MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE

NOUVEAUTÉ- EXCLUSIVITÉ / MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Édifiée en 1922 sur un domaine de plus de 5,8 hectares, cette superbe propriété offre un cadre de vie rare, en surplomb de l'Erdre avec une vue panoramique unique. Elle bénéficie d'une orientation idéale, avec des percées visuelles spectaculaires au sud sur l'anse de Port-Jean et à l'ouest sur les rives de La Chapelle-sur-Erdre. Entièrement rénovée au début des années 2000 avec le concours d'un cabinet d'architecture de renom, la villa de style XXe siècle développe 396 m² habitables (412 m² au sol) répartis sur trois niveaux, avec sous-sol. La villa principale XXe se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une entrée centrale traversante, de belles pièces de réception en enfilade, exposées sud et ouvrant sur une vaste terrasse avec vue sur l'Erdre. Salon avec cheminée, salle à manger, second salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée côté ouest, prolongée par une arrière-cuisine. Dégagement, cage d'escalier et toilettes invités. Au premier étage, trois chambres exposées sud avec balcon, dont une avec salle d'eau et toilettes privatives, une chambre centrale avec pièce attenante aménagée en dressing, un espace parental indépendant avec master room avec cheminée, salle de bains (douche, baignoire, toilettes, bidet), vaste dressing aménagé. Au second étage, un salon palière, trois chambres supplémentaires, une vaste salle de bains indépendante, une salle d'eau également accessible depuis l'une des chambres, toilettes séparées avec lave-mains, grenier isolé et accès aux combles. Au sous-sol, caves, chaufferie et plusieurs pièces annexes sur toute la surface de la maison. Un ensemble de dépendances composent également la propriété avec garages, les anciennes écuries côté Erdre accueillent un logement indépendant entièrement aménagé de 70 m² avec pièce de vie en plafond cathédrale, cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau et toilettes. Vaste grenier à aménager en partie centrale de 86m². Dans le prolongement de ce bâtiment une autre dépendance largement vitrée côté ouest de 77 m² avec au rez-de-chaussée le bureau et salle de billard et au premier étage un vaste espace aménagé sous rampants. Orangerie ancienne à réhabiliter, située dans un charmant potager clos de murs en pierre. Court de tennis et garage à bateau viennent également compléter cet ensemble remarquable. La propriété est implantée dans un magnifique parc paysager en bordure directe de l'Erdre. L'environnement est d'un calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec une exposition solaire idéale Prix de vente 2 900 000 € HAI dont 5.15 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 757 900 €. Dossier de présentation uniquement sur demande. Classe énergie: E Classe climat: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 10 220 € et 13 890 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Superbe maison ancienne pleine de charme dans le quartier Jardin des Plantes / Saint-Donatien. Elle est implantée en fond d'impasse dans un magnifique jardin paysagé, arboré, piscinable et entièrement clos de murs pierre. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Elle offre 246 m² habitables (260 m² au sol) dont 160 m² de plain-pied. Au rez-de-chaussée, entrée sur carreaux de ciment, trois très belles pièces de vie en enfilade formant un ensemble de 90 m² sur parquet avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger avec cheminée, double salon traversant avec cheminée et espace bibliothèque salon de musique, bureau aménagé, lingerie, toilettes, master room avec dressing et salle de bains privative avec douche et toilettes. A l'étage, trois chambres, salon (5ème chambre), toilettes, salle de bains avec douche. Au sous-sol, deux immenses caves et un espace chaufferie. Chaudière gaz pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Fibre disponible. Cinq garages ainsi qu'un vaste espace de stationnement extérieur viennent compléter cet ensemble remarquable. Dossier de présentation sur demande. Prix de vente 1 696 000 € HAI dont 4.70 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 620 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Classe énergie: D Classe climat: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 779 € et 6 465 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Située dans le très recherché quartier de Lérat à Piriac-sur-Mer, à seulement 300 mètres de la plage, cette vaste maison d'architecte avec piscine offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle entièrement close, paysagée et arborée de 2 881 m², elle développe 213 m² au sol (dont 171 m² habitables) et dispose d'un rez-de-jardin de 49 m² avec garage. Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et toilettes, en partie centrale de la maison une belle pièce de vie traversante de 70 m² en plafond cathédrale comprenant d'un côté une cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire et de l'autre côté d'un salon séjour avec cheminée ainsi qu'un second salon télévision en surplomb du salon séjour. Dans le prolongement du premier salon, au rez-de-chaussée, l'espace parental comprenant un bureau, la master room et une salle de bains privative avec douche et toilettes. Au premier étage, en partie sous rampants : d'un côté un dégagement accessible depuis le salon en mezzanine vient desservir deux chambres dont l'une d'elles dispose également d'une partie aménagée en mezzanine, salle de bains et toilettes. De l'autre côté un dégagement également accessible depuis le salon haut vient desservir deux chambres supplémentaires dont l'un d'elles dispose d'une partie aménagée en mezzanine et l'autre d'un balcon terrasse. Au rez-de-jardin, en demi-niveau inférieur, une vaste pièce multifonction avec garage, espace lingerie, douche retour de plage et cave. Jardin paysagé et arboré entièrement clos. Piscine chauffée (PAC aérothermie) avec volet immergé. Carport et vaste dépendance incluant le local technique de la piscine. Allée d'accès bitumée. Vaste terrasse extérieure. Chauffage électrique – Fibre – Alarme. Prix de vente 999 000 € HAI, dont 4.93 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 920 000 €. Une maison d'architecte dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de la plage Dossier de présentation sur demande Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie: D Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 275 € et 4 431 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: