SISTEL IMMO GESTION

Paris 10e ? Boulevard de Magenta / Rue du Faubourg Saint-Martin, à deux pas du Canal Saint-Martin. Sistel'Immo (SIG), agence immobilière de familles, vous présente, au sein d'un bel immeuble haussmannien de caractère, un appartement d'angle traversant situé au 2e étage avec ascenseur (à mi-étage), d'une surface de 125,84 m² au sol (124,13 m² Loi Carrez).Ce bien rare se compose d'une vaste galerie d'entrée desservant un magnifique double séjour / salle à manger de 46 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est et ouest, orné de deux cheminées d'époque et doté de belles hauteurs sous plafond.L'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec balcon filant, une cuisine indépendante, deux salles de bains et deux WC séparés.Parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, portes d'origine : autant d'éléments authentiques qui confèrent à cet appartement une âme parisienne unique et un charme qui traverse les époques.Une cave voûtée en sous-sol complète ce bien. En sus, possibilité d'acquérir une seconde cave de 15,22 m² au prix de 40 000 € FAI. Usage mixte possible (habitation / profession libérale).Point remarquable : les charges annuelles sont comptablement nulles, intégralement compensées par les redevances versées par les antennes Orange et SFR implantées sur l'immeuble.Appartement à rénover, offrant un fort potentiel de valorisation.Les coûts d'énergie sont estimés, selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard (5 usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires), entre 3 300 € et 4 530 € par an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 34 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2432.00 euros.

Situé au 2ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble Art Déco des années 1930, aux parties communes soignées et sécurisées par une gardienne, cet appartement familial et de réception de 179,63 m² (loi Carrez) offre des volumes remarquables et une luminosité traversante, sans aucun vis-à-vis. L'appartement, qui a conservé l'intégralité de ses attributs d'origine : belle hauteur sous plafond, proportions généreuses, cachet Art Déco affirmé est à rénover entièrement, offrant ainsi une base idéale pour un projet sur mesure alliant prestige de l'ancien et confort contemporain. La distribution se compose d'une galerie d'entrée, d'un vaste séjour d'angle baigné de soleil avec des vues dégagées exposées Sud-Est, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau, d'un WC invités séparé, d'un espace dressing et de nombreux rangements. La configuration des volumes permet également la création d'une quatrième chambre. Ses volumes rares, son cachet Art Déco préservé et sa luminosité exceptionnelle en font un bien à très fort potentiel de valorisation une opportunité véritablement rare à Neuilly-sur-Seine. Annexes Cave : en sous-sol Box fermé : en sous-sol Débarras privatif : en sous-sol Chambre de service : 7,10 m² au dernier étage (rare) ascenseur jusqu'au 7e Informations pratiques Chauffage & eau chaude : Collectifs Charges énergétiques estimées : Entre 3 360 € et 4 600 € / an (5 usages : chauffage, ECS, climatisation, éclairage, auxiliaires) Sectorisation scolaire : Collège Maurois · Lycée Pasteur Transports : Métro Pont de Neuilly ? Ligne 1 (à proximité) Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 360 € et 4 600 € par an. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 230 lots - dont 109 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 9984.00 euros.

Sistel'Immo (SIG) - Agence immobilière familiale - propose à Neuilly Sur Seine quartier Chateau/Bineau. Une adresse prisée et feutrée, entre charme et potentiel. Au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble Art Déco élégante et sécurisée avec gardienne, un appartement familial et de réception de 179,63m² loi Carrez se composant d'une galerie d'entrée, un séjour d'angle, une salle à manger, 3 chambres avec chacune un point d'eau, une cuisine dinatoire et plusieurs rangements. L'appartement est à rénover entièrement, constituant une base idéale pour un projet sur mesure alliant prestige ancien et confort contemporain. Ses volumes rares, son cachet Art-Déco et sa luminosité en font un appartement à très fort potentiel de valorisation, une opportunité rare à Neuilly-Sur-Seine. Annexes : Cave, Box fermé en sous-sol, Débarras privatif, Chambre de service au dernier étage (rare) de 7,10 m2 . Sectorisation collège Maurois et lycée Pasteur. Chauffage et eau chaude collectifs. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3 360 € et 4 600 € par an. Prix net vendeur : 1,920,000€ Prix FAI : 1,996,800€ (honoraires 4% TTC à la charge de l'acquéreur) Taxe foncière : 2,441€ / an Surface loi Carrez : 179,63m²

Appartement familial de caractere ? 110 m2 environ ? 3e etage avec ascenseur ? Deux suites ? Piece de vie d'exception SISTEL'IMMO GESTION vous propose, dans l'un des secteurs les plus recherches du 10e arrondissement, a deux pas de la rue des Recollets et du canal Saint-Martin, un appartement situe au 3e etage avec ascenseur, au sein d'un tres bel immeuble ancien ouvre. Ce bien se distingue par ses volumes, sa luminosite, sa hauteur sous plafond et la qualite remarquable de sa renovation. L'appartement s'ouvre sur une grande galerie d'entree, veritable piece a part entiere, dotee d'une fenetre, de rangements sur mesure toute hauteur et d'un espace buanderie parfaitement integre. Cette entree distribue un double sejour aux proportions genereuses, baigne de lumiere et preservant tout le charme de l'ancien avec parquet en point de Hongrie, moulures et belle hauteur sous plafond. Le sejour communique avec une salle a manger accompagnee d'une cuisine haut de gamme concue par un architecte. Il s'agit de la piece maitresse de l'appartement. Elle beneficie de plusieurs ouvertures, d'une circulation fluide et d'une ambiance chaleureuse. Les materiaux nobles, le mobilier sur mesure et le traitement architectural en font un espace de vie unique dans le quartier. La partie nuit propose deux veritables suites, chacune avec sa propre salle d'eau. La premiere comprend un dressing et un coin bureau ideal pour le teletravail. La seconde, calme et confortable, dispose egalement de sa salle d'eau attenante. L'ensemble de l'appartement est presente dans un etat irreprochable : aucune renovation n'est a prevoir. La luminosite omnipresente, les volumes, la qualite des materiaux et la coherence generale du plan en font un bien rare et tres recherche. Une cave complete ce bien. Un appartement elegant, fonctionnel et lumineux, ideal pour ceux qui recherchent un lieu de vie singulier dans l'un des emplacements les plus apprecies du 10e arrondissement. Copropriété de 92 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400.00 euros.