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Maison / Villa
28 Pièces
•
1500 m²
Brignogan-Plage
2 835 000 €
Ancré en bordure de l'une des plus belles côtes bretonnes, cet ensemble bénéficie d'une situation d'exception face à la mer, en surplomb de la plage du Garo, vaste étendue de sable fin bordée d'eaux claires et cristallines, emblématique de la Côte des Légendes. Ici, le littoral se déploie à perte de vue, offrant un cadre naturel rare, rythmé par les marées, la lumière changeante et la douceur de vivre balnéaire, avec un accès direct et privilégié à la plage en contrebas.
Ce cadre unique se prête naturellement au développement d'un projet hôtelier haut de gamme, associant hébergements de prestige, restauration gastronomique et espaces dédiés au bien-être. La configuration du lieu permet d'envisager un établissement signature intégrant suites avec vue mer, table d'exception, espace spa, piscine en lien avec le paysage maritime, ainsi que des services orientés vers une clientèle en quête d'expériences exclusives et immersives.
Le site pourrait également accueillir des hébergements touristiques indépendants ou une maison d'hôtes de standing, dans une approche intimiste et qualitative.
Implantée sur une parcelle d'environ 8 903 m² face à la mer, la propriété se compose aujourd'hui de plusieurs corps de bâtiments développant environ 1 400 m² de surface de plancher.
L'ensemble des murs situés en exposition maritime a fait l'objet d'une reprise complète des parements, assurant la pérennité des lieux face aux contraintes du littoral.
Historiquement conçu et exploité comme établissement hôtelier et de restauration, cet ensemble s'organise autour d'un jardin maritime, véritable prolongement du paysage côtier, accentuant la sensation d'évasion et de déconnexion. Cet espace extérieur, pensé comme un lien entre architecture et horizon marin, invite à la contemplation et à une circulation fluide entre les différents volumes.
L'un des bâtiments développe environ 316 m² de surface de plancher a d'ores et déjà fait l'objet d'une requalification avancée, offrant une base pour le déploiement de la suite du projet.
L'ensemble immobilier est appelé à évoluer dans le cadre d'un projet global, offrant une large liberté de recomposition architecturale et de programmation hôtelière.Actuellement libre de toute exploitation, la propriété est proposée à la vente et se destine exclusivement à une activité touristique et d'accueil.
Le terrain est situé en zone UI, autorisant uniquement des hébergements à vocation hôtelière ou touristique, excluant toute destination en résidence principale.
La propriété bénéficie par ailleurs d'un permis de construire accordé, autorisant le développement d'un complexe hôtelier haut de gamme ainsi que les aménagements nécessaires à son fonctionnement et à son intégration paysagère. Ce permis, toujours en cours de validité, prévoit des opérations de restructuration, de démolition et de reconstruction ciblées, permettant une recomposition cohérente et contemporaine, en parfaite adéquation avec le site et le littoral.
Cette adresse combine charme côtier, position dominante face à la mer et fortes potentialités événementielles : espaces de réception et volumes modulables propices aux moments de partage et de célébrations, faisant de cet ensemble un lieu recherché tant pour des séjours balnéaires que pour des événements en bord de mer.
À Brignogan-Plages, les longues plages de sable fin, la pureté des eaux et l'authenticité de la Côte des Légendes composent un cadre naturel singulier, propice à l'accueil d'une clientèle en quête d'expériences haut de gamme, de nature préservée et de lieux porteurs de sens.
Une propriété littorale rare, prête à écrire un nouveau chapitre dédié à l'hospitalité et à l'événementiel, face à la mer.
Sandrine GAVESTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 852 199 579 - BREST.
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