SAMSON Sylvie Capifrance

Appartement haussmannien de prestige – 275 m² proche Étoile À proximité immédiate de l'Étoile, dans un secteur recherché du XVIIe arrondissement, cet appartement familial de prestige prend place au troisième étage avec ascenseur d'un bel immeuble de standing. Dès l'arrivée, le ton est donné par de belles parties communes et une entrée haussmannienne élégante, qui annoncent immédiatement le caractère du lieu. L'appartement développe environ 275 m² Carrez et offre une distribution rare, à la fois généreuse, familiale et parfaitement adaptée à la vie parisienne. L'entrée s'ouvre sur une vaste galerie de plus de 30 m², véritable colonne vertébrale de l'appartement. Elle distribue harmonieusement les espaces, crée de belles perspectives et apporte cette respiration que l'on retrouve dans les grands appartements classiques. Les pièces de réception forment un ensemble particulièrement remarquable, avec un double séjour de plus de 55 m² et une salle à manger de 33 m². Ces volumes permettent de recevoir confortablement, de vivre en famille et de profiter d'espaces élégants, chaleureux et spectaculaires sans ostentation. La cuisine indépendante, d'environ 27 m², s'inscrit dans la même logique de confort et de fonctionnalité. Généreuse, pratique et bien proportionnée, elle est complétée par une buanderie et de nombreux espaces de rangement. La partie nuit comprend quatre chambres, dont une grande chambre de près de 25 m², plusieurs salles d'eau, une salle de bains, ainsi que des dégagements bien pensés qui préservent l'intimité de chacun. La distribution permet d'envisager différents usages : suite parentale, espace enfants, chambres d'amis, bureau ou véritable appartement familial au long cours. Une cave d'environ 20 m² au sol ainsi qu'un débarras au septième étage complètent cet ensemble rare. Cet appartement s'adresse à un acquéreur recherchant plus qu'une grande surface : une adresse, des volumes, une élégance classique, une vraie capacité de réception et un potentiel patrimonial durable. Un bien de famille au sens noble du terme, dans un Paris où les grands appartements existent encore, mais rarement avec autant d'allure. Vente confidentielle. Dossier complet, diagnostics, informations de copropriété et conditions de visite transmis uniquement après qualification du projet d'acquisition. Nombre de lots de la copropriété : 79, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 11648 euros soit 970 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 859 999 - Greffe de VERSAILLES) Sylvie SAMSON Entrepreneur Individuel Réf.958852