TOGNA Yannick

YANNICK TOGNA WINKEY IMMOBILIER vous propose une opportunité exceptionnelle sur une artère centrale d'Ablon-sur-Seine : un ensemble immobilier mixte alliant confort de vie et outil de travail, idéal pour artisan, profession libérale ou investisseur. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces, bureaux de poste et transports, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique avec gare RER et arrêt de bus à quelques pas, offrant un accès simple et rapide. Côté habitation Vous découvrirez une belle maison de 130 m2 récente construite en 2012, sans travaux à prévoir. Elle se compose de : une grande entrée de 11 m2 avec rangements un beau double séjour de 40 m2, spacieux et lumineux une cuisine un WC À l'étage : 3 belles chambres un bureau, idéal pour le télétravail une salle d'eau un WC indépendant Côté professionnel Attenant à la maison, un vaste local de 175 m2 offre de multiples possibilités d'exploitation, éventuellment adapté aux métiers de bouche : boucherie, poissonnerie, charcuterie, traiteur, laboratoire ou toute activité artisanale. Le local comprend : Espace administratif un grand espace bureau de 50 m2 Espace opérationnel 2 chambres froides Une pièce polyvalente Un local technique Espaces pour le personnel un salon / salle de repos une cuisine une salle d'eau une buanderie un vestiaire Un fort potentiel financier Deux stratégies s'offrent à vous : vivre et travailler au même endroit, en optimisant temps et charges mettre le local en location, avec un revenu potentiel d'environ 2 500 EUR / mois, permettant d'alléger considérablement vos mensualités Un bien rare, clé en main, réunissant résidence principale, activité professionnelle et potentiel locatif. Une véritable opportunité à saisir rapidement pour les artisans et investisseurs avisés. Cette annonce vous est proposée par TOGNA Yannick - EI - NoRSAC: 885 141 697, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Creteil La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -