SWIXIM REPUBLIQUE

Situé à deux pas du square Trousseau, et du métro Ledru Rollin, cet atelier de caractère développe une surface d'environ 173 m² et offre des volumes rares. Le bien se compose d'un grand plateau largement ouvert, bénéficiant d'une hauteur sous plafond exceptionnelle : environ 3,50 m sur la majeure partie de l'espace, atteignant jusqu'à 5,40 m dans le fond de l'atelier sous verrières. La lumière est zénithale et en façade sur une jolie cour pavée, apportant un charme authentique et une atmosphère unique. Les volumes sont propices à des projets ambitieux. La structure présente peu de contraintes porteuses, hormis trois poteaux, laissant une grande liberté d'aménagement. Le lieu se prête parfaitement à différentes configurations : habitation atypique, bureaux, ateliers d'artistes ou espaces hybrides. Un fort potentiel de transformation est à envisager, avec d'importants travaux de réaménagement, permettant de créer un espace sur mesure dans un environnement recherché. Un bien rare, destiné aux amateurs de volumes, de lumière et de projets architecturaux audacieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Exclusivité OFF-MARKET SWIXIM Situé sur l'une des places les plus emblématiques de Paris, Place de la République, cet appartement de 5 pièces, 3 chambres (possibilité de 4e chambre) de 123 m² (118.67 m² Carrez) se trouve au 4 € étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien. Bénéficiant d'une vue totalement dégagée sans vis-à-vis sur la place et d'une hauteur sous plafond de 3 mètres, ce bien rare combine volumes, luminosité et charme de l'ancien. Parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, grandes fenêtres et nombreux éléments d'origine ont été soigneusement conservés, offrant une atmosphère authentiquement parisienne. Une grande entrée spacieuse distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le salon de 30 m², baigné de lumière grâce à quatre grandes fenêtres, offre une vue dégagée spectaculaire sur la Place de la République. Les 3 mètres de hauteur sous plafond et le parquet point de Hongrie renforcent l'élégance de cette pièce de réception. La cuisine séparée et entièrement équipée dispose notamment d'un four, lave-vaisselle, plaques gaz et électriques avec grill, ainsi qu'une hotte professionnelle. Une porte permet également l'accès à l'escalier de service. Elle ouvre sur une très belle salle à manger de 21m2 qui elle même s'ouvre sur le salon. L'espace nuit: - Première chambre au calme sur cour avec douche, lavabo et placard intégré - Deuxième chambre avec étagères intégrées et porte coulissante (pouvant ouvrant sur le salon) - Troisième chambre avec grande fenêtre et salle de bain avec baignoire et lavabo Un WC séparé avec lavabo complète l'ensemble dans le couloir d'entrée. Les atouts: - Immeuble haussmannien de standing - Lumineux - 4 € étage avec ascenseur - 123 m² d'espace de vie avec une salle à manger de 20m2 (ou 4e chambre) + un salon de 30m2 - Hauteur sous plafond : 3 m - Parquet point de Hongrie - Moulures et cheminées - Vue totalement dégagée sur la Place de la République - Volets extérieurs Nombreux éléments d'origine conservés. Place de parking disponible en sus à 8 min à pieds de l'appartement Un bien rare sur le secteur. Les appartements familiaux de caractère bénéficiant d'une vue ouverte sur la Place de la République sont extrêmement rares. Ce bien est proposé en exclusivité, réservé à une clientèle d'acquéreurs qualifiés. Dossier complet et visites sur demande uniquement. Charges : e / mois Taxe foncière : 1983 e / an Aucune procédure en cours DPE classe E Pour organiser une visite : Loïc - Tel: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loïc Bouteruche, immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loic Bouteruche immatriculé au Registre des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris sous le numéro RCS : 947 845 293 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :