SAS DUGUESCLIN NOTAIRES RENNES PARIS

Vente interactive par appels d'offres (système d'enchères en ligne ). Le prix indiqué constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises. Les offres seront reçues exclusivement en ligne sur le site 36h-immo. Située à Pornic, au coeur de la corniche de Gourmalon, la propriété Saint-Gilles bénéficie d'un emplacement absolument exceptionnel, en première ligne face à l'océan, offrant une vue panoramique à 180° sur la mer. Un bien rare, où chaque instant est rythmé par les lumières changeantes de l'Atlantique, entre levers et couchers de soleil spectaculaires. Chargée d'histoire, cette demeure en pierre, dont l'origine remonte à la fin du XIX? siècle, a été repensée avec exigence pour proposer aujourd'hui des prestations haut de gamme, alliant charme de l'ancien et confort contemporain. Dès l'entrée, la maison révèle une circulation fluide et une transparence des volumes tournée vers la mer. Le salon avec coin feu s'ouvre sur une galerie salle à manger spectaculaire, véritable pièce maîtresse offrant un panorama marin saisissant sur trois expositions est, sud et ouest. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge cet espace de réception, tandis qu'une suite parentale côté est complète ce niveau, accompagnée de sanitaires invités. En rez-de-mer, un second espace de vie indépendant accueille une suite avec accès direct à une terrasse en ipé face à l'océan, une seconde cuisine et des espaces de réception ouverts sur l'extérieur. Un salon actuellement aménagé en home cinéma peut être transformé en troisième suite, selon les besoins. A l'étage, sous les toits, une chambre avec salle d'eau, idéale pour enfants ou invités, s'accompagne de deux espaces bureau et un sanitaire. La propriété comprend également une maison annexe indépendante hors d'eau hors d'air d'environ 74m², laissant libre cours à de nombreux projets : maison d'amis, espace bien-être ou création de chambres supplémentaires en lien avec la terrasse et le spa de nage. Les extérieurs, soigneusement aménagés, proposent des terrasses en gravillons de marbre, un jardin paysager aux essences exotiques, et une ambiance unique une fois la nuit tombée grâce à une mise en lumière étudiée. Une dépendance d'époque en pierre, propice aux moments de convivialité pour les dégustations d'huitres et de vins, ainsi qu'un grand garage pouvant accueillir 4 à 5 véhicules complètent cet ensemble d'exception. Un lieu de vie rare, entre prestige, intimité et panorama maritime, destiné à une clientèle en quête d'un bien véritablement hors normes sur la côte Atlantique. Prix de 1er offre : 3 120 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 3 000 000,00 euros et 120 000,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 4 % prix net vendeur. 3 120 000 euros. 3 000 000 euros + Honoraires de négo. : 120 000 euros (soit 4% à la charge de l'acquéreur)

Cette magnifique MAISON A VENDRE d'environ 230m² hab sur une généreuse parcelle d'environ 950m² est idéalement située à RENNES, et elle offre un accès facile au Métro et à toutes les commodités de la ville. Elle est composée au Rdc d'une charmante entrée sur marbre, une salle à manger avec cheminée et placard, deux salons avec cheminées, créant ainsi une ambiance chaleureuse, une cuisine aménagée et équipée avec verrière, une salle d'eau avec fenêtre, une chambre donnant accès à la terrasse, une buanderie avec cave à vins. Au premier : un WC, une salle de bains avec douche et placard, 3 chambres, 2 dressings, une salle d'eau sur marbre avec fenêtre et sèche serviette. La maison possède un abri de jardin , un studio avec salle d'eau, WC et placard. Un garage double assurant un espace de stationnement confortable. un véritable havre de paix alliant confort et fonctionnalité. Chauffage individuel gaz, les huisseries sont en double bois. DPE: D Prix net vendeur: 1 520 000 € +frais de négociation: 72 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 1 592 000 euros. 1 520 000 euros + Honoraires de négo. : 72 000 euros (soit 4,74% à la charge de l'acquéreur)

CANCALE - Vue mer exceptionnelle - Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec usufruit conservé par un couple de 87 ans. Située dans un environnement calme et privilégié à Cancale, cette propriété d'environ 170 m² bénéficie d'une vue mer panoramique à 180 degrés et d'un magnifique terrain d'environ 2 800 m². IMPORTANT - Conditions de la vente : Cette vente concerne exclusivement la NUE-PROPRIÉTÉ du bien. Les propriétaires conservent l'usufruit et continuent à occuper la maison. L'acquéreur devient propriétaire des murs mais ne pourra ni habiter ni louer le bien pendant la durée de l'usufruit. Il s'agit d'un investissement patrimonial à moyen / long terme. Valeur en pleine propriété : 2 200 000 € net vendeur. Prix de vente de la nue-propriété : 1 760 000 € net vendeur La maison offre de très beaux volumes et une organisation confortable tournée vers la mer et les extérieurs. Au rez-de-chaussée : entrée avec placard, belle pièce de vie avec cheminée ouvrant sur la terrasse et le jardin, cuisine aménagée et équipée, une chambre avec accès terrasse et jardin, salle d'eau, WC avec urinoir et lave-mains. A l'étage : une chambre avec balcon vue mer et placard, salle de bains avec baignoire balnéo, WC avec espace buanderie et lave-mains, deux autres chambres. Au sous-sol : cave à vin, pièce de stockage, sauna ainsi qu'une pièce complémentaire pouvant être aménagée selon les besoins. Le terrain d'environ 2 800 m² permet de profiter pleinement du calme et du panorama maritime. Un grand garage indépendant complète l'ensemble et peut être transformé selon les projets. Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété. Bien rare sur le secteur, destiné à une clientèle recherchant un investissement patrimonial de qualité dans un emplacement exceptionnel. DPE : D prix net vendeur : 1 760 000 € + honoraires de négociation : 84 480 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 1 844 480 euros. 1 760 000 euros + Honoraires de négo. : 84 480 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

RENNES quartier THABOR-FOUGERES - A vendre charmante maison de ville de 1904, 140 m² habitables - Dans un quartier offrant toutes commodités par la proximité de nombreux commerces et services (Poste, pharmacie, laboratoire d'analyse, crèche, boulangerie, traiteur, supérette, etc..), la maison bénéficie d'un fort potentiel dans un secteur recherché. L'accès aux transports en commun est également un plus : l'arrêt des lignes STAR C2/N5 à quelques dizaine de mètres, ainsi que la station Jules Ferry de la ligne B de métro à 400 m permettent une mobilité propre très appréciable. La Faculté de droit et le Collège-Lycée tant privés que publics sont également à quelques minutes de marche. A quelques mètres, un garage fermé - véritable atout dans ce secteur - à accès sécurisé se trouve au sous-sol de l'immeuble adjacent. Au rez de chaussée, cette maison de caractère séduit par une grande et lumineuse pièce de vie (salon séjour) d'une trentaine de m² sur parquet, elle dispose d'une cheminée décorative et d'une belle hauteur sous plafond avec accès direct sur une petite terrasse et un jardinet de 15 m² bien abrité. Une cuisine fermée de 8 m², avec également accès à la terrasse, complète ce niveau. Un demi-étage accueille une salle de bains entièrement carrelée de mosaïque blanche avec WC, bidet, lavabo double et grande baignoire. Au 1er étage, il y a deux chambres : une de 15 m² côté jardin, avec rayonnages de bibliothèque et un grand placard et la seconde, côté rue de 18 m², avec sa propre salle de bains (baignoire sabot, bidet, lavabo). Sur le palier, WC avec lave-mains. Au demi-niveau entre le 1er et le 2ème étage, une seconde terrasse de 8 m² environ, exposée sud-est, surplombe les jardins du quartier résidentiel. Le 2ème étage comprend également deux chambres, chacune avec cheminée : une de 15 15 m² coté Est sur jardins, avec grand placard et étagères bibliothèque, l'autre de 18 m², côté rue avec étagères bibliothèque, salle d'eau avec cabine de douche refaite à neuf en 2025, et placard. L'ensemble est à rafraîchir. A ces pièces d'habitation s'ajoutent : une cave bétonnée de 30 m² environ, composée d'un ensemble fonctionnel comprenant buanderie, espace de stockage, chaufferie, cave à vin, et WC. Accès facile par un escalier carrelé, doté d'une rampe et électricité. un grenier de 35 m² aménageable selon besoins. Accès aisé par escalier prolongé. Placards sur le demi palier. Toutes les pièces d'habitation sont sur parquet, et moquette en sus au 2nd étage. Toutes les huisseries ont été changées PVC/BOIS double vitrage au cours des 5 dernières années. Chauffage central au gaz avec radiateurs thermostatiques dans toutes les pièces. La porte d'entrée sur la rue a été changée en 2024, blindage 5 points. Installation d'un système d'alarme opérationnel en 2025. Bien rare, à saisir rapidement. possibilité de recevoir la video par whatsapp DPE : E prix net vendeur : 620 000 € + honoraires de négociation : 29 760 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.80 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 649 760 euros. 620 000 euros + Honoraires de négo. : 29 760 euros (soit 4,80% à la charge de l'acquéreur)

A VENDRE - Magnifique appartement de standing à RENNES, situé dans la prestigieuse résidence "CASTEL SAINT MARTIN". Cet exceptionnel appartement, résultant de la réunion de deux logements, se trouve au 5ème et dernier étage avec ascenseur. Il offre une surface habitable généreuse de 208.47 m², complétée par une entrée à jouissance privative de 10,57 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, une cuisine, aménagée et entièrement équipée, L'agencement de cet appartement a été pensé pour offrir un confort optimal : une aile parentale comprenant une chambre spacieuse, une salle d'eau et un WC, et de l'autre côté, quatre chambres supplémentaires, un bureau, une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. Les balcons qui entourent l'appartement offrent une vue imprenable. Pour compléter ce bien d'exception, vous disposerez de trois caves, un garage et un emplacement de parking. La résidence dispose également des services d'une gardienne, assurant ainsi sécurité et tranquillité à ses résidents, ainsi qu'un terrain de tennis situé dans le parc privé. Ce bien rare sur le marché allie luxe, confort et praticité, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel au coeur de Rennes. DPE : C prix net vendeur : 1.150.000 € + honoraires de négociation : 50 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.35 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 1 200 000 euros. 1 150 000 euros + Honoraires de négo. : 50 000 euros (soit 4,35% à la charge de l'acquéreur)

A VENDRE - Idéalement situé entre la Place Saint-Germain et la Place du Parlement, au coeur de l'hyper-centre rennais, cet appartement de charme d'environ 150 m² vous offre un cadre de vie rare, dans un environnement privilégié et vivant. Au 2 € étage d'un immeuble ancien bien entretenu, le bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement modulable. Vous serez immédiatement séduit par sa pièce de vie en angle, baignée de lumière, offrant une vue dégagée et une atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, Un bureau, Côté nuit, vous disposez de deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. La suite parentale dispose de sa salle de bains privative, complétée par une salle d'eau indépendante et un WC séparé. L'appartement bénéficie également d'une cave et d'un local vélo au sein de la copropriété. DPE : D prix net vendeur : 615 000 € + honoraires de négociation : 21 525 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) 636 525 euros. 615 000 euros + Honoraires de négo. : 21 525 euros (soit 3,50% à la charge de l'acquéreur)