VIATTE Carole Capifrance

Sainte-Anne / Bois Jolan – Ensemble Immobilier : Habitation Principale + Villa Locative Emplacement exceptionnel : À deux pas de la plage de Bois Jolan, des commerces et des écoles. La configuration parfaite pour ce domaine de 2019 : Découvrez ce superbe ensemble immobilier en copropriété en excellent état, situé dans l'un des secteurs les plus prisés et recherchés de Sainte-Anne à Gissac. Conçu pour offrir une qualité de vie remarquable, ce bien s'adapte parfaitement à un double projet : y installer votre résidence principale avec la villa T3 N°01 indépendante, tout en vous assurant des revenus locatifs immédiats et particulièrement intéressants avec la villa T2 mitoyenne. Une situation géographique idéale qui vous simplifie la vie : les écoles pour les enfants et les commerces de proximité sont accessibles à pieds, vous préservant ainsi des embouteillages. Côté Résidence Principale : Une maison contemporaine de plain-pied pensée pour le confort d'une vie aux Antilles avec un séjour cuisine traversant de 38M2 ouvert sur une terrasse de plus de 23 M2. L'espace jour représente donc un volume de plus de 60M2. Pour l'espace nuit, vous disposerez de 2 belles chambres climatisées de plus de 12M2 avec une belle hauteur sous plafond, placards intégrés et climatisations. La chambre principale s'ouvre par une porte fenêtre sur la magnifique piscine. La buanderie vous permettra de stocker facilement. La salle d'eau avec sa douche a l'italienne, offre un volume de 5M2 et un meuble avec double vasque. Les toilettes sont séparées. Côté Investissement (La Villa N°02 mitoyenne) : Profitez de l'attractivité touristique et résidentielle de la plage de Bois Jolan, située à proximité immédiate. Cette villa de 57M2 environ + 16M2 de terrasse avant est vendue meublée, vous pourrez choisir de la rendre disponible pour une seconde partie de votre famille ou la proposer à la location saisonnière (gîtes à forte valeur ajoutée) ou à la location meublée à l'année. Agencement identique à la villa 1 mais en format plus réduit, cette villa mitoyenne dispose également de 2 belles chambres d'environ 11M², d'1 séjour cuisine de 25M²,d'une buanderie, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque et d'un wc séparé. Elle dispose également d'une belle terrasse de 16M2 à lavant et d'un jardin à l'arrière. Les points forts qui feront la différence : Localisation n°1 : L'attractivité de Gissac alliant la proximité immédiate de la plage et celle des commerces et du centre de Sainte-Anne. • Excellent état général : Aucun gros œuvre à prévoir, l'ensemble est prêt à vivre et à louer. • Rentabilité sécurisée : Un produit ''2-en-1'' très rare sur le secteur, idéal pour autofinancer une partie de votre crédit Contactez moi Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 500 euros soit 41 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.957135

Carole VIATTE vous présente une propriété d'exception, véritable havre de paix situé au cœur d'une nature luxuriante, à seulement quelques minutes de la zone de Colin et 20 minutes de Jarry. Située dans le secteur prisé de Vernou PETIT BOURG, cette villa propose une activité liée au tourisme, avec rentabilité intéressante depuis plusieurs années. Cette activité pourra être maintenue pour permettre un autofinancement de l'achat. Parfaitement entretenue, est la réponse idéale pour ceux qui recherchent de l'espace, de l'intimité et de la modularité. Que vous ayez une famille nombreuse, que vous souhaitiez accueillir vos proches en toute indépendance, ou que vous cherchiez à autofinancer une partie de votre acquisition, cette demeure offre des possibilités infinies. Le Haut de Villa : Confort et Élégance À l'étage, découvrez un espace de vie spacieux baigné de lumière, où le parquet massif apporte une chaleur immédiate. Ses trois chambres et deux salles d'eau constituent un cocon idéal pour les propriétaires. Le Rez-de-jardin : Convivialité et Indépendance Le niveau inférieur, de plain-pied sur la piscine (4x8m), offre un second espace de vie monumental de 49 m² (cuisine et salle à manger d'été). Vous y trouverez 3 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau et un salon privé de 16 m². C'est l'espace parfait pour des adolescents en quête d'autonomie, pour une profession libérale, ou pour recevoir des amis dans un cadre idyllique. Un Jardin ''Ressource'' et un Potentiel Foncier Unique Établie sur une parcelle de 2 280 m², la propriété est un véritable jardin d'Éden : avocatiers, manguiers, vanille, caféiers.. Le terrain, entièrement clôturé et sécurisé (portail électrique, carport, borne de recharge), offre surtout un potentiel de développement rare avec une emprise au sol possible de 40%. INVESTISSEMENT / RENDEMENT Note aux acquéreurs avisés : Cette propriété peut être exploitée avec succès en chambres d'hôtes. Le rez-de-chaussée est prêt à l'emploi pour générer immédiatement des revenus locatifs confortables. La configuration permet une séparation totale entre la vie privée à l'étage et l'activité locative en bas. Les ''Plus'' qui font la différence : • Piscine 4x8 avec carbet en bois exotique. • Potentiel de construction supplémentaire (bungalows ou division parcellaire). • Proximité immédiate des grands axes et des écoles. Contactez Carole VIATTE dès aujourd'hui pour découvrir le potentiel exceptionnel de cette villa. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.922152

À vendre – Villa de plain-pied à Saint-François – Havre de paix avec piscine, jardin paysagé et art de vivre créole Un cadre de vie d'exception dans la station balnéaire la plus prisée de Guadeloupe Située à Saint-François, l'une des destinations les plus recherchées de l'archipel, cette villa de plain-pied incarne l'art de vivre tropical dans ce qu'il a de plus authentique. Entre plages paradisiaques, lagon turquoise, marina animée, golf international et atmosphère festive toute l'année, Saint-François séduit autant les amoureux de farniente que les passionnés de sports nautiques et de découvertes. Des extérieurs pensés pour la vie en plein air. Nichée sur un terrain plat et entièrement paysagé de 1 000 m², cette maison charme dès le premier regard. Le jardin, véritable écrin de verdure agrémenté d'arbres fruitiers, invite à la détente et au partage. Vous y découvrirez : Un carbet avec bar à punch. Une cuisine extérieure sous pergola. Deux espaces détente couverts pour savourer les alizés. Une belle piscine au sel de 4 x 8 mètres. Un barbecue en béton et un pool house transformé en véritable espace de loisirs. L'ensemble compose une atmosphère conviviale et raffinée, idéale pour recevoir famille et amis. Un intérieur lumineux et fonctionnel. La villa offre trois chambres, dont une suite parentale de 28 m² ouverte sur le jardin. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur un vaste salon de 25 m², lui-même tourné vers une terrasse couverte de 24 m² et le jardin. Une buanderie complète ce bien parfaitement fonctionnel. Une maison économe et autonome en énergie – DPE G : A Pensée pour le confort et l'économie d'énergie, la villa est équipée de : Panneaux solaires installés en 2024 Brasseurs d'air dans le séjour, la cuisine et sur la terrasse couverte Une citerne avec surpresseur pour pallier les éventuelles coupures d'eau Ces installations permettent à l'habitation d'être autonome et très économe en consommation énergétique. Aucun travaux à prévoir Clé en main, cette maison est idéale pour une résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet locatif saisonnier dans une commune où la demande reste forte toute l'année. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Carole Viatte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.924443

VILLA D'EXCEPTION À SAINT-FRANCOIS : ESPACE & BIEN-ÊTRE. Cette magnifique propriété sécurisée a été pensée pour ceux qui recherchent de grands volumes et une qualité de vie sans compromis. UN ESPACE DE VIE MAGNIFIQUE & EXTERIEUR HAUT DE GAMME Le cœur de la maison vous séduira par ses dimensions hors normes : Séjour XXL de 61,47 m² avec un superbe plafond cathédrale, offrant une sensation d'espace et une ventilation naturelle optimale. Cuisine ouverte de 12 m² parfaitement équipée et aménagée avec son ouverture sur le deck pour la convivialité. La terrasse couverte abrite un espace pool house. Cet espace de vie extérieur polyvalent est conçu pour offrir tout le confort nécessaire sans avoir à rentrer dans la maison principale. Accessible depuis la cuisine ou de extérieur, une buanderie pratique de 6 m² facilitera le rangement. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse couverte de 70 m², véritable salon d'été face à la piscine au sel. DÉTENTE ET INTIMITÉ Espace Jacuzzi sous carbet : un véritable sanctuaire de relaxation, totalement à l'abri des regards, pour vos moments de détente en toute discrétion. UN COIN NUIT MODULABLE (JUSQU'À 5 CHAMBRES ou 3 chambres et une master room) Une Suite Parentale de 14.80m² avec sa salle d'eau privative de 6.5m² et son dressing de 4.4m², ainsi que 4 chambres spacieuses ou 3 chambres et une master room (Zone de repos, salle d'eau et pièce de 12M2 pour dressing). ÉQUIPEMENTS DE HAUT NIVEAU La villa est équipée pour vous offrir une totale sérénité : Autonomie en eau : Cuve de 3000 Litres installée pour pallier toute coupure d'eau. Sécurité : Portail électrique, système de vidéosurveillance et environnement sécurisé. L'avis de votre consultante Carole VIATTE : ''Le volume sous plafond du séjour est impressionnant et la terrasse de 70 m² en fait une maison idéale pour recevoir. C'est un bien rare qui combine parfaitement confort moderne et autonomie.'' Une visite s'impose ! Contactez-moi : Carole VIATTE - Capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.953132

RARE, villa et sont T2 sans travaux à SAINTE-ANNE proche Bourg. ''on ti paradi Sentann'' - Un petit paradis à Sainte-Anne - Imaginez-vous dans cette villa de charme entièrement rénovée, où chaque détail a été pensé avec soin proche Bourg de Sainte-Anne. Cette propriété vous ouvre les portes d'un art de vivre à la créole, entre modernité parc ces ouvertures sur l'extérieur et son authenticité par sa charpente cathédrale. La villa principale vous accueille dans un écrin premium, agencé avec goût et raffinement. Chaque pièce respire le confort moderne, pensée pour profiter pleinement de la douceur antillaise. La cuisine meublée et équipée ouverte sur la terrasse a été dessinée sur mesure et installée en sept. 2025. Les magnifiques 2 suites parentales climatisées de 15 et 20 M2, disposent chacune de leur propre salle d'eau et wc. Des toilettes invités et une buanderie complète l'agencement. La généreuse terrasse de 36m² devient le lieu idéal pour vos moments de détente, vos déjeuners à l'ombre des alizés, et vos soirées entre amis ou en famille. La villa dispose également d'un potentiel locatif immédiat avec son T2, meublé, situé à l'arrière de la villa. Opérationnel, ce logement pourra générer des revenus immédiats avec un loyer mensuel estimé à 850 euros ou une location saisonnière d'environ 110 euros la nuitée. Le T2 possède sa propre intimité avec une terrasse privative de 16,50m², permettant à vos locataires de vivre leur propre expérience du paradis guadeloupéen. Une confortable chambre climatisée avec douche à l'italienne et toilette séparée, permettrons des vacances en toutes sérénité. Cette propriété offre une tranquillité d'esprit absolue car tous les travaux sont protégés par une garantie décennale. La maison dispose d'une cuve de stockage pour ne jamais subir les désagréments des coupures d'eau, détail précieux qui fait toute la différence au quotidien. Le plus indéniable, c'est la localisation. Imaginez-vous partir à pied vers les plages mythiques aux eaux turquoise, flâner dans le bourg pour vos courses quotidiennes, profiter de la proximité des commerces et ses animations. C'est une vie pratique et dynamique que vous offre cette propriété. Que vous rêviez d'une résidence principale dans l'un des plus beaux secteurs de Guadeloupe, d'un pied-à-terre générateur de revenus, ou d'un projet alliant vie personnelle et rendement locatif, cette villa répond à toutes vos aspirations. Cette opportunité rare n'attend plus que vous pour écrire son prochain chapitre. Contactez-nous pour découvrir votre futur chez-vous sous les tropiques. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.933618

À La Jaille, Baie-Mahault, découvrez cette propriété d'exception au fort potentiel locatif, nichée dans un environnement résidentiel recherché. Pour la partie jour, la cuisine est entièrement meublée et équipée : four, plaque 4 feux, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle, prêts à accueillir vos talents culinaires. La villa offre 3 espaces de vie, un séjour, un salon et une vaste salle à manger qui s'ouvre sur un sublime extérieur aménagé pour la détente et la convivialité. Les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques et de volets anticycloniques, laissent généreusement entrer la lumière tout en garantissant sécurité et confort. La villa principale, offre 4 chambres confortables, deux salles d'eau avec wc et un wc indépendant. La piscine chauffée de 5x10 mètres invite à la baignade toute l'année grâce à sa pompe à chaleur, tandis que la terrasse vous accueille pour des déjeuners ensoleillés ou des soirées entre amis, à l'abri d'un petit chapiteau et de stores bannes soigneusement installés. Bâtie avec des murs porteurs en béton armé et une toiture en dalle béton, avec isolation thermique et phonique et revêtue d'un habillage en tôle ondulée, cette solide bâtisse et idéale pour le confort de votre famille. Pour les équipements, la villa est reliée au tout-à-l'égout et dispose d'une citerne tampon qui assure l'autonomie en cas de coupure. Au niveau des dépendances, vous trouverez, un joli bungalow de 18 m² à l'entrée de la parcelle, avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec wc, idéal pour accueillir vos amis, votre famille ou pour la location. La seconde annexe de 44 m², se situe en demi-sous-sol de la résidence principale. Elle est composée de 3 pièces et d'une salle d'eau avec sanitaire. Cette partie est idéale pour un espace professionnel ou une unité locative complémentaire. La troisième annexe de 35 m² avec une belle hauteur sous plafond et son entrée indépendante peut être votre futur salle de sport, salle de jeux ou devenir une autre unité locative en ajoutant une cuisine. Avec ses matériaux de qualité, sa conception réfléchie et son emplacement stratégique, au cœur du poumon économique de la Guadeloupe, à proximité des écoles, du lycée et du collège, cette maison est une véritable opportunité. Vous avez sûrement envie de la découvrir ? Je vous invite à me contacter pour en savoir plus ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel +590690056869 - Réf.927534