NATHALIE FLAMENT BSK IMMOBILIER

**VILLA MÉDITERRANÉENNE MULTI-POTENTIEL** Quartier plage Argelès-sur-Mer (66700) 50 metre de la Méditerranée · **695 000 euros FAI** À cinquante mètres de la Méditerranée, dissimulée derrière un écran de végétation luxuriante orangers, citronniers, jardin clos cette villa climatisée propose ce que le marché ne sait presque jamais offrir : trois espaces de vie parfaitement indépendants, articulés autour d'un jardin méditerranéen commun généreux. Argelès-sur-Mer, première station touristique d'Occitanie, accueille 700 000 visiteurs par an avec un taux de fidélisation record 61 % des vacanciers certains de revenir l'année suivante. La façade méditerranéenne est la seule du littoral français à avoir vu sa fréquentation augmenter en 2024. **LA VILLA PRINCIPALE — Rez-de-chaussée** Plain-pied intégral, loggia couverte face au jardin, feu ouvert, volumes généreux, accès direct à la végétation méditerranéenne. Six à huit couchages en configuration saisonnière. Stationnement créable devant la villa. **L'APPARTEMENT T3 — Premier étage** Grand balcon-terrasse avec vue mer partielle, entrée totalement indépendante. Fonctionne seul ou s'intègre naturellement à l'ensemble pour les grandes réceptions familiales et les locations groupes. **LA DÉPENDANCE — Plain-pied 30 m²** Studio autonome entièrement aménageable PMR, ouverture directe sur le jardin. Solarium de 30 m² à créer — atout différenciant sans équivalent sur ce littoral. Sur l'ensemble des Pyrénées-Orientales, il n'existe aucun gîte inclusif premium en configuration villa avec jardin, douze couchages et proximité plage immédiate. Ce bien peut être le premier. **HABITER ET RENTABILISER — Le modèle qui change tout** Grâce à ses trois entrées totalement indépendantes, l'acquéreur peut vivre dans l'espace de son choix à l'année tout en proposant les deux autres à la location saisonnière. Aucune cohabitation. Aucun compromis sur l'intimité. En haute saison, l'ensemble réuni atteint **12 couchages minimum** seuil qui ouvre le marché des groupes familiaux, des séjours entre amis et des locations premium à la semaine sur l'un des littoraux les plus fréquentés de France. En hors-saison, la labellisation Tourisme & Handicap permet d'accueillir groupes associatifs et institutionnels là où la villa classique s'arrête fin septembre. **TROIS FAÇONS DE VIVRE CE BIEN** **Famille intergénérationnelle** — Chaque génération dispose de son propre espace, de sa propre entrée, de sa propre intimité, tout en partageant le même jardin méditerranéen à cinquante mètres de la plage. **Acquéreur-exploitant** — On habite, on loue les espaces libres en saison. Quelques semaines de location suffisent à transformer durablement l'équation financière de cette acquisition. **Investisseur** — L'ensemble labellisable Tourisme & Handicap constitue le seul gîte inclusif premium de ce littoral, ouvert de mars à novembre, avec une demande institutionnelle et associative croissante en hors-saison. **CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES** ? 3 unités indépendantes · 12 couchages minimum ? Villa principale · plain-pied · loggia couverte · feu ouvert · climatisée ? Appartement T3 · grand balcon-terrasse · vue mer · entrée indépendante ? Dépendance · plain-pied · aménageable PMR · solarium 30 m² à créer ? Jardin méditerranéen clos · orangers · citronniers ? Stationnement créable devant la villa ? DPE C · GES A · Diagnostic complet disponible ? 50 m de la plage · Argelès-sur-Mer (66700) ? **695 000 euros FAI** **DOCUMENTS DISPONIBLES SUR DEMANDE** Un **audit technique complet** du bien — diagnostics, DPE, état général de la propriété — ainsi qu'un **business plan investisseur** détaillé incluant projections locatives, simulations de financement et étude de saisonnalité sont disponibles sur simple demande auprès de votre conseillère. *Cette villa a été animée par une âme d'artiste. Je ne cherche pas seulement à la vendre je cherche l'acquéreur qui saura en révéler tout le potentiel.* **Nathalie Flament · BSK Immobilier** *« L'immobilier sur mesure »* *Disponible 7j/7* Cette annonce référence 327108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FLAMENT (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 95353556400017. Prix du bien : 695 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460.00 euros et 2040.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :