PRAEDIUM AGENCY - Groupe Praedium

Au coeur du très recherché 15ème arrondissement de Paris, ce bien familial ou de réception se situe dans le quartier prestigieux et résidentiel Garibaldi-Cambronne jouissant de l'art de vivre parisien, au calme entre les rues Lecourbe et Vaugirard. Profitant d'une mosaïque de commerces, à quelques mètres de l'excellent lycée Blomet, cet appartement permet d'accéder facilement aux meilleurs établissements scolaires de la capitale (des 6ème, 5ème et 16ème arrondissements) et offre tous les avantages de la vie parisienne avec une ambiance de village. Il est idéalement situé, à quelques minutes à pied des transports (Métro ligne 12 Volontaires, lignes 6 et 12 Pasteur et ligne 10 Ségur), de la gare Montparnasse et garantit un accès privilégié aux richesses culturelles et patrimoniales de la rive gauche. Au premier étage d'un immeuble édifié dans les années 60, avec ascenseur et gardien, appartement traversant de 5 pièces, au plan harmonieux, d'une surface privative de 105 m² avec terrasses de 19 m². Ce bien propose une entrée avec rangements, une salle à manger, un salon lumineux (actuellement aménagé en chambre) ouvert sur une agréable terrasse orientée Sud-Ouest, une cuisine dînatoire équipée et aménagée, trois chambres dont deux sur terrasse, une salle de douche, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement à l'ambiance chaleureuse et intimiste profitant d'une modularité et personnalisation de l'espace intérieur au sein d'un environnement urbain privilégié. En annexe une cave au sous-sol de l'immeuble. Un double box en sus Activité libérale autorisée. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Au coeur du quartier Sorano Centre-Ville, à quelques pas de la mairie de Vincennes, au sein d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, très bel appartement atypique de type maison de ville nichée au sein d'une copropriété intimiste et bénéficiant d'un calme exceptionnel tout en profitant de l'ensemble des commodités du centre-ville : métro Château de Vincennes ligne 1 à moins de 10 minutes à pied et gare RER Vincennes à moins d'un quart d'heure (RER A), commerces et écoles réputées. A 10 minutes du Château de Vincennes et de son magnifique parc, ce bien rare d'une surface privative de 131 m² (152 m² au sol) développé sur deux niveaux est composé au rez-de-chaussée d'une impressionnante pièce de réception de 56 m² ouverte sur une vaste terrasse privative de 24 m² exposée plein sud, d'une cuisine dinatoire semi-ouverte entièrement aménagée, d'un cellier/buanderie ainsi que de toilettes invités avec lave-mains. A l'étage, une chambre parentale de près de 15 m² avec rangement intégré, espace bureau et plancher de verre, une salle de douche, un WC indépendant et deux autres chambres avec mezzanine ayant chacune sa salle de douche. Prestations de standing, confort d'une maison et agencement soigné : parquet chêne massif au sol, carrelage dans les pièces humides, sèche serviettes, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, store ban, chaudière au gaz Frisquet, nombreux rangements intégrés sur mesure… Belle hauteur sous plafond (2,65 mètres en moyenne). Toiture neuve, aucun travaux à prévoir. Cet appartement de caractère profite de volumes généreux et assure bien-être et ambiance chaleureuse dans un environnement confidentiel de grande qualité et urbain privilégié. Une cave de 12m² complète ce bien. Box à proximité disponible en supplément. Usage professionnel ou mixte envisageable. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Au sein d'un quartier calme et verdoyant très recherché du Lac Supérieur de la « ville Parc » du Vésinet, proche du centre-ville, des écoles et du RER A, propriété d'exception composée d'une maison classée « remarquable » du début du XXème siècle, « Villa Cottage » de l'architecte renommé Roger Lord, d'une surface totale de 384 m2 édifiée sur un terrain arboré de 3 198 m2. Les façades de style architectural Anglo-normand de cette magnifique demeure à pans de bois colorés lui confèrent un caractère exclusif et historique issu du patrimoine local, dans un environnement protégé et un écrin de verdure, véritable havre de paix et de sérénité. D'une surface habitable de 264 m², elle est composée de 10 pièces distribuées sur 3 niveaux et élevée sur un entresol totalement aménagé. Réhabilitée avec raffinement, elle offre des prestations de haut standing alliant esthétique, technologie et matériaux nobles de qualité. Le rez-de-chaussée offre une entrée avec WC indépendant et penderie, une salle à manger, une cuisine dinatoire de haut standing équipée et aménagée, un grand salon et un salon détente intimiste en rotonde. Les étages, qui proposent trois belles chambres avec salle de bains et dressings, une master suite room avec salle de bains, dressing et hammam mosaïque et un bureau ou chambre d'enfant, profitent de balcons en encorbellement de dimensions généreuses et de vues exceptionnelles sur le jardin paysager et le lac. Un entresol total de 120 m² comprend un WC indépendant, une buanderie, deux caves et une grande salle de détente, espace sport et cinéma. En annexe, une dépendance de 30 m² pour un usage de garage et/ou atelier complète ce bien rare et de prestige. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Située au sein de l'agréable quartier La Rapie de la ville de Bagneux, à 550 mètres du RER B et moins de 15 minutes à pied du métro Bagneux-Lucie Aubrac (ligne 4), à proximité immédiate de toutes les commodités (école, collège et commerces), belle maison familiale de 9 pièces à l'architecture contemporaine, avec terrasses et jardin, édifiée en 2013 sur un terrain clos et arboré de 400 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Cette maison d'architecte de standing à l'esprit loft, développant une surface habitable de 160 m² sur trois niveaux, propose au rez-de-chaussée : une entrée avec rangements, un local de stockage / chaufferie, un bureau, un salon, une salle-à-manger avec cuisine américaine moderne et de prestige, totalement aménagée et équipée. Ces pièces de vie, lumineuses et ensoleillées, orientées sud-ouest s'ouvrent par de larges baies vitrées sur la terrasse en bois de 41m² et le jardin. Au second niveau, quatre chambres modulables en deux grandes chambres avec bureau ou espace détente, une salle de douche avec son coin buanderie, une salle de bains et deux WC. Au troisième niveau, ouverte sur une très belle et spacieuse terrasse de plus de 16 m², une magnifique suite parentale avec salon, dressing, salle de douche et WC. Construction de grande qualité entretenue avec soin. Prestations haut de gamme : parquet au sol, carrelage dans les pièces humides, chauffage au sol, Maison économe en énergie, DPE/C, VMC double flux, climatisation réversible dans chaque chambre, chaudière FRISQUET, portail motorisé. Agencement intérieur moderne et élégant, beaux volumes dans les pièces à vivre (HSP de 3 mètres), tout confort. Modularité des espaces. Aucuns travaux à prévoir. En agrément, un beau jardin arboré avec terrasse et appentis pour le rangement et les vélos. Deux places de stationnement en aérien sur la parcelle. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.

Nichée à l'abri des regards au coeur d'une intimiste voie privée du quartier résidentiel Les Sablonnières de la ville de Malakoff, à proximité du métro Etienne Dolet (ligne 13), aux portes de Paris et de toutes les commodités, superbe propriété urbaine de type loft industriel à usage mixte, née de la réhabilitation d'un ancien garage des années 30, composée d'un bâtiment principal et d'un appartement de deux pièces à usage d'habitation, d'une surface totale de 282 m² et d'un atelier de 151 m² de surface au sol à usage d'activité ou de parking automobile. Ce bien de caractère aux lignes contemporaines et aux impressionnants volumes construit autour d'une structure métallique de très grande hauteur réparti sur trois niveaux, se compose au rez-de-chaussée d'un grand hall d'entrée avec de nombreux rangements donnant accès à la chaufferie/buanderie, au garage/atelier et aux étages de la maison. Au 1er étage, cette maison au luxe urbain offre une vaste salle de réception, noyau principal de ce lieu résolument atypique composé d'une superbe cuisine ouverte entièrement équipée et fonctionnelle, d'un bel espace repas, d'un grand salon, d'un espace bureau et bibliothèque le tout profitant d'un poêle à bois au design moderne. Les beaux volumes et la hauteur sous plafond de 7 mètres permettent de bénéficier d'une lumière zénithale grâce aux verrières de toit. Une chambre parentale dotée d'une salle d'eau et d'un dressing, complète ce niveau. Un bel escalier hélicoïdal en acier mène à l'étage. Une passerelle en verre à l'esthétisme aérien offre une circulation fluide desservant deux chambres avec chacune leur salle d'eau et leur WC et un jardin intérieur unique sous un toit rétractable avec coin barbecue et espace de jeux avec balançoire. Construction de caractère de grande qualité. Agencement intérieur moderne et élégant qui conserve son histoire tout en respectant les codes du confort actuels : climatisation, chauffage au sol, huisseries aluminium, isolation périphérique, parquet au sol, toit ouvrant par télécommande, chaudière au gaz à condensation, poêle à bois. Modularité des espaces. Combles aménageables. En annexe, un appartement deux pièces (37,85 m² au sol) indépendant offrant une entrée, un espace de vie avec cuisine ouverte et séjour sur balcon, une chambre sur balcon également comprenant de grands rangements et une salle de douche avec WC. Possibilité de faire communiquer ce bien avec le bâtiment principal en vue de fusionner les espaces. Loyer mensuel hors charges de cette annexe 1111 euros. Nous vous informons que conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.