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Villa
8 Pièces
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250 m²
Castanet-Tolosan
770 000 €
Villa 250m², 300m2 utiles pondérés rénovée neuve - DPE A · vue panoramique · 2071m² · à partir de 770 000 €
Sur les hauteurs de Castanet-Tolosan, en position dominante face aux coteaux
du Lauragais, une propriété rare sur une parcelle arborée de 2 071 m².
La maison existe. Elle est visitable dès maintenant.
Entièrement rénovée et livrée clé en main dans 6 à 8 mois.
DPE actuel D ? DPE A garanti à la livraison.
À partir de 770 000 € tout compris. Prix ferme. Délai garanti. Rien à gérer.
Vous achetez le bien. Le projet de rénovation est déjà conçu, GABBI coordonne sa réalisation.
SÉCURITÉ TOTALE
· Prix global ferme, aucun dépassement
· Délai garanti
· Garantie décennale + parfait achèvement + GFA
· Assurance dommages-ouvrage disponible
· Audit énergétique certifié + certificat RE2020 rénovation
LA VILLA
250 m² habitables près de 300 m² utiles pondérés
· Séjour de 74 m², plein Sud, ouvert sur la vue et la piscine
· Piscine en position haute, face au panorama
· 5 chambres dont suite parentale avec dressing au RDC
· 2 salles de bains
· Sous-sol : garage 47 m² + 31 m² aménageables avec arrivée d'eau
(transformable en studio indépendant ou bureau)
· 3 terrasses — 88 m² au total
· Terrain arboré 2 071 m², intimité préservée
Prestations neuves : menuiseries alu, PAC réversible,
isolation complète. DPE A garanti.
DEUX FORMULES
ESSENTIEL — 770 000 €
· Rénovation énergétique complète (isolation, menuiseries,
chauffage, ventilation, ECS) — DPE A garanti
· Remodelage intégral : disposition, ouvertures, cloisonnement
(tel que présenté sur les visuels et la vidéo)
· Électricité complète + plomberie + arrivées d'eau
Sols, peintures et finitions : à vos goûts, à votre budget.
INTÉGRAL — 870 000 €
Tout ce qui précède + sols, peintures, SDB finies, piscine,
finitions complètes. Prête à vivre (hors mobilier).
Prix fermes sur base du descriptif contractuel.
Toute modification fait l'objet d'un avenant chiffré.
COMPAREZ
? Villa DPE D/E sur les coteaux (terrain et surface équivalente) : 800-850K€ + 150-200K€ de réno
= 950K à 1,5M€ pour atteindre un DPE A.
? Construction neuve équivalente (terrain + villa + piscine + garage) :
1 050 000 à 1 200 000 € - délai 18-24 mois
Ici : à partir de 770 000 €, DPE A, livré en 6-8 mois.
+ Frais de notaire calculés sur le bien existant, pas sur les travaux
= plusieurs dizaines de milliers d'euros d'économie.
VISITE SUR SITE
· Les volumes réels — séjour 74 m², hauteur, lumière
· La vue depuis le salon et la piscine
· Le terrain, son calme, ses arbres
· Plans, visuels 3D et budget détaillé
Vous vous projetez dans un lieu réel, pas sur un plan.
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Réponse sous 2h. Sans engagement.
Honoraires acquéreur de 11 951€ inclus dans le prix affiché.
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