « glamping » (sous réserve des autorisations nécessaires). Il y a une immense grange avec un sol en béton qui pourrait également servir à de nombreuses utilisations, ainsi qu'une ancienne maison de gardien à rénover entièrement et d'autres dépendances construites autour de la cour. Remarque : DPE mis à jour à suivre. C'est vraiment une propriété magnifique, idéale comme maison familiale ou pour développer une activité commerciale. Prix honoraires inclus : 699 950 euros Prix honoraires exclus : 666 620 euros Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

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Maison / Villa

10 Pièces • 495 m²

Châteauneuf-sur-Charente

432 500 €

À partir de 2508€ /mois

Elite Group Real Estate vous fait découvrir à la vente cette magnifique maison de 495 m² en plein coeur de Châteauneuf sur Charente. Le mariage réussi du charme et de la commodité : Une propriété à 20 minutes d'Angoulême et bénéficie d'un accès immédiat aux commerces de proximité. Au rez-de-chaussée, un atout de cette maison est son local commercial de 60 m² côté rue, dont la transformation en espace de vie est envisageable. Les sols d'origine ont été conservés, et un coin cuisine ainsi que des toilettes sont installées permettant l'usage indépendant de cette surface. Elle dispose d'un charmant salon aux murs en bois typiques du XIXe siècle qui bénéficie d'une excellente exposition plein SUD, une cuisine avec arrière-cuisine. Une aile de la maison, située au même niveau, est entièrement aménagée en une suite parentale comprenant, en enfilade, un bureau, une salle d'eau et une chambre de 50 m². L'étage s'ouvre sur un vaste palier agrémenté d'un coin lecture, distribuant trois belles chambres dont l'une bénéficie de sa salle d'eau privative avec toilette. Au bout du couloir, une spacieuse salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire complète cet étage. Au deuxième étage, découvrez deux vastes espaces d'environ 50 m² chacune, dont la charpente apparente confère un charme indéniable. Elles servent aujourd'hui de salle de sport et de salle de cinéma. On y trouve également une cinquième chambre plus isolée avec son petit espace d'eau privatif. La façade jardin de cette maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 30 m² en travertin. Un escalier en pierre conduit au jardin clos, arboré et sans aucun vis-à-vis, ou sont situés un garage de 50 m², un atelier et une cave d'environ 140 m². Cette propriété offre une double entrée : Une sur la rue et une autre, plus privée, par un portail côté jardin. Idéalement situé à Châteauneuf sur Charente et de la gare pour un trajet direct vers Angoulême. Laissez-vous séduire par ce bien rare où il fait bon vivre, une opportunité unique à ne pas manquer ! Contact: Adrian Meunier Elite Group (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

ELITE GROUP

Exclusivité

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Maison / Villa

7 Pièces • 240 m²

Châteauneuf-sur-Charente

649 000 €

À partir de 3764€ /mois

EN EXCLUSIVITÉ. Surplombant les vignobles, à proximité de la petite ville de Châteauneuf-sur-Charente, ce magnifique et ancien logis offre un mélange charmant de caractéristiques historiques originales et d'équipements modernes. Accessible par une allée bordée d'oliviers, la maison principale dispose de spacieuses salles de réception et de 3/4 chambres - parfaites pour les familles à la recherche de confort et de style. Pour les invités, la maison d'hôtes indépendante d'une chambre se trouve dans un coin du jardin (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). L'intérieur accueillant présente des sols en terre cuite, des poutres apparentes, de superbes vues et une belle cheminée sculptée, idéale pour se réchauffer lors des nuits plus fraîches. Profitez de l'Internet à haut débit grâce à une connexion par fibre optique, qui vous permettra de rester connecté tout en profitant de la vie à la campagne. La maison principale comprend un grand salon, une cuisine tout aussi grande, des toilettes au rez-de-chaussée et un débarras. À l'étage, un palier donne accès à une vaste chambre principale à triple exposition avec salle de bains attenante. Egalement, il y a deux autres chambres doubles, une salle d'eau et un bureau/chambre avec mezzanine. Sous la maison se trouve une cave, idéale pour le stockage ou comme cave à vin. À l'extérieur, vous découvrirez une superbe piscine, idéale pour passer des après-midis au soleil. Le grand jardin bien entretenu offre beaucoup d'espace pour les activités de plein air et la détente, avec des patios et des terrasses autour de la maison pour profiter au maximum du soleil et de l'ombre. Un garage se trouve dans un coin de la cour. Cette belle propriété représente une opportunité rare de posséder un coin de paradis dans la campagne charentaise. Qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'une retraite sereine, cette propriété est sûre de répondre aux besoins et de dépasser les attentes.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

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À partir de 5655€ /mois

Situé dans un cadre totalement privé, au cœur d'un domaine d'environ 2.8 hectares composé de jardins et d'espaces verts magnifiquement aménagés, ce manoir exceptionnel, avec gîte et appartement indépendant, offre un mélange rare d'élégance, de sérénité et de potentiel de revenus. Sans voisins immédiats et entouré d'une campagne vallonnée et de vignobles, le domaine, une ancienne distillerie de Cognac, offre une tranquillité totale tout en restant à quelques minutes en voiture d'un village animé avec des commerces, des restaurants, des écoles et toutes les commodités quotidiennes. Le manoir: Restauré avec soin pour préserver son caractère authentique, le manoir principal s'étend sur trois étages spacieux, offrant des espaces de vie lumineux et raffinés. 8 chambres et 5 salles de bains, dont 3 chambres avec salle de bains attenante (l'une des chambres avec salle de bains attenante se trouve au rez-de-chaussée, idéale pour les invités ou pour les personnes à mobilité réduite). Un appartement indépendant avec entrée privée, comprenant une chambre, une salle de bains avec douche, une cuisine et un salon. Idéal pour accueillir la famille élargie, recevoir des invités ou envisager une location (sous réserve des autorisations requises). Le gîte: Aménagé sur un seul niveau, le gîte est tout aussi accueillant et bien équipé, avec 3 chambres et 2 salles de bains (dont 1 en suite), des espaces de vie spacieux à l'atmosphère chaleureuse et de beaux espaces extérieurs privés. Les deux propriétés ont été exploitées avec succès comme une entreprise de location de vacances, offrant un excellent potentiel de revenus. Tout futur propriétaire souhaitant poursuivre cette activité devra déposer une nouvelle demande afin d'obtenir les autorisations requises. Vie en plein air: Le domaine brille vraiment à l'extérieur. Une piscine magnifiquement rénovée, recouverte de carreaux luminescents, créant une lueur magique en soirée. Une grande grange ouverte, parfaitement adaptée aux repas en plein air et aux réceptions, équipée d'électricité et de toilettes pour un confort moderne. Que ce soit pour organiser des réunions estivales ou profiter de soirées paisibles sous les étoiles, le cadre est tout simplement exceptionnel. De nombreuses dépendances supplémentaires offrent des possibilités intéressantes pour des aménagements supplémentaires, des ateliers, des événements ou des logements locatifs supplémentaires (sous réserve d'autorisations). Le vaste terrain comprend des jardins soigneusement entretenus, des lisières boisées et une vue dégagée sur les champs et les vignobles. Ce domaine clé en main rare offre la possibilité de combiner le mode de vie charentais avec une activité établie dans l'une des régions les plus prisées de France. Tout le contenu/mobilier de la maison et du gîte est disponible après négociation séparée.

BEAUX VILLAGES IMMOBILIER

18

À partir de 3335€ /mois

À seulement dix minutes du centre historique d'Angoulême, dans un quartier résidentiel recherché et au fond d'une impasse, cette belle maison contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort moderne et volumes généreux. Implantée au cœur d'un terrain plat, clos et arboré, à l'abri de tout vis-à-vis, la propriété a été construite en 1997 et rénovée avec soin par les propriétaires actuels. Elle bénéficie de prestations de qualité : chauffage au sol, climatisation réversible, poêle à granulés, pompe à chaleur, isolation performante et excellent classement énergétique (DPE C). L'ensemble propose une distribution confortable avec de belles pièces de vie ouvertes sur le jardin, plusieurs chambres lumineuses, ainsi qu'un bâtiment indépendant offrant de nombreuses possibilités d'usage (atelier, garage ou logement d'amis). Un bien alliant modernité, sérénité et proximité immédiate d'Angoulême et de toutes les commodités. Honoraires : 4,17 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 552 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LAFONTAINE PRESTIGE

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À partir de 3335€ /mois

L'Agence Valois Immobilier La Couronne vous propose cette maison d'architecture avec d'excellentes prestations offrant : - Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec placard, séjour de 41 m² avec poêle à granulés, cuisine aménagée équipée, 3 grandes chambres, salle de bain, wc, buanderie et garage attenant, cave à vin et veranda de 20m² - A l'étage : une suite parentale avec sa salle d'eau, 1chambre, mezzanine 29m², bureau, WC. 1 grand garage non attenant de 80m² pour 4 véhicules avec atelier aménageable de 80m² au sous-sol. L'ensemble sur plus de 5600 m² de terrain clos plat et boisé. Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau avec combiné chaudière fuel + poêle à granules Prix 575 000 € Honoraires d'agence inclus (4,17 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) 552000 € exclus. Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques:2599 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3517 € Avi franimmo agence de La Couronne tél :Référence annonce 1959 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

AGENCE ROBERT

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À partir de 3248€ /mois

BOUTEVILLE : Laissez vous charmer par ce bel ensemble immobilier composé d'une maison de maître et deux gites. La maison familiale offre un vaste séjour de plus de 60m² et une grande cuisine donnant sur véranda. A l'étage 3 chambres dont une suite parentale et une salle d'eau. Le premier gite dispose d'un accès à la maison et se compose d'une cuisine équipée , séjour donnant sur terrasse et une chambre + salle d'eau . Le second gite attenant à la maison offre une cuisine dinatoire, une jolie pièce de vie et quatres chambres avec vue sur la campagne environnante. Piscine, jardin, garages et dépendances complétent le bien. Contactez l'agence PIERRES DE CHARENTES pour plus d'informations. Vivre en province.

AGENCE PIERRES DE CHARENTES

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Maison / Villa

16 Pièces • 584 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

975 000 €

À partir de 5655€ /mois

Propriété située en Charente, à 15 minutes de Barbezieux-Saint-Hilaire, sans voisinage direct, offrant environ 550 m² habitables sur un terrain de 2,8 hectares. Elle comprend : • un manoir avec 8 chambres et 5 salles de bains • une maison d’amis avec 3 chambres et 2 salles de bains • un appartement indépendant Soit un total de 12 chambres et 8 salles de bains. Extérieurs : • piscine 12 x 4,5 m • cour intérieure • grange ouverte pour repas extérieurs • dépendances (atelier, stockage, gym, écurie) • terrain avec vues dégagées sur les vignes Idéal résidence familiale, projet d’accueil ou investissement

Maxwell-Baynes | CHRISTIE'S Intl Real Estate

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Maison / Villa

9 Pièces • 317 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

596 790 €

À partir de 3461€ /mois

Secteur JURIGNAC. Posez vos valises dans cette belle demeure entièrement rénovée avec gôut ainsi que des matériaux de qualité. 300 m², 5 ch, 3 salles d'eau. Le tout édifié sur un terrain clos de plus de 2500 m² avec piscine couverte. Un gîte ainsi qu'une dépendance de plus de 300 m² viennent compléter cet ensemble.

Human Immobilier Barbezieux St Hilaire

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Maison / Villa

10 Pièces • 305 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

400 000 €

À partir de 2320€ /mois

Propriété de caractère au cœur de la ville pour usage résidentiel ou professionnel. Idéalement implantée en plein centre de Barbezieux, à quelques pas des commerces et des services, cette élégante maison bourgeoise offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme architectural, volumes généreux et potentiel multiple. Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a bénéficié d'une rénovation de qualité, dans le respect de son cachet d'origine, tout en intégrant des aménagements contemporains. Elle dispose également d'un terrain de plus de 2100 m² dont une partie est en zone à bâtir. L'organisation intérieure se distingue par ses espaces modulables, parfaitement adaptés à une vie de famille, une colocation haut de gamme, ou encore un projet professionnel (profession libérale, bureaux partagés, chambre d'hôtes). Le rez-de-jardin propose plusieurs espaces de vie : salon, bureau, et séjour ouvert sur cuisine, formant un ensemble traversant et lumineux de plus de 100 m², avec accès direct à la terrasse et au jardin. Aux étages, cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale, trois salles de bains, WC, offrent confort et intimité à chacun. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée, deux garages, une buanderie, une cave, ainsi qu'un studio indépendant avec entrée privative, kitchenette et salle d'eau — idéal pour loger un proche, développer une activité ou générer un revenu locatif. Le jardin arboré, bien exposé apporte encore plus de charme à cette maison d'exception et constitue également une réserve foncière valorisable. Par ailleurs, deux immeubles attenants peuvent être acquis en complément. Une opportunité rare pour agrandir la surface, développer un projet professionnel ou créer un ensemble locatif performant. Les prestations techniques et énergétiques sont à la hauteur pour assurer un confort optimal. Un bien rare et polyvalent, alliant raffinement, emplacement stratégique et fort potentiel d'évolution. Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.916915

CRESPO Stéphanie Capifrance

14 360°

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Moulin

9 Pièces • 327 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

550 000 €

À partir de 3190€ /mois

VIDEO : Exceptionnel! Un lieu à part, à découvrir depuis les airs… Avant même d'entrer, prenez un peu de hauteur : la vidéo drone vous révèle un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Barbezieux, à Montmérac, en Charente. Ce que vous allez découvrir ? Un ancien moulin à eau du XVIe siècle, sa maison de plain-pied au plus proche de la nature, son gîte indépendant, 2 meules en pierre pour fabriquer de l'huile de noix ou de la farine, et 2,8 hectares de terrain arboré magnifique, classé Natura 2000. Un lieu rare, silencieux, chargé d'histoire… mais à deux pas de toutes les commodités! Ce que vous offre cette propriété : - Maison principale – env. 262 m² de plain-pied Vaste séjour/salon lumineux Cuisine originale en rotonde 3 chambres dont 2 suites parentales 1 salle de bains, 2 salles d'eau – 2 WC Pièce de 36m2 à finir d'aménager selon vos envies Portail électrique, chauffage gaz (chaudière FRISQUET neuve 2025 avec corps de chauffe en cuivre) - Gîte indépendant avec un étage – env. 65 m² Séjour avec cuisine ouverte Grande chambre, salle d'eau, WC Idéal pour recevoir ou louer - Terrain – 2,8 ha classé Natura 2000 Calme, nature, arbres fruitiers et chênes truffiers, ruche, source Grand garage, hangar - Moulin - 2 Meules encore en place ( fabrication d'huile de noix, ou autre projet) 2 roues à aube à rénover Le moulin, unique en son genre, bénéficie d'un règlement d'eau préfectoral de 1865, avec procès-verbal de récolement. Les ouvrages hydrauliques (bief, seuil, vannes) sont toujours en place et fonctionnels. Une roue est actuellement en cours de remise en état (printemps 2026). Le droit d'eau est attaché au bien et n'a pas été abandonné. Les différents systèmes réunis permettent de fabriquer de l'huile de fruits à coques et de la farine. Un patrimoine exceptionnel! -Localisation idéale quelques minutes de Barbezieux (tous commerces, hôpital,etc..) 20 min de la gare de Jonzac 35 min d'Angoulême (TGV, 5 mn de la N10) 1h de Bordeaux ou Royan À RETENIR : - Droit d'eau encore actif - Maison + gîte - Cadre naturel, sans vis-à-vis - Charme, potentiel, accessibilité, plain-pied Pour un projet familial, professionnel, un lieu pour un projet de vie unique, au fil de l'eau! Regardez la vidéo drone pour le découvrir autrement. Et contactez moi pour en savoir plus ou programmer une visite. A bientôt! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 550 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : My NGUYEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 912574217

SAFTI

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Moulin

8 Pièces • 234 m²

Barbezieux-Saint-Hilaire

564 000 €

À partir de 3271€ /mois

Dans la lumineuse Charente décrite par l'écrivain Jacques Chardonne, une maison, son moulin fondé en titre du 16e s. et ses dépendances, sur 5 ha de terres. L'ensemble des bâtiments est disposé en U formant une cour ouverte au sud. Le bief longeant à l'ouest un bâtiment et son préau traverse la cour en passant sous l'extrémité ouest du bâtiment principal sur deux niveaux situé au nord. A l'est, ce dernier est relié en retour à d'autres dépendances par une entrée charretière et piétonne en pierre de taille. Les bâtiments en moellons, les baies et portes encadrées de pierre de taille calcaire charentaise, sont coiffés de tuiles de terre cuite en pente douce. Le côté ouest de l'ensemble immobilier repose sur une île formée par le bief et la rivière située un peu plus loin.

PATRICE BESSE

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À partir de 3190€ /mois

Entre Angoulême et Bordeaux, découvrez cette superbe propriété de charme en Charente ! À quelques minutes de Barbezieux, dans un environnement préservé et paisible, se dévoile une superbe demeure charentaise alliant authenticité, confort contemporain et élégance discrète. Entièrement réhabilitée avec le plus grand soin, la maison séduit par la qualité de ses matériaux, parfaitement choisis pour leur noblesse et leur provenance locale. Pierres naturelles, bois, isolation en laine de bois : chaque détail a été pensé pour offrir une atmosphère saine et sereine. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un vaste séjour salon baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée ancienne et fonctionnelle. La cuisine moderne, spacieuse et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine, associant ainsi fonctionnalité et raffinement. Une chambre parentale, un dressing et une salle de bains complètent ce niveau avec élégance. L'étage accueille trois chambres mansardées pleines de charme ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, les perspectives s'ouvrent sur plus de cinq hectares de prairies et vergers, bordés par un paisible bief. Le site abrite également deux moulins historiques — l'un restauré pour la production artisanale, l'autre à réhabiliter — ainsi qu'une grange indépendante et un appentis ancien, promesse de nouveaux projets. L'ensemble forme un lieu rare, où patrimoine et nature dialoguent en parfaite harmonie. Ici, le charme de la pierre s'allie à l'esprit contemporain, offrant un cadre idéal pour une résidence principale, une maison de famille et un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Je suis à votre disposition 7j/7 pour organiser une visite à votre convenance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel Réf.925874

CRESPO Stéphanie Capifrance

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À partir de 3300€ /mois

Charentaise en pierre avec vue imprenable sur la Charente – Dépendances, gîte, piscine – Lieu-dit paisible A égale distance d'ANGOULEME 16000 et COGNAC 16100 Vous rêvez d'un bien de caractère, en pierre, au bord de l'eau, sans aucune nuisance ? Cette propriété est faite pour vous ! Sans vis-à-vis ni risque d'inondation, cette superbe maison charentaise (F6) pleine de charme vous séduira par ses volumes généreux, son authenticité, et ses vues exceptionnelles sur le fleuve La Charente. Le bien se compose de : Une maison principale avec de belles hauteurs sous plafond, enchaînant des pièces lumineuses, toutes avec des vues différentes et remarquables. Une vaste dépendance de plus de 170 m², idéale pour organiser des réceptions, banquets, mariages, anniversaires… avec vue plongeante sur la rivière. Un gîte indépendant, parfait pour recevoir famille et amis tout en préservant l'intimité de chacun. Un grand garage, un bureau ou atelier d'artiste, une immense cave. Extérieurs : Jardins fleuris et arborés à l'est et à l'ouest, apportant calme et sérénité toute la journée. Piscine chauffée, au style élégant, parfaite pour les beaux jours. Un véritable havre de paix, idéal comme résidence principale ou secondaire, pour accueillir toute la famille ou pour un projet d'accueil touristique. #LongèreEnPierre #Charente #PiscinePrivée #Gîte #Jarnac #Angoulême #Cognac #VueSurLaCharente #Patrimoine #Vacances #MaisonDeCharme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : #:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,%20%C2%BB Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

OPEN IMMOBILIER

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À partir de 6554€ /mois

Entre Angoulême et Cognac, cet ancien domaine viticole offre un cadre idyllique avec des vues imprenables sur la campagne charentaise. Entre vignes et bois, le domaine s'étend sur 5.8 hectares en pleine nature. La bâtisse d'une surface de 500 m² a été entièrement rénovée en 2012, elle comprend une salle à manger ouverte sur la cuisine entièrement équipée ainsi que d'autres grands espaces de vies, un bureau, cinq grandes chambres, une grande salle de jeux et quatre salles de bains. Une piscine de 12x6m avec sa terrasse complètent l'ensemble. Le domaine peut accueillir jusqu'à 14 personnes. L'atout majeur de cette maison est son accessibilité puisque le TGV vous emmène d'Angoulême à Paris en moins de 2 heures. Mais aussi, vous pourrez prendre directement le TGV sur la commune la plus proche du domaine (6km). Vous pourrez également prendre un vol de Bordeaux en seulement 1 heure au départ de la propriété. En moins d'une heure, vous pourrez également passer votre journée en bord de la mer. Situé à proximité des villes de Jarnac et de Cognac, où se situent les plus belles visites de la Charente avec notamment la présence de plusieurs Maisons de Cognac mondialement connues. Le fleuve Charente proche de la propriété vous permettra de passer d'agréables moments sur la « Flow-vélo », de vous balader en bateau sur le fleuve et de déjeuner dans un cadre somptueux au bord de l'eau. La nature fera de votre séjour au domaine, un moment paisiblement exceptionnel. DPE : E/E (logement à consommation énergétique excessive) «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

BARNES PROPRIETES ET CHATEAUX

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À partir de 6554€ /mois

Située de façon idyllique sur une colline, cette maison de vacances luxueuse et romantique offre beaucoup de confort et un mobilier élégant. En franchissant le portail en pierre séculaire, vous entrez dans votre propre domaine de 6,5 hectares : une oasis de paix et de beauté. Les vues sur la vallée et les vignobles environnants sont vraiment magnifiques. La piscine privée chauffée, la cuisine extérieure couverte et les nombreuses possibilités de sports et de jeux complètent vos vacances en Poitou-Charentes. La maison de vacances a été rénovée avec le souci du détail et avec des matériaux authentiques, ce qui lui confère une atmosphère très agréable. Vous vous y sentirez immédiatement le bienvenu. Les cheminées, les sols en pierre et les plafonds à poutres apparentes dégagent une atmosphère chaleureuse et rurale. La maison est idéale pour plusieurs familles car les chambres ne sont pas toutes reliées entre elles et chacun a sa propre intimité. La cuisine luxueuse et généreusement équipée, avec sa longue table à manger, est un lieu de rencontre agréable pour tout le monde. Des portes-fenêtres mènent au jardin romantique de la cour, avec une petite table et des chaises et un coin lecture. De l'autre côté de la cuisine, vous avez accès au grand jardin où se trouve la grande piscine avec sa terrasse couverte et sa cuisine extérieure. Vous pourrez vous y détendre en toute tranquillité tout en savourant une collation ou une boisson et, bien sûr, en admirant la vue magnifique qui s'offre à vous. Le paysage autour de cette maison de vacances est caractérisé par des vignobles, des prairies et des forêts, dans les environs d'Angoulême. Depuis la maison de vacances, vous pouvez vous promener, faire du vélo ou vous rendre sur le fleuve Charente. Les bonnes liaisons routières en font également un endroit idéal pour découvrir facilement toutes les curiosités et attractions de la Charente et de la côte. Les villes de Périgueux et de Bordeaux sont également à visiter. Ref: '9385'

Huizinge BV

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À partir de 3300€ /mois

Nichée au coeur d'un hameau paisible, en bordure du fleuve Charente et de sa piste cyclable, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié entre Angoulême et Cognac, dans un environnement naturel préservé. Cette élégante maison familiale séduit immédiatement par, ses volumes généreux baignés de lumière et ses vues remarquables sur le fleuve, offrant un panorama vivant et changeant au fil des saisons. La maison principale Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec vestiaire et WC invités, une cuisine conviviale, un salon lumineux et une salle à manger ouverts sur l'extérieur. À l'étage : Trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Un espace de réception Un vaste bâtiment attenant de plus de 170 m² abrite une superbe salle de réception avec vue plongeante sur la rivière, ainsi qu'une grande cave en sous-sol. Cet espace se prête idéalement à l'organisation des événements privés. Les dépendances À l'arrière de la maison, un bâtiment indépendant comprend une buanderie, une chaufferie, un garage et, à l'étage, une chambre supplémentaire ou un bureau. Une maison d'amis indépendante, avec jardin privatif, propose une chambre, une salle de bains et des WC - parfaite pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Parc et extérieurs Implantée sur un parc de 1 847 m², la propriété offre un cadre sans vis-à-vis et hors zone inondable. Jardins fleuris et arborés, terrasses ensoleillées, espaces ombragés… chaque moment de la journée y trouve son lieu privilégié. Une piscine chauffée complète l'ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un lieu de vie rare et authentique, alliant charme, confort et situation exceptionnelle au bord de l'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

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Exclusivité

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À partir de 3126€ /mois

iad France - Bruno Papon vous propose: Magnifique Maison de 291m² à seulement 15 minutes de la gare d'Angoulême. Découvrez cette sublime maison située à Torsac, offrant un cadre de vie idyllique et paisible. Avec une surface généreuse de 291m², cette propriété a été conçue pour allier confort et élégance. Lorsque vous franchirez la porte d'entrée, vous serez immédiatement séduit par l'agencement optimal de l'espace. Un séjour baigné de lumière naturelle, une cuisine moderne équipée, une suite parentale avec baignoire jacuzzi et douche, chambre en mezzanine et espace bien être . Chaque pièce a été pensée avec soin pour offrir un maximum de fonctionnalité et de raffinement. Cette maison bénéficie de prestations haut de gamme, matériaux de qualité et finitions soignées. À l'extérieur, la maison est entourée d'un charmant jardin qui invite à la relaxation et à la contemplation. Elle bénéficie également de trois studios en location avec une belle rentabilité 1950 euros mensuel. La propriété est idéalement située, offrant à ses résidents tranquillité et intimité. N'hésitez pas à venir visiter cette maison d'exception à Torsac, un véritable havre de paix dans un écrin de verdure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno Papon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 887803369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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