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Bordeaux Nansouty - Élégant appartement familial avec terrasse plein sud A proximité immédiate de la place Nansouty, dans une rue à sens unique très calme, découvrez ce magnifique appartement de plus de 99 m² carrez et 137 m² au sol, entièrement rénové, situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre lots. Baigné de lumière et bénéficiant d'une vue dégagée sur les arbres et les jardins environnants, ce bien offre un cadre de vie paisible, sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de l'animation du quartier. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour double aux volumes généreux, prolongé par une agréable terrasse de 19 m² exposée plein sud. Véritable espace de détente, elle permet de profiter pleinement de l'environnement verdoyant qui entoure l'appartement. La cuisine, à aménager selon vos envies, s'accompagne d'un cellier et de nombreux espaces de rangement parfaitement intégrés. L'agencement a été conçu pour répondre aux besoins d'une famille en offrant deux espaces nuit distincts. Le coin parental comprend une chambre avec salle d'eau privative, des toilettes indépendantes ainsi qu'un espace bureau en sous-niveau, idéal pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et concentration. L'espace enfants accueille deux chambres confortables avec placard, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau. Des toilettes séparées complètent cet ensemble pensé pour le confort quotidien de tous les occupants. Entièrement refait à neuf, l'appartement dispose d'un système de chauffage réversible garantissant un confort optimal été comme hiver, complété par chauffes-serviettes et appareil électrique dans le bureau. Rare sur le secteur, ce bien séduit par sa luminosité, son calme, ses prestations contemporaines et son organisation particulièrement fonctionnelle. Une adresse recherchée, un environnement privilégié et un appartement prêt à vivre : une opportunité à découvrir sans tarder.

Quartier des Chartrons Loft d’exception – 290 m² – Prestations rares & très beaux volumes À l’abri des regards, au calme mais au coeur de la ville, ce loft unique de 290 m², achevé en 2022, déploie des volumes impressionnants et une architecture contemporaine sublimée par une lumière naturelle omniprésente. Accès direct sur rue permettant de stationner 2 à 3 véhicules, un véritable atout en milieu urbain. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez un espace de vie magistral avec cuisine ouverte sur un vaste séjour, sublimé par une cheminée et une très belle hauteur sous plafond. L’ensemble s’ouvre sur une cour extérieure intimiste, idéale pour les moments de détente. À ce niveau également : Hammam Piscine intérieure chauffée et sécurisée Bureau avec accès indépendant, facilement transformable en studio autonome (idéal profession libérale, location ou espace invités) Prestations modernes haut de gamme Le premier niveau accueille un élégant salon de lecture avec cheminée double insert, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Deux chambres y prennent place, chacune disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et indépendance. Au deuxième niveau, une suite d’exception propose un espace nuit remarquable avec salle de bain et une terrasse privative intimiste, à l’abri des regards. Un second escalier, indépendant, mène à une quatrième chambre avec salle d’eau et accès à une terrasse rooftop sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement des extérieurs en toute tranquillité. Les atouts majeurs : 290 m² habitables sur 3 niveaux Construction récente Piscine intérieure chauffée et sécurisée & hammam Bureau indépendant transformable en studio Multiples espaces extérieurs (cour + terrasses + rooftop) 4 chambres avec salles d’eau/bain et chacun son WC Stationnement privatif (2 à 3 véhicules) Cheminées & volumes spectaculaires Un bien rare, à l’architecture forte, pensé pour une vie contemporaine alliant confort, intimité et élégance.

LOCAUX PROFESSIONNELS ET HABITATIONS Sur une parcelle de 480 m2 avec bornage contradictoire effectué situé au coeur de Petit-Piquey, donnant sur la route de Bordeaux et sur l'avenue du couchant. Terrain à bâtir avec pour projet la démolition des constructions existantes et la construction de deux logements d'habitations individuelles et de deux commerces/bureaux jumelés.  Le projet s'organise autour des 2 accès sur la parcelle. Les commerces/bureaux sont orientés et accessibles depuis la route de Bordeaux et peuvent être réunis en un seul local commerciale développant 16 m linéaire de façade sur un axe passant alors que les habitations seront desservies par l'avenue  du Couchant, sur l’arrière côté ouest La superficie totale d’exploitation est de 338m2 après travaux. Le permis est purgé pour deux locaux commerciaux et deux biens à usage d’habitation ; possibilité de faire un co-living allant jusqu’à 11 chambres sur la totalité du bien à usage d’habitation. Prix 590 000€ FAI Devis hors d’eau hors d’air 450 000 € et démolition avec désamiantage 40 000 €

Un bureau de caractère avec terrasse dans un immeuble du XIX? siècle Au sein d’un élégant immeuble en pierre construit en 1880, ce bureau à usage mixte de 124,7 m² offre un cadre de travail singulier, où le charme de l’ancien dialogue avec une organisation pensée pour un usage professionnel contemporain. Les moulures, le parquet en point de Hongrie et la cheminée ancienne (non fonctionnelle) confèrent à l’ensemble une atmosphère raffinée et inspirante. L’espace se déploie autour : - d’un espace commun bureau, - d’une salle de réunion, - d’une mezzanine pouvant accueillir des postes de travail supplémentaires, - d’une cuisine aménagée, - d’une salle d'eau et WC séparés. Un accès extérieur avec terrasse vient prolonger les espaces intérieurs, offrant un véritable confort supplémentaire, rare pour un bien professionnel. Idéal pour une activité libérale, un cabinet, un showroom confidentiel ou un espace de travail haut de gamme, recherchant un lieu à forte identité. Possibilité d'acquérir en plus 120m2 d'espace supplémentaire en souplex Chauffage au gaz DPE vierge Charges trimestrielles : 728 € Taxe Foncière : 2942 € Prix : 590 000 € Vente directe propriétaire

Propriété de caractère aux portes de Bordeaux Découvrez un potentiel exceptionnel au cœur de l'ancien Château Terrefort, à seulement 30 minutes du centre de Bordeaux. Cette propriété est également accessible par le train en 22 minutes depuis la gare Saint-Jean. Cette vaste bâtisse de la fin du XIXe siècle offre plus de 1050 m² habitables et compte près de 25 pièces. Ce domaine représente une opportunité exceptionnelle pour : - Projet Hôtelier ou de Chambres d'Hôtes de Luxe : Le cadre historique, la proximité de Bordeaux et le vaste espace (1050m² et 25 pièces) sont idéaux pour développer une activité d'accueil haut de gamme. - Résidence Familiale ou Secondaire de Prestige : Une fois rénovée, la bâtisse deviendra une demeure de caractère inégalable. - Projet Événementiel/Mariages : L'espace extérieur de 2,5 hectares offre un potentiel pour l'organisation de réceptions. - Tourisme viticole (avec option Chais) : L'acquisition des chais supplémentaires permettrait de proposer une activité viticole, avec chambre d’hôtes et séminaires autour du vin ; le tout sur une parcelle totale de 4 hectares. Informations financières et techniques : Prix de vente : 890 000 € Terrain : 2,5 hectares État : Vendu en l'état. Prévoir un budget travaux estimatif de 800 à 1 200 €/m². Option d'acquisition supplémentaire : Il est possible d'acquérir en sus environ 1500 m² de chais pour un montant de 970000€. L'acquisition de l'ensemble (bâtisse et chais) porte la parcelle totale à 4 hectares.