Ora Immobilier

Situé Rue Émile Zola, en plein cœur de la Presqu'île de Lyon 2, à seulement quelques minutes à pied de la place Bellecour, cet appartement bénéficie d'un emplacement central et recherché, au sein d'une rue piétonne calme. Au 3 € étage avec ascenseur d'un immeuble ancien de standing, dont les parties communes ont été entièrement rénovées, ce bien développe une surface de 92,3 m² loi Carrez. L'appartement est à rafraichir, offrant un fort potentiel de réaménagement. Des plans de projection, des visuels 3D ainsi que des devis travaux détaillés sont fournis afin d'accompagner les acquéreurs dans leur projet et faciliter la projection. Très lumineux, il dispose de sept fenêtres exposées plein sud, donnant sur la cour intérieure, garantissant un calme rare en hypercentre. Un atout exceptionnel complète ce bien : une coursive à jouissance exclusive d'environ 7 m². Composition actuelle : - Entrée avec rangements - Cuisine séparée - Dégagement - Salle de bains avec coin buanderie - WC indépendant - Séjour spacieux avec parquet ancien, cheminée décorative et placards - Deux chambres de 14 m² et 18 m², avec rangements L'appartement conserve tout le cachet de l'ancien : parquet point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminée, placards anciens, volets intérieurs en bois. Les + du bien : - Lyon 2 – Presqu'île – proximité immédiate Bellecour - Immeuble bourgeois avec ascenseur - Parties communes rénovées - Appartement lumineux, exposition sud - Calme absolu sur cour - Coursive privative rare en centre-ville - Fort potentiel après rénovation - Plans, visuels et devis travaux fournis Travaux de rafraîchissement à prévoir – idéal pour un projet sur mesure dans un secteur premium.

Loft d'architecte avec cour privative – Lyon 3 Au cœur du 3 e, à deux pas de la Part Dieu et à 15 min du centre-ville, cette ancienne serrurerie ferronnerie transformée en loft duplex de 123m² est un bien rare sur le marché lyonnais. Plafonds à 3,70m, orientation est/ouest traversante, séjour de 47m² ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée… Et une cour privative de 39m² accessible de plain-pied; calme, à l'abri des regards. Actuellement l'étage de 35m2 est entièrement ouvert et compte une chambre mais il est possible de créer deux chambres fermées ainsi qu'un bureau ouvert. Un bien rare, dans une petite copropriété. Stationnement possible à proximité immédiate. Taxe foncière : 860 €