SCP Gwenolé CAROFF et Anne Cécile DARDET CAROFF

BEGANNE, charmante commune située en bord de Vilaine à seulement 45 minutes de VANNES, l'étude vous propose cette propriété en pierres de 1892 entièrement rénovée avec goût liant le charme de l'ancien et du moderne composée de deux logements. La première partie d'une surface de 315 m² habitables comprend : - au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour, salon avec poêle à bois, deux salles d'eau avec wc, buanderie, une chambre, un spacieux salon de 43 m² avec poêle à pellets complète l'espace de vie ; - au 1er étage, quatre chambres, une suite parentale avec dressing et salle d'eau/wc, salle d'eau, wc ; La seconde partie d'une surface de 93 m² habitables comprend : - au sous-sol, une remise et une chaufferie ; - au rez-de-chaussée, entrée, salon, wc indépendant, cuisine aménagée et équipée, wc ; - à l'étage, dégagement, deux chambres, salle d'eau avec wc. Une terrasse au Nord de la maison. Un grand garage et un préau permettant de stationner 5 véhicules complètent la propriété. L'ensemble sur un terrain paysagé de 1883 m². La propriété dispose d'un système de chauffage au gaz complété par des panneaux solaires permettant une réelle économie d'énergie ! Vous serez séduits par la luminosité grâce aux vastes baies vitrées exposées Sud et par sa vue dégagée sur la campagne et la Vilaine ! Cette propriété est faite pour vous si vous recherchez de grands espaces dans un environnement calme avec la possibilité de recevoir famille et amis ou bien de développer un rentabilité locative au travers de la location longue ou courte durée ! A VISITER ABSOLUMENT ! Pour plus de renseignements, contacter le service négociation de l'étude Honoraires inclus de 3.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 675 300 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3063.00 et 3145.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 699 000 euros. 675 300 euros + Honoraires de négo. : 23 700 euros (soit 3,51% à la charge de l'acquéreur)

SAINTE MARIE, située à 40 minutes de RENNES et quelques minutes de l'axe REDON/RENNES, l'étude vous propose cette magnifique propriété datant du XVème siècle composée de plusieurs bâtiments sur un terrain de 65 130 m². Elle comprend : - Une longère à usage d'habitation construite en pierres sous ardoises de 204 m² avec une pièce de vie cheminée, cuisine aménagée, cellier, une chambre, salle d'eau, wc avec lavabo, buanderie ; à l'étage, quatre chambres, salle de bains, wc. - Une bâtisse en pierres de 127 m² au sol comprenant deux pièces, sanitaires ; grenier isolé au-dessus sur dalle béton avec fort potentiel d'aménagement. - Une ancienne écurie en pierres de 57 m². - Un four en pierres. - Un préau pouvant recevoir 3 véhicules avec une cave et un débarras. Le terrain composé de prés et de bois avec plusieurs essences entoure la propriété. BIEN RARE SUR LA MARCHE ! Cette propriété à fort potentiel est faite pour vous si vous recherchez le calme et le charme de l'ancien ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 625 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2651.00 € et 3587.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 646 875 euros. 625 000 euros + Honoraires de négo. : 21 875 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)

Maison de campagne de charme avec piscine et vue imprenable Située à seulement 55 kms de VANNES et à proximité immédiate de la rivière, La Vilaine, découvrez cette magnifique maison de campagne de 202 m², construite en 1750 et entièrement rénovée en 2022, qui allie charme d'antan et confort moderne. Située dans un cadre idyllique, cette propriété de standing vous offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Imaginez-vous vivre dans cette demeure de caractère, où chaque pièce raconte une histoire. La propriété se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, une entrée, cuisine aménagée et équipée, et un séjour de 55 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud qui est idéal pour des moments conviviaux, wc avec lavabo. A l'étage, une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, une salle de bains avec wc. Vous pourrez également profiter d'une dépendance aménagée en studio avec une pièce et une salle d'eau avec wc idéale pour recevoir ses amis ou bien y installer son bureau ! Profitez des beaux jours sur l'une des deux terrasses ou dans le jardin de 2490 m², un véritable havre de paix. La piscine chauffée par une pompe à chaleur vous offrira des moments de détente inoubliables. La maison, en excellent état intérieur, dispose d'un chauffage individuel électrique et deux poêles à granulés. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison de campagne de charme, alliant histoire et modernité. Pour une visite, vous pouvez contacter le service négociation de l'étude Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 595 125 euros. 575 000 euros + Honoraires de négo. : 20 125 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)

BAINS SUR OUST, l'étude vous propose cette magnifique propriété indépendante de 173 m² habitables sur un terrain clos et arboré d'environ 6660 m². Construite en 2008 et 2014, elle se compose : au rez-de-chaussée, d'une entrée, spacieux séjour-salon de 65 m², cuisine aménagée et équipée, wc avec lavabo, placards, une chambre avec salle d'eau et wc privatifs, garage avec espace buanderie ; au 1er étage, palier, trois chambres, salle de bains, wc, grenier. Attenant, un préau permettant d'y stationner plusieurs véhicules. Vous pourrez également profiter d'une piscine chauffée de 4 X 8 M avec dôme entourée d'une terrasse sans vis-à-vis et d'une dépendance pour un usage d'atelier ou de studio. Plusieurs dépendances complètent la propriété telles qu'un double garage en ossature bois sous tôles galva, petits chalets en bois et d'un poulailler avec fumoir. L'atout principal de la maison est sa performance énergétique avec ses panneaux solaires et la pompe à chaleur géothermie ! Cette propriété rare sur le marché ne pourra que vous séduire par ses matériaux haut de gamme, sa luminosité et son emplacement au calme tout en étant à moins de 10 minutes de REDON. PARFAIT POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1185.00 € et 1604.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. 569 250 euros. 550 000 euros + Honoraires de négo. : 19 250 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)