Message envoyé le
Maison / Villa
14 Pièces
•
354 m²
Bas-Pays, Montauban
695 000 €
Bâtisse modulable pour projet familial ou locatif à MONTAUBAN
Quartier Bas Pays, cette ancienne ferme réhabilitée développe une surface habitable de 354 m² et propose une organisation rare, pensée pour conjuguer vie privée et exploitation indépendante. Entièrement repensée en 2012, la propriété accueille aujourd'hui une maison principale de type T6 et quatre appartements T2 autonomes, formant un ensemble cohérent et immédiatement fonctionnel.
La maison principale offre une généreuse pièce de vie baignée de lumière, articulée autour d'une cuisine ouverte propice aux moments de partage. Une chambre avec salle d'eau privative prend place au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied, tandis que l'étage dessert quatre chambres et deux salles d'eau, adaptées à un usage familial ou multigénérationnel. Le conduit de cheminée existant laisse la possibilité d'installer un foyer, renforçant le caractère chaleureux de l'espace.
Attenants à la bâtisse, les quatre appartements T2 disposent chacun d'un accès indépendant. Leurs ambiances mêlent finitions brutes, esprit atelier et aménagements contemporains. Deux d'entre eux bénéficient d'une terrasse privative, les deux autres d'une vue dégagée sur le parc et son arbre tricentenaire. Fonctionnels et confortables, ils permettent une exploitation locative immédiate, en meublé, en courte ou moyenne durée, ou dans le cadre d'une activité d'accueil structurée.
Implantée sur un terrain arboré de près de 3 300 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant préservé, à l'abri des regards. Le parc, soigneusement entretenu, offre une atmosphère propice au repos et à la déconnexion, idéale pour une clientèle touristique ou pour une vie familiale tournée vers l'extérieur.
Une piscine de 10 x 5 m s'intègre naturellement dans cet environnement paysager et constitue un atout fort pour l'accueil de locataires ou d'hôtes. Le préau en brique et terre, en excellent état, ouvre de belles perspectives d'aménagement complémentaire : espace commun, salle de réception ou zone dédiée à une activité professionnelle. Un appentis courant sur toute la longueur complète l'ensemble et facilite stationnement et rangement.
Rénovée avec soin (toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries), la propriété bénéficie d'un confort moderne avec aspiration centralisée, plancher chauffant dans la maison principale et radiateurs dans les appartements. La neutralité des finitions actuelles constitue un véritable levier de projection, permettant d'adapter les lieux à un projet familial, multigénérationnel ou à une stratégie d'investissement locatif rentable et évolutive.
Entre authenticité rurale et modularité contemporaine, cette propriété atypique à Montauban se distingue par la pluralité de ses usages et son potentiel d'exploitation immédiat. Un lieu pensé pour accueillir, partager et transmettre, où chaque espace peut écrire une nouvelle histoire.
Gare SNCF de Montauban (7 min)
Accès autoroutier A20 / A62 à Montauban (15min)
Aéroport Toulouse Blagnac (43 min)
Pôle médical et pharmacie (2 min)
Crèche et École primaire à Montauban (2 min)
Collège à Montauban (4min)
Lycée à Montauban (8 min)
Le tout sans embouteillage, pour des trajets fluides et réguliers.
CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : D
Consommation énergétique (kWh/m²/an) :146 kWh/m²/an classe C
Émissions de gaz à effet de serre (CO?) (kg CO?/m²/an) 44 kWh/m²/an dues au chauffage au fioul classe D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 3920 et 5340 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Agent commerciale : Claire MONBRUN - EI - numéro RSAC 944 279 769 - 07 66 25 16 77 Claire MONBRUN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 944 279 769 - MONTAUBAN.
Pour une navigation optimale, nous vous invitons à changer de navigateur