TOMATIS Julien Capifrance

LA CIOTAT, À proximité immédiate du village de Ceyreste et des commerces, découvrez cette superbe maison d'architecte de plain-pied de 135m2, aux lignes modernes et aux prestations soignées, implantée dans un environnement calme et privilégié. Entièrement de plain-pied, la maison offre une circulation fluide et un confort de vie optimal, rare sur le secteur. La vaste pièce de vie de 65m2 baignée de lumière, avec sa cuisine américaine contemporaine, s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. À l'extérieur, vous serez séduit par un magnifique espace piscine, parfaitement exposé, accompagné de sa grande terrasse, idéale pour les moments de détente et les repas en plein air. Le tout s'inscrit dans un jardin arboré, à l'abri des regards, offrant une atmosphère paisible et élégante, sublimée par une vue dégagée. Un grand garage de 60 m² complète ce bien rare, permettant stationnement, stockage ou aménagement selon vos besoins. Une maison BBC d'architecte de 135 m², moderne, lumineuse et de plain-pied, offrant un cadre de vie privilégié à deux pas du village de Ceyreste. Un bien coup de cœur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 300 757 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Julien TOMATIS Entrepreneur Individuel Réf.938490

EXCLUSIVITÉ – CLOS DES PLAGES – Un art de vivre rare entre jardin, lumière et mer Au cœur du très recherché quartier du Clos des Plages, à quelques pas seulement des plages de sable et des commerces, découvrez ce superbe appartement T4 de plain-pied, un bien rare conjuguant élégance, confort et qualité de vie. Situé au sein d'une bâtisse entièrement rénovée avec soin, cet appartement séduit dès l'entrée par son atmosphère chaleureuse et ses volumes parfaitement pensés. Son principal atout : une vie entièrement de plain-pied, offrant une circulation fluide et un confort quotidien particulièrement recherché. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses quatre ouvertures sur l'extérieur, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace de réception convivial et raffiné. L'espace nuit accueille trois chambres avec rangements, dont une agréable suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant. À l'extérieur, le bien révèle toute sa singularité avec de véritables espaces de vie supplémentaires : • Une élégante terrasse de 20 m² exposée plein sud, équipée d'une pergola bioclimatique, • Un magnifique jardin privatif paysager de 130 m², véritable prolongement de l'habitation, • Deux abris de jardin, • Deux places de stationnement privatives. L'ensemble offre le confort d'une maison tout en bénéficiant des avantages d'un appartement, un compromis particulièrement rare dans ce secteur prisé de La Ciotat. Les points forts : Appartement entièrement de plain-pied Quartier résidentiel recherché du Clos des Plages Plages et commerces accessibles à pied Bâtisse entièrement rénovée Prestations de qualité Terrasse et vaste jardin privatif exposés plein sud Deux stationnements privatifs Une adresse confidentielle, un environnement privilégié et une qualité de vie exceptionnelle font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Un véritable coup de cœur pour les acquéreurs en quête d'un appartement offrant le confort et les extérieurs d'une maison, à quelques mètres seulement de la mer. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 752 euros soit 62 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 300 757 - Greffe de MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT) Julien TOMATIS Entrepreneur Individuel Réf.927384