NESTENN CARNOUX

** EXCLUSIVITÉ ** Votre Agence Nestenn Carnoux vous propose ce bel appartement T4 d'environ 80m2 situé au sein de la résidence prisée Les Hauts Cépages à Cassis. La résidence se situe dans un périmètre proche du centre ville et plages à pieds, à proximité immédiate de l'arrêt de bus et de commerces de proximité (boulangerie, supermarché etc..) Concernant l'appartement, ce dernier se Situe au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 2 étages. Il est très lumineux et bénéficie d'une agréable exposition Sud avec une jolie vue mer, ainsi qu'une terrasse au calme absolu. Il se compose d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, de 3 chambres chacune avec placards, d'une belle salle de bain avec baignoire et douche, ainsi que d'une terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Vous apprécierez le calme de cette résidence, équipée d'un système de vidéosurveillance, gardien, portail électrique, terrain de pétanque et stationnement libre et facile au quotidien. La résidence, parfaitement entretenue, a bénéficié de nombreux travaux de rénovation au fil des années: toiture refaite en 2022, installation de panneaux solaires, étanchéité réalisée ainsi qu'un ravalement de façade datant d'environ 10 ans, une cage d'escalier rénovée en 2022. Notre gros coup de coeur : Une agréable vue mer visible depuis le salon ainsi que la chambre parentale. possibilité de louer un box fermé. Faibles charges : 140 €/mois, incluant l'entretien des espaces communs, eau froide, eau chaude. A visiter sans tarder

** CASSIS** Nichée sur les hauteurs de Cassis, au coeur d'un environnement privilégié, cette élégante maison vous séduira par son cadre exceptionnel, son calme absolu et ses vues à couper le souffle. Située dans un domaine sécurisé, à l'abri des regards et de toute nuisance, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud et d'un panorama dégagé remarquable sur le Cap Canaille, avec en bonus un bel aperçu mer depuis l'étage. Dès l'entrée, accessible par un portail électrique, vous découvrirez un espace fonctionnel et accueillant comprenant un abri voiture. La maison se déploie ensuite sur des volumes harmonieux et lumineux : une superbe cuisine indépendante prolonge l'espace de vie vers une grande véranda baignée de lumière, tandis que le salon s'ouvre sur une agréable terrasse propice à la détente et aux moments de convivialité. une vaste entrée agrémentée d'un coin bureau ainsi qu'une buanderie complètent le rez de chaussée. ( facilement transformable en suite parentale) À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et de deux salles d'eau, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé invite à profiter pleinement du climat méditerranéen. Vous y trouverez une piscine avec une vue imprenable, sur laquelle est posée un dôme vous permettant d'en profiter en toutes saisons. La maison s'intègre harmonieusement au sein d'un ensemble résidentiel de qualité, dont l'agencement a été pensé pour garantir calme, discrétion et confort de vie au quotidien. Pensée pour allier confort, sérénité et douceur de vivre, cette propriété s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, où discrétion et harmonie architecturale sont les maîtres mots. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de lumière et de panoramas d'exception.

** NOUVEAU PRIX** Votre agence Nestenn Carnoux vous propose EN EXCLUSIVITE une maison au fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un investissement patrimonial. Située sur le flanc sud et sur les hauteurs de la commune, au fond d'une impasse offrant un calme absolu, et à seulement 5 km de Cassis, cette propriété saura vous séduire par son environnement privilégié et son superbe terrain plat et entièrement clôturé de plus de 800 m². Édifiée sur deux niveaux, la maison développe environ 180 m² habitables. Elle est actuellement aménagée en deux appartements de 90 m² chacun, mais peut facilement être réunifiée pour créer une seule et grande habitation familiale. Parmi ses nombreux atouts : - toiture refaite il y a une dizaine d'années - menuiseries PVC double vitrage - 20 panneaux solaires offrant un véritable confort énergétique - climatisation réversible Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de cette maison. Les extérieurs ainsi que la piscine nécessiteront également une remise en état. Des devis ont déjà été réalisés, permettant aux futurs acquéreurs de mieux se projeter dans leur projet de rénovation. Enfin, vous profiterez d'un emplacement rare, à quelques minutes seulement de Cassis, dans un environnement paisible, avec une agréable vue mer ainsi qu'une vue Cap Canaille depuis le premier étage. Une maison pleine de charme et de potentiel, qui n'attend plus que ses futurs propriétaires pour retrouver tout son éclat. Marine STAMENIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

** RARE SUR LE SECTEUR** CARNOUX-EN-PROVENCE: MAISON SUR GRAND TERRAIN DE + DE 1 200 m² : DEUX PROJETS POSSIBLES ! Située à Carnoux-en-Provence, cette maison de 180 m² habitables offre un fort potentiel sur une belle parcelle plate de + de 1 200 m² exposée plein sud. Projet n°1 : Conserver la propriété telle quelle Profitez d'une agréable maison familiale en pierres de Fontvielle de plain-pied bénéficiant d'une excellente orientation et d'un terrain entièrement plat. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la mettre à votre goût. Les atouts : - 180 m² habitables - Terrain plat de 1 230 m² - Exposition plein sud - Belle luminosité - Jardin spacieux, clôturé et piscinable - Aucun vis à vis - 3 chambres - Proximité centre ville à pied, commerces de proximité et arrêt de bus Projet n°2 : Détachement de parcelle et construction Le terrain permet d'envisager un projet de division parcellaire afin de créer un second lot constructible ainsi qu'un réhaussement possible de la maison existante. Une opportunité rare pour un investisseur, un promoteur ou une famille souhaitant réaliser une seconde habitation tout en conservant ou revendant la maison existante. Que vous recherchiez une résidence principale avec un grand jardin ou une opération à fort potentiel de valorisation, ce bien offre de nombreuses possibilités. À découvrir sans tarder ! (3.28 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

** NOUVEAU PRIX ** ** SECTEUR DE LA TREILLE ** ** A PROXIMITE IMMEDIATE D'ALLAUCH** ** Calme absolu et Vue magnifique ** Bien rare et exclusif avec fort potentiel. LA MAISON ET LE JARDIN NECESSITENT QUELQUES TRAVAUX DE RENOVATION. Votre agence NESTENN Carnoux vous propose cette maison de 150m2 ( + garage de 90m2 aménageable) sur un terrain de 3 400m2, nichée au coeur du 11ème arrondissement, secteur LA TREILLE. Si vous rêvez d'une maison baignée de lumière, offrant un panorama à couper le souffle, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu ne cherchez plus : cette maison est faite pour vous. La maison est composée de 5 chambres, une salle de bain et une salle d'eau, 2 toilettes et une grande pièce de vie, le tout orienté Sud-Ouest. Lorsque vous entrez, découvrez une belle pièce de vie composée d'un salon/salle à manger avec une grande cheminée centrale, une cuisine indépendante et une terrasse attenante au séjour. Deux chambres, une salle de bain et un toilette séparé viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un toilette indépendant. Une terrasse avec une vue dégagée à couper le souffler dessert 1 des chambres, avec également un accès à la terrasse par le couloir. Un garage d'une superficie de 90 m2, accessible à la fois depuis le séjour et par l'extérieur peut être aménagé, offrant ainsi une possibilité de maison d'environ 240m2. A l'extérieur, grand terrain arboré de plus de 3400m2, à aménager selon vos envies. Vous recherchez le calme et la tranquillité, dans un petit village paisible aux portes de Marseille, vous ne pourrez qu'être charmé par cette maison. Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour tout renseignement, n'hésitez pas à appeler l'agence.

** EXCLUSIVITE** ** à 15mn d'Aix en Provence et 10mn d'Aubagne** Nichée dans un écrin de verdure de 1 400 m², à l'abri de toute nuisance et sans aucun vis-à-vis, cette élégante maison de 160 m² séduit par son cachet authentique, la qualité de ses prestations et son art de vivre tourné vers l'extérieur. Des volumes harmonieux et raffinés Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un superbe espace de réception composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, prolongés par une cuisine semi-ouverte parfaitement intégrée. Une suite parentale avec son dressing et sa douche en travertin ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres et une salle d'eau, dans une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison a fait l'objet d'une décoration soignée, mêlant matériaux de qualité, finitions haut de gamme et charme intemporel. Aucun travaux à prévoir : un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Extérieurs d'exception Véritable invitation à la détente, les extérieurs offrent : Un vaste jardin paysagé De nombreuses terrasses aux ambiances variées Un remarquable pool house de plus de 60 m² avec piscine Une salle de sport Un atelier Un garage Une propriété rare, conjuguant élégance, confort et sérénité, idéale pour une résidence principale ou secondaire de standing.