NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – MONTFORT IMMOBILIER LUXE & PATRIMOINE NANTES - LA BAULE - PORNIC Située dans le très recherché quartier de Lérat à Piriac-sur-Mer, à seulement 300 mètres de la plage, cette vaste maison d'architecte avec piscine offre un cadre de vie exceptionnel. Implantée sur une parcelle entièrement close, paysagée et arborée de 2 881 m², elle développe 213 m² au sol (dont 171 m² habitables) et dispose d'un rez-de-jardin de 49 m² avec garage. Au rez-de-chaussée : entrée avec vestiaire et toilettes, en partie centrale de la maison une belle pièce de vie traversante de 70 m² en plafond cathédrale comprenant d'un côté une cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire et de l'autre côté d'un salon séjour avec cheminée ainsi qu'un second salon télévision en surplomb du salon séjour. Dans le prolongement du premier salon, au rez-de-chaussée, l'espace parental comprenant un bureau, la master room et une salle de bains privative avec douche et toilettes. Au premier étage, en partie sous rampants : d'un côté un dégagement accessible depuis le salon en mezzanine vient desservir deux chambres dont l'une d'elles dispose également d'une partie aménagée en mezzanine, salle de bains et toilettes. De l'autre côté un dégagement également accessible depuis le salon haut vient desservir deux chambres supplémentaires dont l'un d'elles dispose d'une partie aménagée en mezzanine et l'autre d'un balcon terrasse. Au rez-de-jardin, en demi-niveau inférieur, une vaste pièce multifonction avec garage, espace lingerie, douche retour de plage et cave. Jardin paysagé et arboré entièrement clos. Piscine chauffée (PAC aérothermie) avec volet immergé. Carport et vaste dépendance incluant le local technique de la piscine. Allée d'accès bitumée. Vaste terrasse extérieure. Chauffage électrique – Fibre – Alarme. Prix de vente 999 000 € HAI, dont 4.93 % TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 920 000 €. Une maison d'architecte dans un cadre naturel exceptionnel à seulement 300 mètres de la plage Dossier de présentation sur demande Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie: D Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 3 275 € et 4 431 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Référence de l'annonce : 3075