VIP Bresse

Bien d'exception aux portes de Bourg en Bresse. Laissez-vous séduire par cette propriété de 210 m² cachée dans un écrin de verdure de 24330m² avec plan d'eau et arbres centenaires. La maison principale a été entièrement rénovée de manière contemporaine et haut de gamme. Au rdc Vous trouverez un hall d'entrée avec vestiaire et wc, donnant sur une pièce séjour-cuisine ouverte Vincent Joly de plus de 48 m² avec un espace repas généreux et une terrasse orientée EST. Le salon lumineux de 28 m² est attenant et donne accès à deux autres terrasses orientée SUD dont une abritée, et à la piscine. Toutes ces pièces ont de grandes baies vitrées et des brises soleil. Une mezzanine avec vue sur le plan d'eau et le parc vous promet des moments de détente hors du temps. Côté pratique, vous trouverez un grand cellier, une lingerie, et un garage à vélo. A l'étage, vous avez une suite parentale indépendante et contemporaine avec grands rangements, salle d'eau avec douche à l'italienne et Wc, meuble double vasque design. Les 2 autres chambres ont un accès séparé, elles sont spacieuses et lumineuses, vous trouverez de nombreux rangements, une salle d'eau et un wc. Depuis la terrasse de la piscine, vous accédez à un studio indépendant de 16 m² avec sa salle de bain actuellement utilisé en salle de sport. Un autre bâtiment près de la terrasse de la cuisine a un four à pain, un garage double, une cave, un local de jardin et un espace de travail de 33m² avec 2 bureaux aménagés,un WC, idéal pour du télétravail, une activité libérale ou accueillir des proches. Le parc entouré de 2 rivières est unique et ne pourra que séduire les amoureux de la nature. Vous pourrez faire du pédalo sur le plan d'eau, vous prélasser au bord de la piscine ou profiter de la fraîcheur des arbres. Niveau technique la maison est en C, avec pompe à chaleur réversible. Vous l'aurez compris, cette maison vous invite à une expérience alliant modernité et nature authentique à 15 min de Bourg en Bresse à et sa gare TGV, 50 min de Lyon et 1h15 de Genève. Contactez-moi pour une visite SARL (Société A Responsabilité Limitée) VERNOUX IMMOBILIER, société au capital de 48 000 euros, Carte professionnelle CPI n° 0101 2020 000 045 057 délivrée par la Préfecture de CCI de Bourg en Bresse le 4/11/2020 Représentée par M. VERNOUX Cyrille RCS : 498234897 Référence agence : 842

Découvrez cette magnifique propriété de caractère dans un écrin de verdure proche de toutes les commodités et de Bourg-en -Bresse. Construite en 1800, cette ferme bressane de 470 m² offre au rdc une belle entrée, un salon de réception de 8o m² avec grande cheminée ouverte , une cuisine équipée (cellier et cave), un petit salon plus intimiste avec cheminée et une chambre/bureau avec salle d'eau, un WC. A l'étage, découvrez une suite parentale avec 2 espaces dressing et sa salle de bain ainsi que 5 autres chambres dont une avec salle de bain, une salle d'eau et un WC. Profitez d'un parc paysagé avec un plan d'eau, une terrasse ensoleillée près de la piscine, un pool house et sa cuisine d'été, ainsi qu'un espace douche. Tout cela dans un parc de plus de 9000m² arboré. Vous serez proche des commerces (5 min),des écoles, de 2 gares TGV (Bourg et Mâcon-Loché TGV sont à 15 et 20 min) et de l'autoroute (A40 et A6). Ce bien est idéal pour ceux qui cherchent un havre de paix sans être trop éloignés. Alarme, portail électrique avec visiophone. Cette ferme bressane et ses 470 m² saura s'adapter à vos goûts et projets (chambre d'hôtes possible) dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous pour une visite! SARL (Société A Responsabilité Limitée) VERNOUX IMMOBILIER, société au capital de 48 000 euros, Carte professionnelle CPI n° 0101 2020 000 045 057 délivrée par la Préfecture de CCI de Bourg en Bresse le 4/11/2020 Représentée par M. VERNOUX Cyrille RCS : 498234897 Référence agence : 774

Exclusivité ! Dans un environnement préservé mais proche de tout, nous vous proposons cette très belle maison traditionnelle de 148 m². Vous trouverez au rdc: - Un grand hall d'entrée, - Un salon/séjour lumineux de 58 m² avec cuisine ouverte récente, salle à manger et salon TV donnant accès à une grande terrasse de 60m² orientée Est côté jardin ou Ouest côté piscine. La terrasse possède des stores bannes électriques pour profiter des beaux jours. - Le hall d'entrée avec WC donne accès à une chambre de plain pied (ou un bureau) avec sa salle d'eau privative. A l'étage: - Un hall dessert 3 chambres de belle dimension (entre 14 et 18m2), dont 2 donnant sur un balcon et le jardin, un WC séparé et une salle de bain de 8m². Sous sol complet avec cuisine d'été( isolée et pouvant être une 5eme chambre ou un bureau ) , double garage, cave et espace de stockage. Cette maison invite à profiter des extérieurs et des 1000m² de terrain: - Piscine 8x4 avec liner neuf et rideau motorisé. - Chalet de 15 m² - Portail et garage automatisés - Terrain entièrement clos et arboré - Cour pavée Confort: - Double vitrage - Chauffage électrique basse consommation au sol - Radiateurs bloc fonte - conduit pour poêle ou cheminée - Adoucisseur d'eau Située dans un quartier très calme , vous serez néanmoins proches de tout: - 2 écoles élémentaires accessibles à pied - Arrêt des bus scolaires pour collège et lycée au bout de la rue - Boulangerie-patisserie dans le village - Plusieurs centres commerciaux à proximité - Aéroport de Genève 15min - CERN 10 min - Diverses lignes de bus (Crozet Meyrin / Divonne-les -Bain / Gare TGV Bellegarde Vous l'aurez compris, cette maison est un bien rare dans le secteur. Ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. SARL (Société A Responsabilité Limitée) VERNOUX IMMOBILIER, société au capital de 48 000 euros, Carte professionnelle CPI n° 0101 2020 000 045 057 délivrée par la Préfecture de CCI de Bourg en Bresse le 4/11/2020 Représentée par M. VERNOUX Cyrille RCS : 498234897 Référence agence : 820

Entre Bourg-en-Bresse et Marboz, découvrez cette authentique ferme bressane pleine de charme, nichée dans un environnement paisible avec une superbe vue dégagée. Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux, une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'une chambre actuellement aménagée en bureau. Une salle d'eau, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre quatres belles chambres spacieuses, un grand dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant. La propriété dispose également de nombreuses dépendances, offrant un fort potentiel : un vaste atelier, un garage double, ainsi que plusieurs espaces de stockage pouvant être facilement aménagés en surface habitable selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec deux grandes terrasses couvertes, une piscine avec dôme et son pool house, ainsi qu'un véritable four à pain, ajoutant au charme authentique de la propriété. Le tout sur un terrain entièrement clos. Côté prestations techniques, la maison est équipée d'un chauffage par insert bois ainsi que d'un chauffage central au fioul. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et potentiel, A découvrir sans tarder. SARL (Société A Responsabilité Limitée) VERNOUX IMMOBILIER, société au capital de 48 000 euros, Carte professionnelle CPI n° 0101 2020 000 045 057 délivrée par la Préfecture de CCI de Bourg en Bresse le 4/11/2020 Représentée par M. VERNOUX Cyrille RCS : 498234897 Référence agence : 0000