Villemont immobilier

L'agence Villemont immobilier vous présente en exclusivité à Pérols cette villa d'architecte des années 90, avec garage, piscine et studio indépendant, pour une surface de 153m2, le tout sur une parcelle de 835m2. Idéalement située à Pérols sud, à proximité du terminus du tramway ligne 3, cette propriété est à seulement 5 minutes des plages, de l'aéroport de Montpellier Méditerranée, de la gare TGV Sud de France et de l'accès autoroute A9. L'habitation principale vous séduira, dès l'entrée, par une spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 dotée d'une belle hauteur sous plafond et de baies vitrées à galandage, offrant une parfaite continuité entre l'intérieur et le jardin. Une suite parentale avec salle d'eau et accès privatif sur la terrasse, une seconde chambre et deux WC indépendants complètent ce rez-de-chaussée. L'étage vous offre une vue exceptionnelle sur l'étang de l'or, 2 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Parmi ses prestations différenciantes, vous apprécierez une grande parcelle soigneusement aménagée avec piscine, la climatisation, des volets roulants électriques, un forage et un studio indépendant de plus de 20m2 avec mezzanine. Cette villa se distingue également par ses volumes, son emplacement privilégié et son grand garage de 35m2 avec 3.30m de hauteur sous plafond, vous permettant le stockage d'un bateau, d'un camping-car ou de véhicules de collection. Enfin, d'autres stationnements sont possibles dans l'enceinte de la maison, devant le portail, ainsi que sur des places extérieures toujours libres. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, honoraires de négociation inclus. Contactez-nous dès aujourd'hui pour programmer une visite ensemble et découvrir cette magnifique villa ! Votre conseiller : Benjamin Tison - Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2434.00 et 3294.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT : Benjamin TISON Agent commercial (Entreprise individuelle)

Lunel Viel _ Maison 210m², idéale regroupement familiale, professions libérales Dans un environnement calme et recherché, Villemont immobilier vous présente à Lunel Viel cette maison familiale 210m² construite en 1981 rénovée avec charme, implantée sur une parcelle de 1046m² avec jardin et piscine. Un lieu de vie pensé pour s'adapter à divers projets de vie. La maison offre une distribution garantissant confort, intimité et flexibilité de projets. Résidence principale, regroupement familial, professions libérales et revenus locatifs : tout est possible. Au rez-de-chaussée, idéal pour recevoir famille, ami(e)s, activité locative ou professions libérales, vous trouverez, entièrement rénovés un magnifique T3 , (55m²) avec accès direct à la terrasse et à la piscine ainsi qu'un T2 (40m²) . Les deux appartements du rez-de-chaussée sont équipés de la climatisation réversible. A l'étage, une magnifique pièce de vie de 55m² avec mezzanine esprit loft, trois chambres dont deux avec placard, une salle de bains à rénover, une terrasse d'angle et une loggia complètent le confort. Climatisation réversible sur la pièce de vie et au niveau du couloir qui distribue les chambres. Les propriétaires ont optimisé l'usage des volumes de cette maison avec aujourd'hui une distribution en trois appartements communicants ou indépendants offrant un équilibre parfait entre vie partagée et indépendance. Prestations à retenir : >Excellent classement DPE, énergie primaire B, émissions GES A. >Double vitrage, baies vitrées à galandages sur les pièces de vie, volets électriques. >Climatisation réversible sur les trois appartements. (T4 115m², T3 55m², T2 40m²) > Eau de ville, forage pour le jardin. >Possibilité de revenus locatifs saisonniers. >Au total : 6 chambres, deux salles d'eau, une salle de bains, trois pièces de vie. >Pas de garage mais possibilité de rentrer environ 5 véhicules sur la parcelle. >Piscine, cabanon permettant rangements, jardin avec arbres fruitiers et potager. Une maison aux volumes généreux, où chacun peut imaginer son projet, pensée également pour s'adapter à toutes les étapes de la vie. Estelle SANS pour vous accompagner dans votre projet immobilier & projet de vie : Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA

Propriété d'exception rare en Petite Camargue - Exclusivité Villemont Immobilier. En Petite Camargue, idéalement située à 15 minutes de Nîmes et à 35mn de l'aéroport de Montpellier, à l'abri des regards, cette remarquable propriété vigneronne dévoile un univers où le charme intemporel de la pierre rencontre le confort et l'élégance d'une rénovation contemporaine. Edifiée sur une parcelle paysagée de 1395m², cet ensemble immobilier d'exception a été pensé pour accueillir les plus beaux moments de vie. La maison familiale séduit dès l'arrivée sur les lieux avec son entrée de caractère, sa lumineuse pièce de vie de 58m² s'ouvre sur l'espace piscine totalement intimiste façon cour intérieure. Une agréable véranda vous permet de profiter en toutes saisons de la sublime vue sur le spacieux jardin paysagé. L'étage, raffiné, offre quatre chambres dont deux suites et un charmant dortoir. Un appartement quatre pièces 80m², à réinventer selon vos besoins, vous permettra un potentiel supplémentaire pour l'habitation ou indépendant. Un splendide porche (80m² ) avec portail électrique, un atelier (35m² ) et une ancienne écurie (52m²) complètent le confort et potentiel d'usage de cette première partie d'habitation. A l'écart, pensé comme un refuge exclusif dans un cadre paradisiaque pour recevoir famille, amis, hôtes, un gîte indépendant de standing avec piscine chauffée privative, palmiers, sable blanc, jacuzzi et local de massage, offre une expérience haut de gamme. Deux dépendances (128m² et 80m²) complètent cet ensemble offrant un formidable potentiel d'aménagement pour un projet à votre image. Prestations à retenir : >Matériaux nobles préservés >Climatisation réversible en gainable sur l'habitation principale, split sur le gîte. >Surfaces totales d'habitations : 284m² >Surfaces totales des annexes à exploiter : 296m² >Toitures rénovées sur l'ensemble des parties d'habitations y compris sur l'appartement. >Deux piscines dont une chauffée. >Revenus locatifs issus du gîte, CA 35 000 euros minimum annuel. Un cadre de vie privilégié entre quiétude et douceur de vivre à seulement quelques minutes de toutes commodités, commerces, écoles et des paysages emblématiques de la Petite Camargue. Cette maison de famille depuis plusieurs générations, transmise avec passion et avec un soin remarquable apporté à chaque détail, s'apprête aujourd'hui à ouvrir un nouveau chapitre. Une opportunité rare d'acquérir bien plus qu'une propriété : Un patrimoine, une histoire et un véritable art de vivre. Prise de rendez-vous, Estelle SANS Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 euros et 2550.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VILLEMONT : Estelle SANS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 532 458 RCP AXA