MONTRETOUT IMMOBILIER

Saint-Cloud - Boulevard de la République - Appartement lumineux avec terrasses Situé au 2ème étage d'un immeuble contemporain, cet appartement de 146,06 m² (loi Carrez) bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée. Proche du marché des Avelines, du centre-ville et du Parc de Saint-Cloud, il allie tranquillité et commodités. L'appartement se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte et salle à manger de plus de 66 m², prolongé par une grande terrasse de 29 m² exposée plein sud. Il comprend également une suite parentale avec salle de bains et une terrasse privée de 22 m², deux chambres supplémentaires, un grand bureau, une salle d'eau et un WC indépendant. Ce bien est complété par une cave et un double box en sous-sol. Le diagnostic de performance énergétique est de classe C, avec un chauffage individuel électrique et des ballons électriques récents. Idéal pour une famille, cet appartement offre une distribution optimale et des espaces de vie généreux. Une visite s'impose pour apprécier son potentiel et son cadre de vie agréable. 1 120 000€ H.A.I.* (*Honoraires d'Agence Inclus) 1 075 000€ honoraires exclus Honoraires de 4,2% TTC à la charge acquéreur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison contemporaine de 243 m² utiles (329 m² au sol), au bout d'une allée privée, au calme, non mitoyenne, entièrement rénovée par un architecte, édifiée sur une parcelle de 526 m². Au rez-de-chaussée se trouve un vaste volume de réception de 92m2 comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger, et une partie traversante de salons avec cheminée. Le tout s'ouvre sur la terrasse plein Sud et le jardin paysagé sans vis-à-vis. Une entrée avec penderie et des WC invités complètent ce niveau. Au premier étage, se situe la partie nuit avec d'une part une suite parentale de 38m² avec dressing, salle de bain et WC séparés et d'autre part, trois chambres, une salle de douche et des WC séparés. Le deuxième étage, dans les combles aménagés, offre un grand espace avec bureau et rangements, pouvant se transformer en chambres. Le sous-sol total, avec fenêtres, comprend une chambre, un dressing, une salle de sports avec douche, un sauna, une buanderie, un cellier, une cave à vin naturellement tempérée (capacité env. 1000 bouteilles), des toilettes indépendantes et un double garage. Possibilité de stationnement jusqu'à six voitures dans l'allée privée. Patio et abris de jardin cadastrés. Prestations de qualité : cuisine Häcker, parquets en bois exotique, double vitrage à galandage, éclairages extérieurs et arrosage automatique. Proximité immédiate commerces, transports vers Paris, La Défense, Boulogne et Garches : Bus 467 et 360 ( 2 min) et Gare SNCF (12 min). Sectorisation école Montretout (5 min). Collèges et lycées publics et privés, écoles internationales. Golf, Country club.. 2 190 000€ H.A.I.* (*Honoraires d'Agence Inclus) 2 106 000€ honoraires exclus Honoraires de 4% TTC à la charge acquéreur