Nichée au coeur d'un hameau paisible, en bordure du fleuve Charente et de sa piste cyclable, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié entre Angoulême et Cognac, dans un environnement naturel préservé. Cette élégante maison familiale séduit immédiatement par, ses volumes généreux baignés de lumière et ses vues remarquables sur le fleuve, offrant un panorama vivant et changeant au fil des saisons. La maison principale Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante avec vestiaire et WC invités, une cuisine conviviale, un salon lumineux et une salle à manger ouverts sur l'extérieur. À l'étage : Trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative, garantissant intimité et confort. Un espace de réception Un vaste bâtiment attenant de plus de 170 m² abrite une superbe salle de réception avec vue plongeante sur la rivière, ainsi qu'une grande cave en sous-sol. Cet espace se prête idéalement à l'organisation des événements privés. Les dépendances À l'arrière de la maison, un bâtiment indépendant comprend une buanderie, une chaufferie, un garage et, à l'étage, une chambre supplémentaire ou un bureau. Une maison d'amis indépendante, avec jardin privatif, propose une chambre, une salle de bains et des WC - parfaite pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Parc et extérieurs Implantée sur un parc de 1 847 m², la propriété offre un cadre sans vis-à-vis et hors zone inondable. Jardins fleuris et arborés, terrasses ensoleillées, espaces ombragés… chaque moment de la journée y trouve son lieu privilégié. Une piscine chauffée complète l'ensemble, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un lieu de vie rare et authentique, alliant charme, confort et situation exceptionnelle au bord de l'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRESTANT Realty - Bruno de Saint-Exupéry - Carla VERGEER - 07 84 711 411 - Plus d'informations sur https://www.prestant.com/agence-perigord.html

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