ROQUÉPINE NOTAIRES

Paris VIIIe - MATIGNON/ELYSÉE Appartement de réception 4 pièces au quatrième étage complété de deux appartements 2 pièces réunis au cinquième étage pouvant former un duplex avec l'appartement. Très agréable localisation dans un quartier particulièrement recherché dans le 8ème arrondissement voué à l’art et à la mode à proximité immédiate de l’avenue des Champs-Elysées et de la rue du faubourg Saint Honoré. Très central, d’un accès facile, bien desservi par les transports, bénéficiant de commerces de qualité, cet appartement représente une belle opportunité par sa situation dans une rue très calme et parfaitement sécurisée. Cet appartement se situe dans un bel immeuble classique de 1810 en pierres enduites de 5 étages au sein d’une petite copropriété de 17 lots très bien entretenue dont les parties communes et le ravalement ont été récemment réalisés. L'appartement est calme et lumineux, traversant d'EST en OUEST, seul sur le palier avec deux portes d’accès et D’une superficie de 112,52 m² Carrez et 113,69 m² au sol, l’appartement séduit par son plan fonctionnel en étoile. Il se compose d’une galerie d’entrée, d’une antichambre salle à manger, d’un séjour, d’une cuisine séparée avec office, d’un cabinet de toilette invités indépendant et un dressing invités, de deux grandes chambres, l’une avec son dressing et sa salle de bains et une seconde chambre utilisée en bureau bibliothèque et une salle de douche. De grands placards tapissent les murs de l’appartement facilitant le rangement. L’appartement conserve une décoration raffinée Directoire avec un soin particulier apporté au souci du détail qui lui confère une atmosphère intimiste. Anciennement propriété du tapissier Chotard, un des plus grands éditeurs de tissus d’ameublement, Au-dessus de l’appartement, des chambres de service réunies représentent 38,69 m² Carrez et 46,91 m² au sol. Leur configuration permet d’envisager la création d’un superbe duplex familial ou d’un espace indépendant complémentaire. La qualité de l’adresse, la distribution élégante des pièces, le séjour sur rue peut convenir également à l’exercice d’une profession libérale autorisée dans un immeuble bourgeois. Charges annuelles : 5 754 € Taxe Foncière : 4 310 € DPE : D/D