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Maison / Villa
7 Pièces
•
320 m²
Langroix-Talhouet-Saint Gilles, Hennebont
535 000 €
LOFT CONTEMPORAIN - VOLUMES EXCEPTIONNELS - VUE BLAVET & FORGES
Située au 63 rue du Meunier, dans un environnement calme et boisé, cette propriété présente une proposition rare sur le marché : un ancien bâtiment réhabilité en loft contemporain de plus de 320 m², avec vue directe sur le Blavet et les Forges d'Hennebont, site emblématique en cours de valorisation.
L'adresse conjugue sérénité et accessibilité : à quelques minutes du centre d'Hennebont, des commerces, de la gare, et avec un accès rapide vers Lorient et le littoral.
UN VOLUME CENTRAL SPECTACULAIRE
Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de vie entièrement décloisonné, baigné de lumière, structuré autour d'un volume cathédrale impressionnant.
Le séjour principal, largement ouvert, intègre :
un salon séjour ouvert et un espace cuisine à aménager selon vos envies
L'ensemble bénéficie de larges ouvertures, d'une hauteur sous plafond remarquable et d'une luminosité constante.
Dans le prolongement direct, une pièce dédiée accueille un espace bien-être avec piscine intérieure, véritable signature du lieu. Cet espace communique avec une terrasse arrière, à l'abri des regards.
Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau, avec accès direct vers l'extérieur et salle d'eau à finaliser.
UN ÉTAGE STRUCTURÉ ET FONCTIONNEL
La mezzanine distribue les espaces nuit :
deux chambres avec leurs salles d'eau
deux chambres supplémentaires
une salle d'eau indépendante
un accès à un toit-terrasse
Les circulations sont fluides, les volumes confortables, et la lumière omniprésente.
UN DERNIER NIVEAU À EXPLOITER
Au dernier étage, un plateau libre offre de multiples possibilités :
espace bureau, espace détente, dortoir ou suite complémentaire
Ce niveau surplombe l'ensemble du loft et bénéficie lui aussi de vues dégagées et d'une belle clarté.
UN BIEN À FINALISER SELON VOTRE PROJET
La rénovation structurelle a été réalisée avec exigence, en respectant les lignes architecturales du lieu.
Restent à prévoir :
installation de la cuisine
finalisation des salles d'eau
choix des revêtements de sols
Cette configuration permet une personnalisation complète, sans contrainte lourde de structure.
INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface : +320 m²
Chauffage : pompe à chaleur + système électrique
Chauffage au sol
Mitoyenneté sur un côté (bâtiment rénové)
Garage
Terrasse + toit-terrasse
Un bien à forte identité, destiné à un acquéreur sensible aux volumes contemporains et à la qualité d'emplacement. Idéal pour une résidence principale singulière ou un projet d'accueil haut de gamme .
Classe énergie : A / Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2330 € (années 2021, 2022 et 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Simon JOUANNO
Agent Commercial
RSAC LORIENT 929 999 316
€??
PRIX
? Honoraires à la charge de l'acquéreur :
535 000 € HAI
dont 2,88 % TTC d'honoraires (15 000 €) à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires : 520 000 €
??
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Énergie : classe A (56,8 kWh/m²/an)
Climat (GES) : classe A (2 kgCO2/m²/an)
??
RISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé
sont disponibles sur le site Géorisques :
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MANDATAIRE
Annonce rédigée et diffusée par Simon JOUANNO, agent commercial,
inscrit(e) au RSAC de LORIENT sous le n° 929 999 316.
Mandataire indépendant.
Le Niid — Carte professionnelle T n° CPI 4402 2024 000 000 008
délivrée par la CCI de Nantes Saint-Nazaire,
RCS Saint-Nazaire n° 984 789 271.
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