Saxe Immobilier

Dans un quartier vivant du 3e arrondissement, immeuble bourgeois de 1940 bien entretenu. Cet appartement T3 (possible T4), situé au 4e étage avec ascenseur, développe 113 m² avec une exposition Est/Ouest, configuration peu courante assurant une lumière naturelle toute la journée et une ventilation efficace en été. Les atouts du bien : Le charme de l'ancien est omniprésent : parquet à bâtons rompus d'origine dans les pièces de vie, moulures, et hauteur sous plafond généreuse de près de 3 mètres. Toutes les fenêtres ont été remplacées en 2022 pour une isolation optimale. L'agencement : L'appartement comprend une entrée, un séjour double de belle proportion de (divisible pour créer une troisième chambre), ainsi qu'une cuisine équipée séparée. Côté nuit, deux grandes chambres et de nombreux placards intégrés. Une salle de bains et des WC indépendants complètent ce bien. Chauffage collectif inclus dans les charges. Une cave et un grenier sont inclus dans la vente. L'emplacement : Situation centrale idéale : à deux pas du quartier Préfecture, des quais du Rhône, de la Presqu'île et du marché du cours de la Liberté. Métro à proximité immédiate, accès rapide à la Part-Dieu. Commerces de proximité, cafés et restaurants animent le quartier au quotidien. Un bien avec du potentiel, à conserver tel quel pour son cachet ou à personnaliser selon vos envies. Rafraîchissement à prévoir. Possibilité de profession libérale. Référence agence : 0000

Au dernier étage d'un immeuble de type haussmannien situé au pied du métro Saxe Gambetta, découvrez un rare duplex familial de 110 m² Carrez, 132 m² au sol. Traversant nord-sud et sans vis-à-vis, le bien bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée, dans une atmosphère particulièrement calme. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son organisation pensée pour la vie de famille. Le premier niveau s'articule autour d'un beau séjour lumineux avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale au quotidien. Il accueille également 3 chambres, dont 2 sur cour intérieure, au calme, ainsi qu'un premier espace pouvant être utilisé pour le télétravail. La distribution permet à chacun de trouver sa place, avec une vraie séparation entre les espaces de nuit, les usages du quotidien et les moments de vie commune. À l'étage, l'appartement prend tout son caractère avec un véritable espace parental indépendant, composé d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un second espace de télétravail. Cette configuration en duplex apporte un esprit maison rare en plein centre-ville, idéal pour une famille recherchant à la fois du volume, de l'intimité et du confort. De nombreux rangements optimisent les volumes, et une porte blindée renforce le confort et la sécurité au quotidien. La copropriété est bien tenue, majoritairement occupée par des propriétaires, avec un seul appartement loué, ce qui contribue à un environnement stable et serein. L'immeuble est bien géré et entretenu. ANNEXES : Cave. Optionnel : possibilité d'acquérir un garage situé à proximité CE QU'ON AIME : - Le dernier étage, rare sur le secteur. - Le duplex avec un véritable esprit maison. - Les trois chambres au calme sur cour intérieure. - L'espace parental indépendant à l'étage. - Les deux espaces de télétravail, un à chaque niveau. - Le traversant nord-sud, lumineux et sans vis-à-vis. - La proximité immédiate des transports, commerces et services. SITUATION : Emplacement central et très pratique au quotidien : métro Saxe-Gambetta lignes B et D à 1 minute à pied, tramway T1 à 5 minutes, lignes de bus C5, C7, C11, C12 et C14 à proximité immédiate. La gare de la Part-Dieu est accessible en 10 minutes à pied, la place Bellecour en 15 minutes. Tous les commerces, services, écoles et commodités se trouvent à proximité immédiate de l'immeuble. Consommation réelle Gaz + électricité : 2400 euros / an depuis 3 ans. Les plans de l'appartement sont à votre disposition. Référence agence : 2525