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Villa
8 Pièces
•
268 m²
Les Berthelées-Les Coteaux-Les Perruchet, Auvers-sur-Oise
850 000 €
Remarquable demeure d'architecte discrètement positionnée derrière de beaux murs en pierre, déployée sur un parc paysager de 2 594m² orienté plein sud, à Auvers-sur-Oise.
Rez-de-chaussée (217,56m²) — Un espace de réception en aire ouverte de 73m² comprend un salon télévision de 21,86m², une salle à manger de 32,70m² avec hauteur sous plafond de 4 mètres, et un salon de 17,69m² avec cheminée. La cuisine traversante de 21,06m² offre une double orientation et un accès direct au jardin ; une buanderie de 12,10m² et des toilettes invités complètent les espaces pratiques. La chambre principale de 20,12m², exposée plein sud avec accès terrasse, dispose d'un dressing de 9,37m² et d'une salle d'eau de 8,57m². Deux chambres supplémentaires (12,83m² et 16,30m²) partagent une salle de bains, avec un bureau de 12,40m² idéal pour le télétravail.
Premier étage (18,81m²) — Une chambre de 16,51m² avec terrasse privative donnant sur les jardins.
Combles aménageables (77,32m²) — Quatre zones distinctes (27m², 19,20m², 7,42m² et 23,70m²) offrant un potentiel important : suite parentale, home cinéma, salle de jeux ou bureaux, avec possibilité d'accès terrasse.
Sous-sol (73,16m²) — Cellier de 18,40m², atelier de 22,13m², cave à vin de 15m² et espace bar de 9,50m².
Dépendances (60,22m²) — Garage de 33,90m² et dépendance en pierre (26,32m²) à rénover : chambre d'amis, atelier ou logement indépendant.
Surface totale : 447,07m², dont 236,37m² habitables. Double vitrage et volets roulants électriques sur toutes les fenêtres.
Emplacement — Auvers-sur-Oise, village emblématique des impressionnistes et de Van Gogh, à moins de 30km de Paris. Train en 45 minutes (navette directe en 35 minutes, avril–octobre). Commerces et restaurants sur place ; scolarisation jusqu'au niveau universitaire à Pontoise et Cergy, à 15 minutes.
Propriété de prestige alliant beaux matériaux, volumes généreux et fort potentiel d'aménagement dans l'un des cadres les plus emblématiques de l'Île-de-France.
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